Имущественные права на земельный участок 2018

Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.

В действующем законодательстве Украины при отчуждении дома на земельном участке для продавца предусмотрены несколько видов проверок. Нотариус выясняет дееспособность владельца отчуждаемой недвижимости и возможность ее продажи без нарушения имущественных прав иных людей, связанных с продавцом.

Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В статье 1 главы 2 приказа Министерства юстиции Украины №296/5 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» в редакции от 08.12.2017 указано, что нотариальные действия производятся после их оплаты в день подачи нотариусу всех необходимых документов. Продавец также обязан предъявить нотариусу квитанцию об оплате налога на доходы физических лиц. Покупатель имущества предъявляет нотариусу подтверждение, что он выплатил продавцу сумму, которую стороны определили как финансовое обеспечение, позволяющее заключить договор.

Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:

— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;

— при необходимости направить документы на экспертизу.

Срок, на который можно отложить нотариальные действия, по правилам пункта 2 главы 2 приказа Минюста № 296/5, не должен превышать месяц.

При удостоверении договора отчуждения имущества нотариус проверяет существование налогового залога объекта. Если такой залог существует, нотариус удостоверяет договор при письменном разрешении налогового органа. Также нотариус проверяет ипотечный залог отчуждаемого имущества. Если такое отягощение существует — договор удостоверяют при согласии ипотекодержателя.

Документы продавца о своей личности и членах семьи

Продавец дома подает нотариусу для подтверждения своей дееспособности и возможности совершить сделку без ущемления имущественных прав родственников и других лиц такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— регистрационные номера налогоплательщиков/идентификационные коды всех совладельцев — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц — справки в оригинале;

— свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;

— оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код детей возрастом 16 лет, если они с рождения собственники недвижимости;

— разрешение государственных органов опеки и попечительства на отчуждение имущества в интересах малолетних, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных лиц, которые проживают в отчуждаемом жилом объекте и имеют право пользования или собственности на него;

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;

— свидетельств о браке или разводе;

— свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;

— заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;

— заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;

— письменное уведомление всех участников общей частичной собственности об отчуждении части общего имущества в виде выделенной доли, которую собственник решил отчуждать. Нотариус заверяет сделку, если в ответ на общее уведомление нет письменных отказов.

Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость

По правилам главы 2 приказа Минюста № 296/5, продавцы недвижимости физические лица для регистрации сделки подают нотариусу такие документы:

1. Для подтверждения права собственности на отчуждаемое жилье подается один соответствующий договор из такого перечня операций:

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о праве собственности;

— свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

— договор о разделе наследственного имущества;

— договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

— договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

— договор о выделении доли в натуре;

— договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условия сделки допускают передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;

— решению суда о праве собственности на объект;

— договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.

Законодатели предусмотрели нотариальное удостоверение права собственности без выдачи бумажной формы соответствующего документа. В этом случае право собственности подтверждается на основании информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Такую информацию нотариус удостоверяет, в результате доступа к записи о правах на данный объект, в базе Госреестра. Для этого случая предусмотрены два типа подтверждения:

— информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1 января-1 ноября 2016 года;

— извлечение из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года. Справка и извлечение юридически равносильны. Различие в названиях связано с тем, что до 1 ноября 2016 года информацию из Госреестра выдавали клиентам только в бумажной форме.

2. Подтверждение права собственности на земельный участок — требуется один соответствующий документ из такого списка:

— государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;

-договор пожизненного содержания;

— информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1 января-1 ноября 2016 года;

— извлечение из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года;

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— решение суда о возникновении права собственности.

От покупателя также требуется справка об открытии банковского счета для безналичных расчетов, если сумма сделки превосходит 150000 грн. Это требование ввел Национальный банк Украины в постановлении №210 «Об установлении предельной суммы расчетов наличными» от 06.06.2013.

Документы покупателя

Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.

Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации операций по отчуждению жилья разных типов, тех, кто проводил такие операции с недвижимостью, дает возможность форум юридическая консультация.

Большая разборка: какие бывают права на недвижимость и как правильно их оформить

Жилье стоит покупать через имущественные права, целевые облигации, фонды финансирования

С вопросом о правах на недвижимость нам помогла заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елена Сукманова.

Какое имущество — недвижимое?

