Муниципальное жилье задолженность

Создание муниципального арендного жилья в Украине: кто и как сможет арендовать квартиру

Цель законопроекта «О арендном жилье» — обеспечить как можно больше украинцев жильем.

Как стало известно порталу Domik.ua , Министерство регионального развития планирует развивать сферу муниципального арендного и лизингового жилья. Строительство арендных домов снизит стоимость аренды на 30% и позволит решить жилищную проблему. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.

«Сегодня фонд многоквартирного жилья в Украине составляет около 500 млн кв. м, из которых одна треть — устаревшее жилье. При этом ежегодно в стране вводится около 10 млн кв. м, это приблизительно 0,24 кв. м на человека. Такое количество новых квадратных метров не покрывает потребности украинцев. Например, в Белоруссии это 0,5 кв. м, а в Китае — 1 кв. м», — сообщил Лев Парцхаладзе и добавил, что ситуацию ухудшает и отсутствие кредитных программ для разных категорий граждан.

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ Украины разработали законопроект «Об арендном жилье».

Портал Domik.ua проанализировал проект закона и выяснил, какие нововведения предлагают чиновники.

Как утверждают авторы законопроекта, принятие документа позволит в кратчайшие сроки значительно увеличить объем жилищного фонда Украины за счет доступного арендного жилья. Увеличение количества арендных домов способствует привлечению и иностранных, и отечественных инвестиций в экономику страны, в частности, в строительную отрасль.

Средства, полученные от аренды, будут зачисляться в соответствующий государственный или местный бюджет. Далее полученная прибыль может направляться на приобретение, реконструкцию, строительство другого арендного жилья или капитальный ремонт существующего. Согласно правовому статусу арендных домов, подобное жилье должно использоваться исключительно в целях сдачи в наем. Передать помещение в арендном доме в собственность по закону невозможно.

Формирование фонда арендного жилья

Финансирование проекта будет осуществляться из средств государственного и местного бюджетов, а также за счет частных юридических и физических лиц. Что касается формы собственности, то дома будут государственными, коммунальными или частными.

Фонд будет формироваться из:

  • домов построенных и введенных в эксплуатацию сроком не более трех лет назад;
  • новых арендных домов, строительство которых запланировано;
  • реконструированных зданий, которые будут использоваться как арендные.

Требования к новым «доходным домам»

Исходя из законопроекта, арендное жилье должно быть пригодно для проживания и может быть оборудовано мебелью, бытовой техникой и другими предметами домашнего обихода, а также средствами связи.

Также арендное жилье подлежит учету. Ответственность за ведение и обновление списка арендных домов возложат на органы местного самоуправления по месту размещения такого дома.

Для осуществления учета органы местного самоуправления будут вести реестр арендного жилья на территории соответствующего населенного пункт. Реестр будет открытым.

Особенности договора найма в арендных домах

Договор найма должен заключаться на срок не менее одного года, с правом дальнейшей пролонгации срока договора. Владелец или управляющий не имеет права отказать физическому или юридическому лицу в заключение договора аренды. Исключением является наличие задолженности по оплате за жилье и отсутствие свободных жилых помещений в доме.

Не менее 10 процентов от общего количества жилых помещений в арендных домах должны предоставляться гражданам, которые имеют официальный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В то же время, законопроект запрещает селить в арендные дома иностранных граждан, лиц без гражданства, если иное не предусмотрено положениями международных договоров, участниками которых является Украина.

Плата, независимо от формы собственности, производится в денежной форме и взимается за:

  • использование арендного жилья,
  • коммунальные услуги в соответствии с установленными уполномоченным органом тарифами;
  • содержание арендного дома, сооружений и придомовой территории.

Изменение размера платы за пользование арендным жильем в арендных домах может осуществляться не чаще одного раза в год.

