Оформление земли по решению суда

Оформление земли по решению суда

Оформление права собственности через суд

Правом собственности называют закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Каждый гражданин нашей страны имеет право обладать землей, квартирой, загородным домом или гаражом. Данное право гарантировано Конституцией Российской Федерации и закреплено в ряде действующих правовых актов. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется оформление права собственности через суд. Для максимально быстрого и эффективного решения этой непростой задачи лучше всего обратиться за помощью к опытным специалистам нашей компании. Мы будем рады помочь в любой, даже самой запутанной ситуации, отстоим ваши законные интересы!

Основаниями для оформления собственности через суд с дальнейшим признанием права собственности могут служить документы, имеющие отношение к факту покупки вами данной недвижимости. Договоры купли-продажи или обмена, акты приема-передачи и платежные документы – все это сможет стать действенным орудием вашей защиты.

Начать оформление права собственности через суд стоит с составления и подачи искового заявления. В нем по порядку, соотносясь со всеми правилами оформления такого рода документов, формулируется ситуация и излагается позиция. Кроме того, в заявлении необходимо четко высказать свои требования. Иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Подается заявление для оформления собственности через суд непосредственно на приеме у судьи, либо через экспедицию или канцелярию.

К исковому заявлению прилагается пакет документов, имеющих отношение к делу. Комплект документов должен быть в трех экземплярах: для вас, для судей и для ответчика. При приеме документов сотрудники суда поставят на них отметку о приеме. Убедитесь, что она содержит дату и входящий номер. После этого судом назначается дата первого заседания и начинается судебная тяжба.

Почему при оформлении права собственности через суд стоит обратиться к нашим специалистам

Нередко оформление через суд права собственности затягивается на месяцы, а иногда и годы. Этот процесс может отнять у вас немало времени и сил, поэтому доверить его лучше всего опытным профессионалам. Специалисты нашей компании будут рады взять на себя оформление через суд права собственности, помогут вам в возникшей ситуации. Оцените преимущества сотрудничества с нами:

  • многолетний опыт работы;
  • профессионализм;
  • индивидуальный подход;
  • комплексное решение задачи;
  • приемлемые цены.

В этой статье речь пойдет о такой процедуре, как оформление земли в собственность, причем земли исключительно сельскохозяйственного назначения. Учитывая возможные риски, возникающие при оформлении земельного участка в собственность, мы отдельно расскажем о признании права собственности через суд. Итак, в чем состоит процедура оформления земли в собственность?

В результате аграрной реформы 92-94 гг. сельскохозяйственные земли были переданы в долевую (совместную) собственность работникам сельскохозяйственных предприятий, действующих на тот момент.

Землями сельскохозяйственного назначения можно пользоваться для ведения сельского хозяйства как гражданам, в том числе ведущим крестьянским (фермерским) хозяйствам, так и сельскохозяйственным предприятиям, производственным кооперативам и другим организациям.

Согласно ст.12 Федерального зaкoна «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», тот, кто обладает долевой собственностью на землю, имеет право по своему усмотрению продавать, дарить, обменивать, завещать, отдавать в залог, вносить в уставной капитал юр. лица или распоряжаться своей земельной долей другим способом, при соблюдении правил, которые установлены действующим законодательством.

При оформлении земли в собственность следует иметь в виду, что пользование землёй по её целевому назначению, в том числе совершение вышеуказанные действия, допустимо только при обладании земельным участком, а не земельной долей. Для этого нужно выделить земельный участок на местности.

Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», один из собственников земельной доли имеет право требовать выдел своей земельной доли с любой целью — например, если он намерен продать полученный земельный участок в дальнейшем. При этом площадь данного земельного участка должна быть не менее 200 гектаров.

По действующему законодательству согласие на выдел земельной доли прочих собственников земельных долей не требуется, но необходимо согласовать с ними местоположение земельного участка, выделяемого собственником, так как сами по себе доли никак не привязаны к местности, известны только их размеры с учётом качества земли, измеряемого в баллогектарах.

