Покупка дома на аукционе

Покупка дома на аукционе

В начале года обнаружена тенденция смены приоритетов американцев: предпочитают покупать недвижимость в собственность в противовес её съёма.

Специалисты посчитали, что к концу прошлого года наибольший доход за пять лет принадлежит недвижимости в США. Покупка недвижимости в США и построение бизнеса на этом принесла доход в среднем 11 %.

Подписка на новости

Статьи и новости в RSS

  • Статьи и Обзоры
  • Как купить дом на аукционе

Как купить дом на аукционе

С ростом спроса на жилье, растет и цена на его приобретение. Рынок на недвижимость начинает возрождаться, а аукционные торги становятся все жарче.

При росте конкуренции при покупке недвижимости, необходимо соблюдать ряд правил, которые смогут облегчить этот нелегкий процесс.

Пять необходимых пунктов:
1. Обратиться за помощью к местному агенту по недвижимости и привлечь его к работе
2. Собрать все документы, необходимые для сделки и заручиться банковской поддержкой
3. Активно участвовать в оценке недвижимости
4. Четко определить максимум вашего денежного эквивалента, который Вы способны выплатить продавцу
5. Выплата наличными максимальной суммы, значительно поднимает Ваши шансы на выигрыш в аукционных торгах.

Как выгодно продать недвижимость через аукцион

В 2016 году в Украине активно стал распространяться американский метод продажи недвижимости — через торги на аукционе. Такой способ на практике показал весьма неплохие результаты. Портал Domik.ua рассмотрел плюсы продажи квартиры по принципу аукциона на вторичном рынке недвижимости.

Так, средняя цена предложений продажи жилой недвижимости в Киеве за последний год заметно снизилась. Если в феврале 2016-го за квадратный метр просили в среднем $1207, то аналогичный показатель в феврале 2017 года фиксируется на отметке $1043. Разница составляет $164. Но даже снижение цены не увеличило покупательский спрос в столице.

Основная часть сделок продажи квартир в Киеве совершается при условии снижения цены продавцом. Хотя многие хозяева жилой недвижимости столицы откладывают продажу по причине нежелания давать скидку покупателю или существенно понижать цену при выставлении квартиры на продажу.

Что такое аукционный метод продажи недвижимости

В сегодняшних условиях стагнации рынка вторичной недвижимости, столичные риэлторы начали пользоваться американским методом аукциона во время продажи квартир. Американский потому, что первым, быстрые продажи недвижимости, предложил гражданин США Билл Эфрос. Метод применим, когда приобретением какого-либо жилья интересуются два, и более клиентов. Суть в том, что квартиру выставляют на продажу, назначая рыночную цену, ориентируясь на цены реальных сделок, а не предложений подобного жилья на досках объявлений.

Покупатели, желающие купить квартиру на вторичке, просматривают объявления о продаже недвижимости и, когда наталкиваются на предложение по весьма демократичной цене, сразу обращают внимание на объект. Информация о том, что квартира продается по аукциону, обычно указывается после цены фразой “. или лучшее предложение“. Также чаще всего для аукциона заранее назначается дата и время просмотра.

Когда покупатели приходят осматривать объект, в дело вступает специалист по недвижимости. Риэлтор ведет переговоры и проводит торг по повышению цены с потенциальными покупателями. Те, кто не очень заинтересован в покупке, отсеиваются. Оставшиеся, узкий круг заинтересованных в квартире покупателей, соревнуются деньгами за право обладания квартирой. Обычно хозяин объекта недвижимости не поднимает ценовую планку: покупатели сами прибавляют в цене, стараясь заполучить объект.

И многое зависит от риэлтора, который должен грамотно и профессионально презентовать квартиру потенциальным покупателям. Ведь современный торг на рынке недвижимости далеко не всегда предполагает очного спора всех претендентов на жилье. Риэлтору достаточно всего лишь позвонить заинтересованной в покупке стороне, описать все преимущества варианта и задать вопрос, по какой цене покупатель согласен приобрести квартиру, учитывая, что другой обещал купить жилье по такой-то цене. Если участник торга соглашается дать большую сумму, именно он станет хозяином недвижимости.

Особенности применения “торга вверх“

Агент, который выбирает систему “торга вверх“ для продажи недвижимости, должен обладать:

  • хорошей профессиональной подготовкой;
  • глубоким пониманием принципов функционирования рынка недвижимости;
  • знанием о ценообразовании;
  • пониманием психологии покупателя.

