Процедура оформления земельного участка аренду

Как арендовать земельный участок

Как заключить и расторгнуть договор аренды земельного участка. Что нужно для передачи прав на землю третьему лицу, и особенности земельного законодательства.

Аренда земли – временное владение правами на нее на платной основе. Граждане Украины могут взять в использование территории как у физических лиц или компаний, так и у государства. Опираясь на положения, прописанные в Земельном кодексе (ЗК) и в других законах Украины о земле, проанализируем форму, порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка. Рассмотрим особенности аренды территорий у разных арендодателей, сравним цены.

Пример договора аренды земельного участка

Договор аренды – документ, регулирующий взаимоотношения между владельцем участка земли и арендатором. В Законе №191-19 затронута форма типового договора аренды земли, которая с учетом изменений стала гораздо проще. Согласно закону, в контракте остались три существенных момента, которые указываются обязательно. В их числе:

  • название объекта (участок и его целевое назначение) с указанием кадастрового номера, размеров и расположения;
  • сроки действия соглашения (количество лет);
  • размер платы, форма расчета и порядок внесения платежей.

Если в контракте нет хотя бы одного из этих трех пунктов, он считается недействительным. Вся остальная информация указывается на усмотрение участников сделки. По согласию сторон в документе прописываются условия договора аренды земельного участка. Они могут устанавливать определенный порядок использования земли, которого должен придерживаться арендатор, чтобы участок не потерял свои свойства. Здесь также могут быть указаны требования к арендодателю, который не должен создавать помех для беспрепятственного использования земель. Бланк (образец) договора аренды земельного участка можно взять на правительственном сайте.

Когда договор вступает в силу

До 2013 года передачу прав на землю подтверждала государственная регистрация договора аренды земельного участка. Соглашение набирало силу по факту внесения данных о контракте в госреестр. Сейчас понятие «регистрация договора» из Закона «Об аренде земли» убрали, исключив оттуда 18 статью.

Госрегистрация прав заменила регистрацию сделки. В ст.17 Закона «Об аренде земли» сказано, что действие контракта начинается после внесения в государственный реестр данных о передаче прав на землю. Выполнить эту процедуру можно двумя способами:

  1. Через нотариуса. Регистрация обойдется дороже, так как помимо административного взноса вам предстоит оплатить нотариальные услуги.
  2. Через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Вы оплачиваете только админвзнос, но здесь вам придется потратить не один час на ожидание своей очереди.

Обращаясь к уполномоченному органу, вам предстоит заполнить на месте заявление на регистрацию прав. Кроме того, направляясь сюда, возьмите с собой такие бумаги:

  • договор аренды земельного участка (образец представлен ранее);
  • подтверждение личности (паспорт заявителя, код);
  • подтверждение оплаты админвзноса (квитанции).

Если вы решили передать бумаги через представителя, ему необходимо иметь при себе доверенность, паспорт и код. Органы исполнительной власти рассмотрят бумаги и вынесут решение на протяжении пяти рабочих дней. Если вам нужно провести процедуру оперативнее, это можно сделать даже за пару часов, но админвзносы будут в разы выше (в зависимости от срочности размер платежа варьируется от 160 грн до 8000 грн).

Какой срок договора аренды земельного участка допускается

Вы имеете право взять в пользование участок на определенный период, рамки которого зависят от трех факторов:

  • типа территории;
  • целевого предназначения;
  • формы владения.

Закон 161-14 регламентирует максимальный срок действия договора аренды – 50 лет. В нем же указаны минимальные сроки для контрактов, касающихся сельскохозяйственных угодий – 7 лет. С/х земли с гидротехнической мелиорацией, можно брать в распоряжение не меньше, чем на 10 лет.

В то же время Постановление №413, принятое КМУ в июне, накладывает ряд ограничений на передачу прав на сельскохозяйственные угодья, находящиеся в коммунальной и госсобственности. Согласно ему их аренда оформляется на семь или десять лет в зависимости от проведения мелиорации. В Постановлении также указано, что максимальный срок действия договора в отношении государственных с/х земель – 25 лет. Такие временные рамки допускаются при условии высаживания на арендованной территории многолетних насаждений.

Процесс оформления земли в аренду

До марта 2016 года в ст.134 ЗК был прописан достаточно большой перечень условий, при соблюдении которых определенные территории передавались в распоряжение физлицам и компаниям, обходя аукцион. В таком случае нужно разработать землеустроительную документацию и получить разрешение на использование земли. Этот порядок рассмотрен нами в предыдущих статьях.