С целью выдела участка земли в счёт доли в праве общей собствeннoсти на данный земельный участок собственнику необходимо оповестить в письменной форме всех остальных сособственников о своём намерении провести выдел земельного участка. Также при оформлении земельного участка в собственность один из собственников может опубликовать сообщение о своём намерении в СМИ. При этом собственник должен указать ориентировочное местоположение земельного участка, который он хочет выделить. В случае, если рыночная цена выделяемого земельного выше рыночной цены земельного участка, оставшегося после выдела (которая также рассчитана на единицу площади), то собственнику выделенного земельного участка также необходимо оповестить об этом всех остальных собственников в письменной форме или опубликовать в СМИ размер компенсации, которая определяется путём умножения площади выделяемого земельного участка на разницу в рыночной стоимости оставшегося и выделяемого земельных участков.

В случае, если в течение месяца после соответствующего уведомления собственников о намерении произвести выдел земельного участка возражений от других собственников данной долевой собственности не поступило, предложение о размере компенсации (при её наличии) и местоположении земельного участка считают согласованным.

После процедуры согласования в оформлении земли в собственность следует межевание подлежащего выделу земельного участка и постановление этого участка на кадастровый учёт.

При межевании земель производится ряд работ: восстановление, установление и закрепление на местности границ выделяемого земельного участка, а также определение его площади и местоположения.

Работы по межеванию участка проводят по заявлению одного из собственников земельной доли специализированные геодезические и картографические организации, имеющие лицензию на проведение землеустройства.

В процессе межевания земельного участка проводятся подготовительные работы по изучению и сбору картографических, геодезических, правоустанавливающих и иных исходных документов, а также полевое исследование границ земельного участка. Также при межевании оценивается состояние межевых знаков, составляется задание (технический проект) межевания земель, уведомляются о производстве межевых работ пользователи, владельцы и собственники размежевываемых земельных участков, производится согласование и закрепление на местности межевыми знаками границы земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями земельных участков, подлежащих размежеванию, и т.д.

После завершения межевых работ при оформлении земельного участка в собственность производитель работ формирует и затем сдаёт в комитет по землеустройству и земельным ресурсам так называемое межевое дело.

В этом случае межевание земли проводят не только для формирования межевого (землеустроительного) дела с целью дальнейшего оформления земельного участка в собственность и постановки данного участка на кадастровый учет, но и для того, чтобы уточнить местоположение земельного участка, а также его границ на местности.

Следующий этап в оформлении земли в собственность — постановка земельного участка на кадастровый учёт.

Для выполнения этой процедуры нужно подать заявку в филиал кадастровой палаты по месту нахождения участка, приложив к заявке документацию, из которой информация о земельном участке вносится в реестр земли. Перечень документов следует уточнить у специалиста кадастровой палаты перед подачей заявки.

По результатам кадастрового учета заявителю выдают кадастровый план участка — документ, который содержит в себе ключевые характеристики участка, учитываемые при оформлении земельного участка в собственность:

— наименование (землепользование или единое землепользование);

— местоположение (обычно оно указывается относительно того объекта недвижимого имущества, который выбран как ориентир и расположен в границах участка или за ними);

— категория земель, разрешенное использование;

Законодательство устанавливает срок проведения учета — один месяц.

Кадастровый учет проводится на бесплатно, оплаты производится только за документирование сведений, то есть за их перенос с разных видов носителей информации в выдаваемый вам кадастровый план, необходимый для успешного оформления земли в собственность.

После того, как постановка земельного участка на кадастровый учет произведена, начинается заключительный этап оформления земельного участка в собственность -регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы права собственности на участок земли.

Свидетельство о регистрации права собственности при оформлении земли в собственность является гарантией признания прав на этот участок земли с его уникальными характеристиками (его границы, кадастровый №, площадь и т.д.), которая позволяет собственнику совершать с земельным участком любые сделки на его усмотрение в пределах действующего законодательства.

Иногда в конфликтных ситуациях признание права собственности через суд неизбежно. Далее будут рассмотрены особенности таких дел с точки зрения юридической практики, а также порядок подачи искового заявления.

Исковое заявление о признании права собственности через суд на участок земли относится к так называемым негаторным искам. Отличительной характеристикой данной категории исков является отсутствие спора о праве. Иными словами, в данном случае никто другой не претендует на земельный участок, но и его собственник еще должен доказать свои правомочия на него.

