Как покупать земельный участок в аренде

Земля в аренде

Земля в аренде на 49 лет.Покупать стоит ? Дом построят за 5 месяцев, как я смогу оформить ее в собственность? Есть ли риски?

Ответы юристов (1)

На мой взгляд есть следующее:
Перевести в
собственность можно. см.Приказ Минрегионразвитие? 475 от 13.09.2011 — т.е.
участок можно выкупить у местной администрации по кадастровой стоимости. Правда
сделать это частенько трудновато — когда есть вариант «разрешу-не
разрешу» — сами понимаете, коррупционная составляющая не может не
присутствовать.
А в остальном — смотреть договор долгосрочной аренды на наличие условий прекращения аренды — вот это и есть «подводные камни»

Для определения, по какой цене возможно
выкупить земельный участок, необходимо обратиться к договору аренды, если он в
принципе заключен с правом выкупа, т.к. в этом случае именно в нем должна быть
закреплена цена: рыночная, нормативная или кадастровая. Если это так, то
арендатор имеет преимущественное право выкупа. Если договор без выкупа, то
арендодатель вправе по своему усмотрению цену установить. Льготная цена выкупа
земли под зданием устанавливается до 1 июля 2012 года (срок выкупа продлен
Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ «О внесении изменений в
статьи 2 и 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской
Федерации»). Закон устанавливает две льготные категории: 1. Лица, которые
вправе выкупить земельный участок по цене равной 20 процентов кадастровой
стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения
свыше 3 миллионов человек, и не превышающей 2,5 процентов кадастровой стоимости
для иной местности, а именно: коммерческие организации и индивидуальные
предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных
участках объектов капитального строительства, в том числе возведенных на месте
разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений,
если эти объекты капитального строительства были отчуждены из государственной
или муниципальной собственности; граждане и некоммерческие организации,
являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов
капитального строительства, если право собственности указанных лиц на эти
объекты капитального строительства возникло до введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации и федеральными законами для указанных
собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в
собственность. 2. Лица, не указанные выше и являющиеся собственниками прочих
зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся
в государственной и муниципальной собственности, приобретают такие земельные
участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации: в населенных
пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек в размере от 5-ти до
30-ти кратного размера ставки земельного налога за единицу площади. Цена выкупа
земли в Москве и Санкт-Петербурге составляет 45% кадастровой стоимости участка;
в населенных пунктах с численностью населения от 500 000 человек — по цене от 5
до 17-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 7,5% и 25,5%
кадастровой стоимости участка; в населенных пунктах с населением до 500 000
человек, а также вне пределов населенных пунктов — от 3-х до 10-ти кратной
ставки земельного налога, что соответствует 4,5% и 15% кадастровой стоимости
участка. После 01.07.2012 года выкуп земельных участков собственниками находящихся
на них зданий, строений и сооружений, а также переоформление в собственность
права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет
осуществляться за 100% их кадастровой стоимости. Таким образом, подмена понятий
Вас ввела в заблуждение, т.к. если земля, находящаяся в муниципальной
собственности, предлагается Вам по рыночной цене, то это могло быть сделано
намеренно, чтобы Вы не выкупали земельный участок. Направляйте заявление на
выкуп земли, и после получения ответа, в случае указания в нем рыночной
стоимости, обратитесь за разъяснением, на основании какого нормативного акта
стоимость за землю установлена рыночная, а не кадастровая.

В каждом регионе своя специфика.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка участка в аренде

Пожалуйста проконсультируйте,стоит ли покупать участок.Вот что пишет риэлтор продавца:

участку присвоен кадастровый номер и он поставлен на кадастровый учет однозначно, т.к. этот участок в аренде, зарегистрирован в ЕГРП именно в таком статусе, за эту цену — 850 т.р — предполагается переуступка прав на аренду, официально через Росреестр. Хозяин может его выкупить и сам, но тогда его цена будет дороже. Т.к. выкуп будет через регистрацию нежилого помещения на нем, а это 20 % от кадастровой стоимости. Дешевле и разумнее не выкупать его таким образом (почему хозяин пока и тормозит, экономит ваши и свои деньги): построив на нем жилой дом — выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости.

