Выселение из квартиры бывшего супруга нанимателя

Дело о выселении из муниципальной квартиры бывшего супруга нанимателя, вселении нанимателя

К адвокату Поляк Марии Ивановне обратилась гражданка «Б» с просьбой помочь ей выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры.

Обстоятельства дела

Гражданка «Б» обратилась к адвокату Поляк М.И. для помощи в выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры, нанимателем которой она является. Она рассказала, что бывший супруг проживает в данной квартире совместно с двумя их дочерьми, и отказывается выезжать из нее, тогда как гражданка «Б» не может проживать в данной квартире из-за конфликтных отношений, сложившихся после расторжения брака. Бывший муж зарегистрирован в соседнем доме.

Подготовка искового заявления

Адвокат Поляк Мария Ивановна по просьбе гражданки «Б», с целью защиты ее прав, составила исковое заявление о выселении бывшего члена семьи и вселении нанимателя в жилое помещение, в котором указала соответствующие нормы закона и обстоятельства дела. А именно п.1 ст. 69 ЖК РФ, в которой определено, кто является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, п.3 ст.69 ЖК РФ, согласно которому «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения». Также были указаны следующие обстоятельства: ответчик, являющийся на момент заключения договора социального найма супругом истца, не был указан в договоре социального найма жилого помещения в качестве члена семьи, поскольку постоянно проживал и был зарегистрирован по другому месту жительства. Для совместного семейного проживания истец дала свое устное согласие на временное нахождение в данном жилом помещении на безвозмездной основе своего супруга, с тем условием, что он не приобретает права пользования жилым помещением. Когда между истцом и ответчиком семейные отношения были прекращены, истцом, как законным нанимателем, было выдвинуто требование об освобождении ответчиком вышеуказанного жилого помещения. Согласно ЖК РФ в большинстве субъектов РФ была установлена норма жилой площади не менее 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (члена семьи), т.о. нахождение ответчика в указанном жилом помещении, нарушает установленную норму жилой площади на каждого члена семьи. Ввиду сложившихся крайне сложных обстоятельств, в связи с отказом ответчика на неоднократные требования со стороны истца об освобождении указанного жилого помещения, а также чтобы свидетелями скандалов, инициатором которых являлся ответчик, не являлись их дети, из мотивов безопасности и их душевного спокойствия, истец была вынуждена некоторое время находиться по другому адресу. При этом в период пребывания по другому адресу, истец неоднократно предъявляла требование об освобождении спорного жилого помещения. Следует отметить, что истец, являющаяся матерью двоих дочерей, ограничена в общении с ними, поскольку в силу вышеуказанных препятствий, истцу не представляется возможным постоянно находиться со своими дочерьми, видеть их, заботиться о них и создавать благоприятные условия для их жизни.

Судебное рассмотрение спора – первая и апелляционная инстанция

На судебное заседание ответчик не явился, представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, предоставила доказательства по всем подлежащим доказыванию юридически значимым обстоятельствам и не возражала против принятия по делу заочного решения, поскольку ответчик судебные извещения не получал.

Заочным решением Чертановский районный суд города Москвы постановил: выселить ответчика из спорного жилого помещения, вселить истца в данное жилое помещение.

Получив решение суда, ответчик обратился в Московский городской суд с жалобой, в которой просил об отмене данного решения, ссылаясь на то, что заочное решение районным судом постановлено без его участия, о времени и месте рассмотрения дела он не был извещен надлежащим образом. Также ответчик указал, что он является отцом двоих дочерей, одна из которых несовершеннолетняя, и что он может проживать в спорном жилье как ее законный представитель.

Адвокат Поляк М.И. подготовила подробные возражения на апелляционную жалобу и предоставила их судебной коллегии.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда согласилась с позицией Чертановского районного суда города Москвы и постановила: исковые требования истца к ответчику о выселении его из квартиры и вселении истца в квартиру удовлетворить.

Таким образом, благодаря мастерству и опыту, адвокат Поляк М.И. помогла гражданке «Б» в защите нарушенных прав.

Выселение из муниципальной квартиры. Выселение бывшего супруга.

Каждая третья разведённая пара задаётся вопросом. Возможно, ли выселение из квартиры бывшего мужа или выселение бывшей жены из муниципальной квартиры?

Выселение из жилого помещения. Вопрос этот не риторический и не простой.

Ситуация до банальности актуальна и в то же время проблематична для желающих это сделать самостоятельно. Кажется, что здесь такого сложного. Квартиру я лично сама, своим нелёгким трудом заработала на предприятии и лично получила от государства. Ордер на квартиру выписан лично на меня, я являюсь ответственным квартиросъёмщиком. Спрашивается, если при заключении брака я его прописала в квартиру, то при разводе он не должен претендовать на неё. Однако не тут всё так просто. Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма» гласит: «Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.». Таким образом, и вы и ваш бывший муж имеете равные права на эту квартиру, т.е. равные и не зависимо от того кому она первоначально предоставлялась. Однако существуют некоторые обстоятельства, которые могут способствовать вам и осуществить выселение бывшего супруга. Эти обстоятельства далеко не всегда могут иметься у вас. У одних они бывают, у других нет. Так уж построена жизнь.

