Как оформить пай земли по наследству

Земельный пай в наследство

Как оформить земельный пай в наследство спустя 20 лет?

Здравствуйте. Поясните пожалуйста про наследование паев на землю. В 2003 году умер отец , он при жизни (после смерти своего отца,нашего деда в 1993 г)вступил просто в наследство, а про положенные ему паи ничего не знал, соответственно в собственность их не оформил. Его дети, живущие в других городах, о земельном пае тоже ничего не знали, думали, что стоящего имущества нет, но вступили просто в наследство после уже его смерти(отца) в 2003 г. В 2013 году работник администрации посёлка, в котором жил пайщик(дедушка) сообщила его детям, что у их деда имеется земельный пай, а отец вступил в наследство, но в собственность их не оформил , тк не знал про них и он внесен в списки собственников невостребованных долей, и теперь администрация будет оформлять такие невостребованные паи на себя, если наследники не оформят право на наследство раньше. Как теперь правильно оформить земельный пай в наследство по закону, куда обращаться? По каким основаниям могут отказать?

Я правильно понимаю , что наша основная задача — доказать, что мы не знали о том, что есть имущество, которое может быть наследовано (считали, что у умершего(отца) не осталось никакого имущества).

О наличии наследуемого имущества (земельного пая) на нашего умершего отца мы предоставили нотариусу документ из кадастрового отдела этой области. Но в документе он выступает не как собственник, а как наследник, который не оформил прав собственности на пай, т.к он не знал о существовании пая при жизни, как я раньше и писала.

Нотариус нас отправляет в суд, говорит не хватает документов нам для оформления наследства на данный пай.

Итог: Дедушка — пайщик, отец, вступил в наследство , но паев не оформил в собственность, дети вступили в наследство, а паи не могут оформить , т.к они не в собственности на отца. Нотариус отказывается оформлять земельный пай в наследство, говорит идти в суд.

Правомерны ли действия нотариуса?

И главное :у нас есть еще один нюанс. Всего 3 наследника. Двое детей. А третий -это новая жена отца, которая в свое время вступила с детьми в наследство, но сейчас хочет отказаться от него в пользу детей. Как нам быть, если срок 6 мес уже прошел, и она не может у нотариуса написать отказ. Заниматься не хочет вообще этой землей, я правильно понимаю от нее нужна доверенность на оформление на нее земли в собственность, а потом наверное дарственная.Заранее огромное спасибо за ответ.

Ответы юристов (2)

Наталья! Я увидела, что Вам не был дан ответ на Ваш вопрос.

Может информация уже не актуальна, но все таки..

Любое наследственное имущество (земельный пай в том числе) оформляется в рамках уже имеющегося наследственного дела. Все наследники, кто наследство принят в течение 6 мес. со дня смерти и будут наследовать имущество, отказаться уже никто не может. Это норма закона. Вы правильно обратились к нотариусу и видимо у Вас не достаточно правоустанавливающих документов, чтобы оформиль пай через нотариуса. Вам нотариус рекомендовала обратиться в суд.

Так чего Вы ждете.

Обратитесь к юристу (адвокату) в Вашем городе, он Вам составит исковое заявление, которое подадите в суд. Надеюсь, что суд встанет на Вашу сторону (суд, как правило, в таких делах поддерживает граждан). С судебным решением Вы обратитесь либо к нотариусу, либо сразу в Росреестр (зависит от искового заявления) и зарегистрируете право общей долевой собственности на зем. пай. Примерно такая схема получается.

Наследники, которые не желают заниматься оформлением, могут выдать на Ваше имя доверенность. А в дальнейшем, либо подарить Вам, либо продать кому- либо(на их усмотрение).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельные паи оформление (порядок)

В 90-х годах мы жили в деревне и на папу был выдан земельный пай. Об этом мне стало известно недавно. Папа умер в 2002г. Ни каких документов у папы я не видела. Подскажите, как я могу оформить этот пай на себя? Какие документы для этого мне нужны? Если речь идёт о земельных паях, их оформлении, порядок данной процедуры каков, можете пояснить? Заранее благодарю.