Насколько опасно покупать такой участок?Спасибо за консультацию.

Ответы юристов (3)

Вам необходимо проверить действительно ли указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, самостоятельно запросить выписку о правах на указанный участок. Если право аренды зарегистрировано, то оно должно быть в выписке.

Также необходимо проверить действительно ли на этом земельном участке имеется нежилое помещение, стоит ли оно на кадастровом учете, кому принадлежит на праве собственности.

Также необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка и категорию землепользования, входит ли земельный участок в земли поселений с учетом возможности постройки на нем жилого помещения. К какой зоне отнесен Правилами землепользования и застройки муниципалитета.

Земельный кодекс
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
2) земли населенных пунктов;

Передача прав и обязанностей возможна в зависимости от срока и условий основного договора аренды.

Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Я бы не советовал выкупать именно аренду.

Лучше покупать уже участок в собственности который, пусть и подороже.

Конечно нужно смотреть документы на участок, что за аренда, на какой срок, можно ли её переуступить и т.д.

Видимо была под постройку, а что за постройка тоже непонятно.

В данном случае может постройка не соответствует цели аренды и т.д.

Мой совет лучше покупайте уже участок который в собственность будет оформлен, так как избежите дополнительных проблем с оформлением и переоформлением аренды.

Здравствуйте! А дом на нем можно строить? Что это за участок, какая категория земель, какой вид разрешенного использования? Договор аренды Вы видели? Также, если все таки решитесь приобретать его, то необходимо будет сначала прекратить право собственности на нежилое помещение, получить разрешение на строительство дома.

Мало информации Вы даете для ответа. Нужно бы все документы посмотреть.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Стоит ли покупать земельный участок, если срок его аренды заканчивается через год?

Здравствуйте. Хочу приобрести земельный участок, находящийся в аренде у другого человека. Аренда его заканчивается через год. Стоит ли покупать такой участок? Или все таки будет заключен новый договор аренды со мной?

Ответы юристов (1)

Не имеет значения, когда заканчивается договор аренды. Имеет значение, на какой срок заключен договор аренды, и какие в нем содержатся условия.

Прочитайте внимательно след норму ЗК РФ

5.Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых
экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои
права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему
лицу,
в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и
внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного
товарищества или общества либо паевого взноса в производственный
кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без
согласия арендодателя при условии его уведомления,
если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В
указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка
перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за
исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового
договора аренды земельного участка не требуется.
5.1.Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об
освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома
коммерческого использования или договор об освоении территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального использования,
прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему
для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного
дома коммерческого использования или для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за
исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на
переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом
от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),
допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей
по указанным договору об освоении территории в целях строительства и
эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об
освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома
социального использования. Передача арендатором, являющимся
некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации
или муниципальным образованием для освоения территорий в целях
строительства и эксплуатации наемных домов социального использования,
прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности и предоставленного
данной некоммерческой организации для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за
исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на
переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.
6.Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых
экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать
арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора
аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его
уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено
иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных
участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
9.При аренде земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор
земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами,
в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои
права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и
обязанности, указанные в пунктах 5 и 6
настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его
уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без
согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды
земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное
расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок
более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на
основании решения суда при существенном нарушении договора аренды
земельного участка его арендатором.
9.1.Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор
об освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса или договор о комплексном освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по
договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения
территории в целях строительства жилья экономического класса или для
комплексного освоения территории в целях строительства жилья
экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог),
допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по
договору об освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса или договору о комплексном освоении территории в
целях строительства жилья экономического класса.
9.2.Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор
о комплексном освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных
участков, образованных из земельного участка, предоставленного для
комплексного освоения территории в целях строительства жилья
экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог),
допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по
договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Участок в аренде. Как оформить его в собственность?

3 марта 2017 20:50

Участок в аренде. Как оформить его в собственность? Фото: Иван МАКЕЕВ

У нас есть земельный участок в аренде. Хотим перевести его в собственность. Нужно ли для этого возводить какое – либо строение?

