Платить ли алименты с продажи квартиры

Алименты с продажи квартиры — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Алименты с продажи квартиры не взыскиваются, это следует из соответствующего разъяснения Конституционного суда. Данным документом было определено, что единоразовое получение прибыли от совершения сделки в виде купли-продажи недвижимости доходом считать не следует. Исключением выступает реализация недвижимости, которая осуществляется систематически, и которую можно отнести к предпринимательской деятельности Неверное толкование указанного разъяснения породило массу заявлений с требованием признать незаконными действия приставов, которые не обращали взыскание на доход от продажи жилья. Но, как правило, всем заявителям в результате рассмотрения подобных заявлений судом было отказано.

Мы с женой состоим в браке 6 лет, дочери 4года. Мы купили квартиру в 2010 году, оформили на ИМЯ ЖЕНЫ. Пришло время продавать, для улучшения жилищных условий. От первого брака двое детей на которых я выплачиваю алименты 30% от заработка, развелись в 2002, исправно платил алименты по 2006, задолженностей не имел. Исполнительный лист б.ж. отозвала в 2006, т.к.дети стали проживать со мной, затем в моей новой семье, я на алименты не подавал, помощи от б.ж. не видел, тогда и квартиру купили. 1 год назад б.ж. забрала детей и вновь подала на алименты, пыталась отсудить алименты за последние 3 года, период, что дети жили со мной, проиграла,очень любит ходить по судам,т.к.считает себя юристом. Подскажите может ли она претендовать на алименты с продажи квартиры купленной во втором браке и оформленной на имя жены? Ведь половина квартиры так или иначе моя, совместно нажитое имущество, и получается, что я получил доход, подскажите пожалуйста как быть. Может сделать дарственную на мою Супругу, которая является хозяйкой квартиры. Как себя заранее обезопасить. Благодарю за ответ. С уважением.

Здравствуйте, Вячеслав! Действительно, родители обязаны выплачивать алименты на несовершеннолетних детей с доходов, полученных от продажи недвижимости. Соответствующее определение размещено на сайте Конституционного суда РФ. Алименты взыскиваются с граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996г. № 841 (в редакции от 15.08.2008 N 613) «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». В указанном постановлении содержится исчерпывающий перечень видов дохода, с которого могут быть взысканы алименты.

В соответствии с указанным выше Постановлением удержание алиментов, в частности, производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

существует постановление Правительства о видах доходов, из которых алименты должны быть, продажи имущества своего там нет. Вот ссылка на Постановление. http://www.klerk.ru/doc/125750/

Можно, конечно, пункт «О» подтянуть к этому, тогда необходимо ставить вопрос: является ли продажа доходом, может просто это улучшение жилищных условий. Если вы точно знаете, что бывшая жена будет претендовать, то лучше обратиться в суд за освобождением этих денег от алиментных платежей.

Платить алименты с продажи квартиры не должны так,как это разовая сделка.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года N 122-О-О с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, — в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового дома и пр.).

Алименты с продажи квартиры не выплачиваются.

Алименты выплачиваются с тех доходов, которые получены от трудовой деятельности, службы, с пенсии Статья 82 Семейного кодекса Российской Федерации. Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей Виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 Семейного Кодекса РФ, определяются Правительством Российской Федерации.

Сумма, полученная от реализации квартиры, в данном случае не может быть отнесена к доходам, с которых взыскиваются алименты. По этому поводу имеется разъяснение ВС РФ. И судебные приставы с данной позицией законодателя знакомы и применяют ее на практике. Вы ведь платите алименты с заработной платы, если задолженности по алиментам нет то Вы свои алиментные обязательства выполняете полностью.

ПОЭТОМУ ВЫ МОЖЕТЕ СПОКОЙНО КУПИТЬ КВАРТИРУ А ЗАТЕМ ЕЁ ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ ПРОДАТЬ.

Надеюсь, что мой ответ Вам помог разобраться в данной ситуации.

Ekonomka.dn.ua

Конфетка 22 Ноя 2012

advokat 23 Ноя 2012

Здравствуйте, скажите должен ли муж заплатить алименты с продажи квартиры?

Здравствуйте! согласно действующему законодательству алименты взыскиваются с заработной платы и других доходов (например, пенсия, страховые выплаты и т.п.). Существует Постановление Кабмина о перечне видов заработной платы и другого дохода, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, в данном постановлении содержится исчерпывающий перечень видов дохода, с которого могут быть взысканы алименты.