Данный законопроект может потенциально стать одним из видов заработка для граждан, поскольку позволяет субаренду. Арендатор имеет право передать в субаренду объект аренды или его часть, согласно условиям, предусмотренным договором аренды. Срок предоставления имущества третьему лицу не может превышать срока действия договора аренды.

Коммунальные услуги

Потребителем коммунальных услуг в арендном доме будет считаться владелец, а в случае заключения собственником договора управления арендным домом — управляющий. Владелец арендного дома или управляющий обязан обеспечить нанимателей арендного жилья, нежилых и вспомогательных помещений в арендном доме коммунальными услугами. Также они должны будут вести отдельный учет предоставленных коммунальных услуг для жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Владелец, при этом, не может самовольно назначать тарифы для арендодателей за услуги ЖКХ. Действительны только тарифы, утвержденные уполномоченным государственным органом.

Узнать больше об аренде недвижимости, ценах на жилье в наем и обсудить преимущества и недостатки такого жилья, можно на форуме «Аренда недвижимости» .

Как ЖСК взыскать задолженность по квартплате с муниципальной квартиры

Добрый день. Я Председатель ЖСК, в нашем управлении один жилой дом. Одна из квартир в нем находится на балансе муниципалитета Мурманской области. Наниматель этой квартиры (договор соц.найма) не платит за жилье, долг уже очень большой. Был суд, есть решение суда по взысканию суммы задолженности. Исполнительное производство было прекращено за невозможностью взыскания. Приставы сказали, что можно подать в суд на муниципалитет, взыскать с них сумму за квартплату, как с собственника жилья, а потом они уже как наймодатели со своим нанимателем пусть сами решают вопрос.

Возможен ли такой вариант? Или как быть в такой ситуации?

Ответы юристов (3)

Судебная практика по таким делам неоднозначна.

В подавляющем большинстве случаев арбитражные суды отказывают ЖСК ТСЖ и УК.

Однако, некоторые арбитражные суды взыскивают такую задолженность.

Попробуйте, может и получится.

Есть вопрос к юристу?

Виктория, добрый день. Согласно статье 90 Жилищного кодекса России

Если наниматель и проживающие совместно с ним
члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не
вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены
в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по
договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого
помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Насколько я понимаю, когда был суд, вопрос о выселении не стоял? Подавайте в суд иск о выселении по мотиву неуплаты без уважительных причин, если суд удовлетворит иск — муниципалитет будет вашим должникам сам искать другую квартиру.

Уточнение клиента

Для меня важен вопрос взыскания задолженности по квартплате, а не выселения. И как я могу заявить иск о выселении в принципе, я же представитель ЖСК, а квартира на балансе муниципалитета, а значит ЖСК не является стороной договора.

08 Февраля 2015, 18:41

И как я могу заявить иск о выселении в принципе

Вы правы, не можете заявить в суд о выселении нанимателя.

Но направить соответствующее заявление в муниципалитет можете.

При наличии задолженности более 6 месяцев, муниципалитет может обратиться в суд с иском о выселении.

А вы в свою очередь в арбитражном суде можете ссылаться на то, что вы обращались в муниципалитет с заявлением о выселении неплательщика, а муниципалитет бездействовал и вы несли убытки. В таком случае, арбитражный суд может и станет на вашу сторону.

Посмотрите практику рассмотрения арбитражными судами в вашем регионе такой категории дел. У вас не у одних такая ситуация.

Можете еще уточнить в местной администрации компенсируют ли они такую задолженность. В некоторых муниципалитетах предусматривается возможность компенсации такой задолженности.

Отключите нанимателю свет, воду, канализацию. Глядишь и сам заплатит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выписываться ли из квартиры с долгами не проживающему там студенту?

На данный момент мне 21 год (92 год рождения). С 14.09.1992 года я постоянно зарегистрирован в квартире отца. Однако, с указанной даты и по настоящее время постоянно проживаю вместе со своей матерью и бабушкой по иному адресу.

