Оформление квартиры в севастополе

Регистрация прав на недвижимость

Узаконивание всевозможных объектов земли и недвижимости в России регулируется Гражданским кодексом страны, а также соответствующим федеральным законом. Однако, регистрация права собственности на недвижимость (Севастополь предлагает провести эту процедуру достаточно быстро) может в каждом регионе проводиться по-разному. Как правило, она проводится в представительстве федеральной регистрационной службы, которая представляет собой единый орган, который осуществляет подобные процедуры.

Где и кто может зарегистрировать недвижимость?

В любом городе можно найти специальное территориальное управление, в котором можно без проблем зарегистрировать ту или другую недвижимость. В настоящее время государственными регистраторами могут быть лишь граждане РФ, которые прошли предварительно целый ряд специальный курсов. Помимо этого, регистраторы также обязаны сдать специальный квалификационный экзамен, иметь высшее образование в своей сфере, а также соответствующий опыт работы. В противном случае они не имеют возможности быть допущены к операциям с недвижимостью.

Как провести регистрацию имущества?

В настоящее время в России функционирует общий госреестр прав на недвижимое имущество, а также на непосредственное проведение сделок с таковым. В данный реестр вносятся любые объекты недвижимости, которые располагаются на территории страны. Соответственно, регистрация прав собственности на недвижимость (Ялта предлагает сделать это в территориальном управлении) должна быть проведена обязательно.

Согласно законам страны, процедура регистрации проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

  • приём и регистрация собранных документов;
  • проведение правовой экспертизы документации (куда входит и проверка процесса проведения сделки и её законности, если она не была удостоверена нотариально);
  • поиск противоречий между уже зарегистрированными объектами недвижимости и заявленными документами, а также поиск других причин для отказа в осуществлении регистрации;
  • внесение всех записей и сведений в регистр, если никаких противоречий выявлено не было;
  • выдача соответствующих удостоверений и документов заявителю.

Регистрация прав на недвижимость оплачивается в соответствии с размерами пошлины. Как правило, физическим лицам выставляется счет в размере около 100 — 500 рублей. Нельзя также не отметить, что некоторое время назад данную процедуру стало значительно проще пройти, особенно в плане её длительности. Теперь на это тратится не более 18 дней с того момента, как были поданы все документы, конечно же, если не было найдено никаких недочетов.

Регистрация прав на недвижимость

Узаконивание всевозможных объектов земли и недвижимости в России регулируется Гражданским кодексом страны, а также соответствующим федеральным законом. Однако, регистрация права собственности на недвижимость (Севастополь предлагает провести эту процедуру достаточно быстро) может в каждом регионе проводиться по-разному. Как правило, она проводится в представительстве федеральной регистрационной службы, которая представляет собой единый орган, который осуществляет подобные процедуры.

Где и кто может зарегистрировать недвижимость?

В любом городе можно найти специальное территориальное управление, в котором можно без проблем зарегистрировать ту или другую недвижимость. В настоящее время государственными регистраторами могут быть лишь граждане РФ, которые прошли предварительно целый ряд специальный курсов. Помимо этого, регистраторы также обязаны сдать специальный квалификационный экзамен, иметь высшее образование в своей сфере, а также соответствующий опыт работы. В противном случае они не имеют возможности быть допущены к операциям с недвижимостью.

Как провести регистрацию имущества?

В настоящее время в России функционирует общий госреестр прав на недвижимое имущество, а также на непосредственное проведение сделок с таковым. В данный реестр вносятся любые объекты недвижимости, которые располагаются на территории страны. Соответственно, регистрация прав собственности на недвижимость (Ялта предлагает сделать это в территориальном управлении) должна быть проведена обязательно. Согласно законам страны, процедура регистрации проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

  • приём и регистрация собранных документов;
  • проведение правовой экспертизы документации (куда входит и проверка процесса проведения сделки и её законности, если она не была удостоверена нотариально);
  • поиск противоречий между уже зарегистрированными объектами недвижимости и заявленными документами, а также поиск других причин для отказа в осуществлении регистрации;
  • внесение всех записей и сведений в регистр, если никаких противоречий выявлено не было;
  • выдача соответствующих удостоверений и документов заявителю.

Регистрация прав на недвижимость оплачивается в соответствии с размерами пошлины. Как правило, физическим лицам выставляется счет в размере около 100 — 500 рублей. Нельзя также не отметить, что некоторое время назад данную процедуру стало значительно проще пройти, особенно в плане её длительности. Теперь на это тратится не более 18 дней с того момента, как были поданы все документы, конечно же, если не было найдено никаких недочетов.

