Перевод в нежилое помещение липецк

Оглавление:

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод недвижимости в нежилой фонд

Вы решили открыть свое дело и у вас есть квартира, которую можно использовать для этого? В таком случае, необходимо перевести жилье из разряда жилого в нежилое. Есть вариант купить готовое нежилое помещение, тогда это будет стоить дороже. Проще купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд самостоятельно.

Для перевода квартиры в разряд нежилого помещения, необходимо совершить следующие действия:
— собрать технические характеристики, справки и некоторую другую документацию;
— выполнить проектные документы и согласовать их в специальных органах;
— сдать готовый проект с необходимым пакетом сопутствующих документов в Комитет на рассмотрение;
— получить постановление, в котором будет сказано о переводе в нежилой фонд;
— взять разрешение на возможность переустройства помещения;
— выполнить работы, связанные с перепланировкой;
— заключить договора со всеми необходимыми органами по обслуживанию;
— ввести готовое помещение в работу;
— зарегистрировать данный объект в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Если вы переводите квартиру в нежилой фонд жилого дома, то такое помещение должно находиться на первом этаже, это требование Жилищного кодекса. В другом случае, если квартира находится на любом другом этаже, перевести ее можно только, когда помещения, расположенные под этой квартирой будут нежилыми. В ином случае, выполнимое действие невозможно.
Чтобы сэкономить ваше время и деньги, обращайтесь к специалисту по переводу из жилого фонда в нежилой Центра недвижимости «Перспектива» удобным для вас способом.

Риэлторские услуги

Какой вопрос нас волнует, прежде всего, когда речь идет о приобретении квартиры?

Продажа недвижимости

Пожалуй, ни для кого не новость, что на сегодняшний день продать квартиру намного сложнее, чем купить.

Сопровождение сделок

Чтобы максимально сократить риски при совершении сделок по покупке недвижимости, земельного участка, крупного пакета акций, при инвестировании собственных средств или привлечении иностранных инвестиций, необходимо пользоваться квалифицированной правовой помощью.

Перевод жилого в нежилое

Вы решили открыть свое дело и у вас есть квартира, которую можно использовать для этого?

Подбор недвижимости

Наши опытные, высококвалифицированные специалисты подберут лучшие варианты жилья с учетом ваших требований и помогут оформить сделку грамотно и быстро

Юридические проверка

Вы сами или через риелтора внесли задаток, т.е. уже потратили некоторую сумму денег. Чтобы не потерять её, а тем более квартиру и деньги в будущем, необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.

Услуги Агентства

Недвижимость в Липецке

Необходима помощь риэлтора

Какой вопрос нас волнует,когда речь идет о приобретении квартиры?

Ипотека для молодой семьи

Большинство молодых людей не спешат заводить семьи по многим причинам

Какой этаж выбрать?

Прежде чем покупать квартиру в многоэтажном доме

Недвижимость в виде офиса.

Как регистрировать недвижимость для производственных целей

Основные правила продажи жилья

Наиболее низкий спрос на недвижимость наблюдается в мае

Загородный дом — верный выбор.

Как важно и нужно жить в экологически чистом и спокойном месте

Договор дарения квартиры

Процесс дарения регулируется Гражданским кодексом РФ

Социальная ипотека

Покупка квартиры остается невыполнимой задачей для миллионов.

Субсидия на квартиру

Федеральная программа, которая помогла решить жилищный вопрос

Информация

Новые квартиры

  • Продается трех комнатная квартира 3,000,000 рублей
  • Продается двухэтажный коттедж 3,000,000 рублей
  • Участок семнадцать соток в селе «Доброе» 330,000 рублей
  • Необхадима помощь Риэтера
  • Ипотека для молодой семьи

г. Липецк, ул. Советская, 7, офис 230, 2 этаж «Федерация Профсоюзов Липецкой области»

Телефон: 8 (4742) 39-19-57

Copyright © 2013 «Перспектива» Все права защищены | Соглашение об обработке персональных данных >

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Наше агентство осуществляет помощь в оказании услуг по переводу недвижимости из жилого помещения в нежилое и наоборот. Эта работа долговременная и кропотливая.

К нам часто обращаются люди, когда квартира уже приобретена в собственность, но перевести в нежилой фонд нет возможности из-за проходящих коммуникаций. Поэтому будьте осторожны, приобретая квартиру с целью перевода в нежилой фонд. Наше агентство может взять для Вас ТОПОГРАФИЧЕСКИЙ ПЛАН на выбранную вами квартиру, где все коммуникации будут видны, что оградит Вас от ненужной покупки.

Если Вы уже приобрели квартиру и столкнулись с проблемами в переводе в нежилой фонд (на любом этапе), наш опытный специалист поможет найти выход.

Если Вы не хотите воспользоваться услугами агентства, тогда запаситесь временем (от 4 месяцев до …) и терпением, оно вам пригодится!

