Заявление на переуступку права аренды на земельный участок

Оглавление:

Процедура переуступки прав аренды земельного участка: подводные камни процесса и нюансы оформления договора

Сдать земельные площади в аренду может только владеющий участком собственник, все остальные заинтересованные физические лица могут воспользоваться законодательными нормами субаренды, а также переуступкой прав на владение участком земли.

Заключаемая собственником земли имущественная сделка позволяет арендатору получить определенные, обусловленные в законе, разрешения по использованию арендованных им владений и возможность передавать наделы третьим лицам вместе с правами и обязанностями по распоряжению землей.

О том, как осуществить передачу надела в наем третьему лицу рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Итак, разберемся, можно ли переуступить право аренды участка. Это один из часто задаваемых вопросов граждан. Однако ответ очевиден: безусловно можно — законодательством РФ прямо предусмотрена такая возможность. Но что такое переуступка прав аренды надела земли?

Передача прав найма земельного участка арендатором, а также установленных законодательными актами обязанностей на владение сданным участком третьему лицу называется переуступкой земли.

Арендатор, который по соглашению передает новому пользователю свои полномочия, полностью лишается их, а лицо приобретающее землю, вступает в права и берет на себя обязанности нанимателя по использованию приобретенного участка.

Различные причины могут повлиять на соблюдение соглашения о долгосрочном периоде пользования землей, арендатор может столкнуться с определенными проблемами и станет перед выбором, который продиктован необходимостью пересдать арендованный участок в субаренду или совсем отказаться от надела, законодательно передав землю третьему лицу.

Второй вариант и будет выступать как переуступка права найма, а взявшее в наем землю третье лицо становится ее новым пользователем, а вместе с полномочиями возлагает на себя и все обязанности бывшего арендатора.

Таким образом, мы выяснили, что переуступка права аренды надела — это правомочие арендатора передавать свои полномочия и обязанности по договору другому лицу, предварительно уведомив об этом арендодателя.

Отличие от субаренды

Передача в субаренду осуществляется при участии собственника земли, арендатора и лица взявшего участок в субаренду. Все три заинтересованные стороны подписывают два составленных между ними документа, в которых оговаривается только временная и частичная передача наделов субарендатору.

А согласно требованиям договоров уступки, арендатор выходит из процесса и теряет ранее предоставленные ему права и возможности.

Какие существуют нюансы в этой процедуре?

Узнайте, чем она отличается от обычно аренды надела и как заключается договор!

Законодательная база

Переуступка права аренды надела между физическими лицами регулируется 22 статьей Земельного кодекса РФ, в которой прописаны права арендатора, а также его обязанности на весь период действия соглашения об аренде.

Статья упоминает о праве арендатора передавать наделы третьим лицам вместе с прописанными в договоре полномочиями и обязанностями .

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ арендовавшие земельные участки лица имеют право распоряжаться взятым в наем имуществом на условиях, которые оговариваются в заключенных с собственником соглашениях.

В пункте 2 этой статьи предусматривается передача арендатором третьему лицу права на арендованное у собственника имущество (землю в нашей ситуации). Переуступка прав найма земли под ИЖС также регламентирована статьей 22 ЗК РФ.

Статья 624 Гражданского кодекса РФ предупреждает, что аренда земли позволяет лишь использовать имущество согласно его целевому назначению и не дает разрешения распоряжаться им.

Статья 651 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что переуступка по договору аренды земельного надела подлежит обязательной регистрации в государственных структурах. Документы считаются действительными с момента их регистрации.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Участники процесса

    Переуступка прав и обязанностей по договору предполагает, что все правомочия, которые раньше принимал на себя арендатор, переходят к третьему лицу, имеющему право:

    • использовать участок и имущество согласно прописанному в договоре целевому назначению;
    • выращивать и продавать сельскохозяйственную продукцию;
    • производить на участке изделия, если их изготовление не нарушает пункты договорных соглашений;
    • строить на земельных участках жилые, хозяйственные и производственные помещения, которые прописаны в договоре долгосрочного найма;
    • заниматься всеми определенными договором видами хозяйствования;
    • оставлять полученную прибыль для своих собственных нужд.