Оформление квартиры в севастополе

Покупка, продажа, дарение недвижимости сопровождается подготовкой соответствующих документов. Чтобы стать полноправным владельцем собственности, необходимо оформить документы на квартиру.

Какие документы нужны для квартиры в Севастополе и городах Республики Крым

Вы вероятно зададитесь вопросом: «Какие нужны документы на квартиру?». Сразу заметит, что пакет документов на квартиру достаточно объёмен. Основными документами, которые необходимо предоставить для регистрации являются:

  • Паспорта участников сделки.
  • Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса.
  • Документы о праве собственности на квартиру.
  • Договор купли-продажи.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Другие документы.

Переоформить документы на квартиру помогут компетентные юристы ГК «Корпорация Русь». Переоформление документов на квартиру занимает немало времени и требует знания законов, мы сможет подготовить документы, экономя Ваше время. Благодаря богатому опыту в сопровождении любых сделок с недвижимостью, оформить документы на квартиру они смогут оперативно и качественно.

Оформление документов на квартиру в Севастополе профессионально и качественно – это наша задача. Мы стоим на стороне защиты Ваших интересов.

Закажите предварительную консультацию:
+7 978 820 30 80

Как узаконить перепланировку квартиры в Севастополе (список документов)

«Примечания» уже писали о том, какие перепланировки считаются в России законными, какие работы требуют согласования, а какие могут быть узаконены в уведомительном порядке. Но конкретные процедуры и алгоритм действий многим севастопольцам пока неизвестен. Что делать, если вы задумали перепланировать свою квартиру, куда обращаться, и какие документы нужны?

Сегодня узаконить перепланировку самостоятельно можно в Департаменте архитектуры и градостроительства. Прием граждан ведется один раз в неделю, по средам, по адресу Леваневского, 24 (северная сторона) с 10 до 17. «Мы берем документы на рассмотрение, комиссия их рассматривает и принимает решение в течение 45 дней», — объяснили корреспонденту по телефону.

Список необходимых документов:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект;
  4. Технический паспорт жилого помещения;
  5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые прописаны и проживают в квартире.

Эта процедура касается перепланировок, не изменяющих общей площади помещений. Что касается оформления различных пристроек, то специалисты затруднились ответить, существует ли действующий порядок узаконивания такого рода работ в Севастополе.

Выданное департаментом архитектуры разрешение на строительные работы действует в течение года. В этот срок гражданин обязан приступить к реализации проекта, по его истечению разрешение аннулируется. После перепланировки акт выполненных работ нужно предоставить в БТИ для внесения изменений в техпаспорт помещения.

По перепланировкам, уже сделанным в севастопольских квартирах, чиновники рекомендуют обращаться в суд. Только суд сможет признать проведение работ законным, и по его решению будут внесены соответствующие изменения в техдокументацию.

«При проведении проверки мы посылаем запрос в Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя. Если разрешения не было, перепланировку мы признаем незаконной. Все уже сделанные работы — только через суд. И сейчас такие административные делопроизводства у нас есть, дела рассматриваются. Судом выдаются предписания либо привести в первоначальный вид, либо признать работы законными», — подтвердила начальник Жилищного надзора Севастополя Галина Чагина.

Как украинцу продать квартиру в Крыму: инструкция от Domik.ua

Содержать недвижимость в Крыму для украинцев сложно и затратно, но и продать ее подчас непросто.

Domik.ua разбирался в особенностях продажи гражданами Украины недвижимости на Крымском полуострове.

Сложности перевода

Продать недвижимость в Крыму можно как на территории Украины, так и непосредственно на полуострове. Проблема в том, что продажа в Украине не будет легитимной по российскому законодательству, действующему в Крыму, а продажа по российским законам не будет признана в Украине.

В большинстве случаев, недвижимость крымчан внесена в украинский реестр недвижимости. Для Крыма он закрыт, однако данные, внесенные в реестр до аннексии, остаются действительными. Но все сделки с крымской недвижимостью, заключенные по украинским законам после присоединения полуострова к РФ, там считаются незаконными.

Сегодня продать недвижимость в Крыму можно только по российскому законодательству. Для этого нужно внести данные о квартире или доме в Росрегистр (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым). При этом, все правоустанавливающие документы должны быть переведены на русский язык. Осуществляется такой перевод прямо в Росрегистре и стоит около 2400 рублей за 1 страницу (цена может варьироваться в зависимости от города).

Кроме правоустанавливающих документов для внесения информации в Росрегистр необходимо предоставить новый техпаспорт объекта (в виде книжечки).

Регистрация осуществляется в течение полутора месяцев.

