Как продать свою часть квартиры брату

Брат требует выкупить его долю квартиры, но денег нет

Добрый день. Моя мать жила в квартире с моей бабушкой (ее мамой), ухаживала за ней, платила за квартиру, делала ремонт. Но в один день бабушки не стало. У моей мамы есть брат и живет он отдельно со своей семьей в 3х комнатной квартире, у него есть уже взрослые дети, и все пристроены в квартирном плане (у каждого своя жилплощадь!). Теперь ее брат требует выкупить у него 0.5 доли квартиры за не малые деньги ! таких денег у нас нет (. иначе грозится в продать свою долю другим лицами.( что я думаю мало вероятно у него получится). Как быть в этой ситуации.

Все дело в том, что моей матери идти некуда. у нее есть только эта квартира в которой она прописана и так же прописан я.! ЕЕ брат прописан в другом месте.

Мы не будем никого пускать в квартиру это точно. и денег ему давать не будем. т.к. их нет , да и нужды у него нет никакой.! у него и так грубо говоря 3 квартиры. Можно ли как то в суде отстоять свое право на нее, сославшись на зажиточность брата и неимущество матери., или как нибудь заставить брата выкупить долю матери (что бы променять жильне на меньший метраж). спасибо

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Григорий! Уточните, у Вашей мамы и ее брата по 1/2 доле в квартире?

Уточнение клиента

14 Апреля 2015, 15:41

Есть вопрос к юристу?

Собственник (если он стал собственником по наследству) имеет право продать свою долю. Тем что вы не будете пускать никакого в квартиру вы конечно осложните продажу доли. Но в итоге, снизив сумму, он кому-то сможет эту долю продать. Раз он так настроен. В суде про зажиточность говорить не получится, т.к. такого основания ГК РФ не предусматривает. Так что лучше с ним как-то договаривайтесь, может в рассрочку приобрести у него можно.

Добрый день! Если брат имеет долю в указанной квартире, тогда он вправе предложить вам приобрести его долю в квартире. для этого он должен направить вашей маме письмо с предложением выкупить его долю за определенную сумму, либо предложить вам продать вашу долю. по истечении 1 месяца, в случае вашего отказа либо оставления письма без ответа, он имеет право продать свою долю кому угодно. так же он может подарить свою долю, не спрашивая вашего согласия.

Уточнение клиента

это и так понятно. вопрос был в другом. И я сделаю все для того что бы он ничего не смог продать из принципа.! либо за 1р

14 Апреля 2015, 15:46

Не пускайте никакого в квартиру, скорее всего люди не захотят покупать такую долю, не видя её.

Как без согласия брата продать 1/5 долю в квартире?

Двухкомнатная квартира на на 5 долей (мама моя,я,двое моих маленьких детей и брат).В ней собственик мама,брат имеет 1/5 доли, а остальные 4 доли имеют по дарственной мои дети.Мы с мамой хотим продать ,а брат нам не даёт продавать.И не соглашается на выплату ему денег его доли.И жить он нам не даёт. Пожалуйста помогите,есть ли возможность нам продать,когда он не согласен продавать и жить с нами в улучшенный условиях и не согласен забирать деньгами за свою долю. Спасибо

Ответы юристов (1)

Марина, здравствуйте! Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам следует известить его в письменной форме. Если в течение месяца не будет ответа, вы можете продать свою долю постороннему лицу.

Уточнение клиента

Простите, я не правильно город указала, квартира в деревне в Нижегородсклй облести.Мы ни когда не сможем продать свои доли оставив его в квартире.Всё знают, что он агрессивный и может пить.Квартира 50 с небольшим кв. метров.Мы нашли покупателей, но столкнулись с его отказом.

06 Июля 2018, 08:02

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж . Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания. Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире. Кредит брать принципиально не хочу.

Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?

И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?

Конечно, в вашей ситуации нужно что-то решать. Но боюсь, отношения с братом вы можете испортить окончательно.

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Преимущественное право совладельцев купить долю

Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. То есть сначала вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственникам квартиры — родителям и брату.

Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

Как уведомить о продаже

У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

  1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
  2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, обязательно должен быть удостоверен нотариусом.

Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

Продажа доли не всегда выгодное решение

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги. Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком. Мы писали, как определить рыночную стоимость, и сделали ипотечный калькулятор — просчитайте разные варианты. Не торопитесь.

Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.

Может ли брат обязать согласиться продать квартиру или продать свою долю без моего согласия?

После смерти родителей мне и моему брату в равных долях досталась 3х комнатная квартира в старом доме. Брат настаивает на ее продаже и получении 50 % от выручки. Я против так ак а) мне нравится в ней жить, для меня это единственное жилье а у брата имеется свое (оформленное не на себя а на родственницу) б) за вырученные деньги я не смогу приобрести себе хорошую 1 комнатную.

Может ли брат как-то «обязать» меня согласиться продать квартиру и пойти бомжевать? Подарить мне свою долю он отказывается.

Может ли он продать свою половину без моего согласия?

Примечание: у нас и раньше были конфликты а с этой квартирой теперь вообще не разговариваем.

Ответы юристов (8)

Обязать вас продать свою долю он не может. Может предложить вам выкупить свою. А вот если вы откажетесь, то на тех же условиях имеет право продать кому угодно на сторону и будет у вас уже коммунальная квартира. Либо может подселить кого-то (начать сдавать). Ситуация не очень приятная, лучше как-то договориться вам о выкупе хоть в рассрочку его доли. Наличие у него другого жилья правового значения тут не имеет.​

Уточнение клиента

Вот мне бы хотелось уточнить насчет того что он сможет сдавать третьим лицам без моего согласия. Собственность то совместная, единая жилая 3х комнатная квартира в которой мне принадлежит 50 % как и ему. У него нет контрольного пакета. Он действительно без моего права имеет право сдавать третьим лицам?

01 Июля 2017, 21:54

Есть вопрос к юристу?

Может сам вселиться, вселить членов семьи, прописать детей, кому-то сдать. Надо договариваться о выкупе, если для вас это единственное жилье.

Уточнение клиента

Юлия, давайте попробуем уточнить еще раз.. Есть совместная собственность и есть долевая собственность.

унаследованное жилье, которое делится в равных долях между наследниками, то есть между мной и моим братом, относится к совместной собственности в которой формально доли по 50 % , но юридически она определена просто в виде процента или дроби.

Насколько я понимаю без моего согласия, брат не может сдавать или вселять посторонним лицам (сам он заезжать не будет — он живет с семьей отдельно).

01 Июля 2017, 22:06

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А при не достижении такого соглашения через суд.

Таким образом распорядится долей квартиры если Вы откажетесь купить (пользуясь преимущественным правом покупки) Ваш брат действительно сможет, но вот пустить квартирантов без Вашего согласия — нет.

Уточнение клиента

Да спасибо.. я не юрист, но мне было непонятно как можно один туалет, одну кухню, одну ванну поделить не в долях и а на практике и при этом без согласия второго собственника пустить еще квартирантов.

Но тогда интересен второй описанный вами случай. продажи.. какая там процедура?

Могу ли я сам вызвать оценщика? Какой срок выкупа? 3 месяца? Могу ли я согласиться и оплачивать в рассрочку скажем по 1 000 рублей в месяц.. Или я обязан оплатить всю сумму сразу?

Если цена в рублях, а я откажусть покупать в августе 2-017 года например за 1 миллион рублей или буду тянуть, а потом после прошествия срока преимущественной покупки рубль в ноябре опять девальвирует за, например, 100 рублей за доллар, то получится что те кто будет покуупать за 1 миллион рублей получат более выгодные условия. Смогу ли я потребовать в таком случае повторной преимущественной продажи сперва мне?