Но после вступления в силу Закона №1012-19 список земель, которые можно брать в пользование у государства без аукциона, стал гораздо меньше. И теперь даже если вы желаете построить загородный дом, основать ферму или вам нужен сенокос, под эти нужды придется арендовать землю в рамках аукциона. Но предварительно стоит убедиться, не попадает ли ваш случай под условия все той же статьи 134 ЗК. Кроме того, Постановление Кабмина №413 еще больше ужесточает ранее установленные рамки в отношении сельскохозяйственных земель. Согласно ему любые с/х территории, находящиеся в коммунальной или госсобственности, передаются в пользование только по результатам торгов. Ранее мы описали инструкцию по приобретению права на землю через аукцион.

Если объектом аренды владеет частное лицо, аукцион необязателен, но он может проводиться по инициативе арендодателя. В случае, когда сторонам удастся договориться о передаче прав без торгов, для осуществления сделки достаточно заключить контракт.

Процесс расторжения договора аренды земли

Прекращение (расторжение) договора аренды земельного участка осуществляется по согласию обеих сторон. Исключение составляют случаи, когда иной (односторонний) порядок оговорен непосредственно в контракте. Как показывает практика, этому моменту стороны не уделяют должного внимания. Рассмотрим, почему данный пункт не стоит игнорировать.

Если арендодатель или арендатор желает подстраховать себя на случай недобросовестного выполнения обязанностей и условий другой стороной, в пунктах соглашения прописывается, что каждый из них имеет право разорвать контракт в одностороннем порядке при конкретных условиях.

Поводом для разрыва договора может стать чрезмерное истощение грунтов, применение пестицидов и т.п. Но чтобы такие действия могли считаться основанием для прекращения действия соглашения, это должно быть указано.

На практике договора чаще всего разрывают по причине задержки арендной платы. В этом случае документ теряет силу на основании ст.141 ЗК. В ней же указано, что арендатор должен прекратить пользоваться землей, если эксплуатировал ее не по целевому назначению. Учтите, что разовая несвоевременная оплата за аренду земли не может стать основанием для разрыва договора. Нарушение должно иметь систематический характер, только тогда суд установит, что соглашение потеряло силу.

Чтобы упростить процедуру, сторона, желающая расторгнуть контракт, должна направить письменное оповещение второму участнику земельных взаимоотношений. С момента получения такого письма арендатор должен освободить землю в установленные сроки.

Кроме того, основанием для расторжения договора является нарушение земельного законодательств, например, загрязнение территорий химическими, радиоактивными веществами и др. Процедура проводится принудительно через суд.

Стоимость аренды земли

Продажа прав на использование земель в рамках аукционов часто осуществляется по гораздо высшей цене, чем при заключении договоров без проведения торгов. Этим объясняется актуальность аукционов для арендодателей. Сколько стоит аренда земли в Украине можно узнать из данных Госгеокадастра. По информации госоргана на начало 2017 года среднестатистическая цена аренды государственных угодий составляла около 2 250 грн/га.

Начальная стоимость аренды гектара государственных территорий формируется с учетом их нормативной денежной оценки. Она зависит от таких факторов:

  • целевое назначение земли;
  • группа грунтов;
  • принадлежность к определенной территориальной единице и др.

Плата за использование государственной сельскохозяйственной земли не может быть ниже 8% ее нормативной денежной оценки. Именно эта сумма является стартовой при выставлении лота на продажу. Часто в борьбе за получение прав на землю участники аукциона повышают начальной стоимость в разы. Как сообщает Госгеокадастр, в Черниговской области права на участок площадью 73 га со стартовой ценой 97,8 тыс.грн. в конечном итоге были проданы за полмиллиона гривен.

Для заключения соглашения с физлицом или компанией необходимо провести экспертную денежную оценку аренды земельного участка. Процедуру осуществляют специализированные организации, БТИ. Согласно показателям Госгеокадастра аренда гектара земли у частника в среднем стоит чуть больше 1000 грн.