Часто трудности при подаче искового заявления о признании права собственности через суд на землю возникают, когда правоведу необходимо определить его подведомственность и подсудность дела. Если будет установлено, что иск о признании права собственности через суд на земельный участок не в юрисдикции суда, исковое заявление не будет рассмотрено.

Это далеко не все трудности, с которыми придётся столкнуться. Даже если суд примет исковое заявление к рассмотрению, вам предстоит подтвердить правомочность владения землей. Дело в том, что исковое заявление о признании права собственности через суд на землю подается, как правило, тогда, когда у лица нет правоустанавливающих документов на земельный участок.

В данном случае исход дела зависит только от мастерства вашего юриста.

Иски о признании права собственности через суд на участок земли довольно распространены, т.к. многие граждане владеют землей не один год, но документы на участок либо утеряны, либо вовсе не были получены.

Начать необходимо со сбора документации. Чаще всего речь идет о постановлении администрации о предоставлении в собственность гражданину земельного надела. Иногда у граждан нет даже этого. В таком случае приходится посылать запросы в официальные инстанции или даже искать свидетелей, которые готовы подтвердить факт владения землей.

Иногда складываются парадоксальные ситуации. Иногда бывает так, что участки земли не принадлежат ни фактическому владельцу, ни кому-либо еще. Ситуация напоминает знакомый из детства мульфильм: «Посылку я вам не отдам, потому что у вас документов нет». Здесь примерно то же самое: никто не претендует на земельный участок, но и свидетельство на право собственности не выдается, т.к. закон предусматривает перечень документов, необходимых для регистрационного управления.

Иск о признании права собственности на землю в этом случае является единственно верным решением, т.к. согласно действующему законодательству, право собственности зарегистрируют без каких-либо дополнительных бумаг, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.

Пожалуй, наиболее сложной категорией дел в этом случае являются иски о признании права собственности на участок земли за наследниками фактического владельца этого участка.

Распространены случаи, когда родственники умершего собственника не могут вступить в наследство на землю и дом, которые принадлежат наследодателю. Однако нотариус не оформит свидетельство на наследство без правоустанавливающих документов на имущество.

Причем данное дело осложняется тем, что собственник не может обратиться в суд по не зависящим от него причинам, а его наследники еще не вступили в права и, следовательно, не являются собственниками. Круг замыкается: нельзя получить правоустанавливающие документы без свидетельства на наследство, а свидетельство не выдается без правоустанавливающих документов.

Тем не менее, дела о признании права собственности на землю в чистом виде встречаются нечасто. Как правило, они находятся в неразрывной связке с другим типом дел — о признании права собственности на домовладение, расположенное на участке земли.

Если нет документов на земельный участок, то и на недвижимость их, вероятно, тоже нет.

В таком случае подается одно исковое заявление и о признании права собственности на недвижимость, и о признании права собственности на земельный участок. Но доказательства необходимо будет представить по каждому заявленному требованию отдельно, и законодательные основания будут в этом случае разными.

Вот почему данная категория дел считается непростой и требует огромного профессионализма и высокой квалификации.

Технология оформления земли: по шагам

В наших статьях мы уже рассматривали особенности оформления земельного участка в частную собственность. Обсуждались такие моменты, как сервитут, незаконное нахождение участка в пределах красных линий, вопрос приобретательной давности в отношении земельных участков. Теперь же, для облегчения восприятия всего материала, (ибо, как показала практика и вопросы к нам, не всем он понятен полностью) , в этой статье ниже изложен практический пример — как оформить право собственности на земельный участок.

Вначале, конечно, нужно собрать имеющиеся документы и обратиться в Росреестр (а вдруг, документов будет достаточно для того, чтобы Ваше право собственности на земельный участок было признано в установленном законом порядке). Какие документы собирать, как они называются и для какой цели необходимы — изложено в соответствующей статье и продолжениях к ней. Затем — в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Вы можете ознакомиться с образцом соответствующего заявления в суд. Для его подачи необходимо заплатить соответствующую пошлину (не волнуйтесь, она невелика, ибо данный иск, хотя и является имущественным, но он не подлежит оценке (подробнее см. здесь).