Большинство людей рано или поздно в своей жизни сталкиваются с процессом вступления, оформления и регистрации права собственности на недвижимое имущество. И углубляться в нюансы этого вопроса граждане начинают, как говорится, по ходу пьесы. Поэтому сейчас попробуем провести ликбез: разобрать основы права собственности на недвижимое имущество, разобраться — из чего оно состоит, когда возникает и кто его регистрирует и т. д.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Почем квартиры: эксперты назвали цены на жилье в Украине и озвучили прогноз

Поэтому стоит начать раскрывать тему с ответа на главный вопрос — какое же имущество является недвижимым? Согласно статье 181 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения, что на этой земле построены.
Причем сюда входит широкий спектр объектов: жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения, целые промышленные предприятия, которые являются целостным имущественным комплексом, и многое другое.

Когда возникает право собственности?

Для начала разберемся в общем понятии права собственности. Его суть заключена в праве человека на вещь (имущество), которое он осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Так, согласно ст. 317 ГКУ, право собственности состоит из права владения, права пользования и права распоряжения.

При этом, согласно ст. 182 ГКУ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременение (ограничение. — Авт.) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации. И что важно, права на недвижимое имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента такой регистрации. Поэтому регистрация прав на недвижимое имущество — это не просто формальное требование, а необходимость. Если не зарегистрировать право собственности у нотариусов или госрегистраторов, человек не станет полноправным владельцем недвижимого имущества. Чтобы приобрести права на недвижимость юрлицам и физлицам нужно заключить гражданско-правовую сделку (договор купли-продажи, договор дарения и т. д.), приватизировать гос- или коммунальное имущество, получить наследство.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Украинцы активнее всех иностранцев скупают жилье в Польше

Как происходит процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

Чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость, следует обратиться к регистратору местного совета или администрации, в центры предоставления административных услуг (ЦНАП) или к нотариусу с заявлением. Заявление о госрегистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Перечень необходимых для этого документов и цена оформления зависят от того, какое право регистрируется. Важно: госрегистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

Регистрацию можно провести быстрее (от 2 часов до 2 рабочих дней). Отметим, что регистрация права собственности на недвижимость после нотариального удостоверения договора производится нотариусом сразу после удостоверения сделки (исключение — наследственный договор и договоры, где предусмотрено отлагательное условие, например рассрочка в расчете за приобретенное имущество). Таким образом, выйдя из нотариальной конторы, покупатель, одаряемый или наследник уже является полноценным владельцем недвижимости.

Как стать владельцем квартиры в новостройке?

Инвестирование средств в любой проект или строительство всегда имеет определенную степень риска. Это зависит от юридической чистоты документов, финансового состояния застройщика и его профспособности завершать проекты. Так что, выбирая квартиру, важно обращать внимание на эти моменты и обращаться к услугам юристов для проверки документов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Обманом отбирали жилье у пенсионеров: в Харькове задержали квартирных аферистов

Перед подписыванием договора с застройщиком нужно изучить предмет договора. В документе должно быть отражено, что покупатель приобретает имущественные права на квартиру. Также в бумагах должны быть указаны, строительный адрес будущей квартиры, ее номер согласно строительным планам, строительная площадь с указанием общей и строительной площади квартиры. Помимо этого, в документах должна быть оговорена стоимость недвижимости. Важно учесть, что цена в договоре указывается в нацвалюте Украины — гривне. Однако, по желанию сторон, в договоре дополнительно может быть указана любая другая валюта, в привязке к основной цене договора. А отдельным пунктом договора должен быть указан порядок расчета между сторонами и каким образом будет подтверждаться факт полного расчета по договору. И, конечно, в договоре нужно указать права и обязанности сторон. В частности нужно отобразить порядок передачи квартиры после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, сроки ввода в эксплуатацию дома. Также отмечается обязанность покупателя уплатить средства в полном объеме. Еще могут быть указаны штрафы для покупателя в случае несвоевременной уплаты средств, а также штрафы для застройщика (продавца имущественных прав) в случае ввода дома в эксплуатацию не в срок.

Каковы распространенные схемы покупки новостроя?

Стоит отметить, что договор купли-продажи имущественных прав не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако, в соответствии с Кодексом, по желанию сторон такое нотариальное удостоверение возможно. Помимо этого, действующим законодательством не предусмотрена регистрация права собственности таких договоров в Госреестре прав. А все потому, что на момент заключения договоров существуют только имущественные права, а в Госреестре регистрируются права на недвижимое имущество.

