Как получить земельный участок в минском районе

Четыре очереди для .

О недвижимости Республики Беларусь

Четыре очереди для желающих получить земельный участок под строительство жилого дома Пнд, Авг 31. 2009

Ответ на вопрос, как жителю Минска приобрести свободный от строений земельный участок для возведения индивидуального дома в столичном пригороде, содержится в Инструкции о.

Четыре очереди для желающих получить земельный участок под строительство жилого дома

Желающим получить земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома власти предлагают выстроиться в четыре очереди.
Ответ на вопрос, как жителю Минска приобрести свободный от строений земельный участок для возведения индивидуального дома в столичном пригороде, содержится в Инструкции о порядке очередности предоставления земельных участков гражданам Республики Беларусь в Минской области, которая утверждена решением Миноблисполкома от 24.04.2009 г. №417. В инструкции, которая действует с 1 мая текущего года, содержатся правила предоставления земельных участков для соответствующих целей на территории населенных пунктов Минской области по заявительному принципу. Этими правилами должны руководствоваться все исполнительные комитеты Минской области: районные, сельские, поселковые и городские (Жодинский, Фанипольский, Заславский). Местные исполкомы формируют списки очередности граждан, желающих получить земельные участки для строительства домов на соответствующей территории для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (далее – строительство домов). Списков – четыре. В список №1 включаются граждане: «состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в местном исполкоме, при котором формируются списки; состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы), которые постоянно проживают и работают в населенных пунктах по месту формирования списков местными исполкомами». В список №2 включаются граждане: «не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту нахождения испрашиваемых земельных участков, но состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в местном исполкоме в пределах одного района; состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы), которые в пределах одного района постоянно проживают, работают и желают получить земельные участки». То есть, житель Минска, даже если он работает в Минском районе и числится на квартирном учете по месту работы, не может претендовать на включение в списки 1 и 2. Список №3 предназначен для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, независимо от места принятия их на такой учет, за исключением граждан, подлежащих включению в списки 1, 2, 4. Включению в список №4 подлежат граждане-очередники (независимо от места постановки на квартирный учет), которые сами (либо члены их семей, совместно состоящие на квартирном учете) имеют на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения, аренды земельные участки, предоставленные для строительства домов (за исключением участков, на которых расположены жилые дома, принадлежащие гражданам на праве частной собственности, в которых они проживают (зарегистрированы по месту жительства). Если очередник (члены его семьи) ранее получил участок в том же исполкоме и произвел его отчуждение в течение 5 лет, то такой претендент также включается в список №4. Претендовать на включение в список №4 можно и в том случае, если в течение 5 лет гражданин произвел отчуждение одноквартирного, блокированного жилого дома, в том числе законсервированного незавершенного строительством, расположенного на участке, предоставленном в частную собственность, пожизненное наследуемое владение, аренду. И, наконец, граждане, не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, тоже попадают в список №4. Включение в списки осуществляется по решению местного исполкома исходя из даты и времени подачи гражданами заявлений. Списки и информация об условиях включения граждан в соответствующие списки размещаются исполкомом в доступных для ознакомления местах.

Новости Курасовщины

Как быстро получить земельный участок возле Минска

В Минском районе получить участок сегодня довольно проблематично. В июне власти обещали выделить около 5 тысяч участков, но проблему они не снимут, может, только слегка ослабят. Ведь по данным Миноблисполкома только за 2009 год количество состоящих в очереди на получение участков увеличилось более чем на 7,5 тысячи. При этом начало 2010 года также вызвало еще больший ажиотаж – в январе и феврале в сельсоветах Минского района было не протолкнуться.

Как ранее писал «Ежедневник», ажиотаж был вызван вступающим в силу с 19 февраля указом президента №543, который фактически приравнял Минский район к Минску и установил пятилетний срок проживания для постановки на очередь нуждающегося в улучшении жилищных условий. Вот люди и спешили заскочить в последний вагон.

Например, тысячи семей стали на очередь в Ждановичский сельисполком. Минск не только близко, но уже со дня на день захватит земли исполкома. Но какой смысл в доме за городом, когда он будет находиться фактически в центре мегаполисной суеты и грязи? Во всем мире оптимальным для семьи считается дом, удаленный от мегаполиса на 30–60 километров. Для белорусской транспортной инфраструктуры оптимальным вариантом будет дом, удаленный от Минска на 10–15 километров. Из этих параметров мы исходили, изучая способы воплощения мечты в жизнь.