    Передача прав сопровождается переходом и обязанностей, которые включают в себя:

    • факт переоформления земельного надела донести до владельца в указанный срок;
    • произвести передачу собственнику личных данных;
    • проведение своевременных платежей за арендованную землю;
    • соблюдение всех правил противопожарной безопасности;
    • соблюдение строительных норм, а также правил по охране окружающей среды;
    • использовать участок только в целях, которые оговариваются в соглашении;
    • информировать собственника об использовании участка, возникновении аварийных ситуаций;
    • принимать меры к предупреждению возникновения аварийных ситуаций и их ликвидации.

    Участие собственника

    Согласно Земельного кодекса, переуступка найма надела между физическими лицами осуществляется с информированием владельца участка, но без получения разрешения на проведение сделки. Соглашение заключается между арендатором и третьим лицом, к которому и переходят все права пользования арендованными наделами.

    Переуступка права аренды на земельный участок предполагает, что все личные данные о новом пользователе землей передаются владельцу участка, ему же должна приходить и своевременная арендная плата за используемые ресурсы.

    В случаях, когда в договоре был оговорен пункт об участии в переуступке хозяина владений, то сделка будет проведена с его участием. Это относится и к муниципальным территориям, государственным землям, а также зеленым зонам.

    Условия и требования к сделке

    Арендатор доводит до сведения нового пользователя земельным участком суть всех прописанных в договоре переуступки прав и обязанностей.

    За достоверность предоставленной информации и текст подписанных документов ответственность возлагается на арендатора.

    Подписываемые сторонами новые договора аренды и переуступки прав арендуемого надела земли имеют определенные условия и требования к заключаемой сделке:

      Предмет заключения договора.

    В соглашении прописывается площадь участка, его кадастровый номер, место расположения, а также вид арендуемой земли.
    Вносимая арендная плата.

    Во всех заключаемых соглашениях арендная плата прописывается отдельными пунктами, она включает в себя полную стоимость аренды земельного участка вместе с переданными новому пользователю правами и обязанностями. Получивший по уступке землю арендатор производит оплату собственнику земли на условиях, которые определены договором.
    Период заключения договора.

    Определяется срок действия договора заинтересованными сторонами согласно достигнутой договоренности, но период осуществления аренды не может превышать срок, который указан в сделке между владельцем участка и арендатором.
    Целевое предназначение участка.

    Арендуемый новым пользователем земельный надел может быть использован им только в целях прописанных первым договором, которые заключался между собственником и арендатором участка.
    Возврат земли владельцу.

    Эта процедура должна быть предусмотрена и прописана в соответствующих разделах соглашений, ее выполнение производится согласно актам, которые регулируют процесс сдачи-приемки земельного участка.
    Ограничения эксплуатации участка.

    Подписываемый сторонами договор должен содержать информацию о всех обременениях, а также существующих ограничениях по использованию земли, особенно в тех случаях, когда участок является предметом залога.
    Решение спорных вопросов.

    Все возникающие в процессе эксплуатации участка спорные вопросы решаются в установленном законом порядке. Эти положения также прописываются в договоре переуступки.

    Новый арендатор получает полномочия только после законодательной регистрации договора (ст. 651, п. 2 ГК РФ).

    Важные условия договора уступки

    Заключая договор уступки права требования по договору найма надела, особое внимание уделяется некоторым пунктам, которые имеют важное юридическое значение для нового арендатора земельного участка:

    1. Дата вступления в право пользования землей наступает не со дня подписания документа, но с момента регистрации в органах государственной власти.
    2. В договоре важным пунктом, на который следует обратить внимание, является ответственность сторон при несоблюдении правил и условий, прописанных в соглашении. Решение споров возможно только в судебном порядке с предоставлением всех необходимых документов.
    3. Заключаемый договор оговаривает возмездную или наоборот безвозмездную передачу всех имеющихся обязательств, и в случае предусмотренной оплаты предоставляет расчетные доказательства между подписавшими договор лицами.

    Какие существуют основания для этого?

    Узнайте подробную информацию из этой статьи!

    Пошаговая инструкция заключения соглашения

    Немаловажно при заключении указанного договора обратить внимание на то, как оформить уступку права аренды земли. Рассмотрим подробнее.