Хорошо, подали заявление, приложили все требуемые документы, в том числе и копию квитанции об оплате госпошлины. Кстати, для надежности, целесообразно сделать копию своего искового заявления для и попросить в суде проставить на ней штамп о факте и дате его приема; секретарь там должен расписаться. Этим Вы застрахуете себя от неадекватного суда (. мало ли что, всякое может быть) или от неряшливых секретарей — тех, кто принимает исковые заявления граждан.

Потом Вам придет повестка. Судья, рассмотрев дело в предварительном судебном заседании, назначит срок рассмотрения по существу (как правило, в том же заседании такие дела не рассматриваются в силу их сложности, необходимости, как правило, привлечения третьих лиц). Если не хватает каких-либо документов, суд даст предписание — предоставить их, т.е. устранить обнаруженные недостатки. И дело будет оставлено без движения, о чем издается соответствующее определение.

Заявитель (точнее, истец) может ходатайствовать об увеличении срока, если имеются объективные причины для этого. Например, у него предусмотрена служебная командировка или уже куплена путевка на отдых. Или (да, был и такой случай!), когда по делу, в котором принимал участие автор этой статьи, суд назначил было дату очередного судебного разбирательства на дату. его юбилея. Самое интересное, что и суд-то был не простой районный, не мировой, а Верховный. Или — чтобы предоставить некоторые документы, потребуется дополнительное время. Как правило, если суд адекватный, он идет навстречу, ибо это совершенно нормальное пожелание со стороны истца. Если последний, конечно, не злоупотребляет подобными ходатайствами.

Итак, если документов не хватает, то надо их, естественно, добыть (найти, заказать, ходатайствовать о выдаче). После чего следует подать в суд ходатайство о приобщении документов к делу. И попросить суд — сообщить дату следующего судебного разбирательства.

Не ждите повесток, получайте их самостоятельно

Здесь есть одно НО. Неопытные истцы, подав ходатайство, ждут повестку в суд. Так вот, не стоит успокаиваться. Следует появиться в суде где-нибудь через 5. 7 дней и поинтересоваться у секретаря судьи:

  • Назначено ли судебное рассмотрение по Вашему делу. Если да, то на какую дату, время, какой кабинет в здании суда (да, бывает и так, что судья переходит работать в другой кабинет). Лучше всего, если Вас ознакомят с датой предстоящего судебного заседания и попросят расписаться в соответствующем уведомлении.
  • Издал ли суд еще какие-либо определения по Вашему делу (ибо некоторые из них суд имеет право издать в отсутствие сторон, в том числе и истца. чем, кстати, нередко пользуются неадекватные судьи; так что, строго говоря, за судьей и его действиями по Вашему делу следует очень пристально следить, так же, например, как и за работником автосервиса, которые ремонтирует Ваш автомобиль — надеемся, для Вас это очевидно) . Если есть — можно любезно попросить его копию, расписавшись в ее получении.
  • Не собирается ли судья в отпуск или еще куда (а это может случиться, кстати, два раза в год, а то и чаще; поэтому, если дело затяжное, нередко бывает так, что в течение всего срока разбирательства судья может сходить в отпуск не один и не два раза, а гораздо больше). Следует учесть, что отпуска у судей — длинные, составляющие месяц. Поэтому целесообразно знать время, чтобы соответствующим образом спланировать свои дела; ведь помимо оформления земли в собственность у Вас, видимо, есть и еще куча других дел, требующих временных затрат.

Некоторые граждане, видя, что суд относится к ним вежливо, тут же начинают «вставать в позу», «качая права». Скажем, могут вполне спокойно ввалиться (иначе не скажешь. ) на судебное заседание и начать что-то там требовать (например, разъяснений, копию протокола суда и т.п.). Друзья, пожалуйста, НЕ ДЕЛАЙТЕ этого. Не ведите себя, как свиньи. Уважайте суд. Не портите настроение адекватным судьям, не вытравливайте из них человечность и здравый смысл, не вынуждайте их внутренне презирать Вас. Уж хотя бы в суде-то не ведите себя, как где-нибудь на курорте в Турции. Не следует думать, что если человек (например, судья) вежлив и любезен, то он, якобы, обязательно — слабый, дурак или типа того. Впрочем, весьма надеемся, что эти перечисленные выше рекомендации для посетителей нашего сайта — излишни. Потому, что не так уж и сложно — аккуратно дождаться окончания заседания, подойти к секретарю или судье — и задать свой вопрос, изложить просьбу.