Ответы юристов (7)

Для оформления земельного пая, порядок получения которого, на мой взгляд, несложен, Вам необходимо обратиться в Администрацию того населенного пункта, на территории которого находится земельный участок. В архиве Администрации Вы можете получить постановление (или решение) о выделении земельного участка, в отделении кадастровой палаты выписку из кадастрового паспорта. С этими документами нужно будет обратиться в суд с требованием о включении его в общую наследуемую массу. В самом исковом заявлении указать, что о наличии этого земельного участка при открытии наследства Вам было неизвестно.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Статья 18)

свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому Вы можете оформить документы на данный пай. Для этого надо сначала обратиться в администрацию района для выдачи дубликата документов о собственности, указанных выше, затем с этими документами к нотариусу. Он, скорее всего, откажет, после чего Вы идете в суд, признаете право собственности на землю в порядке наследования и с решением суда идете регистрировать.

В архиве Администрации где расположен земельный участок должны храниться сведения, о том кто был внесен в список на получение земельного пая, получите у них выпику из решения о предоставлении земельного пая, закажите в Регпалате кадастровый паспорт этого земельного участка или выписку из ГКН, возможно у вашего отца было свидетельство о праве на земельный пай, тогда еще лучше будет заказать дубликат такого свидетельства тамже.

С этими документами обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о включении земельного пая в наследственную массу. Получите от него свидетельство о праве на наследство. Но оформить земельный пай на себя займет много времени и сил.

Согласно ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 252 Гражданского кодекса РФ собственник земельной доли имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, по соглашению с другими участниками долей собственности зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить его в счет своей доли из общего имущества, в ином случае в судебном порядке.

Необходимо будет подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности). Затем собрать всех собственников земли и согласовать с ними местоположение и размеры выделяемого участка. Провести межевание земельного участка, поставит его на кадастровый учет, присвоить кадастровый номер, а потом уже зарегистрировать свое право на участок в Регпалате.

Анна, в 90-е годы прошлого века на основании проводимой земельной реформы жителям сельской местности выделяли земельные паи, оформлялись такие паи, как правило, Постановлениями поселковых советов, местными Администрациями. Вам необходимо выяснить каким документом оформлялся пай в местности, где проживал отец, получить такой документ или собрать все документы, подтверждающие такое право и/или обратиться в суд о признании собственности за отцом на земельный пай. Кроме того, через суд также придется восстановить пропущенный срок вступление в наследство на земельный пай. Учитывая что, вы узнали о земельном пае после принятия
наследства, суд может восстановить срок, признав данное обстоятельство уважительной причиной. Обратитесь за помощью по совершению указанных действий к опытному юристу в реале.

Земельные паи в указанный Вами период выдавались на основании решения местной администрации (сельсовета или поссовета). Алгоритм предоставления данных паев примерно такой же и сейчас, но ранее не оформлялось право собственности и не регистрировалось. Вам необходимо обратиться в администрацию, где Вы предполагаете был передан пай отцу. После получения копии решения или выписки, необходимо будет подавать заявление о признании за отцом права собственности на дынный пай и восстановлении срока для вступления в наследство. Данные требования можно объединить в одном заявлении.

В результате проводимой в стране приватизации в 90-е годы, гражданам работавшим в колхозах и др. с/х организациях, а также пенсионерам вышедшим на пенсию из колхозов, а также работникам образования, здравоохранения и культуры в сельской местности выделялись паи, соответствующие решения органов местного самоуправления можно найти в архивах района, в том числе, возможно было и свидетельство о праве собственности, которые как правило выдавали всем до вступления закона регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г., эти документы сохраняют свою силу. Таким образом обратитесь в архив района в котором выдавался пай и получите либо копию свидетельства о праве собственности на вашего отца, либо постановление соответсвующей администрации о выделении пая. Дальнейшие действия зависят от того, вступали ли вы вообще в наследства от вашего отца (возможно дома, квартиры, автомобиля и.т.п.) Если вступали, то в соответсвии со статьёй 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чёт бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Поэтому, если наследство принимали обращайтесь к нотариусу с заявлением о включении пая в общую массу наследства и выдачи свидетельства о праве на наследства. Если нотариус выдаст свидетельство о наследстве, обращайтесь в Росреестр за выдычей свидетельства о праве собственности, после получения данного свидетельства вы можете распорядиться данный паем (продать). При этом добавлю, что принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, это имеет значение т.к. на недвижимость находящийся в собственности более трёх лет не платится налог в случае продажи. Если же нотариус откажет или вы не принимали наследства от отца ранее, то необходимо обращаться в суд за восстановлением срока принятия наследства.