В целом договор купли-продажи имущественных прав на будущую квартиру является довольно распространенной схемой покупки нового жилья. Но параллельно с этим застройщики применяют и другие юридические инструменты, которые также находятся в рамках украинского правового поля. Речь идет в том числе о продаже построенных квадратных метров через реализацию целевых облигаций. Смысл этой операции заключается в том, что каждая облигация удостоверяет право человека на определенное количество «квадратов». После ввода дома в эксплуатацию происходит так называемое погашение облигаций — ценные бумаги превращаются в физические квадратные метры в виде квартиры. И право собственности регистрируется в Госреестре. Законом также предусмотрена возможность для застройщика привлекать средства от покупателей через Фонды финансирования строительства — ими управляют банки или финучреждения.

Все про реєстрацію прав на нерухоме майно в Україні

Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (например, сервитуты), но и их обременения (например, ипотека). Как зарегистрировать право на недвижимое имущество или его обременение, куда для этого обращаться и какие документы следует предоставить? – расскажет Prostopravo.

Какое имущество относится к недвижимому?

Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости. В соответствии со ст. 181 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения на ней построенные: предприятие как целостный имущественный комплекс, жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения и т.д. Отдельно стоит выделить объекты незавершенного строительства – они тоже могут быть предметом сделки, например, купли-продажи. К недвижимости также относятся такие объекты, как морские суда и космические корабли, но нас в разрезе данной статьи они интересовать не будут.

К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Момент возникновения права собственности и других прав на недвижимость

Согласно статье 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части четвертой статьи 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

  • право собственности;
  • вещные права, производные от права собственности:
  • право пользования (сервитут);
  • право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
  • право застройки земельного участка (суперфиций);
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
  • право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
  • ипотека;
  • право доверительной собственности;
  • другие вещные права в соответствии с законом;
  • право собственности на объект незавершенного строительства;
  • запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество – не просто формальность, а необходимость. Без регистрации, скажем, прав собственности, человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до 2013 года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав в соответствии с законодательством государственная регистрация прав не требовалась.

Кто регистрирует недвижимое имущество в Украине?

Полномочиями по регистрации недвижимого имущества наделены:

  • государственный регистратор – гражданин Украины, имеющий высшее юридическое образование;
  • нотариус;
  • государственный и частный исполнители – в случае регистрации обременений при принудительном исполнении решения суда, а также регистрации прекращения ипотеки в случае продажи имущества с аукциона.

При нотариальном удостоверении сделки, нотариус осуществляет и государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Обращаться в другой орган для регистрации права на недвижимость в этом случае нет необходимости.

Сделки, на основании которых происходит переход права собственности на недвижимое имущество:

Купля-продажа. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Дарение. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.

Рента. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в другой форме.

Пожизненное содержание (уход). По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

После заключения одной из этих сделок, нотариус, к которому стороны обратились для ее удостоверения, внесет изменения в Реестр – зарегистрирует право собственности за новым владельцем.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимость

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует обратиться к субъекту государственной регистрации (Центр предоставления административных услуг – ЦНАП) или к нотариусу с заявлением.

Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Исключение: в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.

К заявлению прилагаются документы, перечень которых зависит от того, какое право регистрируется и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости (жилое помещение, квартиру):

  • Паспорт гражданина Украины, копия;
  • Идентификационный код налогоплательщика, копия;
  • В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав;
  • В случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому осуществилось закрепление;
  • В случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования;
  • Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав, справка из кооператива о членстве и уплате взноса в полном объеме и т.п.);
  • Технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Для регистрации права собственности на новострой:

  • Паспорт гражданина Украины, копия;
  • Идентификационный код + копия;
  • договор о совместной деятельности или договор простого товарищества;
  • письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества;
  • документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (доверенность);
  • сведения о кадастровом номере;
  • справка (выписка) из Реестра адресов о присвоении почтового адреса;
  • технический паспорт на объект недвижимого имущества;
  • документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Для регистрации права собственности на новосформированный земельный участок:

  • Паспорт гражданина Украины, копия;
  • Идентификационный код налогоплательщика, копия;
  • решение суда, вступившее в законную силу;
  • государственный акт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица;
  • выписка из Государственного земельного кадастра;
  • решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству.

Для государственной регистрации реконструированного объекта:

  • Паспорт гражданина Украины, копия;
  • Идентификационный код налогоплательщика, копия;
  • Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялась в результате совместной деятельности);
  • Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность);
  • технический паспорт;
  • Декларация или сертификат готовности объекта к эксплуатации;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Для регистрации права собственности по решению суда:

  • Паспорт гражданина Украины, копия;
  • Идентификационный код налогоплательщика, копия;
  • Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия;
  • решение суда;
  • технический паспорт.