Так вот, насчет повесток. Дело в том, что почта (а повестки в суд доставляет, как правило, именно она) в последние годы работает, как бы это сказать. Иногда повестки вообще не доходят до адресата. Иногда суды вдруг делают вызовы сторонам по телефону, а то и посредством отсылки сообщений SMS. Причем, SMS может быть отослано. за 2. 3 часа до начала судебного заседания! Правда, в настоящее время уведомления по SMS не являются надлежащими (если только Вы не подадите об этом соответствующее ходатайство путем подписания соответствующего бланка, который могут предложить Вам при приеме искового заявления); но, если Вы оперативно не среагируете на них и не явитесь в суд, дело будет отложено, а это — потеря времени.

И в итоге — суд может начать разбирательство БЕЗ ВАС, считая, что Вы по какой-то причине злостно уклоняетесь от получения повесток. Конечно, потом можно жаловаться в Верховный суд и т.д., но это — лишние потери времени, сил. А то и настроения.

Учет и контроль — превыше всего (В.И. Ленин)

Поэтому, кстати, даже если Вы обратились к посредникам (риэлторам) и доверили им процедуру оформления земельного участка в Вашу собственность, целесообразно также контролировать НЕ ТОЛЬКО СУД, НО И РИЭЛТОРОВ (объем контрольной работы со стороны Вас, как истца, увеличивается). Впрочем, разумеется, подобный контроль риэлторам зачастую не нравится.

Но надо отчетливо понимать, что последние оформляют землю не СЕБЕ, а ВАМ (и добро, если хоть делают это качественно и честно). К тому же, и сам по себе факт затягивания дела им совершенно неважен; разве что, потом с Вас они могут попросить еще и доплату за неоговоренное договором усложнение дела. Имейте в виду, что так могут поступить даже хорошие риэлторы, которые уже проявили себя в сотрудничестве с Вами или Вашими близкими знакомыми. Например, как этот адвокат. Если Вы начнете спорить и ссылаться на текст договора, в частности, на пункты, в которых указана стоимость услуг риэлторов, то они могут сослаться на сверхмажорные обстоятельства, возникшие непредсказуемо и не по их вине. Даже если подобные обстоятельства не прописаны в договоре с риэлторами, следует знать, что Гражданский кодекс РФ действует и имеет приоритет над частными договорами.

Ладно, продолжим. Подошел срок судебного разбирательства. Являетесь в суд, поддерживаете свои исковые требования (или же изменяете их, дополняете — это Ваше полное право). Заявляете, если есть необходимость, ходатайства. Ну, и т.д. — тут уж все зависит от специфики — какой конкретно земельный участок, сколько владельцев, находится ли он в границах красных линий, зарезервирован ли для государственных или муниципальных нужд.

Отдельно следует оговорить такие моменты, как права третьих лиц, а также — безопасность участка (например, пожарная или экологическая). В качестве третьих лиц, права которых могли быть нарушены, могут фигурировать, например, местные коммунальные службу, как то — элетросети, водоканал, газовое хозяйство. Иными словами, если рядом с Вашим земельным участком (а то и — прямо по самому участку) проходят те или иные коммуникации, как правило, необходимо получить соответствующие согласования, на предмет того, что они не возражают против оформления прав собственности на этот участок. Вот пример аналогичного отзыва службы газового хозяйства.

И вот, если все хорошо.

Если все хорошо, все законно (точнее, если суд посчитает, что все законно), собственник действительно правомочен в отношении занимаемого им земельного участка, если судья адекватный — то будет, скорее всего, положительное судебное решение. В принципе, если Вы полностью уверены в его законности, то можете (смело или не очень. ) идти с ним в Росреестр (кадастровую палату). И через пару недель (ранее был срок — 1 месяц) Вы станете обладателем свидетельства о праве собственности на предмет судебного разбирательства, т.е. земельный участок.