Главной задачей является возникновение ажиотажа вокруг объекта, выставленного на продажу. Для этого нужно верно расставить приоритеты: выбрать наиболее интересные предпосылки для торга и выработать определенную политику презентации объекта риэлтором-аукционистом.

Специалисты по недвижимости дают четкие рекомендации (описанные ниже), применив которые, аукцион во время продажи квартир, принесет, ожидаемые результаты и удовлетворит все стороны — продавца, покупателя и посредника-риэлтора.

Достаточное количество объектов-аналогов (желательно 3-5 объектов выставленных на продажу). Тогда потенциальный покупатель может сравнить все предложения и наглядно увидеть, в чем преимущество предлагаемого на торгах варианта.

Случай из практики

Один из примеров практического применения торгов на вторичном рынке столичной недвижимости. Сделка по продаже однокомнатной квартиры в Киеве по адресу ул. Метростроевская, 6 в декабре 2016 года. Дом расположен в массиве Отрадный Соломенского района города. Детальнее об инфраструктуре массива можно узнать из видеообзора Отрадного.

Продаваемое жилье находилось на последнем 5 этаже. Тип дома, в котором продавалась квартира, — старый кирпич “хрущевка“. Хозяин-продавец заключил с агентством недвижимости эксклюзивный договор о предоставлении риэлторских услуг. Специалист по недвижимости оценила ликвидность предложения и ознакомилась с ожиданиями продавца.

По результатам оценки, квартира отвечала основным требованиям хоум-стейджинга — была правильно подготовлена к продаже и выглядела привлекательной для потенциального покупателя. Все лишние аксессуары, которые могли отвлекать внимание пришедших на показ объекта покупателей, убрали. Продавец сделал в жилье качественный ремонт. Мебель подбиралась с учетом особенностей помещения и находилась в хорошем состоянии на момент продажи. Все необходимые для продажи документы были приготовлены.

Как сообщила риэлтор: В данном случае предметом торга и повышения цены был целый ряд параметров:

  • аккуратный ремонт;
  • приятная цветовая гамма в дизайне квартиры;
  • новая техника в рабочем состоянии, которую хозяин оставлял новым жильцам.

В итоге выделился ряд преимуществ, благодаря которым жилье могло претендовать на довольно высокую цену в своем сегменте.

Впрочем, риэлтор отметила и ряд объективных факторов, из-за которых цена на квартиру не могла быть очень высокой.

Во-первых, как отмечают специалисты по недвижимости, столичное жилье в “хрущевках” в начале 2017 года упало в цене, и не пользуется значительным спросом у покупателей. Во-вторых, расположение квартиры на последнем 5 этаже в доме типа “старый кирпич“ предполагает некоторые неудобства, что снижает покупательский интерес.

Далее был составлен маркетинговый план по продаже квартиры. Специалист агентства недвижимости предложила хозяину ориентироваться на более высокие цены на подобные квартиры. На основании анализа актуальных на рынке недвижимости цен в период продажи, риэлтор предложила выставить стартовую цену в размере $24600.

Инициировав конкуренцию потенциальных покупателей при просмотре объекта, специалист по недвижимости добилась согласия покупателя приобрести объект за $25300. Вот как описывает процесс риэлтор:

“Я сказала агенту со стороны покупателя, что другие неоднократно интересовались предлагаемой квартирой и у нас уже сейчас есть реальные покупатели. Так что, если вы хотите купить эту квартиру, сделайте нам интересное предложение. Риэлтор предложила $25300, на что продавец дал свое согласие. В результате, квартира была продана почти на 3% дороже стартовой цены“.

Чтобы оценить эффективность метода “торга вверх“ в данном конкретном случае, можно промониторить текущую ситуацию на рынке жилья вторичного фонда в Киеве. В период продажи на рынке вторичной недвижимости Отрадного находилось 58 объектов. Минимальная цена за квартиру в данном сегменте на начало февраля 2017 года — $19000.

Средняя цена, которую выставляют продавцы за однокомнатную квартиру в “хрущевке“ на Отрадном — $26000. Средняя цена предложений однокомнатных квартир в подобном жилом доме в этом массиве — $859/ кв. м.

Проанализировав действующие предложения на рынке, можно сделать вывод о том, что квартира продана близко к средней цене предложений в данном сегменте. Таким образом, применив метод аукциона, риэлтор превысила ценовые ожидания продавца, подняв цену на $700 выше стартовой цены и решив вопрос продажи за 11 дней.