Согласно Форме 9, полученной мной 22 февраля 2013 года задолженность по квартире, где я зарегистрирован составляет около 150 000 руб (начисления за 42 мес).

В указанной квартире я никогда не проживал. С 2009 я являлся студентом государственного ВУЗа и соответственно не имел возможности систематически оплачивать долги по квартплате, тем более, что об этих долгах информирован не был. С сентября этого года являюсь студентом уже другого государственного ВУЗа.

Трудовую деятельность вел с 12.2010 по 02.2012 и с 03.2013 по текущий момент, что отражено в трудовой книжке, однако з.п. была низкой: 7 и 10 тыс. соответственно.

По имеющимся у меня сведениям, в квартире в настоящее время проживают мой отец, сводный брат и его мать. Возможно кто-то еще. Проживать вместе с ними я не имею возможности по причине отсутствия каких-либо отношений как с отцом, так и с иными лицами, проживающими в квартире в настоящее время.

Квартира попадает под расселение в ближайшие пару лет в связи с программой Ренновации.

Подскажите, пожалуйста, как будет лучше поступить в такой ситуации: выписываться из квартиры сейчас или дожидаться расселения? Имею ли я право не выплачивать долги при выписке сейчас? Сейчас ко мне никаких претензий не имеют и даже заграницу выпускают.

Ответы юристов (5)

Добрый час, Константин.

Обязательство по уплате коммунальных платежей за квартиру несут ее собственники, а если квартира муниципальная (государственная), то — наниматели.

В результате тактика ваших действий зависит от того, приватизированная ли это квартира. Если да, и вы не собственник, то для вас не будет негативных последствий. А вот если жилье муниципальное, и к нанимателям подадут иск, то владелец жилого фонда будет требовать солидарной ответственности жильцов, т.е. у него будет право выбора, с кого какую сумму взыскать.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, уважаемый Константин!

Претензии УК не столько к Вам, сколько к Вашему отцу, его второй жене и Вашему сводному брату, если он совершеннолетний.

Но обратите внимание, что суд может взыскать задолженность (а помимо суда её можно погасить только в добровольном порядке) за истекший период времени лишь в пределах трёхгодичного срока, то есть общего срока исковой давности (что составляет всего 36 месяцев).

Однако если Ваш отец или Вы не заявите в суде ходатайство об отклонении исковых требований за первые шесть месяцев срока, то суд будет вынужден рассмотреть (и скорее всего удовлетворить) исковые требования в полном объёме. Аналогично любой из ответчиков (включая Вас) вправе добровольно погасить задолженность в полном объёме во внесудебном порядке. И даже если Вы потом обратитесь в суд с иском об истребовании излишне уплаченного, суд обязан отклонить такой иск.

Мне, кстати, немного обидно за Вашего папу. Ведь он, вероятно, платил алименты на Ваше содержание (во всяком случае был и, кстати, ещё остаётся обязан платить), не чинил препятствий Вашему проживанию в своей квартире (и сейчас, скорее всего, не чинит), а Вы совершенно не цените этого. Хотя это, конечно, Ваша жизнь и Ваша жизнь. Какое мне дело? Извините.

Дополню рассуждения коллеги. Едва ли наймодатель выберет бедного студента. Но, кстати, до получения судебной повестки я бы вообще не дёргался.

Согласна полностью с коллегой Сергеем Юрьевичем, нужно знать квартира в собственности или муниципальная. Но у меня сложилось мнение, что у вас не приватизированная квартира. Советую не выписываться с квартиры. Вас будут расселять в другие квартиры, потом приобретете в собственность долю. Закон
Санкт-Петербурга предусматривают социальную норму предоставления
лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв.
метров на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц.

В случае, если на Вас попадут иск в суд, то приведите в суд парочку свидетелей, которые подтвердят, что Вы никогда не проживали в спорной квартире, а только зарегистрированы там. В таком случае Вы либо будете освобождены от уплаты «коммуналки» либо уменьшат по сравнению с нанимателями, которые фактически там проживают.

