Раздел имущества после развода дача

Раздел дачи. Как подать в суд на раздел дачи?

Можно говорить о том, что не только жилищный вопрос рассорил москвичей, но и учитывая их любовь к выходным поездкам на дачу в Подмосковье, вопрос о разделе дачи при разводе на сегодняшний день тоже становится актуальным для жителей Москвы.


Продление дачной амнистии позволило многим землепользователям получить право собственности на имеющиеся у них дачные участки. Споры о разделе дачи также обострились после последних разъяснений в жилищное законодательство – возможность регистрации по месту жительства в дачном домике садового некоммерческого товарищества.

Перед тем, как подать в суд на раздел дачи, советуем определиться с правомерностью требований включения дачного дома и земельного участка, расположенного под ним, в общую собственность супругов. Если данное имущество было получено путем заключения с одним из супругов безвозмездной сделки, тогда второму супругу стоит позабыть о своих мечтах, получить часть подмосковной земли в собственность.

Как и остальные требований о разделе имущества супругов, обращение в суд с иском происходит в порядке общей территориальной подсудности, то есть, по месту нахождения недвижимого объекта собственности. Кроме того, дело о разделе дачи после развода или до его совершения будет рассматриваться в суде общей юрисдикции. Если мы говорим о Московской области, то такие спора решают городские суды. Помните, что при подаче иска в суд следует оценить спорный объект недвижимости и оплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости делимой дачи.

Пример рассмотрения иска, поданного бывшим супругом на раздел приватизированной дачи.

Существо спора: К. А. обратился с иском к К. Е. о разделе совместно нажитого имущества, просил выделить в его собственность 16/100 долей жилого дома общей площадью 529,7 кв. м лит. А, А1, А2, а, а1, и долю земельного участка площадью 1800 кв. м, на котором расположен указанный дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что состоял в браке с К. Е., с 01 июня 1996 года по 12 марта 2008 год.

Указанное имущество было приобретено в период брака. На основании договора купли-продажи от 19 июня 1998 года, заключенного между С. Н.Ф. и К. Е. был приобретен в собственность земельный участок площадью 1500 кв. м, по договору купли-продажи от 21 января 1999 года, заключенного между С. Н.Ф. и К. Е. приобретено 32/100 долей жилого дома. Приобретенное имущество приобретено на общие денежные средства и зарегистрировано на имя К. Е.

К. Е. предъявила встречный иск о признании сделки купли-продажи земельного участка от 19 июня 1998 года и договора купли-продажи доли жилого дома от 21 января 1999 года ничтожными ввиду их притворности.

В обоснование встречного иска указала, что данные договоры заключены с ее родным отцом С. Н.Ф., для снижения размера уплаты налогов. В действительности же указанное имущество подарено ей отцом, никакие денежные средства по договорам С. Н.Ф. она не передавала. На притворность указанных сделок указывают суммы по договорам, а именно их чрезмерно низкий размер по сравнению с рыночными ценами, а именно 23 000 рублей за земельный участок и 336 734 рублей за долю жилого дома. Просила применить к указанным сделкам правила, относящиеся к договорам дарения и исключить указанное имущество из состава, приобретенного в период брака.

Суд постановил: Решением Истринского городского суда от 02 августа 2010 года исковые требования К. А. удовлетворены, в удовлетворении встречного иска К. Е. отказано.

Из материалов дела усматривается, что в период с 01 июня 1996 года по 12 марта 2008 года К. А. и К. Е. состояли в зарегистрированном браке. В период брака стороны приобрели в собственность на основании договора купли-продажи от 19 июня 1998 года, заключенного между С. Н.Ф. и К. Е. земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: и на основании договора купли-продажи от 21 января 1999 года, заключенного между С. Н.Ф. и К. Е. 32/100 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу. Брачный договор между супругами не заключался. Согласно техническому паспорту БТИ, площадь дома увеличилась с 529,7 кв. м до 573,7 кв. м, жилой с 321,5 кв. м до 351,6 кв. м в связи с введением действующего законодательства и указаниями МЭРТ от 03 марта 2005 года ДО8-1139 и возведением самовольно холодной пристройки лит. а2.