Положительно судебное решение для Росреестра — это явное доказательство правомочности истца. Как правило, никаких проблем с последующей регистрацией не возникает.

Однако, следует иметь в виду, что Ваше право собственности может быть оспорено в вышестоящий суд. На дату написания этой статьи (август 2015 г.) срок обжалования по гражданским делам составляет 1 месяц (ранее было только 10 дней). Т.е. заинтересованные лица (ответчики) в течение этого срока имеют право обжаловать решение в вышестоящий суд, например, в Верховный — в порядке апелляции. Надо сказать, что местные администрации, выступая в качестве ответчиков по делам о признании права собственности на земельные участки, «почему-то» ( не будем о том, почему именно ) часто обжалуют положительные решения судов, пользуются таким своим правом. Да, законно пользуются. Вообще не обращая внимания на то, КАК после их жалоб будет чувствовать себя истец, просящий лишь об одном: о признании его законных прав на землю.

Причем, иной раз доводы, приводимые в апелляционных жалобах, настолько несерьезные, что. Тем не менее, по закону, суд обязан их принимать и, при отсутствии «противопоказаний», передавать в производство вышестоящего суда. Вот, к примеру, образец подобной жалобы: Часть 1, Часть 2, Часть 3.

Кстати, если стороной (ответчиком) пропущен срок подачи жалобы, то она вправе подать ходатайство о его восстановлении. Например, были в практике случаи, когда истцы уже давным-давно зарегистрировали свои права собственности на земельные участки. а тут проходит 3. 5. 7(!!) месяцев, и вот они получают из Верховного суда повестки. Т.е. ответчики поздно узнали о решении, вынесенном судом. Или же ссылались на другие объективные обстоятельства. В том числе и — вновь открывшиеся.

Так вот, в подобных случаях суды, как правило, прислушивались к ходатайствам ответчиков о восстановлении пропущенных сроков обжалования.

На апелляционную жалобу ответчиков обязательно следует подать возражение. Понятно, что если решение суда законное, Верховный суд, скорее всего оставит его в силе, т.е. без изменений. Но, все-таки, возражение — это факт того, что истец НЕ СОГЛАСЕН с апелляционной жалобой и считает решение суда полностью основанным на законе и здравом смысле.

Возражение будет принято Верховным судом как доказательство того, что истец не отказывается от своих, ранее заявленных, требований. Надо понимать, что оно (равно как и апелляционная жалоба) не может содержать в себе новых доказательств по делу, если только последние не могли быть добыты и исследованы ранее.

В случае, если Верховный суд сочтет, что доводы и притязания истца все-таки обоснованы, судебное решение вынесено с соответствии с законом, то, вероятно, он оставит его без изменений, издав соответствующее апелляционное определение. Вот только с этого момента истец может, что называется, вздохнуть спокойно — в отношении своего земельного участка. Ранее вынесенное судом решение с этого момента вступает в законную силу.

Хотя, возможны и дальнейшие судебные разбирательства, но уже в порядке надзора. Но, как показывает практика, если истец имеет явные, достоверные доказательства своего права собственности, то ответчик (местная администрация), как правило, не подает надзорных жалоб. Но. но. В принципе, надо ко всему быть готовым. Стопроцентной уверенности, что истец навсегда останется собственником земельного участка, нет и не будет, видимо. Ибо каждый случай — индивидуален. Могут найтись разные причины, основания, которые будут являться вескими аргументами для ответчиков. Ведь иногда такие (впрочем, и не только такие) дела доходят аж до Европейского суда.

Признание права собственности на землю по решению суда

Поскольку, Вы становитесь законным обладателем земельного участка только после того, как зарегистрируете право собственности на него, к этой процедуре нужно подходить с максимальной ответственностью. Для этого, Вам понадобится, как минимум, консультация специалиста, который расскажет Вам обо всех тонкостях и нюансах процесса.

Когда возникает спорная или конфликтная ситуация, и признание права собственности на землю по решению суда – единственный выход, тут без адвоката уже никак не обойтись, как бы Вам этого не хотелось. Обращение в суд для признания права собственности – крайняя мера, на которую идут только в тех случаях, когда это нельзя сделать другими методами.