Земля обетованная
Итак, открываем карту Минской области и смотрим. Оказывается, земли некоторых сельсоветов Смолевичского, Логойского или Дзержинского районов находятся даже ближе к Минску, чем земли отдельных сельсоветов Минского района.

Для исследования ситуации с выделением земельных участков мы выбрали самые привлекательные земли Озерицко-Слободского сельисполкома. Сама Слобода, где находится сельисполком, располагается в 10 километрах от Минска в Московском направлении. Земля тут очень ухоженная, потому что находится в идеологически важном месте – рядом с Курганом Славы, который виден практически любому обладателю собственного участка и дома. Кстати, именно тут, возле Кургана Славы, построен элитный коттеджный поселок для руководителей государства «Криничный», своего рода «Дрозды-2», что придает окружающим землям определенный статус. Перспективность землям исполкома придает и хорошее транспортное сообщение – маршрутки на Жодино и Борисов ходят каждые 15 минут, а недалеко остановка электрички.

Приходи, кто хочет
По словам председателя Озерицко-Слободского сельского исполнительного комитета Н.Бакунович, никакого ажиотажа с участками у них не наблюдалось. Да, сразу после того, как президент подписал указ о выделении участков под частные застройки, был небольшой наплыв посетителей, но потом все быстро прекратилось. Сегодня сельисполком работает в штатном режиме.

Люди приходят, становятся в очередь, но в штатном режиме, без всяких авралов. Так, по состоянию на март в первой очереди (нуждающиеся, проживающие на территории сельского исполкома) стояло 27 человек, во второй (нуждающиеся, проживающие на территории района) всего трое, в третьей очереди (все остальные нуждающиеся) – 212 человек.

По словам Натальи Бакунович, в третьей очереди в основном стоят минчане, которые хотят построить дом недалеко от Минска. При этом они реально имеют возможность получить участок уже в этом году. Как пояснила председатель сельисполкома, недавно они распределили около 90 участков, причем, максимально демократично. Всех нуждающихся пригласили на собрание, положили перед ними карту и сказали: «Выбирайте по очереди, чтобы не было потом обид».

После этого распределения первая и вторая очереди практически исчезли, но время не стоит на месте, поэтому появились новые нуждающиеся. По словам Натальи Бакунович, в настоящее время к Озерицко-Слободскому сельисполкому присоединяют земли Прилепского сельсовета. После этого для нуждающихся будет выделен огромный кусок земли недалеко от Дубровенского водохранилища, на полпути к горнолыжному центру в Логойске. Это приблизительно 15–18 километров от Минска, зато места – дух захватывает.

По утверждению Натальи Бакунович, за счет земель Прилепского сельсовета они сразу закроют первую, вторую и третью очереди. Возможно, достанется и для четвертой. Поэтому у минчан и у тех, кто приехал из регионов и хочет поселиться возле Минска, уже в этом году есть реальный шанс получить свой надел земли.

Кто владеет информацией…
Столь благоприятная ситуация с земельными участками в сельсоветах и в других прилегающих к Минскому районах. Объясняется это очень просто: многие нуждающиеся еще просто не знают об этих возможностях. Причем для людей, которые согласно указу президента попадают в третью очередь, шансы на получение участка в разы выше, чем в Минском районе. Ведь в Смолевичском, Дзержинском, Логойском районах семьи, попадающие по закону во вторую очередь, как правило, становятся на очередь в сельсоветах, прилегающих к их городу.

Так, например, очередь на участки в Жодинском горисполкоме более 700 человек. В то же время в Озерицко-Слободском сельисполкоме всего один житель Жодино. Он встал на очередь только месяц назад и сразу стал 30-м (если сложить первую и вторую очереди). Жители Жодино, Смолевичей, поселка Октябрьский просто не задумываются над тем, что могут быстрее и выгоднее (ближе к Минску) получить участок. Тем самым они дают больше шансов другим нуждающимся, которые попадают в третью очередь. Поэтому в данном случае те, кто владеет информацией, в скором времени завладеют и хорошим участком. Главное – помнить, что под лежачий камень вода не течет.

Приобретение земельного участка в Минском районе.