Ранее сообщалось, что рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике: положительная динамика наблюдалась в большинстве регионов страны. Однако, о полном выздоровлении рынка говорить рано.

Смотри также фото самых дорогих квартир, которые продают в Киеве:

Риски покупки квартиры с торгов

Каждый, кто хоть раз имел дело с покупкой недвижимости, знает насколько этот вопрос не простой. А если стоит цель еще и купить по максимально выгодной цене, то задача еще намного усложняется.

Сегодня мы поговорим об электронных торгах как об одном из вариантов покупки недвижимости по выгодной цене, но со своими, как говориться, нюансами.

На сегодняшний день если мы говорим о публичных торгах, то практически вся недвижимость продается в форме электронного аукциона. Это значит, что у Вас нет необходимости лично подавать необходимые документы в торгующую организацию и присутствовать на самом аукционе. Вы можете участвовать в торгах сидя дома за компьютером и делать ставки самостоятельно. Данная процедура значительно сократила коррупционную составляющую при принудительной реализации имущества, ведь раньше к нужным аукционам торгующие организации допускали только избранных.

Вместе с тем, если реализуемый объект действительно интересен, будьте готовы, что вместе с Вами в аукционе примут участие не один десяток участников, и победит лишь тот, кто предложит наивысшую цену.

Несмотря на это, недвижимость, продаваемая с аукциона, практически всегда продается ниже рыночной цены, и этому есть ряд причин:

— всегда есть риск обжалования процедуры торгов;

— вы получаете объект в собственность не сразу после перечисления денег, процедура может затянуться от 2х до 4-х недель;

— перед покупкой недвижимости вы скорее всего не сможете лично ее осмотреть, и решение об участии в торгах и о максимальной ставке вы будете принимать только лишь на основании фотографий, в большинстве случаев даже черно-белых;

— в случае признания торгов недействительными получить обратно уплаченные денежные средства вы сможете не скоро, и в случае очередного падения курса гривны, потеря части своих сбережений обеспечена!

— даже получив в собственность приобретенную на торгах недвижимость, возможно еще придется выселять из нее предыдущих собственников в судебном порядке.

Именно эти риски и снижают стоимость продаваемого объекта с торгов, ведь если его цена будет близка к рыночной, то эти риски будут неоправданными.

Для того, чтобы не прогадать с покупкой квартиры на электронных торгах и минимизировать указанные риски, мы крайне рекомендуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам еще на стадии принятия решения о регистрации участия в аукционе. Но, к сожалению, как показывает наш опыт, клиенты обращаются за юридической помощью уже после того, как столкнулись с определенными трудностями в процессе покупки, например, уже на стадии судебного обжалования результатов торгов. В результате такие покупатели фактически замораживают свои уплаченные средства на неопределенное время, и вынуждены нести расходы, порой превышающие сэкономленные на покупке деньги.

Итак, в каких случаях результаты торгов могут быть признаны недействительными, какие нарушения процедуры торгов могут быть основаниями для признания их недействительными.

Как показывает судебная практика, в том числе последние правовые позиции ВСУ, основными причинами для признания торгов недействительными являются:

  1. Продажа имущества с торгов на основании недействительной оценки. Дело в том, что срок действия оценки в исполнительном производстве составляет 6 месяцев с дня его подписания оценщиком. В случае проведения повторных публичных торгов, такие торги должны состоятся до истечения 6-ти месяцев с дня изготовления отчета (правовая позиция ВСУ в деле № 6-370цс16 от 29.06.2016). Следует отметить, что данное правило немного устарело, поскольку в связи с вступлением в силу нового Закона «Об исполнительном производстве» в случае завершения срока действия оценки после передачи имущества на реализацию, повторная оценка не проводится. Поэтому данная позиция может применяться только в случае передачи имущества на реализацию до сентября 2016 г.;
  2. Продажа недвижимости, являющейся предметом ипотеки, по решению о взыскании долга. В соответствии с правовой позицией ВСУ по делу 6-103цс16 от 27.04.2016 г. нормы Закона «Об исполнительном производстве» разрешают исполнителю продавать предмет ипотеки с торгов при исполнении решения о взыскании долга, но при условии отсутствия у должника какого-либо иного имущества, на которое можно обратить взыскание в первую очередь (денежные средства на счетах, наличие движимого имущества), наличие задолженности исключительно перед ипотекодержателем;
  3. Наличие права пользования недвижимым имуществом у несовершеннолетних. В соответствии с Порядком принудительного исполнения решений передавать на реализацию жилье, право собственности или пользования которым имеют дети, разрешается только после получения разрешения органов опеки и попечительства.
  4. Нарушение торгующей организацией порядка продажи имущества. Это касается выполнения требований законодательства о необходимости соответствующих публикаций о проведении торгов, срока проведения торгов и переоценок, допуска к торгам иных участников, правильности публикации информации о лоте, и много другое.