Суд не может признать право собственности на землю, если:

  • нет решения горсовета по результатам рассмотрения Вашего заявления о приватизации земельного участка, а, следовательно, нет и согласия горсовета на разработку и утверждение проекта приватизации земельного участка;
  • указанный Вами размер земельного участка превышает размер земельного участка, который Вы можете приватизировать в городе.

Признание права собственности на землю по решению суда предусмотрено ст. 392 Гражданского Кодекса Украины (ГК). Иск о признании права собственности может быть подан при любых обстоятельствах, в случае наличия доказательств оспаривания данного права. Соответственно, данных иск может быть подан как к органам БРТИ, так и к третьим лицам. Особого внимания заслуживает тот факт, что исчерпывающий перечень документов, необходимых для такого способа признания права не определен, он устанавливается в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела. Безусловно, наличие документов, подтверждающих строительство истцом спорного объекта, будет обязательным в любом случае.

В отличие от искового производства, установление судом факта, имеющего юридическое значение, – признание права собственности на землю по решению суда рассматривается в особом порядке и может проводиться при участии только одной стороны – заявителя. В особом порядке может быть признано право собственности на основании давности владения (cт. 344 ГК), о признании прав на

  • наследство;
  • бесхозное имущество;
  • находку и т.п.

Кроме того, в том же порядке происходит установление принадлежности правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, если личные данные лица, указанные в таком документе, не совпадают с данными в паспорте (ст. 273 ГПК). Заявителю следует помнить, что установлением факта, имеющего юридическое значение, занимаются только суды общей юрисдикции, а не хозяйственные суды. Законодательством не предусмотрены полномочия хозяйственных судов о рассмотрении дел в порядке особого производства (ст. 4 ХПК).

Важную роль в признании права собственности на землю по решению суда играют письменные доказательства – это существенно упрощает работу судей. Это связано как со сложностью предмета спора, так и с тем фактом, что большинство аспектов правового положения объекта недвижимости подлежит документированию. Также законодательство предусматривает нотариальное заверение сделок, касательно изменение титула на недвижимое имущество, в том числе любого из правомочий – владения, пользования, распоряжения. Помимо нотариального заверения, большинство сделок подлежит государственной регистрации. При этом сделка считается совершенной лишь с момента государственной регистрации.

Регистрация права собственности по решению суда

Юристы «Финансово — Правовое Агентство» предоставят Вам услуги, связанные с регистрацией прав собственности по решению суда.

Иногда, чтобы произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости гражданину или организации приходится обращаться в суд. Причем, причины для этого могут быть абсолютно разными. Чаще всего, как показывает практика, в судебном порядке пытаются отстоять свои права на регистрацию недвижимости участники долевого строительства. Например, когда застройщик затянул срок сдачи дома, и, следовательно, дольщик не может оформить квартиру в собственность, или при невыполнении строительной компанией инвестиционных условий. Также необходимость в регистрации прав собственности через суд может возникнуть при участии в индивидуальном жилищном строительстве, регистрации права собственности на чердачные помещения и мансарды, при неверном оформлении земельных участков, при невыполнении одной из сторон условий договора купли-продажи недвижимости, а также при отказе регистрирующих органов в государственной регистрации или запроса дополнительных документов.

Регистрация прав собственности по решению суда — общие рекомендации

Итак, если Вы обратились в суд с целью регистрации права собственности, то рекомендуем Вам при составлении искового заявления не только сформулировать требования о признании соответствующего решения или действий (бездействия) Росреестра, его территориальных органов, их обособленных подразделений и должностных лиц, но и указать на способ восстановления своих нарушенных прав.

Основным же документом для регистрации права собственности на объект недвижимости, будет служить судебное решение. Трудности кроются в получении нужного судебного акта. Так, зачастую суды не хотят выносить положительное решение в регистрации права, даже если у Вас есть все необходимые для этого документы.

Мы позаботимся о том, чтобы Вы в кратчайшие сроки смогли зарегистрировать право собственности по решению суда, представим Ваши интересы, а также проведем правовую экспертизу договоров и документов по решению суда.

Так, согласно статье 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, при правовой экспертизе решения суда должны быть установлены следующие обстоятельства:

  • Устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество?
  • Подлежит ли это право государственной регистрации?
  • Содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в ЕГРП?
  • Вступило ли решение в законную силу?