В настоящее время в населенных пунктах Минского района есть достаточно много свободных (незанятых) земельных участков, как с наличием инженерной инфраструктуры, так и без нее. Однако большая часть земельных участков, расположенных на территориях сельских исполнительных комитетов, предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в пожизненное наследуемое владение. Что же касается граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они могут приобрести земельный участок на аукционе.

Аукционы по продаже земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания жилых домов в Минском районе организует и проводит Минский районный исполнительный комитет. Мы встретились с главным специалистом райисполкома Иваном Царевым, который рассказал об условиях и практике проведения аукционов.

— Иван Михайлович, как давно Минский райисполком занимается организацией и проведением аукционов по продаже земельных участков в частную собственность? Ведь ранее подобные аукционы в Минской области организовывал и проводил Минский областной центр учета недвижимости.

— Да, ранее по поручению Минского райисполкома данные аукционы организовывал и проводил Минский областной центр учета недвижимости. Однако из-за произошедших в законодательстве изменений, а речь, в частности, идет об указе Президента № 232, в соответствии с которым введен запрет на установление и взимание с участника аукциона (конкурса) платы за организацию, проведение либо участие в аукционе, деятельность областного центра учета недвижимости потеряла смысл, то есть перестала быть рентабельной. Поэтому с 8 июля – с момента вступления указа в силу — организацией и проведением аукционов по продаже земельных участков в частную собственность в Минском районе занимается наша организация. Хотя некоторые аукционы и прежде проводились райисполкомом.

— Получается, что в настоящее время гражданину, изъявившему желание поучаствовать в аукционе, не надо нести дополнительные расходы?

— Чтобы приобрести земельный участок в частную собственность на аукционе, сегодня гражданину надо внести только задаток за земельный участок, на который он претендует. А вот что касается победителя аукциона, то он возмещает организатору (Минскому райисполкому) только фактические затраты, то есть только те расходы, которые организатор непосредственно затратил на проведение аукциона – подготовку документации по формированию земельного участка, регистрацию земельного участка в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. В случае если участник аукциона не станет победителем, сумма задатка ему будет возвращена. В свою очередь победителю аукциона задаток будет засчитан в счет основного платежа.

— А как формируется начальная цена земельного участка, по которой он выставляется на аукцион?

— Согласно законодательству начальная цена земельного участка должна быть не ниже его кадастровой стоимости. Поэтому сельские исполкомы формируют начальные цены на земельные участки исходя из кадастровой стоимости.

— Иван Михайлович, расскажите коротко о процедуре организации и проведения аукционов.

— Земельные участки формируются в населенных пунктах сельских исполкомов, большая часть из которых предоставляется гражданам, состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В отношении некоторых земельных участков принимается решение местного исполкома об их продаже в частную собственность гражданам на аукционе. Далее райисполкомом принимается решение об изъятии земельного участка и его продаже в частную собственность на аукционе. Затем земельный участок регистрируется в организации по госрегистрации и выставляется на аукцион.

Перед проведением аукциона комиссия по организации и проведению аукционов определяет дату проведения аукциона, сроки подачи документов, размер задатка, шаг аукциона и другие организационные моменты. По законодательству шаг аукциона может составлять от 5 до 15 % от предыдущей цены.

Информация о предстоящих аукционах размещается на официальном сайте Минского райисполкома (www.mrik.gov.by), а также на сайте Госкомимущества (www.gki.gov.by). Кроме того, не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона извещение о предстоящем аукционе публикуется в газете «Звязда».

— Какие сельские исполкомы вашего района имеют ходатайства перед райисполкомы о продаже земельных участков в частную собственность на аукционах?

— На сегодняшний день практически все сельские исполкомы заявили ходатайства об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность Минским райисполкомом. Только Ждановичский сельский исполком принял решение самостоятельно организовывать и проводить аукционы.

— За 3 месяца вашей работы земельные участки в населенных пунктах каких сельских исполкомов были проданы на аукционах и по какой цене?

— Весьма активно аукционы проходили в августе месяце. Мы реализовывали земельные участки, расположенные в населенных пунктах на территориях Петришковского, Щомыслицкого, Ждановичского (пока не было принято решение о проведении аукционов самим сельским исполкомом), Лошанского сельских исполкомов.