Существуют 3 ЭТАПА ПЕРЕВОДА жилого помещения в нежилое:

  1. Получение УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение – (данный этап длится около 3 месяцев). Для получения уведомления нужно собрать ряд документов: архитектурный проект, электротехнический проект, при необходимости — проект переноса газового оборудования. Наш специалист поможет Вам в выборе архитектурной мастерской.
  2. Непосредственно СТРОИТЕЛЬСТВО в соответствии с согласованными и утвержденными проектами (по длительности это зависит от Вас). Имейте в виду, что ваша строительная компания обязана предоставить Свидетельство СРО.
  3. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (подписание акта приемочной комиссии) Этот этап длится около месяца, при условии, что наш специалист параллельно с вашим строительством собирает необходимый пакет документов.

Для более подробного ознакомления с процессом перевода жилья в нежилой фонд и обратной операции, рекомендуем изучить законодательство о градостроительной деятельности. Но мы считаем, что каждой деятельностью должен заниматься СПЕЦИАЛИСТ.

Приходите, будем рады помочь!

У вас возникли вопросы по ПЕРЕВОДУ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, звоните сейчас (4742) 71-36-04 не откладывайте, наши специалисты ответят на все ваши вопросы.

Перевод квартиры в нежилое помещение

Перевод из жилого фонда в нежилой

Чаще всего требуется осуществить перевод квартиры в многоквартирном доме. Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми и при возможности устройства изолированного от жилой части входа в переводимое помещение .

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе оформляется Распоряжением Председателя департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Липецк. В случае необходимости проведения реконструкции (переустройства, и (или) перепланировки) переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения Распоряжение должно содержать требование об их проведении.

Наименование услуг

Стоимость, рублей

Сопровождение процедуры перевода жилого помещения в нежилой фонд

Оговариваются индивидуально (от 6 0 000 руб.)

Дополнительные затраты

(рабочий проект, эскизный проект, тех. документация, заключения уполномоченных органов и др.)

Стоимость является ориентировочной и согласовывается с организациями, осуществляющими данные работы

( от 70 000 руб .)

Контактное лицо :

Оноприенко Владимир Александрович

Перевод жилого помещения в нежилое

У предпринимателей (в особенности начинающих) нередко возникает необходимость перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Возможность поменять статус квартиры на помещение для осуществления коммерческой деятельности (под офис или магазин) открывает для бизнесменов новые возможности. Это гораздо выгоднее, чем строить с нуля или арендовать площади в административных центрах. Единственное, что может послужить препятствием в данном случае, — это достаточно сложная и долгая процедура оформления. Помочь на каждом ее этапе может квалифицированный юрист. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, читайте ниже.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Предпринимательскую деятельность возможно осуществлять и без изменения статуса жилья, но для этого необходимо соблюдение определенных условий (ст. 17 ЖК РФ):

  • ведение бизнеса не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны других жильцов квартиры, а также соседей по дому;
  • состояние дома не аварийное, а жилое помещение соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • предприниматель зарегистрирован в данном жилье на законных основаниях.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое.

Для осуществления данной процедуры необходимо учитывать следующие требования:

  • помещение должно принадлежать заявителю по праву собственности;
  • недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге;
  • всем жильцам нужно выписаться из квартиры;
  • не допускается изменение статуса только части объекта;
  • если в помещении ранее проводились незаконные перепланировки, перед подачей документов их необходимо узаконить.

К данной недвижимости предъявляются жесткие технические требования (ст. 22 ЖК РФ):

  • помещение должно иметь прямой вход с улицы. Если площадь квартиры превышает 100 кв.м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, однако такая возможность имеется (например, если квартира расположена на первом этаже), контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса объекта;
  • в случае расположения жилья выше первого этажа все размещенные ниже помещения также должны относиться к разряду нежилых;
  • запрещается менять статус квартир, расположенных в аварийных или определенных под снос домах;
  • объект должен быть подключен ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям;
  • дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду исторических и культурных ценностей;

Если помещение располагается в здании, нуждающемся в ремонте, состоящем в ведении штаба гражданской обороны или ведомства по чрезвычайным обстоятельствам, с его переводом могут возникнуть трудности.

Все перечисленные выше требования одинаково относятся к домам любой этажности.

Согласие соседей на изменение статуса жилья не всегда является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, сделайте это обязательно. При возникновении конфликтных ситуаций подобная бумага окажется весьма кстати.

Основания перевода

Основаниями для перевода жилого помещения в нежилой фонд могут выступать следующие обстоятельства:

  • решения государственных органов (в том числе суда) и органов местного самоуправления в случае признания объектов непригодными для проживания;
  • договоры (например, социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки;
  • решения собственников (владельцев) квартиры.

Пошаговая инструкция

Процедуру перевода жилого помещения в нежилое можно разбить из 3 основных этапа, включающих в себя сбор документации, обращение в уполномоченные государственные органы и последующую перерегистрацию права собственности на объект.