Добрый день документы на землю люди обычно передают в ооо и спк которое владеет земельными паями на праве аренды для оформления межевания и т.д. поэтому дома его может и не быть. Нужно отметить что в отношениях с земельными паями есть свои особенности одна из них заключается в следующем: согласно закона об обороте земель сельхозназначения в вашем случае получается что в виду отсутствия наследования земельного пая длительное время — образовалась невостребованная земельная доля:

Статья 12.1. Невостребованные земельные доли

ч.2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, или никто из наследников не принял наследства,

5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности… Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

По этому вполне возможно, что местные власти оформили эту земельную долю как невостребованную в свою собственность.

В сельсовете владеют информацией по данному вопросу поэтому нужно навести справку в совете о судьбе пая -возможно его оформили в собственность муниципалитета возможно нет. Если местная власть его не оформила в свою собственность то наследование пая — как указали выше коллеги через суд с восстановлением срока на принятие наследства. Если же окажется что пай перешел в собственность местных властей придется судиться сними -что усложнит всю процедуру.

Наверняка землей отца в составе земельного массива пользуется некое ООО или СПК — возможно и скорее всего они провели межевание и оформление документов на земельные доли в юстиции, хотя у них была бы сложность с получением доверенности на межевание от вашего отца в виду его смерти, — сейчас это Росрегистрация (учреждение где регистрируют все сделки с недвижимостью)- что бы узнать проходил ли регистрацию в реестре пай на имя отца можно заказать выписку из реестра — о наличии пая на имя вашего отца.

Если по юстиции сведений о пае на имя отца нет — еще можно навести справку в местном земельном комитете в 90 годах именно они визировали все свидетельства о праве на земельную долю -пай и через них шло межевание у них всегда есть архив и копии всех свидетельств на землю проходивших межевание. Еще подтверждающим документом свидетельствующим о наличии пая могут быть квитанции о земельном налоге вспомните вам приходили квитанции на имя отца о уплате земельного налога??

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли переоформить земельный пай после смерти собственника?

Добрый вечер. После смерти бабушки остался пай на землю .в наследство не вступили в наличии есть сертифекат на ее имя . есть ли вариант переоформить землю

Ответы юристов (1)

​Здравствуйте Иван. Варианты есть всегда. Но, вы дали слишком мало вводных по своему вопросу. Если предположить, что срок (6 месяцев со дня смерти наследодателя) для принятия наследства вы пропустили, то можно обратится к адвокату и решить вопрос в судебном порядке. Если же срок для принятия наследства не пропущен — обращайтесь к нотариусу, при себе иметь документы подтверждающие право собственности на имущество и документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем, либо завещание, если таковое имеется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление пая на землю

Здравствуйте, разбирая документы после смерти бабушки ( она умерла 4 месяца назад), нашла документ — пай на землю, который при жизни бабушка не оформляла. Имею ли я право оформить пай на себя ( наследников больше нет) и каковы мои действия — куда идти, что требовать, как оформить землю. Спасибо большое. С уважением, Мария.

Уточнение клиента

Документ смогу предоставить позже, пока нет возможности. Спасибо.

12 Мая 2018, 10:41

Уточнение клиента

Документ, который нашла

13 Мая 2018, 12:07

Уточнение клиента

Спасибо, дорогие юристы, ещё пытаюсь разобраться с другими документами по этому вопросу — нашла, что ей начислялся даже земельный налог по этому паю, только где этот земельный участок в этом муниципальном образовании не известно, боюсь, что земля в натуре не выделялась, никаких документов о межевании или ещё что — не находится.

13 Мая 2018, 15:19

Уточнение клиента

13 Мая 2018, 17:40

Ответы юристов (30)

Добрый день, Мария! Прежде всего, ВАм нужно обратиться к нотариусу до истечения срока шесть месяцев со дня смерти бабушки с заявлением о принятии наследства, предоставив имеющиеся у Вас документы на пай.

нашла документ — пай на землю, который при жизни бабушка не оформляла.

Уточните, пожалуйста, что это за документ.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! В первую очередь нужно подать заявление нотариусу, в течении 6-ти месяцев со дня смерти бабушки, о принятии наследства )если ещё этого не сделали.

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Затем нужно предоставить нотариусу право устанавливающие документы на земельный пай.

Если пай принадлежал бабушке нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для начала лучше всего заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица в отношении бабушки. Если право ее было зарегистрировано в ЕГРН, тогда обратитесь к нотариусу.

Есть риск, если бабушка не регистрировала право в Росреестре, что это доля уже является муниципальной собственностью. И тут ничего не поделаешь.

см. ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Вам нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти бабушки и подать заявление о принятии наследства. Это нужно сделать для того, чтобы срок не был пропущен.

Но поскольку бабушки при жизни не оформила пай, то скорее всего Вам нужно будет обратиться в суд с иском о включении пая в состав наследственное имущества и признании права собственности на него.

Но опять нужно смотреть документ — основание, может быть этот пай был предоставлен бабушке в пользование, а не в собственность. Вы бы не могли уточнить или прикрепить документ?

В соответствии с ГК РФ в состав наследства входят и имущественные права.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Что касается документа, то документом о правах на земельную долю может быть любой из следующих документов:

1. Свидетельство по форме, утвержденной постановлением Правительства от 19.03.1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», которые выдавались до ноября 1993 г., когда вступил в силу Указ Президента от 27.10.1993 г. N 1767, данное постановление не предусматривало приложение к свидетельству плана (чертежа границ) участка, а в самом свидетельстве прямо устанавливалось, что оно является временным документом.

2. Свидетельство по форме, утвержденной Указом Президента от 27.10.1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», которые выдавались до создания в конкретном субъекте РФ учреждения юстиции для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Выписка из решений органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий в случаях, если по каким-либо причинам свидетельства о праве собственности на доли не выдавались (например, на невостребованные доли), такие решения принимались на основании протокола общего собрания трудового коллектива реорганизуемого колхоза или совхоза об утверждении перечня лиц, наделяемых долями.

Мария, здравствуйте!

нашла документ — пай на землю, который при жизни бабушка не оформляла.

Уточните, что написано в документе?

Мария, добавьте к вопросу уточнение, прикрепив документ который Вы нашли, для более объективной консультации.

Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлениемПравительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной УказомПрезидента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.8 указанного постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Поскольку у Вас срок для принятия наследства не истёк, при отсутствии надлежаще оормленных документов, подтверждающих право Вашей бабушки на пай, в соответствии с приведёнными разъяснениями, возможно, нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о включении этого имущества в состав наследства.

Соглашусь с коллегами в том, что прежде всего необходимо видеть документ, который Вы нашли.

Земельные паи выделялись в 90-годы при реорганизации колхозов, совхозов и т.д. Возможно, пай был изначально выделен бабушке, но фактически своей земельной долей она не пользовалась, и она была признана невостребованной по инциативе органа местного самоуправления в порядке ст.12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ

Для признания доли невостребованной органместного самоуправления должен был включить земельную долю бабушки в соответствующий список и представить его на утверждение общему собранию участников долевой собственности., которое в свою очередь могло перераспределить невостребованные доли, а если не приняло решение по невостребованным долям, то орган местного самоуправления мог обратиться в суд за признанием таких долей муниципальной собственностью.

Что касается наследования данного земельного пая, то если Вы, либо кто-либо из родственников бабушки принимали какое-либо наследство (другое имущество), то при отсутствии признания земельной доли невостребованной, Вы приняли в наследство и земельную долю, так как в соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ

принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, вопрос состоит лишь в том, войдет ли земельная доля в состав наследства, являлась ли бабушка на момент своей смерти ее правоообладателем.

Мария, это свидетельство о праве собственности на землю, хоть и старого образца. Полагаю, что этот документ будет принят нотариусом. Возможно придется дополнительно получить выписку из ЕГРН.

Но даже если вдруг у нотариуса возникнут сомнения в принятии данного документа, то полагаю, что в судебном порядке вы признаете право собственности на данный участок в порядке наследования, учитывая что других наследников нет и спора нет, срок не пропущен.

Это будет исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования.

Данное свидетельство соответствует свидетельству по форме, утвержденной постановлением Правительства от 19.03.1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» http://base.garant.ru/10104253.

Данный документ подтверждает право собственности, а значит Вам необходимо обратиться к нотариусу в силу следующего:

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ (ч.1.) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (ч.2) Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, Вы являетесь наследником первой очереди и имеете право вступления в наследство

Согласно ч.1 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.1 ст. 1154. ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если нотариус откажет Вам, то его действия нужно оспаривать через суд, либо уже через суд признавать Ваше право.

Свидетельство по форме, утвержденной постановлением Правительства от 19.03.1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», которые выдавались до ноября 1993 г., когда вступил в силу Указ Президента от 27.10.1993 г. N 1767

Документ является правоустанавливающим.