Защита имущественных прав супругов в судебном порядке осуществляют практикующие в области семейного права юристы «ЮК ТРИУМФ». Запись на консультацию производится по телефону в Москве: +7 (495) 510-77-28.

Можно ли дачу. купленную в браке, продать без согласия мужа после развода?

муж с женой развелись есть дача куплена в браке оформлена на жену может она переписать дачу на свою маму без его согласия или продать 7

Ответы юристов (1)

Нет, согласно п. 3 ст. 35 СК необходимо нотариальное согласие мужа. Имущество нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

п.3. ст. 35 Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел дачи при разводе: основные моменты

В России и на постсоветском пространстве раздел дачи при разводе имеет свои специфические особенности. Главным образом, они касаются вопросов раздела земли, полученной в бессрочное пользование, и пользование жилым домом, гаражом, другими строениями, возведенными на ней.

Важно: если участок и дом приобретались в браке после 1991 года, то при разводе они делятся, как любое другое совместно нажитое имущество.

Раздел неприватизированной дачи

Итак, если один из супругов получил участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то:

  • во-первых, он может приватизировать его сегодня на законных основаниях;
  • во-вторых, это имущество не может быть разделено, так же как и признано личной собственностью одного из супругов.

Дача приватизирована, кто будет владеть землей

Надо точно понимать, что раздел участка с возведенными на нем строениями прямо зависят от:

  • времени, когда возникли эти постройки;
  • от даты, когда была проведена приватизация земли.

Рассмотрим два варианта событий, при которых дом строился супругами, находящимися в браке.

Вариант № 1. Если дом строился на приватизированном участке, то после развода последний остается в собственности того супруга, на которого был оформлен, а дом будет принадлежать каждому из супругов в равных долях. При наличии двух входов вопросы пользования решаются проще. Второй супруг не имеет права пользоваться урожаем с грядок, устраивать на территории дачи пикники и иным образом использовать землю. При этом он является полноправным совладельцем дома и может в нем проживать.

Важно знать: таким образом будет произведен раздел даже в том случае, если приватизация земли была завершена после даты заключения брака.

Вариант № 2. Дом был построен в браке, но до момента приватизации участка. В этом случае возможны два варианта пользования после развода.

  • Участок будет признан личной собственностью одного из супругов;
  • Суд признает совместно нажитым имуществом, как дом, так и всю землю под дачей, есливторой стороной будут собраны доказательства значительного вложения денег и труда, которые привели к увеличению стоимости земельного участка. При получении таких доказательств и сравнив рыночную стоимость аналогичного участка без строений и с таковыми, суд назначит раздел всей дачи в ½ доле каждому супругу как совместно нажитое имущества.

Пример раздела дачи

После развода в пользовании супругов осталась дача на земельном участке, который:

  1. был не приватизирован;
  2. был получен в бессрочное пользование женой, которая желала использовать эти два обстоятельства для отстранения бывшего мужа от данного имущества.

Поскольку дом был построен в браке, то он подлежал разделу в равных долях с выплатой денежной компенсации мужу. Участок суд не рассматривал, как объект для раздела.

После трех лет со дня расторжения брака женщина приватизировала участок, что стало известно ее бывшему супругу, который подал иск о восстановлении его права собственности, предоставив сведения о значительном повышении стоимости участка за счет возведения на его территории дома. Суд признал его требования справедливыми и удовлетворил иск.

Здесь не мешает напомнить о сроке исковой давности. В данном случае он был установлен через пять лет после окончания брака, датой приватизации участка и получением мужем информации о данном факте.

Подводя итог, еще раз напомним: при разделе дачи после развода важно точно установить сроки постройки дома и дату приватизации участка.

Сведения об этих фактах можно получить из следующих документов:

  • кадастрового паспорта строения или его технического плана;
  • постановления главы местного муниципального объединения о выделении земельного участка;
  • кадастрового паспорта либо кадастровой выписки на участок.

Наличие документов позволит произвести справедливый и законный раздел дачи при разводе.

Раздел дачи при разводе

Во время развода нередко поднимается сложный вопрос о разделе совместной собственности. Спор может возникнуть, кроме прочего, и по поводу милого дачного участка с домиком и ухоженным садом, которому муж и жена посвятили много времени и труда.