Говорить о средних ценах, по которым земельные участки были выставлены на аукционы, достаточно сложно. Они значительно разнятся в зависимости от месторасположения участка, инженерной инфраструктуры и других факторов. Были участки, которые выставлялись на аукцион по начальной цене порядка 10 млн.рублей – например, в населенных пунктах Лошанского сельского исполкома, но были участки и по цене более 50 млн.рублей – например, в Щомыслицком сельском исполкоме. А, к примеру, в ближайшее время на аукционы будут выставляться земельные участки, расположенные в д.Дроздово Боровлянского сельского исполкома, начальная цена которых будет составлять порядка 100 млн.рублей.

Что же касается цен продажи, то о них также говорить сложно. Они зависят в основном от того, сколько участников претендует на тот или иной участок, на каком удалении от Минска находится участок и т.д. На некоторые земельные участки цены в ходе аукциона подымались в 2-5 раз, а на некоторые — только в 2 раза или всего лишь на один шаг от начальной цены.

Кстати, если на земельный участок претендует только 1 участник, то согласно законодательству данный аукцион признается несостоявшимся. И в этом случае местный исполком в течение 10 рабочих дней с согласия единственного заявителя принимает решение о предоставлении земельного участка гражданину по начальной цене, увеличенной на 5 %. Нереализованные на аукционе земельные участки выставляются на аукцион повторно.

Наибольшим спросом среди участников аукционов пользуются земельные участки в населенных пунктах, прилегающих к Минску, — Ждановичский сельский исполком (Тарасово, Ратомка), Щомыслицкий, Лошанский и некоторые другие.

— Иван Михайлович, согласно указу главы государства № 64 от 6 февраля текущего года, которым внесены дополнения и изменения в некоторые указы Президента РБ по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков, с 1 мая любой гражданин Беларуси независимо от того, является он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, может получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, за исключением г.Минска и областных центров, без аукциона. Тем не менее, как мы видим на практике, для того чтобы приобрести земельный участок в частную собственность в Минском районе, все равно надо поучаствовать в аукционе. А можно ли получить земельный участок без аукциона?

— Наверное, вы обратили внимание, что на сайте нашей организации размещена информация о наличии свободных (незанятых) земельных участках в населенных пунктах Минского района. Она регулярно (ежемесячно) обновляется. Так вот все эти земельные участки предоставляются в первую очередь нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам без аукционов. При этом при их выделении строго соблюдается очередность. На сегодняшний момент формируются 4 списка очередности. При выделении земельных участков приоритет отдается нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим на территории того или иного сельского исполкома. Далее претендовать на получение земельного участка могут нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, проживающие в Минском районе, затем граждане, состоящие в очереди нуждающихся в г.Минске и в целом в республике и только потом граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

— А на каком праве можно получить земельный участок?

— Согласно указу № 667 без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов в населенных пунктах предоставляются гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по их желанию в пожизненное наследуемое владение, частную собственность или аренду. А не состоящим на учете нуждающихся гражданам земельные участки предоставляются либо в частную собственность, либо в аренду.

— Выходит, у гражданина, не нуждающегося в улучшении жилищных условий, в том числе и минчанина, практически нет шансов приобрести земельный участок в Минском районе без аукциона?

— Практически, да. Сами понимаете, что в местах, особенно приближенных к Минску, земля дорогая и пользуется повышенным спросом. Поэтому не нуждающемуся в улучшении жилищных условий гражданину приобрести земельный участок можно на аукционе.

Счастья можно попробовать, обратившись в Роговской или Юзуфовский сельские исполкомы. На территориях этих сельских исполкомов Минского участки предоставляются гражданам, состоящим в очередях в первом, втором и частично в третьем списках, и потому вполне реально в ближайшем будущем предоставление земельных участков гражданам, состоящим в очереди в четвертом списке, в том числе и не нуждающимся в улучшении жилищных условий.

— Иван Михайлович, в населенных пунктах каких сельских исполкомов в ближайшей перспективе будут выставляться на аукционы земельные участки?

— В настоящее время аукционы по продаже земельных участков в частную собственность проводятся по мере поступления дел в райисполком от сельских исполкомов. А в целом пик аукционов придется на ноябрь – декабрь текущего года. Минским райисполкомом уже приняты решения об изъятии 25 земельных участков для проведения аукциона по продаже их в частную собственность, в ближайшее время будут приняты аналогичные решения по еще 24 земельным участкам. Данные участки расположены в населенных пунктах Колодищанского, Мачулищанского, Новодворского, Папернянского, Самохваловичского, Лошанского, Петришковского и некоторых других сельских исполкомов. Так что те граждане, которые желают приобрести земельные участки в Минском районе, должны определиться с их месторасположением, посмотреть их «в натуре» (а в этом вопросе поможет местный землеустроитель), а потом подать документы на участие в аукционе в райисполком.

