Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Оглавление:

Исковое заявление о расторжении договора продажи квартиры

В ___________________________ районный суд г. Москвы

Истец ФИО, адрес фактического места жительства, телефон.

Ответчик ФИО, адрес фактического места жительства, телефон.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи квартиры

09 октября 2010 года между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу
Истцом договор купли-продажи исполнен в полном объеме. Ответчик условия договора не выполнил.
Истец направил ответчику требование о расторжении договора. В указанный в требовании срок ответ получен не был.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ГК РФ, ГПК РФ
ПРОШУ:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 09.10.2010 г., заключенный между истцом (ФИО) и ответчиком (ФИО).
Признать за истцом (ФИО) право собственности на квартиру, расположенную по адресу
Приложение

  1. Копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле.
  2. Копия договора.
  3. Документы подтверждающие исполнение договора истцом.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (200 р.)

«_____» _____________ 20____ г. Подпись ________________________

Александр Петухов
частное лицо

Меня обвиняли в совершении преступления по ч.1 ст. 286 УК РФ. В ходе предварительного следствия мои деяния уже были переквалифицированы на часть 2 этой статьи. Грозило мне уже до 10 лет. >>

Григорьева В. В.
частное лицо

Хочу выразить благодарность адвокату Кузнецову Алексею Александровичу за чёткую и профессиональную консультацию по разъяснению мне всех аспектов возникшей у меня проблемы по расторжению договора аренды. Он помог мне найти наилучший вариант в моей ситуации, оказал помощь в составлении необходимых документов, в результате чего я освободилась от тяжёлого бремени неопределённости. Искренне рекомендую адвоката Кузнецова А.А. всем, кто хочет получить квалифицированную юридическую помощь. В дополнении хочу отметить его личные качества такие как доброжелательность, открытость и коммуникабельность. Спасибо. >>

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора по сделке любого вида влечет за собой прекращение его действия — покупатель возвращает приобретенное имущество, а продавец обязан в полном размере вернуть денежные средства. В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные основания расторжения договора купли-продажи. Прекратить действие соглашения заинтересованные лица могут:

В нормах права содержатся отдельные положения, посвященные признанию договора купли-продажи недействительным.

В качестве инициаторов расторжения могут выступать как продавец, так и покупатель. Если гражданин, решает отменить договор путем обращения в судебные органы, ему потребуется грамотно оформить исковое заявление, собрать пакет документов, соблюсти определенный законом порядок.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

Участники купли-продажи квартиры имеют возможность расторгнуть заключенный договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или на условиях, прописанных в документе.

Конкретные сроки отмены сделки не установлены (кроме исковой давности), но процедура аннулирования после государственной регистрации перехода права собственности имеет место быть только в том случае, если действие договора не прекратилось, например:

  • стороны не в полном объеме исполнили взаимные обязательства;
  • жилье не было передано фактически;
  • оплата стоимости недвижимости не производилась.

К уполномоченным регистрирующим органам относятся Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Основания для расторжения договора купли-продажи

В гражданском законодательстве содержатся определенные основания для расторжения купли-продажи, а именно:

  • Обоюдное соглашение сторон (ст. 450 ГК РФ).
  • Решение судебного органа ввиду требования заинтересованного лица.
  • Односторонний отказ от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ).
  • Случаи, предусмотренные в тексте договора.
  • Форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, военные действия, теракт и др.).

Стоит учитывать то, что одного соглашения сторон для аннулирования сделки может быть недостаточно.

Гражданин Походин (покупатель) и Гражданин Лихачев (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры. После сбора необходимых документов сведения были поданы на регистрацию в МФЦ. По истечении 9 дней (ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ), новый владелец жилья получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая свидетельствовала о правах собственника. Гражданин Лихачев по передаточному акту передал квартиру покупателю, а Гражданин Походин оплатил стоимость имущества.