Так вот доход от продажи квартиры не входит в этот перечень. Если ваш муж не занимается профессионально продажей недвижимости, то при продаже квартиры он получает не доход, а денежный эквивалент своего имущества.

А вот если бы его деятельность по продаже недвижимости носила систематический характер, то, деньги, вырученные от её продажи, являлись бы доходом, с которого необходимо выплачивать алименты.

Конфетка 24 Ноя 2012

Здравствуйте! согласно действующему законодательству алименты взыскиваются с заработной платы и других доходов (например, пенсия, страховые выплаты и т.п.). Существует Постановление Кабмина о перечне видов заработной платы и другого дохода, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, в данном постановлении содержится исчерпывающий перечень видов дохода, с которого могут быть взысканы алименты.

Так вот доход от продажи квартиры не входит в этот перечень. Если ваш муж не занимается профессионально продажей недвижимости, то при продаже квартиры он получает не доход, а денежный эквивалент своего имущества.

А вот если бы его деятельность по продаже недвижимости носила систематический характер, то, деньги, вырученные от её продажи, являлись бы доходом, с которого необходимо выплачивать алименты.

Irinka82 28 Дек 2012

advokat 29 Дек 2012

Здравствуйте, у меня тоже вопрос касается темы алиментов.
Сколько должен платить на ребенка бывший муж нашему общему ребенку (10лет) если он живет в новой семье и имеет еще одного ребенка (1год). его жена не работает (в декретном отпуске). они проживают в квартире с ее родителями пенсионерами.
Бывший муж дает мне 500грн. Говорит, что больше не может, т.к. на нем лежит обеспечение всей семьи: ребенка, жены и ее родителей. При этом он полупает дорогие телефоны, летом почти каждые выходные выезжает всей новой семьей на дачу на машине родителей на шашлыки, ходит на курсы английского языка (ребенку репетитора оплачивать отказывается). Зарплату возможно получает в конверте. Говорит, с кем ребенок проживает, тот и должен его обеспечивать. официально на алименты я не подавала.

Здравствуйте)
Согласно действующим нормам семейного права, оба родителя обязаны содержать ребенка до его совершеннолетия, и не имеет значения, с кем ребенок проживает. Способы исполнения родителями обязанности содержать ребенка определяются договоренностью между ними. Если же договориться не получилось — обращаются в суд. По решению суда средства на содержание ребенка присуждаются в части от дохода родителя или в твердой денежной сумме.
При определении размера алиментов суд учитывает состояние здоровья и материальное положение как ребенка, так и плательщика алиментов, также наличие у плательщика алиментов других детей, нетрудоспособных жены , родителей, дочери , сына, другие обстоятельства , которые имеют существенное значение.
Минимальный размер алиментов на одного ребенка не может быть меньше, чем 30% прожиточного минимума для ребенка определенного возраста.

В Украине на декабрь 2012 года прожиточный минимум на ребенка 10-ти лет в соответствии со ст. 12 государственного бюджета Украины на 2012 г. составляет 1197 грн. на месяц.
Вот и посчитайте, достаточно ли ваш папа платит на ребенка.

Сообщение отредактировал advokat: 29 Декабрь 2012 — 00:33

Irinka82 29 Дек 2012

knopochka 30 Дек 2012

Здравствуйте)
Согласно действующим нормам семейного права, оба родителя обязаны содержать ребенка до его совершеннолетия, и не имеет значения, с кем ребенок проживает. Способы исполнения родителями обязанности содержать ребенка определяются договоренностью между ними. Если же договориться не получилось — обращаются в суд. По решению суда средства на содержание ребенка присуждаются в части от дохода родителя или в твердой денежной сумме.
При определении размера алиментов суд учитывает состояние здоровья и материальное положение как ребенка, так и плательщика алиментов, также наличие у плательщика алиментов других детей, нетрудоспособных жены , родителей, дочери , сына, другие обстоятельства , которые имеют существенное значение.
Минимальный размер алиментов на одного ребенка не может быть меньше, чем 30% прожиточного минимума для ребенка определенного возраста.

В Украине на декабрь 2012 года прожиточный минимум на ребенка 10-ти лет в соответствии со ст. 12 государственного бюджета Украины на 2012 г. составляет 1197 грн. на месяц.
Вот и посчитайте, достаточно ли ваш папа платит на ребенка.