Положительную роль и выселение бывшего члена семьи могут служить следующие обстоятельства:

  • Бывший супруг долгое время не проживает в квартире и не показывается в ней;
  • Переехал жить к другой женщине (мужчине);
  • Имеет долги по квартплате;
  • Другие обстоятельства.

Если у вас имеются такие обстоятельства, то вы имеете реальный шанс — выселение бывшего мужа произойдёт, если отсутствуют – проблема останется с вами, в таком случае их необходимо самостоятельно создавать.

Настоящее жилищное законодательство не предусматривает право на раздел лицевого счёта, как это было ранее. Разделил лицевой счёт, получил в квартире отдельную комнату по ордеру и живи себе в коммунальной квартире. Теперь всё обстоит по-другому. Разделить лицевой счёт и создать коммунальную квартиру не получиться. Придётся жить совместно, вроде бы уже и не муж, однако живёте вместе и при сносе дома квартира, в большинстве случаев, предоставляться жильё будет как семье. Так что, расторгнув брак, долгое время будете оставаться в контакте, пока не обзаведётся каждый из вас отдельной квартирой. А улучшив свои жилищные условия, будет повод задуматься, а как поступать в следующий раз. Не наступать же на «грабли» повторно. Подумайте, мало тернистых троп вы прошли, что бы осуществить свою мечту и избавиться от «любимого» человека? Если мало, то можете всё повторить сначала, может быть в этот раз вам так же повезёт – как в лотереи. Если вы хотите раз и навсегда забыть этот тернистый путь и избежать той же «каторги», то ваш путь к адвокату за советом. Не надо нанимать адвоката, сначала проконсультируйтесь, что бы в дальнейшем не тратить на адвоката больше. Запомните: лучше предупредить, чем потом героически преодолевать трудности. Всё равно ваш труд никто не оценит.

Если вы имеете все обстоятельства, перечисленные выше, то вам необходимо тщательно подготовиться к судебному процессу, а это дело может быть осуществлено только в судебном порядке. Как осуществить выселение из квартиры бывшего супруга?

Один из возможных способов решения этой проблемы можно ознакомиться на странице юридического форума, перейдя по ссылке Здесь.

Можно ли исключить бывшего мужа из договора соцнайма?

Здравствуйте! Мы с мужем прожили вместе 18 лет,у нас три дочери,8 лет назад мы по договору соц.найма получили квартиру,основной квартиросьемщик я,4 года назад мы развелись,он официально женат на другой женщине и у них в том браке есть сын. Он своего сына прописал у меня,не спрашивая, в прошлом году они получили служебное жилье,скажите пожалуйста могу ли я выписать его и его сына и исключить бывшего мужа из договора соцнайма?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте. Самостоятельно Вы его выписать не сможете. Если он действительно получил служебную жилплощадь, то он обязан был сдать имеющееся неприватизированное жильё. Но Вы сами иск самостоятельно подать не можете, т.к. истцом являются муниципалы, т.е собственник жилого помещения. Вы же наниматель, от имени собственника не уполномочены решать такие вопросы. Обратитесь к ним с официальным заявлением о выселении бывшего мужа.

Есть вопрос к юристу?

Если он добровольно отказывается, то можете попробовать в судебном порядке на основании части 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, если докажете, что он добровольно выехал на постоянное место жительства и вы не чините ему препятствий в пользовании жилым помещением.

ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения


3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Да, можете. В судебном порядке при доказанности факта свидетельствуюшего о добровольном выезде бывшего мужа из квартиры.

На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Социально не защищенным категориям граждан предоставляются жилые помещения, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Такое жилье предоставляется по договору социального найма. За нарушение условий договора наниматели могут быть принудительно выселены из муниципальной квартиры.

Выселение в связи с нарушением условий договора социального найма

Инициировать процедуру выселения может любое лицо, а вот подать иск в суд вправе исключительно собственник помещения.

Собственником таких помещений является орган местного самоуправления, либо государственные органы или органы власти субъекта Российской Федерации.

Подлежат выселению наниматель и (или) члены семьи нанимателя, в том числе бывшие:

  • если более 6 месяцев не производятся платежи за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ). Выселенным лицам предоставляется другое жилое помещение, однако уже в общежитии;
  • использование помещения не по назначению (использование для коммерческой деятельности, фактически превращение из жилого в нежилое);
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум, антисанитария, нарушение правил содержания домашних животных);
  • ненадлежащее эксплуатация, вследствие чего происходит разрушение помещения или структурных элементов квартиры (окна, двери, стены, пол, потолок, коммуникации).

Лица, допускающие указанные нарушения подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения. Основным и сложным вопросом является сбор доказательной базы для суда.