Для регистрации права собственности в связи с передачей в собственность юридического лица в качестве взноса:

  • Паспорт гражданина Украины, копия;
  • Идентификационный код налогоплательщика, копия;
  • Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия;
  • согласие супруги;
  • Письменное согласие всех совладельцев;
  • Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом;
  • Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (протокол, решение общего собрания, решения суда);
  • Документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Для регистрации права собственности на индивидуальные сооружения, построенные до 5 августа 1993 года:

  • Паспорт гражданина Украины, копия;
  • Идентификационный код налогоплательщика, копия;
  • Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия;
  • Документ о присвоении почтового адреса;
  • Технический паспорт на объект недвижимого имущества;
  • Выписка из похозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета (если такой орган не создан, — сельским головой), поселкового, городского совета или соответствующим архивным учреждением

Для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный по договору:

  • Паспорт гражданина Украины, копия;
  • Идентификационный код налогоплательщика, копия;
  • Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия;
  • Соответствующий договор (купли-продажи, договор уступки).

Для регистрации обременения недвижимого имущества:

  • Паспорт гражданина Украины, копия;
  • Идентификационный код налогоплательщика, копия;
  • Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия;
  • Договор, заключенный в порядке, определенном законом, которым устанавливается обременение прав на недвижимое имущество или его дубликат;
  • Решение органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду;
  • Документ, на котором нотариусом совершена надпись о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества;
  • Решение государственного исполнителя относительно обременения прав на недвижимое имущество;
  • Решение суда по обременению прав на недвижимое имущество, вступившее в законную силу;
  • Документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение обременений прав на недвижимое имущество.

В какие сроки проводится государственная регистрация прав на недвижимость?

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

По желанию заявителя регистрация может быть проведена быстрее, в срок от двух часов до двух рабочих дней, но размер платы за услуги по регистрации при этом будет значительно выше.

Государственная регистрация обременений, ипотек прав проводится в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня регистрации заявления.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия.

Результат рассмотрения заявления о регистрации права на недвижимость

В результате регистрации права на недвижимое имущество заявитель получить: решение государственного регистратора; выписку из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав в электронной или в бумажной форме.

Выписка из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав по желанию заявителя предоставляется в бумажной форме. Такое извлечение в бумажной форме предоставляется с проставлением подписи и печати государственного регистратора. При этом, документы составленные в электронной и бумажной форме имеют одинаковую юридическую силу.

Зверніть увагу: новинна стрічка «Дебету-Кредиту» містить не тільки редакційні матеріали, але також статті сторонніх авторів, роз’яснення співробітників фіскальної служби тощо.

Дані матеріали відображають виключно точку зору їх авторів і можуть не співпадати з точкою зору редакції.

Имущественные права на земельный участок 2018

ПОСЛУГИ ДЛЯ КОМПАНІЙ

15-16.11.2018р. «ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ — 2018/2019». Договори. Реєстрація. ЗАКОН щодо колективних земель. ЗМІНИ для аграріїв. Проектні польові дороги, лісосмуги, зем.масив – (суб)оренда, обмін. НГО новий порядок. Земельні СПОРИ. РЕЙДЕРСТВО. Судова ПРАКТИКА. Детальніше.

15-16 листопада, КИЇВ, Семінар на тему «ЗЕМЛЯ 2019! (Суб)Оренда. Договори. Права. Реєстрація. АГРОЗМІНИ. Шахматки. Польові дороги. Земельні масиви. Обмін в масиві. Невитребувані паї. Нерозподілені ділянки… Прощавай КСП. Рейдерські атаки. Безпека. Судові новинки! Новий порядок НГО: плата може збільшитись з 20% до 300%! Детальніше.

Послуги «Земельної спілки України»

Земельные отношения в Украине в 2018г.

Коллеги!

Консалтинговая компания «КОРТЕКС» приглашает Вас принять участие в семинаре-практикуме:
Земельные отношения в Украине в 2018 г.

Уже на следующей неделе, 7-8 декабря в Киеве состоится семинар «Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Земельная реформа. Аренда земли. Оптимизация земельных платежей. Земельные споры».

Все самое актуальное по земле, рекомендации по решению проблемных вопросов — в течение 2-х дней интенсивной работы.

Семинар проводят:

МАРТЫНЮК Е. А.— заместитель Директора Департамента государственной регистрации и нотариата Минюста. Экс-руководитель подразделения Держгеокадастра Украины. Эксперт-тренер курса для судей Национальной школы судей Украины по вопросам земельных правоотношений.

КОБЫЛЯНСКИЙ В.А. — адвокат, один из лучших специалистов-практиков Украины в отрасли земельного права, один из авторов Земельного Кодекса. Принимает активное участие в разработке стратегии земельной реформы.