Это получается, что мой бывший мне не доплачивает? Суд постановил 30% от дохода, но он официально получает минимум, и платит мне 200 грн., и говорит, что для исполнительной службы все равно сколько платишь, хоть по 50 грн. И ни как на это я не повлияю.
А исполнительная служба я так понимаю — этот момент не контролирует.
Потому, что приходила к ним за справкой о том, сколько он мне выплатил за последние полгода, но у них даже ни какой документации не было о выплатах, последний чек за январь месяц.
Можно ли как-то повлиять на повышение выплаты алиментов?

advokat 02 Янв 2013

Это получается, что мой бывший мне не доплачивает? Суд постановил 30% от дохода, но он официально получает минимум, и платит мне 200 грн., и говорит, что для исполнительной службы все равно сколько платишь, хоть по 50 грн. И ни как на это я не повлияю.
А исполнительная служба я так понимаю — этот момент не контролирует.
Потому, что приходила к ним за справкой о том, сколько он мне выплатил за последние полгода, но у них даже ни какой документации не было о выплатах, последний чек за январь месяц.
Можно ли как-то повлиять на повышение выплаты алиментов?

К сожалению, алименты рассчитываются с официального дохода плательщика алиментов или, если его доход нерегулярный, изменчивый, при наличии других существенных обстоятельств, суд определяет в таком случае размер алиментов в твердой денежной сумме.
Если у вашего бывшего мужа доход минимальный, то соответственно и алименты будут маленькие. Для исполнительной службы картина выглядит так: муж не злостный неплательщик , потому что платит столько, сколько может от официального дохода, хорошо, что вообще хоть что-то платит.
Если обращаться в суд, то нужны документальные подтверждения того, что доход мужа больше, чем он показывает. А так, ваш бывший получается не имеет возможности платить больше.
В семейном кодексе есть такая норма , что если размер алиментов, определенный судом в твердой денежной сумме, меньше 30%, то ребенку назначается государственная помощь в размере разницы между определенным размером
алиментов и 30% прожиточного минимума для ребенка соответствующего возраста.
Советую вам обратиться с этим вопросом в орган труда и социальной защиты населения по месту вашего жительства.

knopochka 02 Янв 2013

К сожалению, алименты рассчитываются с официального дохода плательщика алиментов или, если его доход нерегулярный, изменчивый, при наличии других существенных обстоятельств, суд определяет в таком случае размер алиментов в твердой денежной сумме.
Если у вашего бывшего мужа доход минимальный, то соответственно и алименты будут маленькие. Для исполнительной службы картина выглядит так: муж не злостный неплательщик , потому что платит столько, сколько может от официального дохода, хорошо, что вообще хоть что-то платит.
Если обращаться в суд, то нужны документальные подтверждения того, что доход мужа больше, чем он показывает. А так, ваш бывший получается не имеет возможности платить больше.
В семейном кодексе есть такая норма , что если размер алиментов, определенный судом в твердой денежной сумме, меньше 30%, то ребенку назначается государственная помощь в размере разницы между определенным размером
алиментов и 30% прожиточного минимума для ребенка соответствующего возраста.
Советую вам обратиться с этим вопросом в орган труда и социальной защиты населения по месту вашего жительства.

Спасибо буду знать.

terma 26 Окт 2013

Я 22 августа подала докуметы на алименты.По сей день не было не одного засидание.аргументируют тем,что нет ответа на запрос из адресного стола.Есть какие то временные граници с даты подачи до первого засидания?

Берутся ли алименты с продажи квартиры 2018

Ответ на вопрос: «берутся ли алименты с продажи квартиры», затрагивает многих: юристов, адвокатов, плательщиков и получателей алиментных обязательств. В связи с тем, что обладая большой стоимостью, цена на недвижимость после ее продажи может быть достаточно приличной.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Согласно семейного кодекса оплата алиментов плательщиком должна осуществляется с дохода. Согласно правительственному постановлению Российской Федерации №841 доход от продажи квартиры с которого можно было бы взыскать алиментные обязательства не относиться к перечню дохода, на который обращается взыскание по выплатам.

Согласно пункта «О» добавленному в 2008 году к перечню доходов по алиментные обязательства могут относиться:

  • доход от юридической деятельности;
  • доход от авторских прав;
  • доход от договора заключенного между физическими лицами.