    Очень часто граждан интересует вопрос о том, как переуступить право найма земельного участка. Вся процедура составления договора и оформления документов включает такие действия:

    1. Арендатор, в пользовании которого находится земельный надел, при передаче права аренды приглашает на участок собственника, а также лицо изъявившее желание воспользоваться возможностью аренды земли.
    2. Владелец земельного участка дает устное согласие на переуступку прав или отказывает арендатору в его намерениях.
    3. При получении согласия собственника и ознакомлением со всеми требованиями, правами и обязанностями третье лицо подтверждает или не соглашается на переуступку полномочий пользования землей.
    4. После получения согласия всех сторон, арендатор вместе с новым пользователем земельного участка составляют договор. По согласию собственника в первый основной документ могут быть внесены изменения.
    5. Договор о переуступке заверяется нотариусом.
    6. С юридически заверенного у нотариуса документа снимаются копии.
    7. Заверенный и подписанный двумя сторонами договор предоставляется участниками сделки для его регистрации в кадастровые органы.
    8. После обращения в кадастровое бюро производится оплата госпошлины, оригинал или копию передают в кадастровый отдел.

    Стоимость оформления договора

    Стоимость оформления договора переуступки аренды определяется согласно правилам отчуждения имущества и будет зависеть от статуса сторон, участвующих в сделке:

    1. Совершаемая среди физических лиц сделка будет оцениваться в размере 2000 рублей. Указанная сумма делится поровну между двумя участниками соглашения.
    2. Заключающие соглашение юридические лица уплачивают в государственную казну 22000 рублей, стороны также разделяют указанную сумму между собой.
    3. При заключении договора между предприятием и физическим лицом, первая сторона вносит сумму 22000 рублей, для второй размер равен 2000 рублей.
    4. Юридические лица, вступающие в сделку с муниципалитетом или государством, уплачивают в казну 22000 рублей.
    5. Физические лица, совершающие сделку подобным образом, оплачивают пошлину размером 2000 рублей.

    Государственная регистрация

    Для осуществления регистрации соглашения необходимо наличие следующих документов:

    • заявление арендатора о желании передать участок согласно переуступке;
    • копия нового договора аренды, заверенная у нотариуса;
    • оригинал, а также копия, предварительно снятая с кадастрового паспорта земельного надела;
    • оригинал или копия квитанции оплаты госпошлины;
    • несколько экземпляров подписанного сторонами договора переуступки.

    При оформлении крупной сделки арендатору важно заручится согласием на аренду второго супруга и заверить документ у нотариуса. Это поможет избежать недоразумений при возможном оспаривании соглашения.

    Различия в заключении между физическими и юридическими лицами

    Заключаемые юридическими лицами соглашения по переуступке отличаются от договоров с физическими лицами перечнем и разновидностью предоставляемых для совершения сделки дополнительных документов, на основании которых будет осуществляться регистрация соглашения.

    Различия касаются также сроков регистрации соглашений, где для проверки законности предоставленных юридическим лицом документов потребуется дополнительное время. В остальных случаях процедура оформления будет оставаться для участников сделки неизменной.

    Когда выгодно подписание соглашения?

    Переуступка по договору найма земли выгодна арендатору в случаях, когда у него больше нет возможности пользоваться земельным наделом и платить за него арендную плату, а досрочное расторжение договора об аренде земельного участка не предусматривается подписанным с собственником соглашением.

    Подводные камни процедуры

    Главной особенностью переуступки аренды земли является уникальная возможность передать участок третьему лицу в случаях, когда в силу различных обстоятельств расторжение соглашения с собственником становится невозможным.

    Особенность переуступки в том, что при передаче арендованного участка третьим лицам, арендатор теряет все полномочия на землю, а новый пользователь приобретает их вместе с обусловленными договором обязательствами.

    Но возможность быстро совершить сделку ограничивается некоторыми особенностями переуступки прав на аренду земли:

    1. Передача прав на наем участка не осуществляется, если она не оговорена и не одобрена всеми сторонами сделки.
    2. Невозможно переуступить право на землю с целью жилищного строительства, если по ранее составленному договору аренды она отдана под сельскохозяйственные угодья. Для начала потребуется в соглашении изменить целевое назначение земельного надела.