Как оформить права собственности на землю

Лицо, имеющее право собственности на участок, является его владельцем, и может не только пользоваться этой землей, но и свободно распоряжаться ею. Право собственности, в отличие от аренды, не ограничивается временными рамками. Рассмотрим, как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде. Владельцами земли могут выступать физ- и юрлица, территориальные общины и государство. Граждане имеют право приватизировать ее в одном из трех случаев:

  • реализуя право на разовую безоплатную приватизацию земель;
  • имея на территории частный дом или другую собственную недвижимость;
  • распоряжаясь территорией на основании договора аренды или акта на постоянное пользование.

Перевод земли в частную собственность – трудоемкий и длительный процесс. Рассмотрим основные этапы, которые предстоит пройти на пути приватизации участка.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

Владелец земли при желании ее продать обязан оповестить об этом арендатора, указав цену и условия сделки. Если арендатор захочет приобрести участок по аналогичным условиям и стоимости, он имеет на это право прежде всех остальных претендентов.

Если земля продается через аукцион, арендатор также имеет преимущество. Именно он сможет купить участок, если самое высокое предложение других участников устроит и его. Коммунальные и государственные территории не выставляются на продажу без согласия арендатора.

Если арендатор захотел оформить в собственность арендованные коммунальные или государственные территории, ему нужно обратиться с запросом к исполнительному органу через ЦПАУ, предоставив такой пакет документов:

  • заявление;
  • идентификационный код и паспорт;
  • акт согласования границ;
  • договор аренды.

Уполномоченный орган на протяжении месяца выносит решение. Если представители власти одобряют запрос, заявителю предстоит провести землеустроительные работы и подать готовые бумаги на регистрацию права собственности. Будьте готовы потратить на эти задачи не один месяц.

Особенности аренды земли

Среди массы законодательных нюансов, касательно взаимоотношений в сфере земли, некоторые моменты особенно актуальны. Отметим следующие из них:

  1. Участки, пребывающие под залогом, передаются в аренду по согласию залогодержателя. Закон «Об аренде земли».
  2. Если договор аренды государственной земли разрывается в связи с тем, что участок передается для общественных нужд, государство возмещает убытки арендатору, которые повлекут эти действия. Ст.32 Закона «Об аренде земли».
  3. Если лицо приобретает недвижимость на земле, арендованной другим субъектом, права на использование участка под недвижимостью также переходят владельцу дома. Статья 120 ЗК.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель

В украинском земфонде числится 60 миллионов гектаров земель, основная часть из которых – это сельскохозяйственные угодья. Они занимают более 42 миллионов гектаров территории, что составляет около 2/3 всей площади страны. С целью защитить и сохранить такой ресурс, к использованию этих земель предъявлены особые требования:

  • установлены минимальные временные рамки аренды (7 лет), которые не применяются к прочим типам территорий;
  • права на госземли с/х назначения продаются исключительно через аукционы;
  • установлена минимальная стоимость аренды с/х угодий коммунальной и госсобственности – 8% от нормативной стоимости;
  • аренда – единственный вариант для иностранных компаний и физических лиц взять в использование украинскую с/х землю (они не могут стать ее владельцами даже в рамках унаследования).

Субаренда участков

Арендатор вправе передать земли в пользование третьему лицу. Согласно ст.8 Закона №161-14 заключить договор переуступки права аренды земельного участка (субаренды), можно при выполнении следующих условий:

  • владелец соглашается на субаренду в письменной форме (если возможность субаренды не указана в первоначальном контракте);
  • возможность заключения договора уступки аренды земельного участка прописана в контракте с владельцем;
  • субарендатор обязуется сохранить целевое назначение объекта.

Если субаренда оформляется на основании согласия, у владельца есть месяц с момента официального оповещения на то, чтобы одобрить или отклонить запрос. Если по истечению этого периода он не дает ответ, арендатор вправе уступить права на землю третьему лицу, не имея официального согласия владельца.

Субаренда должна ограничиваться требованиями, прописанными в первоначальном контракте. Если последний документ теряет силу, субаренда также становится недействительной.

Переуступка прав по договору аренды земельного участка особенно актуальна для арендаторов, которые по индивидуальным причинам не желают пользоваться землей, взятой в распоряжение на несколько лет.

Заключение

В связи с намерениями правительства провести земельную реформу, законы в этой сфере постоянно изменяются. Поэтому при желании арендовать землю, передать права на нее, оформить субаренду, рекомендуется предварительно проконсультироваться у юриста. Это особенно актуально в нестандартных ситуациях. Например, совсем недавно государственную сельскохозяйственную землю можно было свободно взять под приусадебный участок без проведения торгов. Сейчас же это возможно только в рамках аукциона, если случай не попадает под условия статьи 134 Земельного кодекса.