Как правильно было отмечено, что взыскать могут только в пределах исковой давности (за последние 36 месяцев).

А пока Вас, конечно, выпускают за границу потому, что такие ограничения могут только судебные приставы наложить. А приставы начинают принимать меры против должником только ПОСЛЕ вынесения решения судом. Без Вашего извещения суд дело рассмотреть не может!

Уточнение клиента

Вы совершенно правы, квартира не в собственности.

Расселение пока только в обозримом будущем (планируемый срок 2016) и за это время вероятнее всего накопится еще больший долг. Не возникнет ли здесь проблем с предоставлением новой жилплощади или до этого придется погасить существующий долг (как я понимаю к 2016 году будет учитываться долг с 2013 года)? Могу ли я претендовать на отдельную от отца квартиру, учитывая, что алименты не выплачивались и никаких контактов с ним и его семьей я не имею.

05 Сентября 2013, 08:23

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ:

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6)
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении
оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по
договору социального найма.

Статья
71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого
помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное
отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма,
кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих
граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору
социального найма
.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3)
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое
делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Статья
90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи
из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по
договору социального найма

Если
наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение
более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое
помещение и коммунальные услуги
, они могут быть выселены в судебном
порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору
социального найма, размер которого соответствует размеру жилого
помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, Вы хоть и не проживаете в данной квартире, но все равно у Вас обязанность оплачивать «коммуналку».

Поэтому при расселении дома, если у вашей семьи будет задолженность по долгам (более 6 месяцев), то власти города могут Вас переселить в квартиру, из расчета 6 кв.м на человека (норма для общежитий).

Решение остается за Вами, либо Вы выписываетесь, не платите долги и в дальнейшем не приобретаете право собственности на долю квартире, либо начинаете платить, договариваетесь со своими родственниками о солидарном исполнении договора социального найма.

Вы не можете рассчитывать на отдельную квартиру в связи с тем, что отец не содержал Вас и Вы не общаетесь с его семьей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Необходимо ли платить задолженность за коммунальные услуги, если человек там не проживал?

Здравствуйте! Мой муж никогда не имел в собственности квартиру, был прописан 7 лет у человека, которого мало знал. На самом деле супруг считал, что хозяин квартиры давно его выписал. Недавно зашла на сайт Федеральной службы судебных приставов (http://www.fssprus.ru/iss/ip/) и к моему удивлению обнаружила, что у моего супруга долг более 90 тыс рублей за коммунальные платежи. Что это значит? Если хозяин квартиры не платит за нее, то могут ли обязать оплачивать прописанных в ней людей? И что делать в таком случае, если его никто не приглашал в суд и даже порога данной квартиры не переходил? С Уважением Галина.

Ответы юристов (31)

Любой гражданин, зарегистрированный в квартире, считается что он пользуется квартирой, а в силу п.2 ст.31 ЖК РФ

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Поэтому взыскать с Вашего мужа задолженность за квартиру имели права.

Для решения вопроса важно будет понять на основании какого документ вынесли решение о долги Вашего мужа. Если это судебное решение, то необходимо обращаться в суд для ознакомления с делом и его обжалование из-за неизвещения сторон. Это как один из вариантов.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Регистрация лица по месту жительства дает право пользования жилым помещением и обязанность по уплате коммунальных платежей. Лицо зарегистрированное в жилом помещении не являющееся собственником этого жилого помещения несет обязанность по уплате услуг газа, водоснабжения, пользования отоплением и другими кроме квартплаты. Если Ваш супруг фактически не проживал в данной квартире и оплачивал вышеперечисленные коммунальные услуги по другому месту жительства, то он может быть освобожден от уплаты коммунальных услуг по месту регистрации. Если же он не оплачивал коммунальные услуги нигде, а обязан был их уплачивать, то обязанность эту эти организации не снимут. Если супруг не знал об имеющейся задолженности и постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не получал, то ему необходимо обратиться к данному судебному приставу-исполнителю (на сайте указана его фамилия) и получить копию постановления, а затем получить копию судебного приказа или заочное решение суда. Затем необходимо подать заявление об отмене судебного приказа или заочного решения суда в течение 10-ти дней со дня получения копии, мотивируя тем, что о судебном заседании он не уведомлялся. После отмены судебного приказа или заочного решения необходимо явиться в суд и заявить о применении 3-х летнего срока исковой давности. Задолженность в этом случае буде значительно меньше.

