Исковое самовольный захват земельного участка

Как написать заявление о незаконном захвате земли?

Добрый день. Получил наследство. Пока в доме ни кто не жил, соседи обновили забор. Новый забор на 1,5 метра придвинулся к моему дому. На руках кадастровые документы имеются. Соседи утверждают, что 30лет назад, по устному договору забор был передвинут на их тереторию. Так же они утвержают что обращались в архив и забор поставили по старому плану. В каком архиве можно посмотреть эти документы? И как написать заявление о незаконном захвате земли?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Алексей Сергеевич.

Вы вправе обратиться с иском в суд о переносе забора об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом, земельным участком.

В случае возникновения спора по границам участка в суде может быть назначена землеустроительная экспертиза.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Иногда случаются такие ситуации, когда на один земельный участок претендуют двое собственников, у которых на руках имеются свидетельства о праве собственности на землю, что удостоверяют это их право. Такие казусы, как правило, происходят вследствие долгого неиспользования земельного участка по назначению, что влечёт за собой их захват посторонними лицами. Порой ситуация может усугубиться, если на этом участке возведут ещё и какие-либо постройки.

Неизбежно, со временем, за этот земельный участок возникнет спор между его первоначальным собственником и «захватчиком».

Согласно со ст. 387 Гражданского кодекса Украины, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им.

Правовая сущность данной статьи раскрывает смысл права собственности как института гражданского права в качестве предоставления собственнику возможности требовать возврата своей вещи. Все другие правовые нормы, входящие в понятие права собственности, прямо или косвенно работают именно в этом направлении. Поэтому можно сделать вывод, что иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск) выражает саму сущность права собственности.

Лица, которые занимают земельный участок на основаниях, противоречащих законным, по сути, совершают самовольный захват земли. Вполне очевидно, что такие лица обычно не стремятся к её добровольному освобождению, поэтому приходится обращаться в суд.

Здесь будут действовать нормы Гражданского кодекса, обязующие лица, неосновательно получившие и сберегшие имущество, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые они извлекло или должны было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнали или должны были узнать о неосновательности обогащения.

Специалисты «Адвокатского и риелторского объединения Украины» предоставят Вам такой спектр услуг:

  • правовая помощь по возврату самовольно занятого земельного участка;
  • признание недействительным государственного акта на земельный участок;
  • признание недействительной приватизации земельного участка;
  • представительство интересов в спорах о сносе самовольных построек на земельном участке;
  • признание недействительным договора аренды земельного участка и изъятии его из чужого незаконного владения;
  • освобождение самовольно занятого земельного участка и приведения его в пригодное для использования состояние;
  • и многое другое.

В случае, если Вам потребуется консультация по данному вопросу или же Вам потребуется представительство Ваших интересов в суде, юристы «Адвокатского и риелторского объединения Украины», имеющие многолетний опыт в юриспруденции, помогут отстоять Ваши законные права и интересы!

Самозахват участка земли — нарушение прав собственника земельного участка

Если захватили участок который принадлежит мне по праву документов собственности , какая ответственность грозит самозахватчику за нарушение прав собственника земельного участка?

Ответы юристов (10)

Вопрос очень широкий, теоретически даже уголовная ответственность может быть. Обычно в таких случаях после устранения препятствий с захватчика взыскивают убытки по ст.15 ГК РФ, но Вы также можете написать заявление по ст.330 УК в полицию чтобы они провели проверку.

Но в Вашем случае необходимо знать подробности: кто, как и при каких обстоятельствах захватил землю.

Есть вопрос к юристу?

В силу ст.303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно
было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Но при этом учтите следующее:

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добрый день. за это предусмотрена гражданско правовая ответственность, в рамках которой Вы можете истребовать участок обратно, взыскать убытки, а так же неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования чужим имуществом.

В данном случае так же возможна административная ответственность:

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Возможна так же уголовная ответственность:

Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Возможны и иные составы, но надо знать подробности

Виктория здравствуйте, вопрос действительно очень общего характера, вряд ли Вас устроит ответ такого же характера, единственное что навскидку можно сказать это применить как указали выше ст ГК об истребовании имущества.

Доброго времени суток! В связи чем произошел захвать.

Тут может и ст. 303 УК РФ «Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.»

обращайтесь в полицию с заявлением.

на данный момент Вам следует обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из
чужого незаконного владения.

Или для начала обратиться в правоохранительные органы (самое дешевый и простой вариант). Вполне возможно этого хватит, чтобы незаконный владелец вернул всё в первоначальное состояние.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

Вред определяется суммой расходов, которые Вам предстоит понести для того, чтобы все на участке было как раньше — п. 2 ст. 15 ГК РФ.