Отвечает адвокат Светлана Жмурко:

— Действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа земельного участка. Подавать заявление о выкупе участка после его аренды лучше, если там есть зарегистрированный дом, иначе оформлять участок придется через торги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ , если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для оформления прав на земельный участок потребуется:

— оформить дом в собственность,

— обратиться в районную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка под объектом собственности;

Земельный участок в аренду или в собственность у администрации?

Здравствуйте, дорогие юристы! На сайте почти все нашел, что мне нужно, но хотел уточнить для себя некоторые детали. Хочу купить домик в определенной деревне, но в том месте где хочу, в продаже нет, но есть участок 15 соток, который, как мне сказали, принадлежит администрации. Поехал к главе администрации, чтобы уточнить, как мне его приобрести в собственность. Он сказал, чтобы я написал заявление на приобретение участка в собственность и уточнил в Комитете по управлению муниципальным имуществом о его статусе. На кадастровой карте maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ он нигде не обозначен. В комитете обвели его границы и написали как — испрашиваемый участок и сказали переписать заявление о приобретении участка в аренду, типа так больше шансов его получить и будет потом дешевле оформить в собственность. Пришлось так сделать, потому как наверно каждый бы выбрал сэкономить на любой покупке, а цена этого участка была бы меньше кадастровой на 30-50%, как мне сказал глава администрации. Теперь собственно вопросы которые меня мучают.

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)?

2. Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе?

3. Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить?

4. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства?

5. Или когда я выигрываю торги, заключаю договор аренды на 3 года(больше не дают), строю или ставлю любой вагончик-постройку, и оформляю (выкупаю) в собственность от 2.5% по 7.5% от кадастровой стоимости этот участок, затем пишу заявление на разрешение строительства дома?

6. Если я не выигрываю торги, то участок этот я уже профукал?

7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления? Извините что столько наверно глупых вопросов, но я запутался! Помогите, пожалуйста разобраться в этих вопросах!

Ответы юристов (8)

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)?

Вы можете получить в аренду участок, построить на нем дом, а затем оформить его в собственность путем выкупа, так как у Вас будет преимущественное право покупки этого участка.

2. Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе?

Да, могут перекупить.

4. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства?

5. Или когда я выигрываю торги, заключаю договор аренды на 3 года(больше не дают), строю или ставлю любой вагончик-постройку, и оформляю (выкупаю) в собственность от 2.5% по 7.5% от кадастровой стоимости этот участок, затем пишу заявление на разрешение строительства дома?

У Вас будет преимущество при покупки участка, если на нем будет дом, который будет у Вас в собственности. На вагончик право собственности оформить нельзя.

6. Если я не выигрываю торги, то участок этот я уже профукал?

7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления?

Я думаю, что лучше взять в аренду, построить дом, а затем оформить з/у в собственность.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, а насчет третьего вопроса не знаете? Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить?

28 Ноября 2014, 15:11

Есть вопрос к юристу?

Добавлю по поводу проведения аукциона — в соответствии со статьёй 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

А в случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Аукцион заключается в следующем — определяется первоначальная цена земельного участка и «шаг аукциона» на который участники аукциона могут поднимать первоначальную стоимость земельного участка и победителем аукциона является участник предложивший наиболее высокую цену на данный участок.

Таким образом, если вы напишите заявление на предоставление земельного участка в аренду и при этом не будет желающих (кроме вас) получить данный земельный участок, то администрация без аукциона с вами должна заключить договор аренды, если желающие будут, то пройдёт аукцион. А при оформлении участка в собственность — обязательное проведения аукциона.

Уточнение клиента

Спасибо за ответы! А при оформлении участка в собственность, когда я построил на нем дом, тоже будет проводиться аукцион? Или он не будет проводиться, так как у меня больше прав на него, так как зарегистрирован дом?

28 Ноября 2014, 15:17

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)?

изначально вы можете получить его только в аренду

2. Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе?

да, перекупить его могут

4. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства?

В случае удовлетворения Вашего заявления об аренду зу, вы определяете границы на местности, затем регистрируете договор и начинаете строить дом

7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления?

по окончании строительства Вы и регистрации права собственности на дом у вас возникнет право выкупа участка на основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ

3. Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить?