Собственник жилого помещения не несет обязательств по уплате коммунальных платежей за других лиц, кроме детей и других зарегистрированных лиц, но Ваш супруг в эту категорию не попадает.

В силу положений ст 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны иные граждане, которые вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В соответствии с п3 указанной статьи дееспособные и ограничено дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обзательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая изложенные нормы, возложение на Вашего супруга обязанности по уплате задолженности в солидарном порядке соответствует требованиям закона.

Что касается того, что Ваш муж не извещался о судебном заседании, то суд вероятнее всего извещал Вашего мужа по месту прописки, тот факт, чтот Ваш муж там не проживает суду не известен.

Вы сейчас можете обжаловать решение суда в связи с тем, что Ваш муж не был извещен о времени судебного заседания, однако, при последующем рассмотрении спора велика вероятность удовлетворения заявленных требований по основаниям, которые приведены выше.

Следует отметить, что при солидарной ответственности должников, кредитор вправе требовать исполнения как с обоих должников, так и с каждого в отдельности, причем как полностью, так и в части долга. Т.е. судебный пристав может взыскать всю сумму долга с Вашего мужа, а потом ваш супруг сможет в порядке регресса требовать оплаты половины долга с собственника помещения.

Здравствуйте! У Вашего супруга имеется паспорт в котором имеется место регистрации(прописки). Если данным местом является то место относительно которого Ваш вопрос, то Ваш супруг не является выписанным. Предоставление коммунальных услуг регулируется постановлением правительства от 6 мая 2011 г. N 354 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ». В настоящее время Вам необходимо опровергнуть факт проживания по спорному адресу и использование коммунальных услуг.

Должно было быть судебное решение. Ваш супруг должен был быть уведомлен об этом. После вступления в законную силу решения суда, взыскателю выдается исполнительный лист.Исполнительный лист направляется в отделение Федеральной Службы Судебных Приставов, и с этого момента взысканием коммунальных долгов занимаются приставы.

Исполнительные действия в отношении должников ЖКХ, реализуются посредством использования механизмов государственного принуждения, установленных законом.

Обратитесь в суд с иском о не правомерном взимании с Вашего мужа денежных средств и признании его должником.

Из сообщения не ясно является ли ее муж членом семьи собственника жилого помещения ( был прописан 7 лет у человека, которого мало знал), не ясно временная это регистрация или постоянная

Уточнение клиента

Мой муж не являлся членом семьи собственника помещения. Он его совсем не знал, это был знакомый его товарища.

21 Июля 2013, 14:31

Он его совсем не знал, это был знакомый его товарища.

Любое лицо, имеющее право пользования квартирой (зарегистрированное) обязано платить. Член или не член семьи в этом вопросе, точнее в Вашей ситуации, особой роли не играет.

«Мой муж не являлся членом семьи собственника помещения. Он его совсем не знал, это был знакомый его товарища.»

Дело в том, что лицо зарегистрированное в жилом помещении обязано уплачивать коммунальные услуги по месту регистрации, если не установлено, что он этими услугами не пользовался, а пользовался ими в другом жилом помещении и оплачивал их в другом месте, либо вообще не обязан был их уплачивать, например при проживании в частном доме. Но, для доказывания факта того, что лицо обязано было оплачивать коммунальные услуги в другом жилом помещении, либо не обязано было их вовсе оплачивать, необходимо как минимум доказать это в суде. Исполнительное производство по задолженности об уплате коммунальных услуг возбуждается на основании судебного приказа, либо исполнительного листа.

