Как оформить новый дом рядом со старым

Строительство нового дома рядом со старым на собственном земельном участке

На будущий Ваш дом нужно иметь документы, свидетельствующие о его постройке (договор строительного подряда). Из ситуации не ясно — ИЖС это или просто дачный участок.

Для начала следует получить постановление администрации, дающее официальное право на проектирование и строительство дома. Нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Помимо заявления у вас попросят предоставить:

• Ходатайство Главы территориального образования района;

• Копию свидетельства на право собственности на землю,

• Кадастровый план земельного участка,

• Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца),

• Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций,

• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения),

• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией,

• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.

• Объект любого строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

Это примерный перечень! Когда пойдете получать разрешение Вам все объяснят.

Можно построить новый дом рядом со старым без разрешения на строительство

Добрый день!Очень нужна ваша консультация по одному вопросу.Дело обстоит в следующем-у нас имеется участок 1000 по документам указано,что фактически 1080 кв м.На этом участке стоит старый жилой дом,общая площадь которого 54 кв м.Рядом с ним планируем построить новый дом общей площадью 13 на 8 кв.м.Но дело в том,что когда мы обратились в администрацию за разрешением на строительство,нам в нем было отказано.Сказали,что площадь не позволяет и посоветовали построить новый дом без разрешения,а в будущем через суд старый дом признать не жилым, а новый оформить как положено.Правильно ли это?Просто хочется строить дом законно,ведь нам предложили сделать незаконную стройку.У моего отца год назад была подобная ситуация,ему дали разрешение,хотя площадь его участка меньше нашей.Как быть?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Инна Викторовна, Вам предлагаю построить дом, а затем признать право на самовольную постройку. Учитывая, что земельный участок, на котором будет построен дом у Вас в собственности, такой вариант возможен.

Но все-таки сначала направьте заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган (возможно — это и есть Ваша Администрация) местного самоуправления, при этом к заявлению необходимо приложить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Впоследствие при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, такое заявление может пригодиться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Строительство нового дома при существующем Жилом старом

Добрый день уважаемые юристы! Проконсультируйте пожалуйста!

В общем имеется следующая недвижимость:

1. Земельный участок с категорией назначения для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Жилом дом 1950 года постройки, имеющий адрес, с правом прописки, разделенный на 2 части. Нам принадлежит 1 часть на праве собственности и это часть соответственно расположена на нашем земельном участке.

3. Так как существующий дом очень старый, строим новый дом из бревна, разрешение на строительство не получали (в перспективе ожидаем проведение газа к деревне, соответственно дом должен быть капитальным и жилым)

Как лучше узаконить права на соответствующую недвижимость?

Мне видится 2 варианта:

1. Перевод ЧАСТИ старого Жилого дома в нежилое строение (если это вообще возможно), и соответственно каким-то образом признать новое строение жилым.

2. Разделить участок на 2 части, оставить старый жилой дом в покое на 1-м участке и каким-то образом признать новое строение жилым на 2-м участке.

Может у Вас будет иной более простой альтернативный вариант (Прошу подробно описать )

Прошу подробно описать

Ответы юристов (15)

1. Перевод ЧАСТИ старого Жилого дома в нежилое строение (если это вообще возможно), и соответственно каким-то образом признать новое строение жилым.
Сергей

Это не вариант. Чтобы перевести жилое строение в нежилое, а затем перевести нежилое в жилое нужно будет предоставить технический план, а это будет уже совсем другой дом (часть дома).

2. Разделить участок на 2 части, оставить старый жилой дом в покое на 1-м участке и каким-то образом признать новое строение жилым на 2-м участке.
Сергей

Разделив земельный участок на два площадь каждого участка позволит зарегистрировать на нем дом. Сколько кв.м. участок? В любом случае, чтобы зарегистрировать жилой дом, нужно будет предоставить разрешение на строительство.

Жилом дом 1950 года постройки, имеющий адрес, с правом прописки, разделенный на 2 части. Нам принадлежит 1 часть на праве собственности и это часть соответственно расположена на нашем земельном участке.
Сергей

Дом разделен в натуре или по 1/2 доле?

Уточнение клиента

Добрый день Наталья.

1. Общая площадь земельного участка 1 500 кв. м.

2. Старый дом разделен в натуре, т.е. с соседями у нас общая стена.

Посмотрю сегодня точно как написано в свидетельстве о собственности.

Наталья по Вашему мнению по «дачной амнистии» зарегистрировать новый дом невозможно при размежевании земельного участка?

01 Июля 2016, 11:06

Есть вопрос к юристу?

можете зарегистрировать по «дачной амнистии»

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. — Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, являетсядекларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

А как быть со старым домом? Право собственности зарегистрировано на него. Тем более, если это строительство части дома, возможно даже не строительство, а реконструкция.

Что делать со старым домом?