Следует, конечно же, обратить внимание, что не все нарушения могут быть основанием для недействительности результатов торгов. Например, сам по себе факт ненадлежащего уведомления должника о проведении торгов не может быть основанием для признания таких торгов недействительными. Главным условием, которое должны установить суды – это наличие нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, т.е. установить не только несоблюдение норм закона, но и нарушения прав и законных интересов лица, которое их оспаривает.

Виталий Цвигун

руководитель судебной практики, адвокат АО «КФ «ДОМИНАНТА»

Покупать ли квартиру на торгах

Покупать ли квартиру на торгах

Сегодня натолкнулась на продажу квартиры через торги. Цена была указана очень заманчивая и я позвонила, продает квартиру некая фирма (на вопрос что вы за организация, ничего толкового не ответили, сказали что оказывают посреднические услуги ,но не агенство недвижимости).Продаваемая недвидимость-банковский конфискат.Что бы купить квартиру нужно заплатить некую сумму (не маленькую) за регистрацию на аукционе, если торги проигрываешь ,эти деньги не возвращаются, если выигрываешь-входят в стоимость квартиры. Задала вопрос, какой банк продает недвижимость, тоже оказались не в состоянии ответить. Короче говоря,осталось больше вопросв,чем ответов.Это какой-то развод или мне просто досталась некомпетентная собеседница? Может вы знаете что это такое?

С таким вопросом в редакцию газеты «Вся харьковская недвижимость» обратилась постоянная читательница. Мы попросили юриста агентства недвижимости Город Марину Шернину ответить на этот вопрос.

Следует полагать, что вам попалось объявление о продаже конфискованной квартиры путем аукциона или как ещё принято говорить через торги. Хочу заметить что, несмотря на свою относительную дешевизну, данные квартиры обделенные вниманием широкого круга потребителей. Это жилье, изъятое рукой правосудия у прежних владельцев. Причины принудительного лишения прежних собственников прав на свою жилплощадь самые разные — от наказания за уголовное преступление до необходимости расплатиться по долгам или кредиту. В результате на аукционы поступает имущество, приобрести которое теоретически может каждый желающий. Как показывает практика, такая покупка весьма выгодна с точки зрения экономии, ведь на фоне рыночных цен на недвижимость отхватить квартиру даже на 5% дешевле рыночной стоимости — уже удача. Но кому и как часто она улыбается?

Конфискованные и арестованные квартиры стекаются в руки государства несколькими проторенными путями — как часть наказания, прописанного в Уголовном кодексе, в качестве платы по долгам (будь то частные ссуды, коммунальные платежи или задолженность перед владельцем поврежденного в ДТП автомобиля), по просроченным ипотечным кредитам. Имущество, арестованное решением Фемиды, выставляется на торги, которые проводит специализированная торговая организация, выбранная исполнительной службой на конкурсе. По данным Государственной исполнительной службы (ГИС), источники «аукционного» жилья распределяются следующим образом: 80% квартир поступает на реализацию по частным долгам, 15% — по невозвращенным ипотечным кредитам и не более 5% — по уголовным делам.

Мнение о том, что аукционное жилье дешевле подтверждено реальной действительностью. Казалось бы, механизм аукциона сам по себе предполагает «накрутку» стоимости лота до упора. Но даже если принцип «кто даст больше» формально соблюден, квартиры, реализуемые по решению суда на открытых торгах, все равно обходятся покупателю дешевле, чем аналогичное жилье на «свободном» рынке. И дело не всегда в умышленном занижении начальной цены квартиры. К примеру, в занижении стоимости недвижимости, выступающей залогом по банковскому кредиту, в первую очередь не заинтересованы сами банки — они-то и стараются контролировать адекватность оценки. Когда дополнительных рычагов контроля нет, остается полагаться на честность эксперта-оценщика (чаще всего он определяет стоимость квартиры как средний показатель цены на аналогичное жилье в данном районе или квартале). Но к аукциону, на котором выставлена «нужная» квартира по «правильной» цене, вряд ли получит доступ рядовой покупатель.