Поэтому Вам необходимо сначала отменить судебное решение. А затем в порядке искового производства на судебном заседании после отмены судебного приказа или заочного решения суда доказать, что должник не пользовался коммунальными услугами, а пользовался ими в другом месте, или не пользовался вовсе. Не забывайте, что задолженность может быть взыскана лишь за прошедшие 3 года. О применении срока исковой давности должнику необходимо заявить ходатайство в суде. Иначе суд взыщет задолженность за весь период.

Добавлю, что Вам главное необходимо добиться отмены судебного приказа или заочного решения суда. Это нужно для того чтобы заявить о применении срока исковой давности. Если сроки отмены судебного приказа или заочного решения пропустите, то придется выплачивать всю задолженность 90 т.р. Обязанность по оплате коммунальных платежей с Вашего мужа никто не снимет.

Если ступенчато объяснить Вашу ситуацию, то представители ЖК выявили не оплату коммунальных услуг за квартиру. Далее они определили лиц, зарегистрированных в квартире (из Вашего сообщения усматривается что Ваш супруг думал о том, что его давно выписали, почему он так считал, есть ли документальное подтверждение прописки-выписки), далее был суд на котором было принято судебное решение о возмещении долга. На имя Вашего супруга если он значился зарегистрированным уведомление могло направляться по месту регистрации. После вступления в законную силу решения суда, Вашему мужу должен был быть выдается исполнительный лист(копия), который направляется в отделение Федеральной Службы Судебных Приставов для исполнения. Вам необходимо ознакомиться с исполнительным листом на основании которого у Вашего супруга имеется задолженность по коммунальной оплате, Для этого обратитесь к судебным приставам. Далее Вы можете оспорить судебное решение на основании которого было принято решение о возмещении Вашим мужем долгов по оплате коммунальных услуг. Гражданин оплачивает коммунальные услуги по месту жительства или по месту регистрации при предоставлении в ЖЭО по месту регистрации документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей по месту фактического проживания коммунальные платежи на Вашего мужа по месту регистрации начислять не должны… Ваш муж должен был в этом случае как зарегистрированное лицо оплачивать только наем квартиры.

И все же почему Ваш супруг считал что хозяин квартиры давно его выписал?

Уточнение клиента

Почему мой супруг думал, что его выписали? Потому что была устная договоренность, что завтра он берет ссуду в банке, а послезавтра он его выпишет. По этому поводу он не переживал, т.к. не думал, что кто-то будет оплачивать лишнего в квартплате человека.

21 Июля 2013, 15:31

, по поводу вывода моего коллеги Григорьева Руслана, о том, что лицо, зарегистрированное в жилом помещении обязано уплачивать коммунальные услуги по месту регистрации, если не установлено, что он этими услугами не пользовался, а пользовался в другом помещении.

Жилищный кодекс РФ в п11 ст 155 указывает, что

неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и ком услуги. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды ком услуг, рассчитываемых исходя из норматива потребления, осуществляется путем перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Т.о. можно лишь пересчитать ком услуги ( если нет счетчиков), а полностью освободить от несения расходов на оплату ком услуг невозможно.

Юлия! Вот ситуация. Лицо находится год в СИЗО. В водоканал, газсервис предоставляется справка о содержании лица в СИЗО. Коммунальные платежи за данные услуги не взимается. От уплаты квартплаты лицо не освобождается.

Руслан! в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, документами, подтверждающими временное отсутствие потребителя является в том числе свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Если лицо в СИЗО, то легко доказать временное отсутствие, а вот в данном случае временное отсутствие гражданина нужно еще доказать, чтобы произвести перерасчет.