Процедура оформления земельного участка аренду

Предоставление консультаций и подготовка документов по бесплатной приватизации Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в.

Какие нормы (расстояние) для размещения …

Что такое Публичная кадастровая карта Ук…

С 1 января 2013 сведения о земельных участках, содержащихся в Государственном земельном кадастре Украины, являются открытыми и опубликованы в сети Интернет. Это стало возможным путем создания Публичной кадастровой карты Украины.Такой.

Как проверить право собственности на зем…

Как расторгнуть договор аренды земли дос…

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению.

Порядок изменения целевого назначения зе…

Как зарегистрировать право собственности…

Начиная с 1 января 2013 года в Украине существенно изменились правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, в том числе, земельные участки. Автоматически сведения из Государственного земельного кадастра вновосозданный Государственный реестр.

Порядок присвоения кадастрового номера в…

Кадастровый номер земельного участка — это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку с целью его идентификации и сохраняется за ним.

Как приватизировать земельный участок для садоводства?

Если Вы член садоводческого товарищества (кооператива) и пользуетесь земельным участком для садоводства, Вы можете бесплатно приватизировать ее и стать владельцем своей земли.Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки…

Почвы Украины. Основные типы

Как разделить земельный участок частной собственности, который находится в собственности одного лица

На кого возложено решение межевых споров (споры размера земельного участка, границы) в черте города (села)?

Вопросы решения споров, в том числе, касающиеся размера земельных участков, установления границ земельных участков регулируются Главой 25 Земельного кодекса Украины. Согласно ч. 1 ст. 158 Земельного кодекса Украины к органам, имеющим…

Процедура осуществления государственной регистрации земельного участка и права собственности на земельный участок, государственный акт на право собственности на которую выдан…

Для чего необходим государственная регистрация земельного участка, находящегося в Вашей собственности, с присвоением ему кадастрового номера?В случае, если Вы государственный акт на право собственности на земельный участок, но этой области…

Как расчитать количество чернозема?

Окончив строительство на земельном участке, многие сталкиваются с необходимостью заменить верхний слой грунта или вовсе – создать его заново (например, если участок песчаный). Нужно купить чернозем. И сразу возникает вопрос: сколько…

Обновлено Справочник показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов

Специалистами Государственного агентства земельных ресурсов Украины проведено обновление Справочника показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов по состоянию на 1 октября 2012 года. Для удобства использования приведенных в Справочнике…

Как продлить срок действия и возобновить договор аренды земли?

Вопрос возобновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли». Согласно указанной выше статье по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший…

Какие документы нужно подать нотариусу, чтобы оформить завещание на земельный участок?

Документом, подтверждающим право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого наследника, принявшего наследство, по истечении срока, установленного для его принятия. Для принятия наследства…

Условия передачи земельных участков арендатором в субаренду

2016 год. Реальные расходы при заключении договора купли-продажи земельного участка

Как рассчитать размер арендной платы

Как заключить договор аренды земли?

Которым на сегодняшний день должен быть размер арендной платы за пользование земельным паем? От чего он зависит?

Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за…

Как продать часть земельного участка?

Что делать в случае потери Государственного акта на право собственности на земельный участок?

Как вынести земельный участок в натуру

Как решать межевые земельные споры

Как зарегистрировать договор земельного сервитута

Если Ваш участок имеет неудобную конфигурацию или месторасположение, что не позволяет обеспечить к нему хороший подъезд транспорта, проложить водопровод или кабель линии электропередачи, можно использовать для этих целей соседние земельные…

Прекращается ли действие договора аренды в случае смерти арендодателя?

Основания прекращения договора аренды земли определены ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли», среди которых: • окончание срока, на который он был заключен; • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного…

Действие договора аренды земельной доли (пая) при оформлении собственником (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок

Разделом IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» определено, что граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных…

Каким должен быть минимальный размер земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома?

Прежде всего следует отметить, что размеры земельного участка для обслуживания жилого дома устанавливаются в каждом отдельном случае, учитывая ряд критериев. Так, в части 4 статьи 42 Земельного кодекса Украины определено, что…

Какие категории граждан имеют льготы по уплате земельного налога?