На основании выше сказанного многие юристы считают, что к этому ряду возможно отнести и заключенный договор купли-продажи. Указывая тем самым, что реализация помещения жилого назначения приводит к повышению дохода должника по алиментам. Одни юристы считают, что к доходу относиться вся сумма от реализации недвижимости, другие относят к доходу разницу между продажной и покупной стоимостью, третьи смотрят на ситуацию, если недвижимость продана с целью приобретения нового жилья, то деньги в этой случае не являются доходом.

Исходя из выше сказанного и в соответствии с определением Конституции РФ №122-О-О алиментные обязательства не должны взыскиваться с реализации жилья, если плательщик продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

Платятся ли алименты с продажи квартиры? В раскрытие этого вопроса необходимо обратить внимание на то, что если долг по алиментам значительный в таком случае должник может лишиться ее по судебному постановлению для оплаты задолженности. Если плательщик исправно платит и у него отсутствует долг обратить взыскание на недвижимость не представиться возможным. Так же получение алиментных платежей возможно с дохода от реализации совместно нажитой недвижимости и если наступают гражданско-правовые отношения.

Расчет алиментов на ребенка с продажи квартиры

В этом вопросе можно отметить, что данное взыскание возможно лишь при соразмерной задолженности по выплатам. Справка о задолженности берется в районном отделе судебных приставов и предъявляется в суд для решения о возникновении права собственности на жилье в счет погашения долга.

Но необходимо учесть, что при задолженности по алиментным обязательствам первостепенно взыскание обращается на заработную плату, на денежные средства в банках, потом на движимое имущество и лишь в последнюю очередь возможно отчуждение имущества. Если квартира единственное жилье должника, об аресте не может быть и речи за исключением случаев изъятия ее части (доли) в судебном порядке.

Реализация жилья за долги происходит на аукционе. В случае ее не реализации на первых торгах стоимость снижается на 25 % делая ее цену привлекательной для риэлторских агентств. Сумму от реализации перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается должнику.

Однако, согласно законодательства есть еще много мер воздействия на должника таких как запрет на выезд за границу, ответственность предусмотренная уголовным кодексом, лишение родительских прав. В случае лишения должника родительских прав обязательства по уплате алиментов с него не снимаются.

Если согласно семейного кодекса должник передает ребенку в собственность жилье на основании договора дарения в счет задолженности по выплатам тогда взыскание прекращается.

Алименты от продажи квартиры — судебная практика

Согласно судебной практики удержание алиментных обязательств от реализации недвижимости насчитывается в том случае, если лицо от договора купли-продажи помещения жилого назначения получило прибыль.

Например: гражданин занимается сделками с недвижимостью (риэлтор) или покупает квартиру для сдачи ее в аренду, или делая капитальный ремонт в ней перепродает по большей цене. В данных примерах алименты платятся, так как здесь наступают гражданско-правовые отношения.

Постановление об алиментах с продажи квартиры

Постановления об алиментах с продажи квартиры может выноситься на часть имущества должника лишь после получения решение суда о возникновении права собственности на часть квартиры в счет погашения задолженности. Так же данное решение нужно закрепить официально предоставив в регистрационную палату. Должник имеет право обжаловать как решение суда, так и постановление пристава или погасить образовавшуюся задолженность, что бы не допустить меры принудительного исполнения.

Весь период оспаривания недвижимость находиться под арестом регистрационной палаты и судебным приставом в качестве обеспечительной меры, что обеспечивает ее сохранность от передачи третьим лицам и от продажи.

Алименты с продажи квартиры полученной по наследству

Алименты на продажу квартиры полученной по наследству не уплачиваются равно так же как и не уплачиваются в случаях: если жилье получено в дар; должник после развода в счет собственных средств приобрел имущество; взыскатель отказался от своих прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Платятся ли алименты с продажи квартиры для смены места жительства

Алименты с продажи квартиры для смены места жительства не выплачиваются, так как должник продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

Алименты с продажи квартиры взятой в ипотеку

Возможно ли получить алименты с продажи квартиры купленной в ипотеку? Для этого необходимо разобраться со значением этого слова.

Ипотека подразумевает целевой займ на приобретение какого-либо объекта недвижимости в собственность. В отличие от потребительского кредита ипотечный подразумевает, что объект недвижимости будет в залоге у кредитора до момента полного погашения по кредитным обязательствам.