    К особенности переуступки на аренду участка можно отнести тот факт, что одним договором существует возможность передачи в аренду сразу нескольких земельных участков, если их владельцем является один собственник.

    Большим преимуществом новых законов позволяющих простую процедуру переуступки прав на аренду земель является то, что они созданы для потребностей человека, где гарантом законности совершаемой сделки выступает государство.

    Воспользоваться предоставленными возможностями аренды земельного участка у государственных структур может каждый, это вполне выполнимая задача, а переуступка поможет решить проблемы, если человеку будет трудно справляться с арендованной землей.

    Надеемся, в нашей статье Вы нашли необходимую информацию о передачи прав найма надела земли. Удачи!

    Договор переуступки права аренды земельного участка

    Арендатор земли обладает правом переуступки права аренды земельного участка третьим лицам, заинтересованным в аренде конкретного участка. При том отсутствует обязательство сообщать о подобных действиях арендодателю в случаях, когда договор аренды оформлен на срок, превышающий 5 лет. При иных обстоятельствах следует заручиться согласием арендодателя, в качестве которого может выступать частное лицо или представители государственного органа.

    Когда передать права на аренду невозможно

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Муниципалитет отказывает в переуступке прав аренды на землю в следующих случаях:

    • Если на территории участка располагаются объекты, построенные без получения специальных разрешений или здания, которые не удовлетворяют строительным и иным нормам;
    • Если земельный надел рассматривается в качестве спорного имущества в суде;
    • Если имеются долговые обязательства, возникновение которых связано с участком;
    • Если не погашена выкупная стоимость надела .

    Процесс переуступки прав невозможен, если в договоре, завизированном арендодателем и арендатором, содержится запрет на подобную процедуру. Если возникает ситуация, в которой сторона сделки игнорирует выполнение обязанностей по договору, то возникает необходимость судебного урегулирования вопроса.

    Мотивацией для оформления прав переуступки могут служить различные обстоятельства, но основной причиной является получение возможности арендовать участок, на котором расположено здание в приобретении которого заинтересовано третье лицо.

    Оформления договора переуступки

    Переуступка права аренды земельного участка оформляется в бумажном варианте, который в последующем подтверждается сторонами сделки и регистрируется в уполномоченном органе. Процесс уступки аренды регламентирован законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Особенности процедуры заключаются в следующих моментах:

    • В отличие от субаренды, при переуступке арендатор полностью перекладывает свои обязанности на третье лицо. После завершения сделки третье лицо приобретает права в отношении земельного участка. Такой сложный переход имущественных прав оформляется соглашением, которое вносит изменения в первоначальный договор аренды земли;
    • Договор переуступки нуждается в обязательной государственной регистрации, которая производится специалистами Росреестра. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор переуступки, документы на оплату государственной пошлины, согласие супруга, уведомление для владельца участка.

    Документы для заключения сделки

    • Заявление о регистрации соглашение;
    • Копия предыдущего договора аренды;
    • Оригиналы и копии кадастровых документов на земельный участок;
    • Оригинал предварительного и окончательного договора об уступке права аренды;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Стоимость регистрации

    • перехода арендного права для физического лица около 2 000 рублей;
    • для юридического лица около 22 000 рублей.

    Переуступка права аренды на земельный участок

    Договор переуступки должен содержать информацию о правах и обязанностях участников сделки. В основу документа должны лечь нормы гражданского кодекса, который обязывает прописывать в договорах переуступки имущественных прав сроки договора, условия расторжения и продления, порядок использования объекта третьим лицом.

    Для достижения максимальной финансовой безопасности и повышения оперативности процесса при переуступке следует обращаться к услугам профессиональных юристов. Они способны разрешить вопросы любой сложности на высоком уровне.

    Правовое сопровождение позволяет избежать материальных затрат, связанных с судебными спорами, направленными на оспаривание сделок и взыскание убытков с третьих лиц, получивших имущественные права на аренду с нарушением установленной процедуры.

    Видео: Отказ в продлении договора аренды земельного участка

    Переуступка права аренды земельного участка

    Земельный и Гражданский кодексы РФ позволяют арендовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения сельхозработ.