нет, оповещать об аукционе Вас индивидуально никто не будет

Уточнение клиента

Спасибо за ответы! Хотел уточнить, об аукционе я могу узнать в комитете, где они обычно выставляют эти публикации о его проведении? И почему изначально только в аренду, а не сразу в собственность, как мне предлагал глава администрации?

28 Ноября 2014, 15:19

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)?

Я думаю, будет дешевле взять в аренду. Потому что потом будете выкупать уже по установленной стоимости, не надо будет ни с кем соревноваться и повышать цену. Если не поступит больше заявок, то аукцион будет признан несостоявшимся, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона (ч.27 ст.38.1. ЗК РФ).

Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе?

Да, могут перекупить. Кто предложит большую цену, тот и выиграет.

Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить?

Обязательно. Согласно ч.9 ст.38.1. ЗК РФ извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети «Интернет» и опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства?

Согласно ч.2 ст.38.1. ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение). Таким образом, сначала Администрация за свой счет проведет межевание земельного участка, а потом уже будет выставлять его на торги. Таким образом, после торгов сразу заключаете договор, регистрируете договор аренды или переход права собственности на земельный участок в Росреестре. После этого готовите документы для получения разрешения на строительство (в частности, градостроительный план земельного участка).

Спасибо за ответы! Хотел уточнить, об аукционе я могу узнать в комитете, где они обычно выставляют эти публикации о его проведении? И почему изначально только в аренду, а не сразу в собственность, как мне предлагал глава администрации?

можете узнавать в комитете, можете в интернете.

в аренду — так как это требование ст. 38.2 ЗК РФ

5. Или когда я выигрываю торги, заключаю договор аренды на 3 года(больше не дают), строю или ставлю любой вагончик-постройку, и оформляю (выкупаю) в собственность от 2.5% по 7.5% от кадастровой стоимости этот участок, затем пишу заявление на разрешение строительства дома?

Нет, с любым вагончиком так не получится. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Имеются в виду объекты капитального строительства, т.е. неразрывно связанные с землей. Лучше получить разрешение на строительство жилого дома, возвести фундамент, зарегистрировать в Росреестре право собственности на недострой. А затем обращаться в Администрацию за выкупом.

Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления? Извините что столько наверно глупых вопросов, но я запутался! Помогите, пожалуйста разобраться в этих вопросах!

Подавайте заявление на предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Предоставление таких участков регулируется ст.34 Земельного кодекса РФ (особенности могут быть установлены законом субъекта РФ).

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

Объясню насчет «для целей, не связанных со строительством». По сути, с торгов продаются участки, имеющие разрешенное использование со словом «строительство» (для ИЖС, для строительства кафе и т.д.). Остальные виды разрешенного использования (ЛПХ, дачное хоз-во, садоводство) предполагают более простую схему оформления прав. Но это не значит, что на таких участках нельзя строить. Так, согласно ч.2 ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Таким образом, на таком участке Вы сможете построить жилой дом и зарегистрировать его в Росреестре без проблем.

в аренду — так как это требование ст. 38.2 ЗК РФ

Евгений, ст.38.2. называется «Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства». Она не регулирует отношения по предоставлению участков для ИЖС.

И почему изначально только в аренду, а не сразу в собственность, как мне предлагал глава администрации?

Дмитрий, объясню разницу. Приобрести участок для ИЖС с торгов можно как в аренду, так и в собственность. Согласно ч.3 ст.30.1. ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. То есть администрация может на основании Вашего заявления дать сообщение в газете о возможном предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней заявлений больше не поступит, то Вам предоставят участок без всяких торгов. В случае поступления заявлений проводится аукцион.

А вот в собственность участок для ИЖС можно получить только когда сама Администрация выставляет конкретный участок на торги (могут продавать участок, могут право аренды участка). Они сами делают межевание, дают объявление о проведении торгов. Только после этого Вы подаете соответствующее заявление. Если аукцион признан не состоявшимся по причине того, что в аукционе участвовали менее двух участников, то соответствующий договор будет заключен с Вами. Об этом ст.38.1. ЗК РФ.

Таким образом, в настоящий момент, так как межевание участка не проведено и администрация не приняла решение о проведении аукциона, Вы можете подать заявление на предоставление участка исключительно в аренду.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.