Объективно же зазор в цене образуется за счет того, что сама процедура продажи квартиры с торгов весьма длительная. Учитывая ежемесячное подорожание жилья, оцененная квартира успевает отстать от действующих цен. При самых благоприятных обстоятельствах как показывает практика аукцион проходит через полгода после направления запроса о продаже имущества. Время уходит на сбор и проверку документов, согласование стоимости с владельцем квартиры (он может обжаловать ее в суде) и подготовку самого аукциона (как правило, месяц). За это время обычная квартира успевает подорожать, тогда как оценочная стоимость арестованной стоит на месте. Больше того, стартовая цена может даже упасть, если аукционное жилье не было продано с первого раза.

По закону, начальная цена лота на торгах не должна опускаться ниже 90% его стоимости, определенной путем оценки. Дальше все зависит от событий на публичных торгах. Но особого ажиотажа на подобных мероприятиях нет. Публичные торги часто проходят в малооживленной и отнюдь не публичной обстановке, поскольку информация об их проведении по разным причинам не попадает в руки потенциальных покупателей. Объявление в СМИ (которые по закону должны быть напечатаны не позднее, чем за 15 дней до аукциона) и на веб-сайтах торговых организаций — едва ли не единственный официальный источник информации о том, где, когда, какая квартира и по какой начальной цене будет продаваться. Иногда специализированные государственные организации экономят средства, размещая информацию об аукционах в малоизвестных изданиях, где она просто остается незамеченной. Да и вообще в сознании многих граждан прочно закрепились не всегда безосновательные стереотипы: например, что покупатели «заниженного» жилья известны задолго до третьего удара молоточка со словом «Продано!». Либо, что квартиру с подмоченной репутацией приобретать вообще не стоит (путь, по которому такое жилье попадает на аукцион, не придает этому товару шарма). Поэтому всегда стоит помнить о том, что «Бесплатный сыр только в мышеловке» и принимать решение о покупке данной недвижимости взвесив все «за» и «против», исключив максимальную степень риска.

Покупка залоговой квартиры у банка: стоит ли рисковать?

Выкупить залоговую квартиру может быть выгодно, но не всегда безопасно.

Залоговую недвижимость банки распродают на аукционах. Фото: kanzas.ua

Сегодня у покупателей жилья есть возможность купить квартиру не только у частного собственника или у застройщика, но и у банка – по весьма привлекательной цене. О том, какие есть выгоды и риски такой покупки, выяснял ИАП «Столичная недвижимость».

Как банки продают залоговые квартиры

Покупка залоговой квартиры у банка может быть выгодной сделкой, поскольку такие объекты зачастую стоят на 20-50% меньше, чем похожая недвижимость на рынке.

Такую недвижимость продают чаще всего на аукционах. Как сообщили в «Приватбанке», который занимается реализацией залоговых квартир, для того, чтобы принять участие в аукционе, необходимо подать заявку на сайте. Как только на один из объектов, будет не менее 2-х участников, торги организуют. Стоимость участия составляет 200 грн. Во время торгов необходимо поднимать стоимость лота минимум на 2 тыс. грн. После окончания аукциона, победителю отсылается СМС-сообщение с указанием банковских реквизитов и назначения платежа, куда необходимо перечислить задаток за лот, а в течение 15 дней нужно оплатить всю стоимость объекта. Также можно купить такую недвижимость в кредит с первоначальным взносом 5% от стоимости объекта, максимальным сроком кредитования 20 лет при ставке от 18% годовых.

Процедура продажи

Несмотря на привлекательную цену и казалось бы простую процедуру покупки, существует ряд рисков, которые нужно учитывать, чтобы не лишиться денег или не быть втянутым в долгие судебные разбирательства.

Наличие тех или иных рисков зависит от того, на каких основаниях банк продает недвижимость. Существует несколько таких вариантов:

  • Банк владеет квартирой, которая раньше была предметом ипотеки и теперь по решению суда перешла в его собственность.

Согласно требованиям Закона Украины «Про ипотеку» обращение взыскания на ипотечную квартиру в судебном порядке предусматривает ее реализацию на торгах (аукционе) органами государственной исполнительной службой, а с недавнего времени и частными исполнителями.