Примечательно, что год назад отделения Росрегистра были только в Севастополе и Симферополе. Сегодня они есть почти во всех городах полуострова. Чтобы подать документы для регистрации, необходимо зарегистрироваться в электронной очереди или взять талон, и в определенное время принести необходимые документы в выбранное отделение.

Процедура вроде бы проста, и все же, украинцы, которым уже доводилось продавать крымскую недвижимость, рекомендуют поручить процедуру внесения в реестр агенту, занимающемуся продажей квартиры. Для этого на имя агента необходимо написать доверенность, стоимость ее составляет от 1000 рублей, и в разных городах может отличаться.

Способы продажи, необходимые документы и расходы

Оформить продажу недвижимости можно двумя способами – при помощи нотариуса и через самостоятельную регистрацию сделки в Росрегистре. Первый способ надежней, но на порядок дороже, потому большинство покупателей и продавцов стремятся оформлять сделки самостоятельно.

Так, оформление сделки через нотариуса стоит от 20 до 30 тысяч рублей, через Росрегистр – 2000 рублей.

Документы, необходимые для регистрации сделки, могут быть как украинского, так и российского образца, но документы украинского образца должны быть переведены на русский язык.

При посредстве нотариуса оформляется стандартная нотариальная сделка.

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или мены и т.д.;

— технический паспорт на квартиру или дом, или же кадастровый паспорт, если документы российского образца;

Так выглядит кадастровый паспорт на квартиру

— копия лицевого счета;

— справка о составе семьи (количество проживающих в квартире);

— акт о том, что в квартире не проживают несовершеннолетние. Такой акт составляется непосредственно продавцом, подписывается его соседями и регистрируется в ЖЭКе или, если дом частный, в уличном комитете;

— согласие на продажу супруга, если недвижимость была приобретена в браке;

— свидетельство о браке;

— оригинал и копия паспорта;

— оригинал и копия миграционной карты;

— СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство, которое должен получить каждый нерезидент, заключающий какие-либо сделки с недвижимостью);

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При нотариальном оформлении сделки оплачиваются только услуги нотариуса . Сбора в пенсионный фонд нет, экспертная оценка недвижимости не обязательна. Госпошлину в размере 1% стоимости платит покупатель – за регистрацию права собственности.

Стоимость нотариальных услуг формируется нотариусами произвольно, но поскольку в большинстве крымских городов частных нотариусов немного, у всех сумма обычно одинакова.

Нотариальная сделка регистрируется в течение 5 рабочих дней.

Если же сделка оформляется без нотариуса, покупателю и продавцу нужно зарегистрироваться в электронной очереди и в определенное время прийти в отделение Росрегистра с тремя экземплярами подписанного между ними договора (один получает покупатель, второй — продавец, третий остается в Росрегистре). Образцы договора можно найти в интернете, они должны быть прошиты и подшиты к передаточному акту. Такой договор заверяется только подписями продавца и покупателя. Кроме договора, предоставляются те же документы, что и при нотариальном оформлении, а также «свидетельство о государственной регистрации права», в котором содержится пункт «существующие ограничения и обременения не выявлены», и акт об оценке объекта недвижимости – при таком способе регистрации он обязателен.

В таком случае переход права собственности регистрируется в течение 18 дней.

Подводные камни

При продаже недвижимости в Крыму и продавцы, и покупатели сталкиваются с рядом, мягко говоря, неудобств.

Во-первых, это невозможность проверить, не находятся ли квартира или дом в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине. Поскольку Крым отключен ото всех украинских реестров, законно взять справку об отсутствии обременений невозможно. Впрочем, при регистрации сделки через нотариуса, последние находят возможность связаться со своими украинскими коллегами и проверить отсутствие обременений. При регистрации сделки самостоятельно, обременения вообще не проверяются.

Вторая сложность – вывезти деньги. Крымчане и россияне наотрез отказываются покупать недвижимость за доллары – только за рубли. Таким образом, продавцы получают на руки довольно крупную сумму денег, которые каким-то образом необходимо перевезти через границу, ведь в Крыму не работает ни один украинский банк. Кроме того, при пересечении границы, провезти можно сумму, эквивалентную 10 тысячам евро. Стандартная крымская квартира на побережье стоит в несколько раз дороже. Единственный выход – взять в поездку друзей, в количестве, достаточном для того, чтобы каждый из них задекларировал не более 10 тысяч евро или эквивалент этой суммы.

Еще одна неприятность для украинских продавцов в Крыму – подоходный налог для нерезидентов в размере 30% дохода, который оплачивается в конце налогового года. Понятно, что украинцы не обязаны подавать налоговые декларации в фискальные органы РФ, потому могут и не платить этот налог. Но только в том случае, если не собираются возвращаться на полуостров, пока тот пребывает в составе России: в случае неуплаты налога, их туда просто не пустят. Конечно, можно существенно занизить в договоре сумму сделки или вместо договора купли-продажи оформить договор дарения. Однако российское законодательство мотивирует россиян все делать по закону: гражданин, купивший недвижимость у нерезидента, на 3 года освобождается от подоходного налога.