    Статьи 15 (п. 2), 22 (п. 8) и 606 Гражданского кодекса РФ дают понятие аренды того или иного имущества для получения права использования его по целевому назначению без права распоряжаться им в будущем. В соответствии с этими нормами арендатор не может передавать земельный участок для пользования кому-то другому.

    В настоящее время применяется договор цессии. На основании этого документа осуществляется переуступка права аренды земельного участка с отчуждением прав у предыдущего обладателя. Заключая такое соглашение, арендатор сразу же теряет полученное ранее право пользоваться участком. Все вопросы с собственником участка должен решать далее новый съемщик. Этим договор переуступки отличается от договора субаренды, когда основной стороной во взаимоотношениях с собственником остается основной арендатор.

    Когда возможна переуступка права аренды земельного участка

    Чаще всего земельные участки принадлежат государству. Основными их арендаторами являются муниципальные объединения. Второй крупнейший игрок недвижимости – коммерческие организации, получающие право владеть участком на аукционах. Второй же вид договора – цессии, как правило, заключается на многие десятилетия.

    Любой договор переуступки права аренды между муниципальной властью и новым арендатором должен быть зарегистрирован при заключении его на срок более 1 года. Исключениями могут быть краткосрочные договора для сезонных сельхозработ.

    Передача права аренды земельного участка предусмотрена ст. 22 ЗК РФ. Сделать это можно в случае:

    • заключения договора субаренды на одну из частей надела;
    • участия в совместном строительном предприятии;
    • реализации залоговых обязательств;
    • внесения взноса в уставной капитал компании.

    Если один из этих поводов возник во время действия первоначального договора, то закон не обязывает извещать об этом собственника и получать от него согласие.

    Когда запрещена реализация этого права

    Земельный кодекс РФ предусматривает ряд случаев, когда переуступка права аренды земельного участка запрещена.

    Возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.

    Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.

    Невозможно будет осуществить такое право в случае, если фактическое назначение земельного надела не соответствует указанному в договоре изначально. Например, если на земле находились постройки и земля арендовалась для проживания, а затем постройки были проданы собственником отдельно от земли, то назначение земельного участка будет изменено. Или если земля арендовалась для сельхознужд, но на ней затем были возведены постройки для проживания.

    Кроме этого, заключать договор переуступки муниципального земельного участка нельзя в случае:

    • наличия на нем построенных без разрешения объектов недвижимости. Это же относится к строениям, воздвигнутым по разрешению, но при нарушении строительных норм;
    • если земля находится под арестом или является предметом судебного спора;
    • постоянной задержки или невыплаты первоначальным арендатором предусмотренной договором арендной платы.

    Нормативные акты для заключения договора

    Заключение таких договоров осуществляется при непосредственном применении ключевых норм:

    • гл. 34 ГК РФ, регулирующей вопросы аренды, и ст. 606 этого кодекса;
    • гл. 24 ГК РФ, регулирующей вопросы переуступки прав от одного лица другому;
    • ст. 22 ЗК РФ, устанавливающей право на аренду земельных участков как одной из существующих форм правоотношений в сфере оборота земель;
    • ст. 65 ЗК РФ, устанавливающей форму платы за пользование наделом.

    Что сделать до заключения договора

    Договор переуступки прав на аренду земельного надела заключается, как правило, в письменной форме; в его тексте нужно указывать значимые характеристики объекта, непосредственно определяющие стоимость совершенной сделки.

    Перед заключением договора:

    • не должно быть выраженного несогласия одной из сторон с его условиями;
    • не должно быть задолженностей по плате со стороны первого арендатора;
    • сделка должна быть признана законной, что подтверждается нотариально заверенным согласием всех сторон-участников;
    • необходимо оговорить все существующие на конкретный участок обременения.

    В тексте договора обязательно указывают цели перехода права от одного арендатора к другому.

    Только при соблюдении этих требований сделка будет признана законной и может осуществляться ее регистрация в органах Росреестра.

    Этапы заключения договора

    Заключение договора переуступки – процесс двухэтапный.

    На первом этапе наниматель и будущий арендодатель осматривают надел и определяют плату с учетом качественных характеристик.

    Во время второго происходит оформление сделки и её непосредственная регистрация.