Порядок уплаты земельного налога, его размеры, а также возможность предоставления льгот по уплате земельного налога определен в разделе ХIII Налогового кодекса Украины. Так, статьи 281 Налогового кодекса Украины определены категории физических…

Что такое проект отвода земельных участков и как его разработать?

Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае изменения целевого назначения земельных участков или формирования новых земельных участков. Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что проекты землеустройства по отводу…

Особенности налогообложения фермерских хозяйств. На какие льготы могут рассчитывать фермерские хозяйства?

В каких случаях могут принудительно лишить права собственности на земельный участок?

Согласно ст. 378 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельные участки может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок предусмотренные…

Плата за землю

Какой порядок приобретения права собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого дома?

Придомовая территория многоквартирного жилого дома является особенным объектом права собственности на землю, поскольку предназначена для размещения и обслуживания жилого дома и должен удовлетворять интересы его жителей. В соответствии со ст. 38…

Научно-практический комментарий: На какие земельные участки сельскохозяйственного назначения распространяется мораторий на продажу?

До уваги членів Асоціації «Земельна спілка України», суб’єктів господарювання, що виконують роботи із землеустрою!

У зв’язку із набранням чинності 3 грудня 2012 року Законом України від 02.10.2012 № 5394-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт…

Имеют ли право несовершеннолетние лица на передачу им в собственность земельных участков и получения правоустанавливающих документов на земельные участки?

Право собственности на земельный участок включает у себя право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности…

Каков порядок приватизации земельных участков в садоводческих и гаражных кооперативах?

Статьей 22 Закона Украины «О кооперации» установлено, что кооперативы приобретают земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Украины. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Украины земельные участки могут…

Применения типовой формы договора аренды земли и формы типового договора аренды земельной доли (пая)

Типовой договор аренды земли утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли». Форма типового договора аренды земельной доли (пая) утверждена Приказом…

В каких случаях необходимо заказывать документацию по землеустройству, а в каких случаях проект отвода земельного участка

Законом Украины «О землеустройстве» определено, что документация по землеустройству — это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной…

Как получить выписку из Государственного земельного кадастра?

Можно ли, и как приватизировать земельный участок, которым пользуются свыше 20 лет?

В соответствии с ч. 1 ст. 344 Гражданского кодекса Украины приобретения права собственности на земельный участок за давностью пользования регулируется законом. Статьей 119 Земельного кодекса Украины предвидено право граждан приобретать право на…

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Можно ли расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?

Каким образом определить размеры земельного участка у частного дома, если в доме два хозяина, земля не распределенная и не приватизированная?

Согласно статье 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения…

Что делать в случае невыплаты арендной платы арендатором?

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и…

В каких случаях и каким образом можно расторгнуть договор аренды земельной доли (пая), заключенный на неопределенный срок?

Согласно ч. 2 ст. 763 Гражданского кодекса Украины договор аренды (найма), заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время при условии предупреждения в…

Как объединить несколько земельных участков, принадлежащих одному владельцу?

Перечень институтов землеустройства

Какой минимальный размер арендной платы может быть установлен в договоре аренды?

Как определено ч. 2 ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» размер арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Нормами действующего законодательства Украины предусмотрено внедрение…

Какова процедура замены сертификата на право на земельную долю (пай) на государственный акт на право частной собственности на землю?

Для получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) необходимо выполнить следующие действия.

Какие действия должен совершить новый владелец земельного участка после заключения договора покупки-продажи (принятие наследства)?

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: 1. приобретение по договору покупки-продажи, ренты, дарования, мины, другим гражданско-правовым соглашениям; 2. безоплатной передачи…

Что такое детальный план территории?

Какие права и обязанности имеют арендодатель и арендатор?

Общие права и обязанности, которые имеют арендатор и арендодатель, определенные ст. ст. 95, 96 Земельного кодекса Украины и ст. ст. 24, 25 Закона Украины «Об аренде земли».

Относительно заключения и регистрации договоров аренды

Справочник терминов земельных отношений

УВАГА! ЩОБ ЗНАЙТИ ПОТРІБНИЙ ТЕРМІН, КОРИСТУЙТЕСЬ ПОШУКОМ ПО САЙТУ.Автомобільна (позаміська) дорога загального користування (далі — автомобільна дорога) — лінійна споруда з інженерними та допоміжними спорудами і службами, що розміщена на…

Как распоряжаться земельным участком, находящимся в общей собственности?