Существенность вреда — оценочная категория. Определяется правоохранительными органами, а затем оценивается судом самостоятельно, исходя из характера вреда. Если есть существенный вред. действия могут быть квалифицированы как преступление — ст. 330 УК РФ: «наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.»

Кроме того ответственность по ст 7.1. КоАП РФ «самовольное занятие земельного участка»: Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Лицо завладевшее Вашим участком можно, во-первых, привлечь к ответственности по приведенным статьям, а, во-вторых, предъявить виндикационный иск, то есть иск об истребовании участка из чужого незаконного владения.

Можно одновременно обратиться и в суд и в полицию, никто на подобные действия запрета не накладывал.

Добрый день! Согласно Земельному Кодексу РФ ст 60. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка;
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Т.О. Вам необходимо обратиться в суд с иском об истребовании земельного участка из незаконного владения либо об обязании ответчика восстановить границу между земельными участками согласно кадастрову плану ( если захват был произведен соседом путем изменения границы между земельными участками).

При этом на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ)

Скорее всего компетентные органы усмотрят ст 7.1. КоАП РФ — самовольное занятие земельного
участка без оформленных в установленном порядке
правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без
документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности,
ответственность: наложение административного штрафа на граждан в размере от
пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до
двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати
тысяч рублей.

Но, если речь идет о споре и правах, в результате которого произошел данный «захват», то здесь имеет место самоуправство. Преступление это или адм. правонарушение — зависит от характера причиненного вреда, точнее является ли он существенным для потерпевшего, в данном случае, скорее всего, нет по сравнению, например с «захватом» единственного жилья для проживания (ст. 19.1 КоАП РФ или ст.330 УК РФ).

По ст.19.1 КоАП — штраф до 300 руб., если будет все же усмотрена ст.330 УК РФ, то грозит штраф в размере до восьмидесяти тысяч
рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за
период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до
четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до
двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Cамовольное занятие земельного участка

У меня возникла проблемная ситуация. У меня есть участок земли. По соседству с ним находятся частные дома. Участок граничит с двумя из них. На моем участке ничего не расположено, растет одна трава и несколько деревьев. И вот эти умные соседи взяли и продлили себе двор за счет моей земли и поставили забор, тем самым забрав целый метр моей собственности. Мой участок приватизирован, все необходимые документы находятся на руках (государственный акт). Скажите, куда мне нужно в первую очередь обращаться, чтобы соседи отдали назад незаконно забранную часть участка?

Ответы юристов (5)

Во-первых поинтересуйтесь у соседей, на основании каких документов они используют часть вашего земельного участка. Исходя из этой информации можно выстроить тактику ведения дела. Если данная граница Вами не согласовывалась (а судя по Вашему вопросу — Вы разрешения на занятие Вашего земельного участка не давали), то действия соседей по захвату земли можно решить только в судебном порядке путем подачи искового заявления об устранении препятствий в праве пользования земельным участком. Но этот вариант возможен только в том случае, если Вы сможете доказать, что они действительно захватили часть Вашего земельного участка (у Вас должны быть документы, на основании которых возможно установить местоположение действительной границы земельного участка.

Уточнение клиента

да, у меня есть документы, где указыаются границы участка. А соседи забрали часть земли без каких либо документов.

12 Апреля 2012, 09:10

Есть вопрос к юристу?

Добрый день!

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридически лицами по основаниям, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Смело обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязывании ответчика освободить земельный участок. Также в исковых требованиях просите взыскания денежной компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

Если у вас есть документы, то вам необходимо написать исковое заявление и обратиться в суд.

Но так же вы можете произвести межевание земельного участка.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Таким образом после межевания вы можете показать результаты вашему соседу.

Уточнение клиента

а в какую организацию надо обратится, чтобы сделать это межевание участка?

12 Апреля 2012, 09:21

Со своей стороны посоветую следующее.

1. Ест специальные геодезические службы, к которым вы можете обратиться- они проведут на основании ваших документов точную разметку участка, укажут Вам границы вашего участка, выдадут и поставят соответствующие отметки на нем (это так называемое межевание в натуре).

после работы данной организации составьте акт с участием незаинтересованных лиц о том, где фактически проходят границы вашего земельного участка, что на нем располагается, сфотографируйте все метки, которые будут ставить данная организация.

2. Затем напишите письменно соседям письмо с требованием освободить занимаемую ими вашу территорию, отправьте по почте заказным письмом с уведомлением.

3. В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

4. Если соседки после Вашей письменного обращения не уберут все Вам следует, руководствуясь ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения земельного участка, с исковыми требованиями: «О понуждении перенести забор» или «Об обязании освободить ваш земельный участок».