Посоветуйте, как правильнее поступить — на участке есть старый дом, добротный кирпичный.НО в силу многих причин — мне нужно строиться в полосе между домом и южной границей участка.До границы остается 1,5 метра, планируемый дом — 8 м по узкой стороне, т.е. начинать стройку впритык к стене старого дома.

Как правильнее подойти к оформлению документов? Мне хотелось начать стройку там где задумал, а уже потом снести старый дом, но не знаю, как грамотнее оформлять? ведь за реконструкцию это не сойдет?

Неужели причины настолько серьёзны, что необходимо сносить добротный кирпичный дом ?

Я в аналогичной ситуации строю новый дом и соединяю его галереей со старым в единое строение. Многие просто пристраиваются и перестраиваются.

Посоветуйте, как правильнее поступить — на участке есть старый дом, добротный кирпичный.НО в силу многих причин — мне нужно строиться в полосе между домом и южной границей участка.До границы остается 1,5 метра, планируемый дом — 8 м по узкой стороне, т.е. начинать стройку впритык к стене старого дома.

Как правильнее подойти к оформлению документов? Мне хотелось начать стройку там где задумал, а уже потом снести старый дом, но не знаю, как грамотнее оформлять? ведь за реконструкцию это не сойдет?

Красное отмечены ЛЕП? Вы уверены что новый дом там вообще стоит строить (прямо под ЛЕП)? Добротный кирпичный дом не маленьких размеров 7х15м на свалку?, проще достроить то чего не хватает. Тогда точно проканает за реконструкцию, избижите проблем с админ.органами, газовщиками, обл.енерго. а это много денег. Думаю их можно рациональнее потратить.

Там более судя по размерам, вы хотите стоит чтото практически такогоже размера. Т.е затевать все это только ради перепланировки по сути. У богатых свои причуды %)

Спасибо, что отозвались.

Тот дом, что есть сейчас — никак не соответствует желаемой планировке.Пятно нового дома — 8х12.

Линии ЛЕП — буду выносить за границы, это безусловно, хотя и станет этот вопрос $$$

Просто реконструкция, как мне обьяснили — это если в границах старого фундамента, остальное — новострой.

Просто не знаю, как грамотно подойти к оформлению документов — снача снос потом стройка, или есть еще варианты?

Андрей!
Если Вы увереныв желании снести старый дом (пусть не сразу) и построить новый дом . советовал бы Вам поступить так

1) Получить акт на землю (у Вас всетаки не кацапетовка и проблемы не нужны, тем паче что как мне известно хотите продать часть участка)
2) Написать заяву на реконструкцию (легче чем на новый дом)
3) Построить новый дом рядом со старым
4) Снести старый дом
5) Написать заяву о конце реконструкции и введении дома в эксплуатацию
6) Когда будут спрашивать КАК ЖЕ ТАК? , отвечать НИЧЕ НЕ ЗНАЮ — ТАК БУЛО.
7) Думаю по итогу прийдется уплатить штраф , у меня сильрада в таких случаях берет аш 170 грн.

Почему вначале нужен акт? Да потому что денег на стройку может не хватить — а с актом всегда можна продать часть

Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Мы купили дом с земельным участком и теперь хотим на участке пустом, рядом построить ещё один. С чего хотя бы надо начинать. Спасибо!

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Узаконить строительство частного дома на месте старого
  • Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
  • Можно ли построить дом без разрешения на землях населённых пунктов для ведения садоводства?
  • Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, ноябрь
    • 0
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Уточните, данный пустой участок, зарегистрирован за Вами по праву собственности и какая категория земли и вид разрешенного использования земельного участка. От этих сведений зависит процедура оформления права собственности на дом. При этом необходимо сделать ГПЗУ и получать разрешение на строительство, от ГПЗУ зависят обременения и дальнейшее оформления. Если пустой земельный участок не принадлежит Вам на праве собственности, то перед началом строительства дома его нужно оформить в собственность. Это возможно сделать, либо оформив договор купли-продажи с собственником, кому он принадлежит на данный момент или в случае принадлежности участка местной администрации выкупить у них этот участок. Мы всем этим занимаемся, готовы помочь.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Добрый день Светлана. Подскажите пожалуйста и мне как оформить. У нас есть дом с землёй, площадь полностью по документам 374 м 2 Мы хотим на свободной земле (рядом) построить дом 465 м 2 , но рядом стоящий не сносить. Можно ли законно построить и провести газ и свет. Если нельзя, то скажите при самовольном строительстве сносить не будут наш дом? (дом примерно будет 8 на 8). Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, ноябрь
    • 11
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Из Вашего вопроса не совсем понятно принадлежит на праве собственности участок, на котором Вы планируете строительство нового дома. Если нет, то и строится на нем нельзя. Если участок является Вашей собственностью, то вы имеете право строить на нем еще один дом. Однако, при самовольном строительстве, в случае выявлении надзорными органами такого нарушения, Вам сначала назначат штраф и предписании о необходимости зарегистрировать дом, а в случае неисполнения данного предписания по суду обяжут снести незаконную постройку. У нас есть практика в таких делах. В первую очередь наша компания разрабатывает ГПЗУ в течение 2 недель, после его готовности согласовывает со всеми службами, указанными в ГПЗУ и компетентными органами. Изготавливаем разрешительную документацию и регистрируем право собственности на дом.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Добрый день. Светлана, у меня к Вам такой вопрос. Купили участок с домом. Дом маленький всего 25.5 м 2 . И участок маленький 432 м 2 Хотим построить новый рядом дом. Дадут ли нам разрешение на строительство дома на таком участке? Хотелось бы оформить по упрощёнке.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, декабрь
    • 0
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый учет и оформления права собственности. Для начала нужно разработать градостроительный план земельного участка, и тогда сразу будет понимание, где и какой площадью дом можно построить. Жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, можно зарегистрировать на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС. Для регистрации права собственности получаем соответствующую разрешительную документацию, присваиваем адрес дому и на основании подготовленного нами технического плана присваиваем кадастровый номер дому и регистрируем на него право. На землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства или под дачное строительство дом можно зарегистрировать с назначением: нежилое. Для регистрации нежилого строения разрешение на строительство не требуется, на дом подготавливаем технический план и также на его основании ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. Пришлите нам на почту документы на земельный участок и мы сможем Вам помочь в оформлении дома.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    • И
    • Ирина
    • • 2017, декабрь
    • 0
    • Московская область г. Верея