Особенности передачи земельного участка, находящегося в государственной и коммунальной собственности в аренду

На основании статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления…

Как получить разрешение на проведение работ в пределах охранной зоны линии электропередачи?

Что делать, если вам необходимо получить в собственность земельный участок, но вы уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию?

Фермерское хозяйство. Правовой статус и особенности создания

Фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных…

Какая процедура предоставления земельного участка под жилищную и гаражную застройку?

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Украины гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и…

Можно отстранить часть земельного участка без выделения его в натуре?

Согласно части 7 статьи 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок может быть осуществлено только после получения ее собственником государственного акта, удостоверяющего…

Купля-продажа земельных участков

Кто может заключить договор суперфиция?

Аренда плата. В какой форме осуществляется арендная плата? Как определить размер арендной платы?

Налоговая декларация плательщика единого налога четвертой группы по предоставлению сведений о наличии земельных участков

На какой срок может быть заключен договор аренды земли?

Согласно ч. 4 ст. 93 Земельного кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет. Статьей 19 Закона Украины «Об…

Чем суперфиций отличается от аренды?

Существенные условия договора аренды земли и обязательность их соблюдения

Основные требования к формам и условий договоров аренды земли определены Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины и специальным нормативно-правовым актом, посвященным отношениям, связанные с арендой земельных участков — Законом Украины…

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Prev Next

Договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Нормы действующего законодательства Украины определяют существенные условия договора аренды, которые обязательно нужно соблюдать.

В частности, в договоре аренды земли обязательно должны быть указаны существенные условия договора. Также в договор обязательно должны прилагаться документы, которые являются неотъемлемыми частями договора аренды земли, перечень которых определяется законодательством Украины.

Какие существенные условия должны быть обязательно отражены в договоре аренды земли?

Существенными условиями договора арендыземли являются (ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли»):

1) объект аренды (т.е. земельный участок с определением его кадастрового номера, местоположения, размера земельного участка);

2) срок действия договора (срок действия договора определяется сторонами договора, но он не может превышать 50 лет);

В соответствии со ст. 19 Закона Украины «Об аренде земли» при определении срока действия договора аренды земли необходимо учитывать:

— при передаче в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства;

— при передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на ее части.

3) арендная плата (с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, целесообразно определять ответственность за неуплату арендной платы).

Арендная плата может устанавливаться в следующих формах:

— отработочной (предоставление услуг арендодателю).

В случае договора аренды земли частной собственности стороны могут определить арендную плату в любой из указанных форм, или же предусмотреть в договоре аренды сочетание различных форм арендной платы.

В случае аренды земельного участка государственной или коммунальной формы собственности арендная плата устанавливается исключительно в денежной форме.

Размер арендной платы за землю устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды (ч. 2 ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли»). В соответствии со статьей 288 пункта 288.5.1. размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше 3 процентов нормативной денежной оценки.

Информацию о размере нормативной денежной оценки земельного участка можно получить в территориальном органе земельных ресурсов.

В договоре аренды земли целесообразно также определить:

— условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;

— условия сохранения состояния объекта аренды (например, в договоре аренды земли может быть предусмотрена необходимость проведения мелиорации земель);

— условия и сроки передачи земельного участка арендатору (передача земельного участка осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Обратите внимание, такой акт приема-передачи земельного участка является неотъемлемой частью договора аренды земли);

— условия возврата земельного участка арендодателю (передача земельного участка в случае прекращения договора аренды осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю);

— существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка (например, на земельном участке может быть зарегистрировано право земельного сервитута, также на земельном участке могут быть созданы охранные зоны);

— определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

— ответственность сторон (в договоре аренды земли целесообразно предусмотреть ответственность не только за просрочку уплаты арендной платы, а также за несвоевременный возврат земельного участка в случае окончания срока договора аренды земли или досрочного расторжения договора, за снижение плодородия почвы и т.д.);

— условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Отсутствие в договоре аренды земли хотя бы одного из существенных условий договора аренды является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законом (ч. 2 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли»).

Какие документы должны в обязательном порядке прилагаться к договору аренды земли?

Неотъемлемые части договора аренды земли:

(согласно ч. 4 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли»)

• план или схема земельного участка, который передается в аренду;

• кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

• акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

• акт приема-передачи объекта аренды;

• проект отвода земельного участка в случае его разработки согласно закону.