По истечении месяца было принято обоюдное решение о расторжении достигнутых договоренностей, и стороны направили в регистрирующий орган соглашение. В аннулировании сделки было отказано, так как все обязательства исполнены, и действие договора прекратилось. Для того чтобы вернуть первоначальное положение, гр-н Походин и гр-н Лихачев могут совершить новую куплю-продажу, в которой продавец и покупатель поменяются местами.

Лица, расторгающие сделку по взаимному желанию, не обязаны сообщать кому-либо причины и мотивы такого решения.

Недействительность договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть признан недействительным по следующим основаниям (ст. 166 ГК РФ):

  • Решение суда — оспоримая сделка (несоблюдение необходимой формы документа).
  • Без постановления судебной инстанции — ничтожный акт, например, совершенный недееспособным гражданином.

Недействительность договора и его расторжение — это разные правовые процедуры, хоть и каждая из них приводит к прекращению отношений.

Отличительные особенности признания купли-продажи недействительной заключаются в следующем:

  • Недействительный договор не порождает юридических последствий, неправомерен с момента совершения (ст. 167 ГК РФ).
  • Сделка выполняется с нарушениями требований действующего законодательства.
  • Срок, установленный для защиты нарушенных интересов (исковая давность) по оспоримым актам составляет — один год, для ничтожных — три года.

Также разница недействительности и расторжения купли-продажи состоит в том, что:

  • если сделка недействительна, то каждая из сторон обязана возвратить полученное по ней имущество;
  • при расторжении заинтересованные лица не имеют возможности требовать возврата уже исполненного ими по обязательствам до момента аннулирования акта.

К примеру, когда покупатель произвел оплату стоимости жилья, а продавец не передает квартиру, приобретатель вправе прекратить отношения. При этом продавец не обязан возвращать полученные деньги, так как они были внесены до момента отмены договоренностей.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон

Купля-продажа квартиры может быть расторгнута по взаимному соглашению сторон, при этом законодателем внесена оговорка — если иное не установлено законом или договором.

Для аннулирования такого рода сделок стоит учитывать:

  • Произведена ли государственная регистрация перехода права собственности. Если документы поданы на регистрацию, а процесс еще не завершен, участники вправе направить в уполномоченный орган заявление о прекращении регистрации.
  • Когда правомочия нового владельца официально зарегистрированы, следует составить акт о расторжении и передать его для заверения в отделение МФЦ или Росреестра.
  • Расторгнуть можно только тот договор, обязательства по которому не исполнены, например, не оплачена стоимость жилья по договору. В противном случае аннулирование невозможно.

Причины отмены сделки могут быть различны: потеря денежных средств, срыв планируемого переезда в другой город и др. О мотивах своих действий граждане никого не обязаны ставить в известность, главное, чтобы их решения были добровольными и взаимными.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Таким документом, как соглашение о расторжении договора купли-продажи, можно назвать акт, составленный по обоюдному и добровольному решению лиц, который является основанием прекращения ранее заключенных отношений.

К соглашению о расторжении договора купли-продажи предъявляются следующие требования:

  • Указание паспортных данных участников процесса, а также их представителей, если таковые имеются.
  • Обязательна ссылка на договор, подлежащий расторжению.
  • Стоит охарактеризовать объект недвижимости, в отношении которого производилась купля-продажа (площадь, кадастровые данные, адрес местонахождения).
  • Формы соглашения и договора должны быть одинаковыми.
  • Когда право нового собственника квартиры официально удостоверено, участники сделки обязаны заново произвести государственную регистрацию перехода прав.
  • В документе важно прописать обязанности продавца и покупателя о возврате приобретенного имущества (квартира, денежные средства), сроки и порядок совершения данных действий.
  • Наличие подписей каждой стороны соглашения.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке

Одностороннее расторжение договора купли-продажи возможно только по решению суда и в определенных случаях (ст. 450 ГК РФ):

    Существенное нарушение условий сделки, которое влечет значительный ущерб, и гражданин лишается того, на что рассчитывал, заключая договор.

К таким нарушениям можно отнести нежелание продавца выселяться из квартиры, неуплата покупателем стоимости жилья.