Данная статья посвящена теме раздела дачи между супругами при разводе. Вы можете ознакомиться с основной информацией, если же у Вас останутся дополнительные вопросы, обращайтесь к консультантам нашего портала — они любезно предоставят Вам бесплатную консультацию.

Делится ли дача при разводе?

Не может быть поделена между мужем и женой дача, если она …

  • Была приобретена или приватизирована одним из супругов до брака;
  • Если она была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов;
  • Если она была унаследована или получена в подарок одним из супругов во время брака;
  • Если она не приватизированная (была получена одним из супругов от предприятия, учреждения или муниципального органа до октября 1991 года).

В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу.

Единственным исключением из данного правила является вложение общих денежных средств в дачу, принадлежащую одному из супругов, если в результате этого вложения дача существенно возросла в цене. В таком случае второй супруг имеет право на компенсацию половины вложенной из семейного бюджета суммы.

Таким образом, ответ на вопрос — подлежит дача разделу между супругами или нет – зависит от того:

  • Когда был зарегистрирован брак;
  • Когда была приобретена или приватизирована дача.

Способы раздела дачи между мужем и женой

Существует несколько распространенных способов раздела совместной собственности, среди которых супруги могут выбрать наиболее подходящий – в зависимости от обстоятельств.

Итак, муж и жена могут …

  • Разделить дачный дом и земельный участок на две части в натуре;
  • Продать дачу и поделить вырученную денежную сумму;
  • Оставить дачу в собственности одного из супругов, при этом обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере, пропорциональном его доле.

Осуществить первый вариант раздела возможно не всегда. Важно, чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:

  • площадь земельного участка должна быть не менее предусмотренной местными органами власти для земли данного целевого назначения;
  • линии застройки не должны нарушаться;
  • градостроительный регламент не должен нарушаться;
  • красные линии не должны нарушаться.

Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами.

Если кроме дачи в собственности супружеской пары есть другое имущество, они могут произвести такой раздел, при котором дача останется в собственности одного из них, второй получит другое равноценное имущество или денежную компенсацию.

Но, иногда, самым простым способом раздела недвижимости является ее продажа и раздел вырученных денег.

Примеры раздела дачи при разводе

Рассмотрим примеры раздела дачи между супругами, которые иллюстрируют вышеуказанные правила.

Пример 1

Если дом можно поделить на две части, это значительно упрощает процесс раздела, в противном случае придется прибегнуть к альтернативным способам раздела, перечисленным выше, например …

  • Продать дачный дом и разделить вырученную денежную сумму пропорционально долям;
  • Оставить дачу в собственности одного из супругов, обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию причитающейся ему доли.

Пример 2

  • Земельный участок будет признан собственностью одного супруга;
  • И дачный дом, и участок земли будет признан совместной собственностью, если удастся доказать, что стоимость недвижимости значительно возросла за период супружества благодаря вложению общих средств и усилий.

Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры

Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

Процедура деления состоит из таких этапов:

  • Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей;
  • Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты;
  • Выбор способа раздела (добровольный судебный);
  • Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.

Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.

Добровольный раздел дачи

Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.

Раздел дачи через суд

Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда. Если между совладельцами возник неразрешимый спор, решить его под силу только с помощью судебного вмешательства.

Для того чтобы выполнить раздел дачи в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (о том, как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества»), приложив к нему необходимые документы:

  • паспорта совладельцев;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, постановления главы местного муниципального органа о выделении земельного участка, договор о приватизации);
  • регистрационные документы (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастровые документы (технический план, выписка из кадастрового паспорта (ЕГРН), справка о кадастровой стоимости);
  • другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые указаны в иске.

Исковое заявление и все документы должны быть поданы в суд в таком количестве экземпляров, сколько лиц принимает участие в судебном процессе.

После рассмотрения дела на судебном заседании, выносится решение суда о разделе дачи согласно вышеописанным правилам, предусмотренным семейным, земельным, гражданским, гражданско-процессуальным законодательством.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел дачи при разводе

Во время развода нередко поднимается сложный вопрос о разделе совместной собственности. Спор может возникнуть, кроме прочего, и по поводу милого дачного участка с домиком и ухоженным садом, которому муж и жена посвятили много времени и труда.