В Калининграде можно обратиться для межевания:

1. Компания УНИКОМ ООО,
236039, Калининград, ул. Муссорского 10\10, оф. 5
Телефон в Калининграде: 8-4012 563-556, +7 911 475 0025, +7 911 852 5521
E-mail — [email protected]

2. Калининградская область, г. Балтийск, ул. Ленина, д.22а 8 (962) 260-77-20

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Самозахват земельного участка, находящегося в собственности

Добрый день. Произошел самозахват земельного участка.

В садоводстве, где расположен мой участок сложилась следующая ситуация. Отрезок, состоящий из 8-и участков расположен достаточно обособлено. Исторически сложилось так что часть участков по кусочку захватили землю у соседей. До прошлого года это не касалось моего участка, т.к заборов у части участков не было. Соседский участок слева был продан некоей гражданке. Она в соответствии со своим кадастровым паспортом отмерила свои 6.5 соток за счет моего участка. Я написала соответствующее заявление в Правление садоводства. Создали комиссию. Выяснилось, что для восстановления размеров моего участка, надо сдвигать 6 участков влево. у 4-х из них уже стоят заборы и существуют посадки и какие-никакие строения. Правление ничего сделать не в состоянии. Да и никто связываться не хочет. Звонил участковому. Тот тоже ничего не хочет делать. Мирно решить вопрос не удается.

Вопрос. Куда и в какой последовательности необходимо обратиться для того, чтобы восстановить справедливость по поводу самовольного захвата земельного участка?

Ответы юристов (6)

Уважаемый Анатолий, в сложившейся ситуации Вам необходимо составить соответствующее заявление в Земельный комитет Вашего муниципального образования с целью установления границ в соответствии с генеральным планом садоводства, проведении проверки границ сопредельных земельных участков. В случае, если данная проверка никаких результатов не даст, то у Вас, помимо решения комиссии, будет важный аргумент для подачи написанного искового заявления со всеми материалами, имеющими значение для дела, в суд с целью защиты Ваших прав и законных интересов.

Уточнение клиента

Земельный комитет — это БТИ?

27 Июня 2012, 13:47

Есть вопрос к юристу?

На основании ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает права других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, указанных ниже.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В любом случае, если Вы хотите восстановить границы своего земельного участка, необходимо обратиться с исковым заявлением о изъятии земельного участка из чужого незаконного пользования в суд (по месту нахождения спорного земельного участка).

На истца возлагается обязанность доказать следующие факты:
1. Факт принадлежности истцу спорного земельного участка.
2. Факт нахождения спорного земельного участка у ответчика.
3. Факт недобросовестности владения чужим имуществом.
4. Иные обстоятельства, которые необходимы Фемиде для принятия объективного и законного решения, в их числе — и свидетельские показания.
Если вышеуказанные факты будут доказаны — суд удовлетворяет исковое требование. При рассмотрении виндикационного иска применяется общий срок исковой давности, который составляет три года с момента, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права.

Анатолий, нет. При каждом муниципальном образовании (администрации) существует земельный комитет, который занимается решением вопросов предоставления земли, ее учета и использования в рамках вверенного района.

Если вы провели межевание своего участка и у вас на руках кадастровый паспорт обращайтесь сразу в суд, другими мероприятиями (запрос кадастрового плана, привлечение администрации им т.д.) вы вряд что толком добьётесь и (или) потеряете время.

Пишите Исковое заявление об истребовании своего имущества (земли) из чужого незаконного владения, направьте его по в суд по месту нахождения своего земельного участка.

К заявлению необходимо приложить, прежде всего , свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт (плаН)

Вы должны знать, что бремя доказывания, что захваченная земля ваша, будет лежать на вас.

Лучше обратитесь за помощью в подготовке иска к юристу, который также должен представлять ваши интересы в суде.

Основополагающими функциями комитета являются государственный контроль за использованием земель и реформированием земельных отношений, ведение земельного кадастра. Т.е. именно то, что необходимо Вам в сложившейся ситуации. По результатам проверки Вашему садоводству должно быть выдано предписание с целью устранения нарушений, в случае его неисполнения будет наложен штраф, что, думаю поможет разрешить данный вопрос и без судебного разбирательства. Удачи!

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, Вы имеете все основания обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Рассмотрение таких вопросов в суде осуществляется с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»( далее- Постановление).

Согласно п. п. 32, 33 Постановления, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество.

То есть, сейчас Вам сейчас следует подавать исковое заявление и не тратить время на обращения в другие инстанции за защитой своих прав и интересов.

При подаче обоснованного иска, Вы имеете все шансы на восстановление нарушенного права.

На основании решения суда, Правление садоводства будет обязано совершить все действия для восстановления Вашего земельного участка согласно Вашему кадастровому паспорту.

Смогу оказать помощь в составлении искового заявления с учетом особенности расмотрения таких споров в суде.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.