  • Если возможность аннулирования предусмотрена самим документом.
  • Законодателем предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договоренностей, но только с согласия второй стороны или в судебном порядке. Данное положение должно содержаться в соглашении купли-продажи.

    Сторона, предпринимающая действия для одностороннего расторжения договора, должна действовать разумно и добросовестно.

    По инициативе продавца

    Договор купли-продажи может быть расторгнут по инициативе продавца в следующих случаях:

    • Покупатель не оплачивает стоимость отчуждаемой квартиры.
    • Приобретатель необоснованно отказывается принимать жилье в установленный срок.

    При официально удостоверенных полномочиях нового владельца, одностороннее расторжение может производиться только в судебном порядке. Лицу, подающему иск, стоит учитывать, что на него возлагается обязанность доказывания тех фактов, на которые он ссылается.

    Если право собственности официально не зарегистрировано, а договор предусматривает соответствующую возможность, то продавец в уведомительном порядке может отказаться от исполнения обязательств.

    По инициативе покупателя

    Расторгнуть договор в одностороннем порядке покупатель может по личной инициативе ввиду следующих причин:

    • Продавец или его родственники не желают выселяться из квартиры.
    • Жилье фактически не передано.
    • Недвижимое имущество переходит к приобретателю в виде, который не соответствует договоренностям, например, не произведены ремонтные работы.

    При расторжении договора купли-продажи по вине продавца, последний обязан вернуть задаток покупателю (если таковой имел место быть) в двойном размере.

    Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке

    Для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке необходимо собрать пакет документов и соблюсти определенный порядок действий, а именно:

    • Перед обращением в суд важно направить другой стороне заказным письмом предложение об аннулировании договоренностей. Дождавшись ответа или не получив его в течение 30 дней, можно подавать исковое заявление (ст. 452 ГК РФ).
    • К иску необходимо приложить:
      • квитанцию об оплате государственной пошлины;
      • договор купли-продажи;
      • документ, подтверждающий отправление требования о расторжении;
      • расписку, документ о расчетах (если производились) и иные сведения, запрашиваемые судом.
    • Собранная документация должна быть подана в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости в отношении, которого оформлялась купля-продажа (ст. 30 ГПК РФ).
    • В течение 5 дней решается вопрос о принятии иска — при положительном вердикте назначаются предварительное заседание, а после судебное разбирательство.
    • Постановление суда о принудительном расторжении договора и возврате квартиры/денежных средств вступает в законную силу в течение одного месяца, если оно не будет обжаловано.
    • На основании вынесенного решения истец обращается в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

    Исковое заявление

    К оформлению иска о расторжении договора купли-продажи квартиры предъявляются определенные требования, а именно:

    • Заявление подается в письменном виде.
    • В документе должны быть указаны:
      • наименование суда;
      • паспортные данные истца и контактная информация;
      • сведения об ответчике;
      • обстоятельства, послужившие причиной подачи иска;
      • основания расторжения со ссылкой на нормы права.
    • Важно четко прописать суть требований, например, аннулирование договора и возращение имущества или финансовых средств.
    • Необходимо предоставить документацию, подтверждающую заявленные факты.
    • Стоит перечислить список прилагаемых документов (доказательств).
    • Указывается дата составления и документ подписывается заявителем.

    При подаче иска размер государственной пошлины составляет:

    • Если цена заявления от двухсот тысяч до 1 миллиона: 5 200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей.
    • Более одного миллиона — 13 200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 000000 рублей, но не больше 60 000 рублей.

    Судебная практика

    Как показывает практика, чаще всего расторжение происходит по причине неисполнения сторонами возложенных на них обязательств. По итогам судебного процесса могут быть вынесены следующие решения:

    • Об аннулировании заключенной сделки.
    • Об отказе в удовлетворении исковых требований.
    • О возвращении недвижимого имущества и денежных средств.

    Зачастую граждане допускают ошибку, обращаясь с иском только о расторжении купли-продажи. Суд при положительном решении удовлетворяет исключительно заявленные требования, не обязывая стороны вернуть все полученное по сделке.