  1. Подготовка документов и обращение в межведомственную комиссию.

Для начала нужно собрать необходимые бумаги и представить их в департамент управления имуществом или многофункциональный центр (МФЦ), чтобы получить разрешение на перевод помещения в коммерческую недвижимость. Сбором документов может заниматься только один из собственников или постороннее лицо по доверенности. Заявка о переводе рассматривается не более 45 дней. После принятия решения в течение 3 дней заявителю выдают на руки или высылают по почте протокол;

В случае подачи документов через МФЦ указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов непосредственно в муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.

Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения.

Все собственники или доверенное лицо должны посетить БТИ (отдел приватизации) и написать соответствующее заявление. Специальная комиссия рассматривает представленные документы, принимает решение о стоимости перевода помещения и оформляет соответствующий протокол. Разница в цене оплачивается через любой банк, затем заявителю выдается на руки протокол.

При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — местонахождение помещения, техническое состояние здания, возможность его использования в коммерческих целях, наличие рядом других таких же помещений, удобство в эксплуатации и др.

Регистрация прав собственности на помещение.

Всем собственникам (или доверенному лицу) необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов. Регистратор заберет бумаги и выдаст расписку об их получении, где будет указана дата следующего посещения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам нужно будет забрать документы.

Согласование

Как уже было сказано, решение по переводу жилья в нежилой фонд принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

В процессе рассмотрения заявки на перевод комиссия может направлять запросы в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и др., а окончательное решение не будет принято до тех пор, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для экономии времени, а также во избежание отказа из-за какой-либо ошибки рекомендуем вместе с основным пакетом документов сразу подавать следующие бумаги:

  • заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам;
  • заключение Роспотребнадзора о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • справка из ЖЭУ (управляющей компании) о назначении смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с подлежащим переводу объектом;
  • техническое заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации);
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Если квартира находится в здании, представляющем историческую или культурную ценность, для ее перевода в нежилой фонд потребуется согласие государственного органа по охране памятников культуры и истории.

Для обращения в межведомственную комиссию потребуется собрать перечисленные ниже документы:

  • заявление о переводе объекта в нежилой фонд;
  • паспорта всех собственников недвижимости (если инициатором процедуры выступает физическое лицо);
  • учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя (если инициатором является юридическое лицо);
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение и основания перевода;
  • экспликация и поэтажный план дома;
  • технический паспорт помещения с планом;
  • согласие соседей (если планируются изменения в конструкции здания);
  • проект на переустройство помещения.

Данный список является примерным и неполным, для уточнения информации лучше заранее обратиться в департамент управления имуществом.

В БТИ подаются следующие бумаги:

  • заявление, составленное по установленной форме;
  • паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
  • договор основания и документ о принадлежности собственности;
  • протокол, выданный департаментом управления имуществом;
  • поэтажный план, технический паспорт и экспликация.

Для перерегистрации права собственности в Росреестр направляются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
  • договор основания и свидетельство о праве собственности;
  • протоколы, выданные межведомственной комиссией и БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Сколько стоит

Фиксированной суммы расходов при изменении статуса недвижимости не существует — в каждом конкретном случае она индивидуальна.

Инициатору перевода квартиры в нежилой фонд придется взять на себя перечисленные ниже расходы:

  • услуги нотариуса, которые потребуются для заверения копий документов на владение жилым помещением, доверенности представителя;
  • разработка проекта перепланировки или переустройства недвижимости (если это требуется);
  • услуги БТИ по подготовке технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в иной разряд;
  • разница в цене объекта, полученная после осуществления перерасчета БТИ;
  • государственная госпошлина на перерегистрацию прав собственности на нежилое помещение.

Наиболее распространенными причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут выступать следующие:

  • представление неполного пакета необходимых документов. В данном случае уполномоченный орган сначала попросит заявителя дополнить недостающие бумаги. Если же в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от заявителя не последует никакой реакции, выносится решение об отказе.
  • представление документации в ненадлежащий орган власти;
  • несоответствие разработанного проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения законодательным требованиям (если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения);
  • несоблюдение указанных выше юридических и технических условий для перевода;
  • отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и в некоторых случаях соседей по дому.

Отказ в изменении статуса объекта недвижимости будет считаться законным только в том случае, если он будет полностью мотивирован и дополнен ссылками на необходимые нормативные документы. Заявитель, получивший отказ, должен по возможности устранить его причины и вновь подать документы в уполномоченный орган. Кроме этого, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если посчитает, что ему отказали незаконно.

Если у вас возникли трудности с переводом жилья в нежилой фонд, обратитесь к нашим юристам. Они грамотно составят необходимые документы, запросят сведения в органах власти и подадут бумаги в нужные инстанции.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

5 января 2016 г.

— Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.