Выселение в связи с изменением характеристик жилого помещения

  • дом подлежит сносу;
  • жилище подлежит изъятию для государственных нужд;
  • жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
  • жилище признано непригодным для проживания;
  • если по результатам реконструкции (капитального ремонта) площадь квартиры изменяется на столько, что не может быть предоставлена по нормам предоставления;
  • помещение подлежит передаче религиозной организации.

Выселение в связи с прекращением семейных отношений

Выселение из муниципальной квартиры в связи с расторжением брака

Оснований для выселения из муниципального жилья бывшего супруга, вселившегося в качестве члена семьи нанимателя, законодательством не предусмотрено. Аналогичной нормы как, например, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающей собственнику возможность выселения в принудительном порядке бывшего супруга, не имеется. После расторжения брака бывший супруг имеет равные права на пользование муниципальной квартирой.

Однако имеется возможность выселения по другим основаниям:

  • бывший супруг фактически не проживает в квартире, а равно зарегистрирован в другом жилом помещении. При этом факт отсутствия в квартире не должен иметь вынужденных характер (вахта, командировка, лечение и др.).
  • бывший супруг сожительствует или находится в браке с другой женщиной (мужчиной);
  • бывший супруг имеет долги по оплате коммунальных услуг (в случае соглашения о разделе оплаты расходов по оплате за жилое помещение между нанимателем и бывшим супругом).

При наличии этих обстоятельств и правильно сформированной доказательной базой судом будет принято положительное решение.

Выселение из муниципальной квартиры в связи с лишением родительских прав

Очень сложным моментом при лишении родительских прав является жилищный вопрос. Ведь смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение, если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире.

Если ребенок и родители проживают в квартире государственного или муниципального фонда, родители могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Конечно, если ребенок не может самостоятельно себя обеспечивать, то судом принимается решение о надзоре органов опеки и помещение его в специализированное учреждение.

При лишении родительских прав одного из родителей, второй подлежит безусловному выселению.

Выселение из муниципальной квартиры ребенка

Общее правило при выселении детей — ребёнок в любом случае должен быть обеспечен жильём. Другими словами, выселение ребенка возможно исключительно при обеспечении его другим жилым помещением. Это обязанность его родителей, опекунов, законных представителей.

Выселение из квартиры бывшего супруга нанимателя

Ранее мы уже писали о том, как выселить бывшего супруга из вашего собственного жилья. Но что делать, если одному из супругов жилье предоставлено в связи с выполнением служебных обязанностей, то есть по договору служебного жилья? Как в таком случае решается вопрос при расторжении брака?

«К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.»

( ст. 100, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) )

«В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.»

( ст. 31, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) )

В договоре найма служебного жилья указывается наниматель и члены его семьи. Таким образом, лицо, не являющееся членом семьи нанимателя служебного жилья, не приобретает самостоятельного права пользования таким жильем. То есть после расторжения брака бывшая жена нанимателя уже не имеет права проживать в служебной квартире.

Действительно, иски о выселении бывших супругов из служебного жилья в судах рассматриваются очень часто. Конечно, такая ситуация зачастую бывает несправедливой: ведь нанимателями служебного жилья чаще всего являются военнослужащие. Как правило, супруга военнослужащего вместе с мужем много лет переезжает из гарнизона в гарнизон и собственного жилья не имеет. После расторжения брака ее положение весьма плачевно, ведь ей буквально некуда идти. Ее предыдущее место регистрации- военный городок, где ее, разумеется, не ждут.

Есть ли в данном случае защита для женщины, на что ей рассчитывать?

Обратимся вновь к закону.

«Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.»

( ст. 31, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) )

Все вышесказанное справедливо как по отношению к Вашему собственному, так и служебному жилью.

Выселяемый бывший супруг должен заявить о том, что ему негде жить, маленькая зарплата не позволяет снимать жилье (не забудьте предоставить справку) и попросить оставить за ним право пользования жильем на определенный срок.

Постановлением Пленума Верховного суда № 14 конкретизирована данная ситуация.

«Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства

Как именно бывший член семьи должен быть обеспечен жильем- решает суд исходя из материальных возможностей истца. Суд может обязать истца предоставить бывшему супругу жилье в собственность, в аренду, в пользование на определенный срок или бессрочно, а также можно указать, будет то отдельное жилье, жилое помещение в коммунальной квартире или жилое помещение не меньше определенной площади. С согласия ответчика жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте.

Как правило, суд оставляет за бывшей женой право пользования жильем не менее чем на год. При этом суд решает этот вопрос даже независимо от того, было ли такое требование предъявлено (иными словами, жена может и не знать об этом праве и не попросить оставить за ней жилье на определенный срок- но суд сам проявит инициативу). В случае, если у супругов имеются несовершеннолетние дети, суд может оставить за ними право пользования до совершеннолетия детей. Однако если наниматель служебного жилого помещения сам теряет право пользования (например, в связи с увольнением), то право пользования бывших членов семьи также не сохраняется. Аналогично, если собственник жилья, где по решению суда вправе проживать бывший член семьи, решает его продать- после перехода права собственности на жилье бывший член семьи уже не вправе там проживать.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.