Тем не менее, нередко продавцы договариваются с покупателями о заключении вместо договора купли-продажи договора дарения – в таком случае, налог в размере 13% формально платит покупатель, но стороны, как правило, договариваются о разделе суммы налога пополам.

Что заставляет украинцев избавляться от недвижимости в Крыму

Украинцы, живущие в других регионах страны, недвижимость в Крыму получили в силу разных причин: кому-то жилье досталось в наследство, кто-то покупал его специально – для отдыха или курортного бизнеса.

Сегодня многие украинцы потихоньку распродают крымскую недвижимость. Содержать ее дорого и сложно: коммунальные платежи существенно выросли, тому же, оплачивать их надо наперед – до момента следующего посещения, сделать это дистанционно невозможно.

Проживать там постоянно украинцам тоже не слишком удобно – гражданин Украины может находиться на территории Крыма только 90 дней подряд и не более 180 дней в году – то есть, самостоятельно обслуживать курортную недвижимость проблематично. Разве что принять российское гражданство.

Крымские риелторы отмечают, что спрос на квартиры на полуострове со стороны россиян особенно активным был в феврале-апреле этого года. Сейчас спрос упал, но осенью возможно оживление. Торг во время покупки есть, но в пределах 5-10% стоимости.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке

Оформление квартиры в собственность – это важный юридический процесс, который начинается с момента окончания строительства, ввода новостройки в эксплуатацию, сдачи жилья и подписания новым владельцем акта приемки-передачи объекта. В зависимости от формата покупки – будь то ипотека или 100%-ное внесение средств – пошаговая инструкция будет различаться.

Оформление квартиры в собственность при 100% оплате

Будущие собственники квартир должны определиться, будут ли они оформлять квартиру самостоятельно или доверят это компании-застройщику. Во втором случае помимо госпошлины необходимо будет оплатить услуги юриста, но ваше участие в процессе будет сведено к минимуму. Если же выбирается первый вариант, будьте готовы к временным затратам. Оформление права собственности на квартиру в новостройке необходимо начать со сбора пакета документов, которые будут обязательно нужны:

  • Документы, удостоверяющие личность будущих владельцев квартиры в новостройке Севастополя или другого города Крыма.
  • Технический паспорт и поэтажный план объекта с экспликацией (выдается в БТИ), кадастровая выписка.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, если одним из владельцев квартиры в новостройке является несовершеннолетний.
  • Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Выше перечислено, какие документы нужны для соблюдения порядка оформления любой квартиры. Если же речь идет конкретно об оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо добавить также:

  • акт приема-передачи на новую квартиру;
  • копии документов, подтверждающих ввод нового дома в эксплуатацию (в том числе его приемку специализированной государственной комиссией РФ);
  • акт реализации инвестиционного договора.

Когда документы на оформление права собственности на квартиру собраны, необходимо обратиться с ними в любой многофункциональный центр (МФЦ), независимо от расположения объекта. Там согласно Закону № 122-ФЗ потребуется заполнить заявление на государственную регистрацию права в двух экземплярах. Документы с заявлением сдаются регистратору, на втором экземпляре вы получаете штамп с датой регистрации документа. От указанной даты можно отсчитывать 3 месяца – в течение этого срока вы можете рассчитывать на регистрацию купленной недвижимости.

Результатом регистрации на сегодняшний день (с 2017 года) является не свидетельство о собственности, а Выписка ЕГРН, в которой указаны данные об объекте недвижимости и ее владельце.

Оформление собственности с обременением (ипотека)

Если вы решили купить квартиру в Ялте в ипотеку, или остановили свой выбор на другом городе Крыма, оформление долевой собственности или индивидуальной будет происходить аналогично описанному выше порядку, за исключением двух моментов:

  • К списку документов необходимо добавить закладную со всеми приложениями;
  • Необходимо помнить, что обременение накладывает определенные ограничения на собственника до момента полной выплаты заемной доли средств. В течение срока действия ипотеки владелец квартиры не может без согласия залогодержателя продавать или сдавать в аренду объект.

Независимо от того, оформляете вы квартиру на одного, на двух собственников или более, точную стоимость госуслуги обозначить сложно. Связано это с тем, что в ходе сбора и подготовки документов может потребоваться помощь, в частности, обращение к нотариусу. И тогда конечные расходы на то чтобы зарегистрировать квартиру будут зависеть от его расценок.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.