Ну вот, а Вы говорите не оформляла. У Вашей бабушки имелось свидетельство о праве собственности на пай — правоустанавливающий документ.. Идите с ним к нотариусу. В соответствии со ст. 69 ФЗ № 218

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Дополню, что данное свидетельство является правоустанавливающим документом, поэтому должно быть принято нотариусом.

Свидетельство по форме, утвержденной постановлением Правительства от 19.03.1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», которые выдавались до ноября 1993 г., когда вступил в силу Указ Президента от 27.10.1993 г. N 1767

Документ является правоустанавливающим.

1.В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»

2. Установить, что бланки свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения ибессрочного (постоянного) пользования землей.

При этом в свидетельстве указано, что Дине Николаевне выделено 7,3 га земли на ПРАВЕ БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2. Само данное свидетельство является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом, причем подтверждающим по состоянию на дату его выдачи, то есть на 21.04.1993 года. Правоустанавливащим является решение главы администрации Рославльского района от 01.04.1993 года.

Но вот что произошло с земельной долей уже впоследствии после этой даты -неизвестно.

Во-первых оформлялась ли она в собственность Диной Николаевной мы не знаем и данный документ не позволяет нам сделать вывод об этом.

Во вторых,земельная доля или право на нее могла быть отчуждена Диной Николаевной, или быть признана невостребованной в порядке ст.12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому, предъявить свидетельство нотариусу нужно, но недостаточно, необходимо устанавливать судьбу земельной доли.

У бабушки пай оформлен. Вам нужно обращаться к нотариусу и оформлять наследство.

Евгений, почему вы решили что в свидетельство указано «на праве бессрочного пользования». Напротив там указано в собственность бесплатно.

И в заголовке указано свидетельство о праве собственности.

напротив слова «собств» нет отметок, а ниже есть слово «беспр»

Я поняла, что ниже слово «бесплатно».

Если бы это было свидетельство о праве бессрочного пользования зу, то и в заголовке так и было бы указано.

там последняя буква «р», а не «л», вряд ли там имеется ввиду «бесплатно». По смыслу документа в бессрочное (постоянное) пользование. Да и не может оно в силу утвердившего форму свидетельства постановления подтвердить право собственности. Выше писал об этом.

«Беспр» тоже как-то не очень подходит под бессрочное пользование, и под постоянное пользование тоже.

Согласен, но, возможно, сократили неудачно. Окончательно свет может пролить само решение главы администрации, необходимо запросить его письменно.

Похоже все-таки в суд придется обращаться, так как наследодатель не получал Государственный акт на землю.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 06.07.2015 по делу N 33-9958/2015
Таким образом, в силу действующего в период возникновения спорных правоотношений законодательства решение о предоставлении земельного участка являлось основанием для выдачи документа, удостоверяющего право собственности на него, то есть государственного акта, с обязательным включением в такой акт чертежа границ земельного участка и его местоположения. При этом только государственный акт имеет юридическую силу наравне с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этот деле тоже фигурирует такое свидетельство.

В любом случае сначала к нотариусу. Если будет недостаточно документа, тогда уже в суд.

Да, конечно. Сначала к нотариусу. Потом можно будет в архивах еще поискать документы. Далее суд.

В данном случае, нужно знать кадастровый номер, по которому можно запросить сведения из ЕГРН (либо в МФЦ, либо электронно в Росреестре на официальном сайте). Если ей начисляли налог, то можно попытаться выяснить кадастровый номер в налоговом органе, либо же уже нотариус направит запрос.

А за какой год был начислен налог? В соответствии со ст.388 НК РФ, обязанность уплаты земельного налога лежала на собственниках земельных участков, а также на лицах, владеющих ими на прав бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Это означает, что до года, следующего за годом, за который начислен налог, земельный пай или право на него не отчуждались. Необходимо данный документ сохранить.

Мария! По аналогичным делам есть положительная судебная практика. Она основывается на следующем.

Исходя из пункта 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (далее — Указ от 27.10.1993 N 1767) в редакции, действовавшей до 25.01.1999, каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной данным Указом, с определением площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Согласно пункту 4 Указа Президента Российской Федерации от 07.03.1996 N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (далее — Указ от 07.03.1996 N 337) собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Названный Указ предусматривал возможность передачи земельных долей по наследству.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, поскольку она реально не выделялась в натуре как земельный участок со своими границами, качественными и количественными характеристиками, признаками вещи, она (доля) может наследоваться по закону и завещанию.