В случае положительного ответа на все эти вопросы регистрация права по решению суда должна быть оформлена без каких-либо затруднений. Конечно, как лицо, обладающее юридическим образованием, регистратор имеет суждение о соответствии закону представленного судебного вердикта. Но это суждение, ни в коем случае не может быть взято за основу принимаемого решения.

Правовые последствия регистрации прав собственности по решению суда

Помощь юристов при регистрации прав собственности по решению суда

Как видим, регистрация права собственности по решению суда – достаточно сложный юридический процесс. Для того, чтобы избежать непредвиденных затрат и узнать перечень документов, необходимых для подачи заявления в суд, обратитесь за помощью к нам. Мы имеем серьезный опыт в решении вопросов регистрации прав собственности по решению суда как в городе Москва, так и в таких районах Московской области, как Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский.

Звоните для уточнения цены и сроков оказания услуги по телефону: 8-495-9-955-955. Мы будем рады Вам помочь.

Регистрация на основании решения суда

Регистрация права собственности проводится без проблем и затруднений, если все документы оформлены и поданы правильно. Но в некоторых случаях эта процедура превращается в длительный и утомительный процесс. Такой может быть регистрация на основании решения суда, которая является своеобразным камнем преткновения между разными ветвями государственной системы.

Несовершенная система взаимодействия органов государственной регистрации и представителей судебного дела провоцирует возникновение недоразумений и сложностей в этом вопросе. Хотя с точки зрения закона все просто и очевидно: решение суда является полноценным основанием для регистрации. Но в судебной практике, как и в практике работы госрегистраторов, нередки случаи неоднозначной трактовки документации и возникновения сложностей и преград в процессе регистрации права собственности.

Решение суда как полноценное основание для регистрации недвижимости

Чтобы определить, насколько сложной может быть регистрация на основании решения суда, обратимся к букве закона. Здесь важными являются два нормативных документа: Гражданский Кодекс РФ и Закон «О государственной регистрации». В первом из них, в п.1 статьи 8 сказано, что судебное решение может быть основанием для возникновения прав или обязанностей граждан России. А в статье 17 Закона «О государственной регистрации» четко прописано, что такое решение является полноценным основанием для проведения регистрации.

Почему же возникают проблемы в этой области, если законодательно все четко и однозначно? Дело в том, что по-разному трактуют порядок проведения такой регистрации судьи и сами регистраторы, а также порядок исполнения судебных решений. Из-за таких недоразумений могут возникать непредвиденные проблемы и сложности.

Процедура и порядок регистрации на основании решения суда

Регистрация на основании решения суда проводится после его окончательного вступления в силу. При этом в самом решении должно быть указано право на объект недвижимости, а также точно определен и описан этот объект. Копии актов суда заявитель предоставляет государственному регистратору как минимум в двух экземплярах. Они должны вступить в силу, что подтверждается соответствующим штампом с указанием даты, а также подписью судьи.

Право на объект недвижимости возникает только после регистрации его в государственных органах. Судебное решение само по себе не является автоматическим подтверждением такого права. Заявитель должен обратиться к государственному регистратору в определенном порядке, и представить все необходимые документы (заявление, кадастровый паспорт объекта недвижимости, справка об уплате пошлины и т.д.) вместе с копиями судебных актов.

Профессиональная юридическая помощь в этой области

Сложности взаимодействия судебной системы и государственного регистратора делают процесс получения права собственности длительным и запутанным. Чтобы избежать недоразумений и трудностей, лучше доверить это специалистам. Юристы компании «Московский Регистрационный Дом» имеют серьезную практику в данном направлении. Они легко и без проволочек проведут все этапы этого процесса.

Регистрация на основании решения суда покажется для вас простой и оперативной благодаря качественной и кропотливой работе специалистов. Мы постараемся ликвидировать все неточности и ошибки при подаче документов в органы регистрации, чтобы все недоразумения исключить, а процесс ее сделать быстрым и легким. Воспользовавшись услугами профессионалов, вы сэкономите немало времени, и достигнете желаемого результата без проблем и проволочек.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.