«Такой вариант, является наиболее привлекательным для потенциального покупателя с точки зрения цены на имущество, так как цена квартиры в процессе торгов может быть снижена до 70% от первоначальной стоимости, которая определяется судом», – говорит Александр Ткачук, старший юрист компании Alexandrov&Partners.

При этом нужно помнить, что раз должник банка не пожелал расстаться с предметом ипотеки добровольно, существует высокая вероятность, что он предпримет действия по возврату такого имущества обратно в его собственность. При этом тем же Законом Украины «Про ипотеку» право на обжалование результатов торгов на протяжении 3 месяцев со дня их проведения, предоставлено не только должнику, но и любому из участников аукциона. Существуют разные варианты развития событий, начиная с оспаривания кредитного договора, договора ипотеки, обжалования действий исполнительной службы, до признания самого аукциона недействительным, в связи с нарушениями процедуры его проведения.

  • Банк продает квартиру, которая является предметом ипотеки, в результате внесудебного порядка обращения взыскания банком на такое имущество.

Одним из внесудебных способов обращения взыскания на предмет ипотеки является исполнительная надпись нотариуса на ипотечном договоре. При таком варианте, реализация предмета ипотеки также будет осуществляться на аукционе.

«Единственное, следует учесть, что довольно таки нередки случаи обжалования заемщиками в судебном порядке исполнительных надписей в связи с нарушением процедуры уведомлений должников о наличии задолженности и последствий ее непогашения. При этом основным риском для потенциального покупателя является несоблюдение банком предусмотренной статьями 37 и 38 Закона Украины «Про ипотеку» процедуры применения внесудебных способов обращения взыскания на ипотечное имущество, что может стать причиной обжалования его действий заёмщиком/ипотекодателем», – говорит г-н Ткачук.

  • Замена должника в обязательстве, то есть новым заемщиком становится покупатель залогового имущества.

При этом сохраняется обременение имущества ипотекой с наложением запрета на его отчуждение, который может быть сняты только после полного погашения задолженности по кредиту.

«Возможен также вариант, когда потенциальный покупатель передает заемщику/ипотекодателю денежные средства, а тот, в свою очередь, передает их банку в счет погашения кредита, после чего банк предпринимает действия по снятию обременений с такого имущества, а потом происходит заключение договора купли-продажи квартиры. В этом случае одним из основных рисков для покупателя является то, что заемщик/ипотекодатель может передумать заключать договор купли-продажи. Несколько уменьшить риск можно, заключив с заемщиком/ипотекодателем предварительный договор купли-продажи, и взяв с него расписку о передаче денег», – советует Александр Ткачук.

Также необходимо наличие письменного согласия банка на продажу залогового имущества, в котором, как правило, банк прописывает условия осуществления такой продажи. Следует учесть, что если письменного согласия банка нет, то любые действия направленные на отчуждение залоговой квартиры являются незаконными и могут быть оспорены в суде.

«Если же покупка залогового имущества будет осуществляться непосредственно у должника по согласию с ипотекодержателем, то такую сделку лучше проводить в помещении банка с участием его уполномоченных представителей, которые проконтролируют выполнение необходимых условий для безопасности сделки», – добавляет Ткачук.

Безопасная сделка

Эксперты сходятся во мнении о том, что покупка залоговой квартиры всегда несет в себе риски. При этом можно их минимизировать, если ответственно отнестись к изучению документов на приобретаемую квартиру.

«Чтобы избежать рисков, необходимо внимательно осмотреть недвижимость, ознакомиться с документами на нее. Стоит изучить кредитный договор, договор залога, решение суда о принудительном взыскании. Необходимо проверить, не обжалуется ли такое решение. Важно убедиться, что на ней нет обременений. Нужно убедиться в согласии супруга на сделку в случаях, когда недвижимость принадлежала супругам. Проверить, не прописаны ли в квартире дети, поскольку выписать их потом будет очень сложно. Если цена залогового, как и любого другого имущества, гораздо ниже рыночной, и подобное снижение стоимости с первого взгляда необоснованное, возможно, это обусловлено какими-то скрытыми недостатками недвижимости», – говорит Павел Чичкань, юрист компании «Леопартнерс».

Если речь идет о покупке ипотечной квартиры путем замены должника в обязательстве, то в первую очередь, по словам Александра Ткачука, необходимо изучить договор перевода долга на предмет отсутствия дополнительных комиссий и других платежей, а также детально ознакомится с технической документацией на такое имущество.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.