Данная статья посвящена теме раздела дачи между супругами при разводе. Вы можете ознакомиться с основной информацией, если же у Вас останутся дополнительные вопросы, обращайтесь к консультантам нашего портала — они любезно предоставят Вам бесплатную консультацию.

Делится ли дача при разводе?

Не может быть поделена между мужем и женой дача, если она …

  • Была приобретена или приватизирована одним из супругов до брака;
  • Если она была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов;
  • Если она была унаследована или получена в подарок одним из супругов во время брака;
  • Если она не приватизированная (была получена одним из супругов от предприятия, учреждения или муниципального органа до октября 1991 года).

В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу.

Единственным исключением из данного правила является вложение общих денежных средств в дачу, принадлежащую одному из супругов, если в результате этого вложения дача существенно возросла в цене. В таком случае второй супруг имеет право на компенсацию половины вложенной из семейного бюджета суммы.

Таким образом, ответ на вопрос — подлежит дача разделу между супругами или нет – зависит от того:

  • Когда был зарегистрирован брак;
  • Когда была приобретена или приватизирована дача.

Способы раздела дачи между мужем и женой

Существует несколько распространенных способов раздела совместной собственности, среди которых супруги могут выбрать наиболее подходящий – в зависимости от обстоятельств.

Итак, муж и жена могут …

  • Разделить дачный дом и земельный участок на две части в натуре;
  • Продать дачу и поделить вырученную денежную сумму;
  • Оставить дачу в собственности одного из супругов, при этом обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере, пропорциональном его доле.

Осуществить первый вариант раздела возможно не всегда. Важно, чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:

  • площадь земельного участка должна быть не менее предусмотренной местными органами власти для земли данного целевого назначения;
  • линии застройки не должны нарушаться;
  • градостроительный регламент не должен нарушаться;
  • красные линии не должны нарушаться.

Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами.

Если кроме дачи в собственности супружеской пары есть другое имущество, они могут произвести такой раздел, при котором дача останется в собственности одного из них, второй получит другое равноценное имущество или денежную компенсацию.

Но, иногда, самым простым способом раздела недвижимости является ее продажа и раздел вырученных денег.

Примеры раздела дачи при разводе

Рассмотрим примеры раздела дачи между супругами, которые иллюстрируют вышеуказанные правила.

Пример 1

Если дом можно поделить на две части, это значительно упрощает процесс раздела, в противном случае придется прибегнуть к альтернативным способам раздела, перечисленным выше, например …

  • Продать дачный дом и разделить вырученную денежную сумму пропорционально долям;
  • Оставить дачу в собственности одного из супругов, обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию причитающейся ему доли.

Пример 2

  • Земельный участок будет признан собственностью одного супруга;
  • И дачный дом, и участок земли будет признан совместной собственностью, если удастся доказать, что стоимость недвижимости значительно возросла за период супружества благодаря вложению общих средств и усилий.

Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры

Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

Процедура деления состоит из таких этапов:

  • Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей;
  • Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты;
  • Выбор способа раздела (добровольный судебный);
  • Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.

Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.

Добровольный раздел дачи

Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.

Раздел дачи через суд

Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда. Если между совладельцами возник неразрешимый спор, решить его под силу только с помощью судебного вмешательства.

Для того чтобы выполнить раздел дачи в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (о том, как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества»), приложив к нему необходимые документы:

  • паспорта совладельцев;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, постановления главы местного муниципального органа о выделении земельного участка, договор о приватизации);
  • регистрационные документы (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастровые документы (технический план, выписка из кадастрового паспорта (ЕГРН), справка о кадастровой стоимости);
  • другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые указаны в иске.

Исковое заявление и все документы должны быть поданы в суд в таком количестве экземпляров, сколько лиц принимает участие в судебном процессе.

После рассмотрения дела на судебном заседании, выносится решение суда о разделе дачи согласно вышеописанным правилам, предусмотренным семейным, земельным, гражданским, гражданско-процессуальным законодательством.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.