    Светлана, извините, а что такое пролонгация и какая вероятность что нам дадут разрешение на строительство, ведь участок маленький по площади у нас такой перечень документов: свидетельство о государственной регистрации права: объект права жилой дом и такая же бумажка на участок, кадастровый паспорт и технический паспорт домовладения.

    Возможно ли такое, что продлят действие закона об упрощенной регистрации? Какова вероятность? С уважением, Ирина Полуянова.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, декабрь
    • 0
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, у Вас уже построен дом или Вы только планируете? Для полноценной консультации необходимо знать какая категория земли и вид разрешенного использования. Также подскажите, Вы хотите дом оформить как жилой или нежилой? Разница в том, что в доме с назначением жилое можно прописаться. От того какая категория и разрешенное использование земли будет зависеть механизм оформления права собственности на дом и какой статус он будет иметь, так как, например, на землях населенных пунктов под ИЖС или ЛПХ можно построить жилой дом. А на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или садоводство можно возвести нежилое здание. Строительство дома начинается с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на котором будет видна зона застройки. После получения ГПЗУ станет понятно, где и какого размера дом Вы сможете построить. Если Вы начнете возводить жилой дом без разрешительной документации, данное строительство будет считаться самовольным. Такие строения подлежат сносу.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Возможно вам потребуются

    СПОЗУ схема планировочной организации участка Разрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

    Разрешение на строительство Выдача и продление разрешений на строительство юридическое сопровождение строительства ИЖС и коммерческих объектов. Выполняем ввод объектов в эксплуатацию.. Срок оформления 3 недели.

    Инженеров спрашивают

    Узаконить строительство частного дома на месте старого

    Добрый день, Елена! Чтобы правильно Вас проконсультировать нужно знать категорию и вид разрешенного использования земельного участка и зарегистрировано ли право собственности на имеющийся дом. Если Ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен
    подробнее.

    Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

    Ваш вопрос или комментарий

    Частные вопросы

    Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

    Юрий / Истринский район, г. Истра Можно ли строить за красной линией или изменить её? Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение. читать ответ.

    Николай / Руза Построил дом не по нормам как теперь его оформить? Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. читать ответ.

    Татьяна Владимировна / Солнечногорск Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом? Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования. читать ответ.

    Андрей / Москва Реконструкция дома с увеличением площади Андрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе когда реконструкция. читать ответ.

    Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

    Новые ответы участников

    Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

    Хотим реконструировать хоз. постройку, превратив ее в гараж со вторым этажем.

    Хотим реконструировать хоз. постройку, превратив ее в гараж со вторым этажем.

    На руках разрешение на строительство, построила дом и хочу до конца его оформить, строила

    На руках разрешение на строительство, построила дом и хочу до конца его оформить, строила

    Хотели купить дом в общедолевой собственности. но он не подошёл под ипотеку.

    Хотим реконструировать хоз. постройку, превратив ее в гараж со вторым этажем.

    Хотим с другом купить участок 6 соток земли лпх и в будущем построить дом на 2 хозяина.

    143500 , Россия, Истра

    ул. Ленина дом 27 (рядом с Регистрационной палатой)

    ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

    Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

    Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

    сообщите нам об этом

    Группа кадастровых инженеров

    • © 2018 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
    • Все права сайта защищены

    Наше оборудование сертифицировано в
    государственных учреждениях г. Москвы

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.