При заключении договоров аренды землинеобходимым требованием является его письменная форма. Что касается же нотариального удостоверения договора, то оно осуществляется только по желанию одной из сторон (ст. 14 Закона Украины «Об аренде земли»).

За нотариальное удостоверение договоров субаренды, договоров аренды земли ставка государственной пошлины составляет 0,01 процент от денежной оценки земельного участка, устанавливается по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины (подпункт «в» пункта 3 статьи 3 Декрета «О государственной пошлине» от 21.01.1993 г. № 7-93).

В случае отсутствия денежной оценки земель ставка государственной пошлины составляет 1 процент от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.

Обращаем внимание, что право аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Процедура оформления земельного участка аренду

Определенные особенности имеет порядок заключения договора аренды земельного участка из состава земель государственной или коммунальной собственности. В соответствии со ст. 124 ЗК и ст. 16 Закона Украины «Об аренде земли» такой порядок имеет следующие этапы:

  • обращение заинтересованного лица с заявлением (ходатайством) о предоставлении в аренду земельного участка в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления. В заявлении должно быть указано размер, местоположение и цель использования земельного участка. В заявлении о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства указываются: желаемый размер и месторасположение участка, количество членов фермерского хозяйства и наличие у них права на бесплатное получение земельных участков в собственность, обоснование размеров земельного участка с учетом перспектив деятельности фермерского хозяйства. К заявлению прилагается решение профессиональной комиссии по вопросам создания фермерских хозяйств о наличии у гражданина достаточного опыта работы в сельском хозяйстве или необходимой сельскохозяйственной квалификации;
  • рассмотрение заявления (ходатайства) в порядке, предусмотренном ЗК Украины. Приобретение права аренды земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется исключительно на аукционах, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в которых отсутствуют акции (доли, паи) , принадлежащих государству, приобретение права на аренду земельных участков под объекты социального назначения, строительство социального и доступного жилья, использование земельных участков для разработки полезных ископаемых и специального водопользования в соответствии с полученными специальными разрешениями (лицензиями), использование религиозными организациями (под культовыми зданиями ), которые легализованы в Украине. При этом не допускается проведение аукционов по участкам, которые (или здания на которых) арендуют бюджетные учреждения, музеи, предприятия и общественные организации в сферах культуры и искусств (в том числе национальные творческие союзы и их члены — под творческие мастерские);
  • принятия решения органом исполнительной власти или местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду или об отказе в такой передаче;
  • в случае положительного решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче в аренду земельного участка из земель запаса или с изменением ее целевого назначения разрабатывается проект отвода такого земельного участка в порядке, определенном ЗК. Предоставление земельного участка в аренду без изменения его целевого назначения, границы которой определены в натуре (на местности), осуществляется без разработки проекта его отвода. Поскольку процедура разработки и согласования проекта отвода земельного участка протяженная во времени и расходная в целях обеспечения интересов сторон в литературе предлагается заключать предварительные договоры, где были бы урегулированы все вопросы, касающиеся расходов, необходимо понести до момента заключения договору1;
  • заключение договора аренды земельного участка, в котором обусловливают существенные и другие условия аренды земли, его нотариальное удостоверение (по желанию одной из сторон) и государственная регистрация. В случае приобретения права аренды земельного участка на конкурентных основах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона.

В то же время действующее законодательство предусматривает случаи обязательного приобретения (перехода) права аренды земельного участка, требует заключения соответствующего договора аренды. Так, согласно ст. 796 ГК Украины одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (его отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором она расположена, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для целей найма . В ст. 1225 ГК Украины указано, что к наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены. Статьей 120 ЗК Украины предусмотрено, что в случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику. При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение. В соответствии со ст. 7 Закона Украины «Об аренде земли» право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае если это не противоречит требованиям ЗК Украины и Закона «Об аренде земли». В случае осуждения физического лица арендатора к лишению свободы или ограничения его дееспособности по решению .суду право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который изъявил желание и может согласно закону стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствии таковых — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, с их согласия, если это не противоречит требованиям ЗК Украины и Закона «Об аренде земли». Необходимо также учесть, что в соответствии со ст. 8 и Закона Украины «Об аренде земли» право на аренду земельного участка государственной и коммунальной собственности не может быть продано или иным образом отчуждено ее арендатором другим лицам.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.