    Важно подробно прописывать требования — прекращение действия договора и необходимость возврата квартиры или финансовых выплат.

    Так, согласно судебной практике:

    • Заявитель вправе дополнительно взыскивать понесенные им убытки.
    • Существует возможность возмещения морального вреда.
    • Одновременно с направлением иска можно подать ходатайство о применении обеспечительных мер (арест счетов, имущества).

    Заключение

    Расторжение сделки купли-продажи представляет собой окончательное завершение отношений между ее участниками. Для прекращения действия договора законодателем установлены определенные основания:

    • взаимное решение сторон;
    • односторонняя отмена;
    • судебное постановление.

    При обоюдном согласии сторон оформляется соглашение, в котором при составлении прописываются все существенные аспекты, указать порядок и сроки аннулирования.

    Расторжение в одностороннем порядке возможно по инициативе продавца или покупателя. В случае, если заинтересованное лицо решает прибегнуть к разрешению проблемного вопроса через суд, то крайне важно соблюсти все этапы, собрать документацию, составить иск, подкрепленный доказательственной базой.

    Для грамотного оформления заявления имеет смысл обратиться в юридические фирмы, специалисты помогут составить документ, отвечающий требованиям действующих норм права.

    Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

    На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

    Если вы являетесь продавцом по договору купли-продажи квартиры, а покупатель уклоняется от оплаты суммы по договору, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора.

    Существенным условием для расторжения договора является неисполнение его условий.
    Согласно Гражданскому кодексу РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Для избежания данных ситуаций, рекомендуем вам осуществлять передачу денег по договору купли-продажи квартиры с использованием аренды банковской ячейки. В данном случае, банк выступает гарантом исполнения обеими сторонами по договору своих обязательств.
    Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии продавца и представителя банка. Продавец получит дынные денежные средства только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи.

    Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
    Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

    В ________________________
    (наименование суда и адрес)
    Истец: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Ответчик: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Третье лицо: ________________________
    (ФИО и адрес)

    Цена иска: 0 рублей;
    Госпошлина: 300 рублей.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

    Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___»________ _____ г. N _____ (далее — Договор).
    По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г./другими документами.
    Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___»________ _____г. за N _____.
    В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.
    До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
    Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

    В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
    В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

    Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

    1. Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения заключенного от «___»________ _____ г. N _____.
    2. Возвратить квартиру расположенную по адресу: ______ в собственность истца.

    Приложение:
    1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
    2. Копия договра купли-продажи;
    3. Копия акта приема-передачи квартиры;
    4. Квитанция оплаты госпошлины;
    5. Копия выписки из домовой книги;
    6. Копия справки об отсутствии задолженности;

    Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
    Подпись истца ____________

    Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
    Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
    Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

    Расторжение договора купли продажи недвижимости

    Сделку по продаже недвижимости можно прервать на любом этапе до ее регистрации. По каким причинам стороны могут остановить процесс?

    Далеко не всегда покупатели и продавцы оказываются довольны результатом сделки по покупке-продаже недвижимости, поэтому аннулирование соглашений имеет место быть, и существует немало причин, по которым стороны могут пожелать вернуть свою собственность.

    Расторжение договора купли продажи — когда это возможно

    • При неоплате недвижимости. В сделке купли-продажи (ДКП) четко прописаны сроки погашения стоимости продаваемого объекта. Если же покупатель не перечислил деньги в установленное время, то результатом может быть отказ от сделки с расторжением ДКП.
    • По обоюдному согласию сторон. Если и продавец, и покупатель пришли к выводу, что они не желают совершать сделку, то она может быть аннулирована без всяких проблем по заявлению о расторжении договора купли продажи.
    • Если одна из сторон нарушила оговоренные условия. Это может касаться любого из пунктов документа — в случае доказательства этого, любую сделку возможно разорвать.
    • Если ДКП признали недействительным. Причин тому может быть много, как нахождение одной из сторон в состоянии алкогольного опьянения или его недееспособность, если доверенность не была действительной и даже, если в документах были ошибки.
    • Наличие дефектов в помещении, о которых не упоминалось ранее. Если они существенные и влияют на жизнь нового покупателя, то сделка вполне может быть аннулирована через судебные инстанции после подачи иска о расторжении договора купли продажи.