Земельные участки

В соответствии с ч.2 п.1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2014г. № 387 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007г. № 667», с 01.01.2015г. свободные (незанятые) земельные участки для коллективного садоводства, дачного строительства, расположенные в существующих садоводческих товариществах, дачных кооперативах и находящиеся на территории пригородной зоны г. Минска, предоставляются в установленном порядке гражданам по результатам аукционов по продаже земельных участков в частную собственность либо по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.

Актуальную информацию о проводимых аукционах Вы можете получить по ссылке rlt.by/aukcion/

Минский райисполком информирует, что согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2008 года №427 «Об установлении типовой формы договора аренды земельного участка» размер арендной платы пересматривается по соглашению сторон по истечении 1-летнего периода, а также подлежит пересмотру в случае изменения законодательных актов, влияющих на размер арендной платы.

Для заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в части пересмотра размера арендной платы арендатору земельного участка, расположенного в Минском районе, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в исполком по месту нахождения земельного участка по территориальной принадлежности, т.е.

в случае, если договор заключен с Минским райисполкомом следует обращаться в данный исполком;

в случае, если договор заключен с местным исполкомом необходимо обращаться в соответствующий исполком.

Как получить участок под строительство дома

Законодательство РБ, в частности, постановление от 30.12.2011, описывающее порядок учета граждан, желающих получить участки для постройки и обслуживания одноквартирных домов, предусматривает возможность получения таких участков свободно каждым гражданином страны. Данные участки предоставляются из местных фондов. Для их передачи населению уже с 2012-го в каждом нацеленном пункте был сформирован список свободных земельных участков, из которых и можно получить собственный через участие в специальном аукционе или же без него, но в порядке очереди.

Как купить землю через аукцион

Как приобрести земельный участок под строительство дома через аукцион? Желающим получить землю таким образом необходимо следить за объявлениями о таких мероприятиях в местных газетах. При появлении такого извещения желающим приобрести землю нужно обратиться в местный орган и подать туда ряд документов, среди которых:

  • заявление на участие в предстоящем аукционе;
  • копии паспорта или иного документа, подтверждающего личность;
  • документ, который подтверждает внесение задатка за участие в аукционе.

Торги по участкам под жилье проводятся только в том случае, если комиссия получает 2 или более заявления на каждый участок. В рамках такого аукциона на каждый свободный участок под строительство дома будет называться определенная сумма, повышаемая до тех пор, пока на нее не будет согласен только один из участников торга. После успешных торгов новому владельцу участка нужно в 10 дневной срок внести деньги за свое приобретение и выполнить иные обозначенные требования, после чего ему будут предоставлены документы на владение участком.

Получение земли в порядке очереди

Порядок предоставления земельных участков позволяет получить земли некоторым категориям граждан и без участия в аукционе. Выделение участков нуждающимся проводится в порядке очереди. В настоящее время к категориям, имеющим права на такое получение земли, относят:

  • многодетные семьи, ожидающие улучшение условий проживания (такие получают землю бесплатно);
  • несемейных граждан, претендующих на улучшение жилья, не имеющих недвижимости в персональной собственности или же имеющих недвижимость, полученную за 1/2 стоимости, определенной кадастром;
  • граждан, не состоящих на учете, но готовых внести кадастровую стоимость аренды участка;
  • иностранцев и особ без гражданства.

Всем этим категориям необходимо зарегистрироваться в местных органах, чтобы получить возможность претендовать на землю. Разобраться, как встать на очередь на участок в Минском районе, не сложно. Для этого следует:

  1. Явиться с документами (паспортом) в исполком по месту жительства. Подать заявление на включение в очередь на земельный участок. По мере продвижения такой очереди нужно будет явиться в исполком повторно и подать заявление на получение земельного участка.
  2. В том случае, если в вашем районе очередь на свободные участки для строительства домов отсутствует, вы можете подавать заявление на участок уже при первом обращении в исполком.

При отказе в предоставлении земельного участка такое решение можно обжаловать в местном суде. Это предусмотрено Указом Президента «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.