Для принятия наследства необязательно, чтобы земельный участок был отмежёван, а пай выделен.

Что начисляется налог это хорошо. А еще лучше если есть налоговое за 2016-2017 год. Так как с за этот период налог начисляется уже не по спискам налогоплательщиков, которые составляли органы местного самоуправления, а по выгруженным данным Росреестра.

Поэтому рекомендую воспользоваться моим первым советом.

Для начала лучше всего заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица в отношении бабушки

Если права на земельную долю зарегистрированы, то можете смело идти к нотариусу.

Это никак не помешает Вам оформить наследство. Межевание и выделение пая не обязательное требование.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный пай по наследству — порядок оформления

От наследодателей наследникам переходит не только имущество, но и их обязательства. По всем долгам приходится отвечать именно тем лицам, которые унаследовали имущество и приняли их в собственность.

Существует возможность завещать и участок земли, который принадлежит к общему массиву. Однако такая процедура имеет свои особенности по сравнению с тем порядком, который предусмотрен для наследования квартиры или дома. По своему желанию распоряжаться такой землей человек просто так не сможет. Для этого ему необходимо будет оформить право собственности.

Переходит ли земельный пай по наследству?

Земельный пай тоже может быть передан по наследству. Однако так как этот тип участка относится к общему массиву, передавать его в порядке наследования можно не сразу.

Изначально следует провести общее собрание. На нем обязательным является присутствие всех участников долевой собственности. Далее следует организовать процедуры по межеванию территории участков. После этого останется поставить землю на учет в государственных органах и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

И как только человек станет собственником участка земли, он сможет им распоряжаться как угодно, в том числе и передавать в установленном порядке наследования.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Более проблемной является процедура передачи по наследству. А вот уже порядок оформления по наследству земельного пая оформляется на общих основаниях.

Для этого наследнику дается шестимесячный период после смерти наследодателя. Наследнику необходимо написать заявление и направить его нотариусу по последнему месту жительства умершего наследодателя. Отсчет начинается с той даты, когда смерть была официально зарегистрирована.

Еще меньше проблем будет, если наследодатель успел составить завещание. Если он в нем четко описал, что земельный пай принадлежит наследнику, то именно указанный человек и получить в собственность участок земли.

Далее необходимо подождать полгода. По истечение шести месяцев можно приступать к непосредственному оформлению в собственность участка земли в органах госрегистрации. Чтобы стать собственником, необходимо будет принести полный пакет документации, в том числе включающий наследственное свидетельство.

Сколько стоит оформление земельного пая по наследству?

Сама стоимость оформляется в соответствии с оценкой, которая приводится экспертами. А вот налог на земельный пай при вступлении в наследство не выплачивается, так как само наследство не облагается налогами.

Однако не стоит забывать о таком косвенном налоге, как государственная пошлина. Например, наследникам из первой очереди следует заплатить 0,3% от оценочной стоимости.

Если человек решит продать полученный по наследству земельный пай, то его еще и освободят от уплаты 13-процентного налога — если цена менее 1 млн руб. При этом все равно необходимо будет подать декларацию. За не подачу декларации в ФНС размер штрафа равен 1 тыс руб.

Какие нужны документы для оформления наследства на земельный пай?

Пакет документации для официального оформления земельного пая в собственность является достаточно широким. Полный список выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка завещателя с последнего места жительства;
  • Паспорт лица, претендующего на землю;
  • Документы на землю – кадастровый план, документ о праве владения, справка о выделении участком;
  • Документы, свидетельствующие о родственных отношениях с завещателем – свидетельство о рождении, о браке;
  • Заключение об оценке стоимости участка;
  • Справка о том, что нет задолженностей по всем платежам — предоставляется в налоговой инспекции;
  • Справка о праве собственности.

Дополнительный вес могут иметь различные судебные решения. Например, если у человека в свидетельстве о рождении не написано, что наследодатель являлся отцом наследника, но есть соответствующее решение из суда, то оно даст право человеку получить положенную по закону землю.

Образец свидетельства о праве на наследство на земельный пай

Образец подобного свидетельства представлен по ссылке. Оно составляется нотариусом от первого имени. Указываются данные наследника и наследодателя. Перечисляется весь передаваемый список имущества. В списке имущества упоминается и участок земли. Приводится его кадастровый номер, а также оцененная стоимость.

Если есть определенные особенности, то их тоже следует указать в таком свидетельстве. Свидетельство заверяется печатью и подписью нотариуса.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.