    Расторжение договора купли продажи недвижимости – исключения

    Даже если обе стороны желают разорвать соглашение, это возможно только на определенном этапе. Так, если прошла процедура регистрации прав, и покупатель стал законным обладателем квартиры, расторгнуть соглашение по обоюдному согласию у них уже не получится — единственным вариантом станет повторная регистрация ДКП. Но по желанию одной из сторон сделки это можно провести в суде.

    Особенности судебных разбирательств при расторжении договора купли продажи квартиры

    Если только одна из сторон желает расторгнуть договор, то тут потребуется обращение в судебные инстанции. И, следует не только требовать расторжения соглашения, но и возврата имущества, иначе истец рискует остаться ни с чем после того, как будет составлено исковое заявление о расторжении договора купли продажи.

    Учитывая цены на квартиры в Москве, процедура может оказаться дорогостоящей, поэтому при продаже и покупке недвижимости следует внимательно следить за соблюдением всех тонкостей и нюансов.

    Как расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости ?

    Договор купли-продажи недвижимости — основной документ при совершении юридической сделки с личным имуществом. При возникших обстоятельствах у одной из сторон расторгнуть договор трудно, но есть исключения. Договор о купле-продаже недвижимости может быть расторгнут после погашения обозначенных обязанностей.

    Ниже в статье можно найти основания для расторжения договора о купле-продаже недвижимости, инструкцию по составлению искового заявления и его образец.

    Законодательная база расторжения договора

    Статья 450 Гражданского Кодекса РФ регламентирует законные основания для расторжения договора купли-продажи имущества.

    Расторжение договора о купле-продаже недвижимости в одностороннем порядке возможно при условии, что одна из сторон не выполняет условия соглашения.

    Например:

    • если договор купли-продажи квартиры был подписан и зарегистрирован в Росреестре, а продавец оплату не получил;
    • если продавец отказался выселяться из квартиры.

    Исходя из выше перечисленных обстоятельств следует, что контракт о купле-продаже недвижимости может быть расторгнут в ситуации, когда одна из сторон не получила ожидаемого из договора, результата.

    Договор о купле-продаже недвижимости также может быть расторгнут, если в течение его действия были изменены обстоятельства, обозначенные в подписанном соглашении. Если обе стороны не виноваты в возникших обстоятельствах и были к ним не готовы, то сделка расторгается. Данная ситуация является частым явлением для расторжения контракта.

    В ситуации, когда договор еще не был зарегистрирован в Росреестре, расторгнуть контракт намного проще. Чаще это делает сам продавец, чтобы избежать возможные риски при продаже. Если обе стороны приходят к обоюдному согласию, то это поможет избежать судебного разбирательства. Лица подписывают соглашение и расторжение договора купли-продажи недвижимости и мирно расходятся.

    Трудно для продавца будет расторгнуть соглашение, если оно уже было зарегистрировано и права владения недвижимостью были переданы покупателю.

    Договор купли-продажи недвижимости не может быть расторгнуть, если:

    • сделка не была оформлена до конца;
    • условия договора не были выполнены сторонами в полной мере.

    Исковое заявление в суд на расторжение договора о купле-продаже недвижимости подается только при условии, что вторая сторона не согласна на обоюдное решение спорного вопроса.

    Признание договора о купле-продаже недвижимости недействительным

    Гражданин должен запомнить, что расторжение контракта и признание его недействительным — две разные вещи. Но итог признания и расторжения один — прекращение действия соглашения и аннулирование всех обозначенных обязанностей. Если договор признается недействительным, то основная сторона должна:

    • вернуть денежные средства, полученные в качестве аванса;
    • компенсировать нанесенный ущерб.