«Потому что была устная договоренность, что завтра он берет ссуду в банке, а послезавтра он его выпишет. „

Выписывать должен не собственник, а тот кто зарегистрирован снимается с регистрационного учета. Собственник может выписать, зарегистрированное лицо только в судебном порядке. Эта версия в суде не пройдет.

Уважаемая Галина, снять гражданина с регистрационного учета можно только путем подачи данным гражданином заявления ( лично) о снятии с регистрационного учета в связи с изменением места жительства. Собственник жилого помещения самостоятельно выписать Вашего мужа не мог.

Лицо, находящееся в СИЗО оплачивает за наем квартиры. Выписка это определенная процедура согласно которой лицо будет являться выписанным, в случае с Вашим мужем он должен был удостовериться в факте его выписки из квартиры..» В паспорте Вашего мужа регистрация значится по какому месту? Не думал, что кто-то будет оплачивать лишнего в квартплате человека» — никто за него и не платил, а оплата за коммунальные платежи на него начислялась.

«Если лицо в СИЗО, то легко доказать временное отсутствие, а вот в данном случае временное отсутствие гражданина нужно еще доказать, чтобы произвести перерасчет. „

Юлия, так я и говорю, что фактическое непроживание в квартире не может являться основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей. Но, если при этом лицо оплачивало коммунальные услуги в другом месте (на основании регистрации по месту пребывания к примеру), то от оплаты коммунальных услуг по месту жительства лицо может быть освобождено путем перерасчета.

По той причине, что регистрация по месту пребывания у мужа Галины отсутствует, я склоняюсь к тому, что нужно обойтись малыми потерями, т.е. заплатить за 3 года. А для этого нужно добиться отмены заочного решения суда или судебного приказа.

по той причине, что регистрация по месту пребывания у мужа Галины отсутствует, я склоняюсь к тому, что нужно обойтись малыми потерями, т.е. заплатить за 3 года.

с этим полностью согласна, за три года придется заплатить.

Галина! Мы тут рассуждаем, а не ясно квартира то в собственности или муниципальная в соц найме. Поясните.

Уточнение клиента

Руслан, этого я не знаю в собственности или нет. Известно только, что там прописан отец (тот самый товарищ) и его два сына, это все, что я знаю.

21 Июля 2013, 16:00

В паспорте Вашего мужа значится регистрация по спорному месту жительства. Исходя из Вашего сообщения была устная договоренность, что завтра он берет ссуду в банке, а послезавтра товарищ его выпишет. По устной договоренности выписка не производится.

Если супруг Галины не был зарегистрирован и не проживал по спорному адресу, то оплачивать коммунальные услуги он не должен. О том, что у мужа Галины имеется долг она узнала случайно, зайдя на сайт Федеральной службы судебных приставов (http://www.fssprus.ru/iss/ip/. Никаких уведомлений она не получала и если бы случайно не зашла на вышеуказанный сайт, то о долге бы не знала.

Уточнение клиента

Виктория, но он ведь был зарегистрирован, но не проживал. Долг был сформирован от 05.12.12 года, это полгода назад. Возможно ли, что за этих полгода еще больше долг будет или нет?

21 Июля 2013, 16:10

Галина, Ваш супруг был зарегистрирован по спорному адресу временно или постоянно

Уточнение клиента

похоже, что постоянно. Как можно это определить? У него в паспорте указана данная прописка.

21 Июля 2013, 16:19

Исходя из Вашего ответа я Вам дам подробные рекомендации для дальнейших действий

Галина, чтобы узнать в собственности квартира или нет, Вам необходимо все -таки обратиться к судебному приставу, узнать на основании какого документа выдан исполнительный лист, сходить в суд ( мужу или вам по доверенности) и получить решение суда.