    Документы для переуступки

    Передача прав аренды земли является виртуальной сделкой. Материальными характеристиками сделки могут распоряжаться только собственники участка.

    Для того чтобы придать этой сделке статус законного договора, следует подготовить предусмотренный законом пакет документов, в который входит:

    • поданное от имени арендодателя и будущего нанимателя заявление о переуступке (каждая из сторон заполняет свой экземпляр);
    • заверенная у нотариуса копия первоначально заключенного договора, по которому будет осуществляться процедура;
    • оригинал кадастрового плана на участок и его нотариально заверенная копия;
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за регистрацию перехода права;
    • сам договор о переуступки прав в 3 экземплярах (сторонам и собственнику участка), который подписывается в присутствии уполномоченного собственником земли лица.

    Дополнительно нужно будет подготовить:

    • заверенную копию паспорта гражданина РФ или иностранного гражданина, которые представляются вместе с оригиналом этого документа;
    • заверенное у нотариуса согласие супруга на совершение этой сделки. Если супруг отсутствует, надо документально подтвердить этот факт.

    После проверки документов, проверки и подписания договора он регистрируется в соответствующем территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения земли.

    Регистрация сделки

    Регистрация договора производится после уплаты сторонами госпошлины, которая для физического лица составляет 2 тысячи рублей.

    Согласие основного арендодателя нужно получать при сроке аренды, превышающем 5 лет. Во всех остальных случаях стороны сделки обязаны только уведомить собственника об изменении пользователя участка.

    Процедура переуступки прав аренды на участок земли пока не пользуется большой популярностью в земельных правоотношениях между физическими и юридическими лицами. Но именно благодаря ей первоначальный наниматель может быстро решить вопрос при возникновении проблемы и невозможности использования земли по назначению в своих интересах.

    В образце договора о переуступке права аренды земельного участка должны быть:

    • реквизиты и подписи сторон;
    • время его подписания;
    • срок, на который он заключен;
    • данные об участке, в том числе его размер и место расположения;
    • размер платы;
    • условия расторжения сделки.

    Итак, главное при составлении договора – не наделать ошибок и не нарушить требований законодательства. В противном случае сделка будет признана недействительной. Для того чтобы правильно заключить соглашение о переуступке аренды земельного участка, следует обратиться за помощью к юристам нашей компании. Это позволит договору приобрести юридические права, после чего его можно будет зарегистрировать.

    Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

    Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

    Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике. Последний вариант принято называть «переуступка».

    Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка

    Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:

    • Паспортные данные;
    • Описание порядка передачи прав;
    • Предмет сделки;
    • В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
    • Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
    • Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
    • В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
    • Дата составления и подписи.

    Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.

    Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.

    Особенности договора переуступки прав аренды земельного участка

    Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

    Важно знать:

    • Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
    • Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
    • Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
    • Установленную арендную плату менять нельзя.

    Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

    Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка

    Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.

    Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.

    Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

    Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок , смотрите тут.

    Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов. Вот он:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
    • Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
    • Согласие залогодержателя.

    В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.

    Вот они:

    • Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
    • Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.

    В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом.

    Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

    Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

    Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

    Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

    При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

    • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
    • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

    Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

    Запрет на такое мероприятие

    Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

    • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
    • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
    • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
    • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

    Как оформить сделку

    Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

    • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
    • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
    • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
    • Оригинал и копии договора аренды;
    • Кадастровая карта надела;
    • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
    • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

    Согласие и заявление

    Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

    Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

    В прикрепленном файле Вы найдете бланк для составления согласия на переуступку прав аренды земельного участка.

    Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка

    Образец договора

    Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом. На нем ставятся подписи всех заинтересованных сторон, а также печати, если в сделке задействованы юридические лица.

    К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

    В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты:

    • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
    • Дата оформления переуступки;
    • Сведения о предмете договора, то есть участке;
    • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
    • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
    • Условия расторжения сделки.

    Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка вы можете здесь. Также эти документы ниже доступны для просмотра.

    Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

    Регистрация документа

    Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом.

    Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
    • Правоустанавливающие документы на землю;
    • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
    • Два подписанных варианта договора о переуступке;
    • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
    • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
    • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

    Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

    • Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
    • Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

    Госпошлина за переуступку

    Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

    • Когда переуступка происходит между физлицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
    • Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
    • Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
    • Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
    • Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
    • Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.