01 Июля 2017, 22:33

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ИПО Гарант

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Уточнение клиента

Точно согласно ст 247 «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»

У меня с братом неприязненные отношения и если я еще могу согласиться чтобы он сам проживал ( а он живет отдельно), то о квартирантах я и слышать не желаю

01 Июля 2017, 22:39

Боюсь все не так как Вы себе представляете.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

О рассрочке Вы можете только ДОГОВОРИТЬСЯ. Заставить брата предоставить Вам рассрочку Вы не сможете. И если не будете исполнять, то опять же наступят те же последствия — продажа доли третьему лицу с возвратом Вам выплаченной части.

Конфликты с братом Вам не в помощь. Попробуйте пояснить ему, что 50% денежных средств на 1 комнатную квартиру не хватает, попросите его отступить от равного дележа.

Уточнение клиента

Анна я действительно не понимаю.

То есть сперва он должен найти покупателя, договорить с ним о цене а потом по этой же цене предложить мне и ждать месяц? Если он договорится с покупателем что продаст тому за 800 тысяч а мне скажет миллион, то как я потом смогу узнать за какую цену он продал покупателю.

К сожалению, договориться у нас не получается. Я ему объяснял, что 50 % мне не хвтает на покупку 1 комнатной и фактически он пытается сделать меня бомжом, но он отвечает что это мои проблемы. Давняя вражда. К тому же у него имеется две квартиры записанные на имя родственницы, так он оформляет недвижимость на посторонних.. А для меня это единственное жилье..

01 Июля 2017, 22:49

К сожалению наличие у него другого жилья даже если бы оно было записано на него юридического значения не имеет.

Делается это обычно так: смотрят примерную стоимость аналогичной квартиры и делят пополам. За такую стоимость предлагают второму собственнику и уведомляют его. Если через месяц не выкупают, продают третьему лицу. Причем в договоре купли-продажи укажут ту сумму, которая была указана в уведомлении (даже если реальный покупатель выкупает за меньшую стоимость только Вы этого доказать не сможете).

Мне совсем не хочется чтобы у Вас сложилось не правильное мнение, что у Вас больше прав чем у Вашего брата. Вы совершенно равны, и если Вы решитесь продавать квартиру вместе только тогда Вы сможете контролировать этот процесс, тем более Вам нужна будет так называемая «встречная покупка» когда одновременно делается две сделки — продажи 3-х комнатной и покупка 1-комнатной.

А можете пустить все по течению, тогда определят порядок пользования квартирой, закрепив за каждым по 1-ой комнате, 3-ю вероятно сделают общего пользования как и места общего пользования — кухню, коридор, санузел. Он продаст третьим лицам и Вы будете жить в коммунальной квартире. Поверьте это реально.

Уточнение клиента

Третий вариант «А можете пустить все по течению, тогда определят порядок пользования квартирой, закрепив за каждым по 1-ой комнате, 3-ю вероятно сделают общего пользования как и места общего пользования — кухню, коридор, санузел. Он продаст третьим лицам и Вы будете жить в коммунальной квартире. » меня в принципе устраивает. Мне кажется нормальный покупатель не будет покупать 50 % в 3х комнатной квартире и сосуществовать с другим 50 % владельцем. Или попросит за это большую скидку на что брат вряд ли согласится — очень уж он жаден.

02 Июля 2017, 11:20

вы имеете право выкупа его доли, вас он выселить не может, может только продать свою долю кому-нибудь.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать свою долю квартиры, если я на инвалидности по психиатрии?

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста я на инвалидности у психиатра , диагноз неочень хороший но человек адекватный. Мне 33 года , моей дочери 5 лет .

Возникла проблема что немогу ужиться с матерью , частые ссоры и хотела продать свою долю.

Унас 3 ех комн квартира, 60 кв.м.Собственики мы мать и я, равные доли, но еще прописан брат , он не стал приватизироваться , ребенок тоже прописан , но на моей доле . Смогу ли я как то мирно продать свою долю разделив на треть и переехать в другое место.

А на мое место переедут уже люди которые купят мою долю?

Ответы юристов (1)

Добрый день! Можете, данная процедура предусмотрена ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицуостальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.