    В Законодательстве обозначены основания для признания договора о купле-продаже недвижимости недействительным:

    • сделка является подставной и юридически не закреплена;
    • он составлен с ошибками и не соответствует нормам, установленным законом;
    • соглашение было составлено для прикрытия неправомерных действий;
    • в сделке участвует ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
    • суд признал одно из участвующих лиц недееспособным или с ограниченными возможностями;
    • договор был подписан путем угроз, обмана, насилия и других незаконных действий;
    • соглашение было подписано лицом, не отвечавшим за свои поступки.

    Важно, чтобы человек во время подписания документов отвечал за свои поступки. Если он находится под алкогольным или наркотическим воздействием и не понимает, что делает, что все подписанные им акты признаются недействительными.

    В качестве доказательств суду предоставляются:

    • аудео- и видео- запись поведения человека;
    • вещественные доказательства в виде стакана, из которого было выпито или остатки препаратов.

    Чтобы суд признал сделку недействительной по факту мошенничества, истец в первую очередь обращается в полицию для возбуждения уголовного дела. После этого проводится расследование и подается исковое заявление в суд. Доказать вину нарушителей в суде достаточно трудно.

    Соглашение о купле-продаже недвижимости расторгается в случае, если квартиру продает организация с неправильно оформленными уставными документами. Например: договор был подписан не уполномоченным лицом и составлен без соглашения владельцев. В такой ситуации суд признает его недействительным и аннулирует все обязанности сторон.

    Нюансы судебных разбирательств

    Если решить возникающие вопросы не получилось мирным путем, то пострадавшая сторона подает исковое заявление в суд. При его составлении следует указать просьбу не только о расторжении соглашения о купле-продаже недвижимости, но и о возврате имущества.

    Суд обладает полномочиями на удовлетворение требований, обозначенных истцом в поданном заявлении. Если он там не обозначил желание вернуть принадлежащее ему имущество, то после судебного заседания его судьба останется под вопросом.

    В ГК Российской Федерации обозначено, что если была произведена государственная смена прав владения, то после расторжения контракта о купле-продаже недвижимости права автоматически не снимаются.

    Иск о расторжении соглашения содержит требования:

    • о прекращении действия соглашения;
    • о возмещении убытков;
    • о возврате личного имущества.

    К исковому заявлению должны быть приложены документы:

    • доказательства предъявленных требований;
    • доказательства, на которых основывается требование о расторжении соглашения;
    • данные для расчета взыскиваемой суммы;
    • копии прилагаемых документов;
    • квитанция об уплате гос пошлины.

    Размер государственной пошлины при подачи искового заявления зависит от суммы иска. Минимальная стоимость госпошлины — 400 рублей.

    Пошаговая инструкция обращения в суд для расторжения договора купли-продажи недвижимости:

    Шаг 1. Сообщить второй стороне о желании расторгнуть соглашение о купле-продаже недвижимости.

    Требование можно отправить:

    • с помощью заказного письма;
    • телеграммой;
    • лично в руки.

    Если вторая сторона не отвечает на требование, то подается иск в суд.

    Шаг 2. Составление искового заявления и подготовка пакета документов. Исковое заявление на расторжение договора купли-продажи недвижимости подается в районный суд по месту нахождения объекта.

    Шаг 3. Подача искового заявления на расторжение соглашения о купле-продаже недвижимости и документов.

    Шаг 4. Назначение судебного заседания и принятие решения. Заседание должно быть назначено в течение 5 дней после принятия заявления от гражданина. Назначается предварительное слушание и принимается решение об удовлетворении или отказе искового заявления.

    Шаг 5. Обращение в Росреестр для внесения записи о передаче прав собственности.

    Судебное решение о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для изменения владельца на недвижимость.

    Граждане вправе обжаловать судебное решение в течение месяца после его принятия. Для обжалования подается повторный иск с указанием личных требований. Решение подлежит обжалованию в апелляционной палате.

    Важно! Если истец не соблюдает досудебный порядок составления иска, то судья вправе вернуть заявление и не принять его. Истец вправе подать повторно заявление, если устранит неточности.

    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.