Таким образом в Федеральной регистрационной службе у собственника жилья возникает обременение, ограничивающие права на регистрационные сделки. В связи с этим как продажа так и получение денежных выплат от реализации ипотечной недвижимости невозможно.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры. Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

  • Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
  • Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
  • Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности. Примерами таких сделок могут быть следующие:

  • Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
  • Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей. Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры.

Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

  • прежде всего — арестовываются банковские счета;
  • если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 5% за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Правда, тут действует строгое правило. Если квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов. Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка». Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.

Квартира — в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание алиментов осуществляться не будет.

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

Помощь юриста

Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог — бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры и другой недвижимости

Семейным кодексом установлено, что размер алиментов, выплачиваемых на детей, устанавливается, как доля от всех доходов родителя: на одного ребенка – 25%, на двух детей – 33,3%, на трех и более — 50%. У многих вызывает практический интерес следующий вопрос: а нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Фактически, продажа недвижимости – это доход. С него, даже если нет возможности воспользоваться налоговым вычетом, удерживается налог. А берутся ли алименты с денег за квартиру или проданный дом?

Доходы, с которых уплачиваются алименты

Семейный кодекс никак не конкретизирует понятие «доход». Но существует Постановление Правительства РФ № 841, в котором подробно расписано, с каких именно доходов положено перечислять алименты. С 2008 года в нем есть положения о том, что алименты должны браться с дохода, полученного от:

  • использования прав автора;
  • занятия адвокатской деятельностью и нотариальной практикой;
  • заключения гражданско-правовых договоров между физическими лицами.

А что такое договор купли-продажи недвижимости? Это и есть гражданско-правовая сделка. То есть, можно обоснованно предположить, что алименты с продажи недвижимости взимаются добровольно или взыскиваются в судебном порядке.

Проблема заключается в том, что исчислять размер полученного дохода можно по-разному. Этот тот случай, когда 2 юриста – 3 мнения. Какие соображения существуют на практике?

  1. Полученный доход нужно приравнивать к продажной стоимости жилья. То есть, если человек продал квартиру за 5 миллионов рублей, то и доход его составляет именно 5 миллионов. Не самое логичное предположение, надо сказать.
  2. Доход от продажи имущества – это разница между покупной ценой квартиры и ценой продажной. Более логичное предположение. Смущает только следующее: в России рост цен, в том числе – на недвижимость, происходит довольно быстро, а квартиры продаются не так часто. Условно говоря, бывший муж мог купить квартиру за 1 миллион рублей, а продать, через 10 лет – за 5 миллионов. Справедливо ли, что жена потребует от него уплатить алименты с 4 миллионов? Формально – да. Это может быть законно. Но законность не тождественна справедливости. Инфляцию и прочие факторы никто не учитывает.
  3. К каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально. Например, если одна квартира продана с целью приобретения другой, то доход от продажи такой квартиры нельзя рассматривать, как тот, с которого нужно уплачивать алименты.

Какая точка зрения является наиболее верной? Без разъяснений высших судов тут не обойтись.

Разъяснения Конституционного суда

Однозначно ответил на вопрос Конституционный суд РФ, мнение которого учитывается всеми остальными судебными органами в обязательном порядке и не может быть оспорено.

Обратить внимание необходимо на Определение № 122-О-О. Суд не разделил ни одной из перечисленных выше точек зрения, но ближе склонился к третьей, указав, что алименты от продажи квартиры уплачиваются в том случае, если продажа связаны с коммерческой деятельностью и получением прибыли. Например:

  • человек покупает квартиру за бесценок, приводит её в «божеский» вид и продает по более высокой цене, чем купил;
  • лицо приобретает земельные участки, разделяет их на несколько, путем межевания, и продает;
  • приобретенная доля квартиры, часть её или недвижимость целиком сдается в аренду.

По аналогии, можно говорить, что алименты, при определенных условиях, муж будет уплачивать и с продажи доли в квартире.

Отчасти, ориентироваться необходимо на то, носит ли деятельность по продаже жилья и другой недвижимости систематический характер. Но всегда нужно выявлять цель. Она должна быть следующей: получение прибыли.

КС РФ подчеркивает: если сделка носит разовый характер – например, мужчина, с которого удерживаются алименты, решил улучшить свои жилищные условия за счет реализации старого жилья и покупки нового, то алименты от продажи квартиры, в таком случае, не уплачиваются.