Что касается суммы задолженности, то она установлена решением суда и не растет. Однако, пока Ваш муж зарегистрирован в квартире, его обязанность по внесению квартплаты сохраняется.

«Возможно ли, что за этих полгода еще больше долг будет или нет?»

Оплата так и будет начисляться пока муж не снимется с регистрационного учета. Для снятия с регистрационного учета ему нужно обратиться с заявлением в паспортный отдел при ЖКХ и подать соответствующее заявление и сдать паспорт. В заявлении необходимо указать куда он зарегистрируется. Можно указать любой адрес. Но, зарегистрироваться он должен в течение 7 дней после снятия.

Вашему мужу необходимо связаться с судебными приставами исполнителями (если необходимы контактные данные, то я Вам их могу сообщить). Судебные приставы исполнители должны ознакомить Вас с исполнительным листом, содержащим информацию о долге Вашего мужа. В исполнительном листе содержится информация о суде принявшем судебное решение. В суде Вы сможете получить решение суда. В сумму долга по коммунальным платежам, имеющуюся у Вашего мужа входит сумма установленная решением суда.Вашему мужу необходимо решить вопрос с пропиской, выписаться.

Коммунальные услуги взыскивались и продолжают взыскиваться. Вам необходимо в настоящее время решить вопрос о перерасчете платы за
коммунальные услуги, доказать что Ваш муж являясь зарегистрированным в квартире, в квартире не проживал и поэтому пользоваться коммунальными услугами не мог. Напишите заявление о перерасчете коммунальных услуг. К заявлению приложите документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия Вашего супруга по спорному адресу.Такими документами могут являться
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых Вами документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Уточнение клиента

А если собственник квартиры подтвердит, что он там не проживал, это будет считаться доказательством?

21 Июля 2013, 17:06

Если собственник квартиры согласится оплатить за него, то будет. Начисления начислялись. Собственник квартиры производил оплату коммунальных услуг и знал о взыскании платежей с Вашего супруга, не мог не знать, но каких-либо действий не предпринял. Он мог связаться с Вашим супругом и сообщить ему об этом, а в случае труднодоступности Вашего супруга сообщить о его не проживании по данному адресу в жилищную контору(написать заявление об этом)

Уточнение клиента

Дело в том, что скорее всего собственник не знал, где искать моего супруга, он с ним совсем не знаком, если только через товарища, который попросил его о прописке для мужа. Мой муж имеет постоянное место работы уже 12 лет, могли же его по месту работы разыскать.

21 Июля 2013, 17:19

Уточнение клиента

Если собственник согласится оплатить, это он должен доказать в суде распиской нотариально заверенной или каким еще образом?

21 Июля 2013, 17:22

Галина! Ваши вопросы опять сводятся к решению данного вопроса в суде. Может проще заплатить за последние три года, ведь все равно он пользовался и водой и газом где-то. Суд может принять во внимание то что муж не проживал, но ведь и сам собственник не мог не знать о том, что в его квартире зарегистрирован еще один человек. это видно из квитанции об оплате. Там указано количество лиц, проживающих. И почему собственник не принял мер о снятии с регистрационного учета лица в судебном порядке?.

Оплата не является обязанностью собственника и доказывать что-либо он так же не должен, это зависит от его желания или не желания, Ваш муж так же не предпринял никаких мер чтобы сняться с регистрационного учета по месту спорной регистрации, а оно ему было известно и он должен был предпринимать какие-либо меры.

Оба должны и могли что то сделать, но не сделали этого.Почему? Не понятно!

Уточнение клиента

Понятно, что вина есть у каждого из них. Не хватает знаний законов и т.д. Обидно другое, что мы с супругом на поедем отдохнуть за границу, как хотели. А если бы мы купили путевки и его бы завернули обратно?

Спасибо Вам Виктория за консультацию и Вам Руслан огромное спасибо. Не смею более занимать ваше драгоценное время. До свидания!

21 Июля 2013, 17:43

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.