Неделимые земельный участок

Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является

земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых

после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование

которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории,

за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 6 ЗК).

2. Однако законодатель пошел по другому пути. В соответствии с п. 1 ст.

33 ЗК предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков,

предоставляемых гражданам в собственность из находившихся в государственной

или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского)

хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства,

устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного

подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными

актами органов местного самоуправления.

Очевидно, это следует объяснить тем, что количество пригодной к использованию

земли существенно различается в различных регионах Российской Федерации. Уже

в настоящее время различные регионы имеют «свои» нижние и верхние пределы

размеров земельных участков.

3. В комментируемой статье установлена процедура наследования земельного

участка в том случае, когда он не может быть разделен между наследниками в

силу того, что после раздела земельные участки будут меньше минимального размера,

установленного для участков соответствующего целевого назначения. В таких

случаях земельный участок должен переходить тому наследнику, который имеет

преимущественное право на его получение.

Поскольку в данном случае земельный участок может рассматриваться как

неделимая вещь, то преимущество будут иметь те наследники, которые имели право

общей собственности на эту вещь с наследодателем либо постоянно пользовавшиеся

ею (п. 1 и 2 ст. 1168 ГК).

Остальным наследникам должна быть предоставлена компенсация по правилам

ст. 1170 ГК (см. комментарий к ней).

Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей.

Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. … также отношения между лицами, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.

деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем. … (п. 2 ст. 23 Кодекса) и соответственно к его предпринимательской деятельности.

и наиболее подробно те, которые были в большей степени характерны для … Уже через несколько месяцев после принятия Кодекса права частных предпринимателей.

Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Комментарий к части первой.

Статья 171. Незаконное предпринимательство. … Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей.

Обращает на себя внимание тот факт, что в некоторых случаях статьи Кодекса содержат принципиально различные нормы для предпринимателей и лиц.

2. В предпринимательской деятельности комплексный, всесторонний подход к … Этот кодекс еще не принят). Второй элемент представлен нормами гражданского права в «действии», в «работе».

Неделимый земельный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу Неделимый земельный участок (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Неделимый земельный участок

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Неделимый земельный участок

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика: Неделимый земельный участок

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Формы документов: Неделимый земельный участок

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Делимый и неделимый земельный участок

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

Человеку, не имеющему юридического образования будет трудно представить то, как земельный участок может быть неделимым. Взял штакетник, вкопал куда надо и все — участок поделен. Юридическая делимость участка определяется несколько иначе.

Критерии делимости земельного участка определялись ранее в статье 6 Земельного кодекса РФ следующим образом: Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С 2008 года эта норма статьи 6 ЗК РФ не действует.

В действующей редакции Земельного кодекса РФ неделимый земельный участок упоминается в статье 36, в которой речь идет о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, и на котором находятся здания, строения, сооружения.

Однако значение этого термина кодекс не раскрывает.

Его можно определить исходя из системного толкования нескольких норм ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами(пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ).

Для земельных участков законодательно установлены предельные максимальные, минимальные размеры, которые различаются для земельных участков в зависимости от их категории, целевого назначения и разрешенного использования (пункты 1 и 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

Если при разделении земельного участка, например, из земель поселения с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство может образоваться два или более участков, площадью равной, или превышающей предельный минимальный размер для земельного участка с разрешенным использованием под ИЖС, то такой участок является делимым, если такое разделение невозможно, то, соответственно, неделимым.

Приведу пример. Вы владеете земельным участком площадью 6 соток, с разрешенным использованием — под ИЖС. Предельный минимальный размер земельного участка с таким разрешенным использованием в вашей местности — 2 сотки. Соответственно, Вы можете разделить свой земельный участок на 2 или 3 самостоятельных земельных участка, площадь каждого из которых будет составлять 3 или 2 сотки. Участок в 6 соток будет делимым. А вот образованные участки площадью 2 или 3 сотки являются неделимыми, поскольку при их разделе не может образоваться два или более участков, площадью не менее 2 соток.

Между тем, в некоторых случаях образование участка, площадью, меньшей минимально допустимой все же происходит. Но об этом следует поговорить в отдельной статье.

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Если Вам потребуется моя юридическая помощь, позвоните по телефону 8(925)053-72-12 (для жителей Москвы и Московской области).

3. Делимые и неделимые земельные участки

3. Делимые и неделимые земельные участки

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Ранее ЗК РФ раскрывал понятие делимого земельного участка следующим образом: «Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами». С 2008 года п. 2 ст. 6 ЗК РФ, содержащий данное определение, утратил свою силу (см. Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений»).

В настоящее время понятия делимого земельного участка Кодекс не раскрывает. Сформулировать его можно из системного анализа законодательных норм.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Неделимый земельный участок — это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам ( ст. 39.20 ЗК РФ).

Можно дать следующее определение делимому земельному участку.

Делимый земельный участок — это участок, который при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории.

ДЕЛИМЫЕ И НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДЕЛИМЫЕ И НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым признается земельный участок, который без изменения разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.

Земельный участок может быть признан неделимым на основании закона.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (ст. 279-282 ГК РФ).

При изъятии возмещаются убытки в соответствии с постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 – «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в следующих исключительных случаях:

При выполнении международных обязательств РФ;

при размещении объектов государственного или муниципального значения, если отсутствуют другие варианты возможного размещения этих объектов;

в других случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, его собственник должен быть письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии, выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника, решение государственного органа об изъятии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты, выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.