Защита от взыскания

Психика человека устроена так, что люди заведомо встают на сторону того, кто получает алименты. Обычно, это матери, имеющие несовершеннолетних детей. Но бывают и такие мамы, которые, держа серьезную обиду на бывшего мужа, пытаются максимально больно его «уколоть»: претендуют на те доходы, с которых алименты не уплачиваются. И тут уже мужчине нужно защищаться. Главное ведь – соблюдение законности.

Приходится доказывать, что уплата алиментов, в определенных случаях, с продажи квартиры – недопустима.

Как уже было отмечено выше, главное основание взыскания алиментов от продажи недвижимости – имущество продается в целях обогащения. Причем, потребовать уплаты алиментов можно, только в том случае, если продается имущество нажитое в браке. Но представим ситуацию. Муж и жена развелись. Ребенок остался с женой. А мужу, в результате раздела имущества, досталась квартира. В ней он сделал дорогой ремонт и, через какое-то время, продал. Причем, продал очень выгодно. На вырученные деньги был приобретен жилой дом.

Непростая ситуация. У жены, желающей взыскать алименты, есть следующий козырь: квартира продана по цене, которая в несколько раз превышает цену приобретения недвижимости. Кроме того, в ней был сделан ремонт, что косвенно подтверждает желание продать недвижимость дорого. Следовательно, дохода от продажи имущества нужно заплатить алименты.

У мужа аргумент такой: квартира была продана с целью приобретения другого жилья. Следовательно, никакого дохода не получено. По таким делам суды районного уровня не всегда выносят законные решения.

Чтобы ответить на вопрос: надо ли платить алименты в описанной ситуации, вернее – чтобы обосновать позицию грамотно, лучше прибегнуть к помощи юристов. Довольно часто приходится обжаловать первоначальное решение в вышестоящих судах. Но, как было указано, КС РФ свое веское мнение по вопросу высказал.

Взыскание долга по алиментам за счет квартиры

Итак, платятся ли во всех случаях алименты с продажи квартиры? На этот вопрос ответ уже дан. Другое дело, когда имеется долг по алиментам. В рамках исполнительного производства, на недвижимость может быть наложен арест. Далее, если обязательство не исполняется, то арестованная недвижимость реализуется на торгах.

Отметим два важных момента, касающихся расчета с долгами за счет имущества:

  1. Взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника. Например, если в отношении мужа происходит удержание алиментов, но долг растет, то его единственную квартиру продать на торгах не могут, как и арестовать.
  2. Лучше не дожидаться пока недвижимость уйдет с торгов. Как правило, на торгах имущество продается по очень низкой цене. Если есть возможность, лучше продать квартиру или дом самостоятельно и погасить задолженность. Но сделать это можно только в том случае, если на имущество не наложен арест или запрет на осуществление регистрационных действий.

Лучше не затягивать с погашением долгов. Наличие задолженности никогда ни к чему хорошему не приводит. За каждый день просрочки начисляются проценты. Высчитывается сумма основного долга и штрафных санкций.

Существует мнение, что, даже если жилье у должника единственное, то в нем могут выделить долю для ребенка в судебном порядке – так взыскать алименты. Насколько это успешно реализуется на практике – сказать сложно. Практика здесь противоречива. Но подобные «взыскания» имеют место.

Квартира вместо денег

Один из хороших вариантов избавиться от необходимости уплачивать процент от доходов – передача квартиры или доли квартиры ребенку в собственность, вместо алиментов. Родители, на которых лежит обязанность вносить алиментные платежи, с удовольствием идут на этот шаг. Куда проще отдать недвижимость целиком, передать право собственности в долевом объекте, чем ежемесячно осуществлять выплату денег.

Как реализовать такой способ уплаты алиментов? Самый простой вариант: прийти к нотариусу и заключить соглашение, по условиям которого:

  • один из родителей передает ребенку какое-то жилье;
  • второй родитель отказывается от всех иных притязаний, касающихся алиментов.


Важное условие – чтобы цена недвижимости была достаточно большой. Иначе будут ущемляться права ребенка. Стоимость высчитывают на основании кадастровых документов.

Таким образом, с дохода от продажи недвижимости не всегда взимаются алименты. Между тем, они могу взыскиваться в судебном порядке по факту задолженности. Продажа недвижимости облагается налогом.

Любой приведенный материал может устареть в связи с изменениями в законодательстве, для уточнения конкретных действий РЕКОМЕНДУЕМ обратиться к юристам через нашу форму. ПОМНИТЕ! Проще решить вопрос один раз грамотно, чем превращать в судебную волокиту.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.