РУЧКО А. Н.— адвокат, советник МЮФ «ALEXANDROV&PARTNERS». Юридическая компания №1 для агробизнеса.

ШТУКАТУРОВА А. И.— адвокат, старший юрист МЮФ Dentons (входит в список 50 ведущих международных юрфирм мира и ТОР-3 лучших юрфирм Украины в

ШЕИН К. А. — старший юрист МЮФ «ALEXANDROV&PARTNERS». Юридическая компания №1 для агробизнеса.

ГРИВНАК К. Б. — государственный советник налоговой службы ІІІ ранга, экс-руководитель подразделения ДФСУ

БЛИЗНЮК П. М. — эксперт в сфере землеустройства и земельного права по вопросам контроля за использованием и охраной земель. Работал заместителем руководителя областного Госземагентства и в Департаменте контроля за использованием и охраной земель Госсельхозинспекции.

КАЛЬНИЧЕНКО А. Г.— заместитель главного редактора журнала «Землеустроительный вестник»
экс-руководитель юридического управления Держкомзема Украины.

ДРОБОТОВА Т. Б.* — судья Высшего хозяйственного суда Украины.

Программа:

НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ УКРАИНЫ.

  • Совершенствование земельных отношений. Земельная реформа. Принята Стратегия по государственным с/х землям. «Замораторенные» земли — реалии 2018 года и новые законодательные инициативы. Новые ограничения новые возможности.
  • Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.
  • Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018р. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Децентрализация регистрационных функций. Новые субъекты, полномочия, проблемы. Обжалование действий государственных регистраторов.
  • Фермерские хозяйства: новые требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.
  • Аренда земли и договор аренды земли в 2018 р: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.
  • Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.
  • Паевое имущество: благо или способ получения контроля. Реалии в 2018 г.
  • Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018 году.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ в 2018 году.

  • Право собственности на землю в 2018 г.
  • Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.
  • Эмфитевзис. Особенности договора эмфитевзиса для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.
  • Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
  • Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.
  • Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.

АРЕНДА (СУБАРЕНДА) ЗЕМЛИ В 2018 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. Государственных предприятий. УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОВАННЫМИ ЗЕМЛЯМИ.

  • Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
  • Кто и что может передавать в аренду в 2018 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
  • Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
  • Реализация преимущественного права аренды.
  • Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
  • Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
  • Аренда земельных участков госпредприятий. Проблемные вопросы.
  • Согласование границ земельных участков.
  • Аренда паев и неистребованных паев в 2018 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
  • Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
  • Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ в 2018г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ПРОЛОНГАЦИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ, РЕГИСТРАЦИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ.ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ. РИСКИ НЕСООТВЕТСТВИЯ И ПУТИ ЗАЩИТЫ.

  • Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
  • Типовый договор аренды в 2018р.
  • Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
  • Предоставление земельных участков в общую аренду.
  • Возобновление договоров аренды земли — механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.
  • Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
  • Изменение владельца арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.

АРЕНДА ЗЕМЛИ: ДОГОВОРНЫЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ, В т.ч. в зависимости от ОТРАСЛЕВЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ. (локальная практика).

  • Типичный договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
  • Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
  • Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
  • Инвестиционные договоры.
  • Договор совместной деятельности.
  • Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить зем.участок через аукцион.
  • Договор компенсации за пользование земельным участком — когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций. Смешанные договоры.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ДЗК. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР (ДЗК) В 2018 р: ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ, ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ.

  • Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
  • Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.
  • Формирование земельного участка — обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.
  • Регистрация земельного участка. Внесение сведений к ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; возобновление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.
  • Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка.
  • Регистрация ограничений на использование земельного участка, на часть земельного участка.
  • Накладки земельных участков в ДЗК.
  • Обжалование действий или бездеятельности кадастрового регистратора.

РЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ.

  • Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав.
  • Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов для проведения регистрации прав в 2018р.
  • Требования к Государственной регистрации неистребованных паев.
  • Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018: особенности и проблемные моменты.
  • Регистрация права аренды, договора аренды в 2018р. Проблемные вопросы.
    • Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.
    • Регистрация нового договора аренды земли.
    • внесение сведений о существующем договоре аренды земли;
    • как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
    • нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды;
    • договоров аренды без кадастровых номеров;
    • внесение сведений в Госреестр прав о продлении (возобновлении) договора аренды земли.
  • Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
  • Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования.
  • Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
  • Регистрация ограниченийи обременений на земельный участок.
  • Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.

УСТАНОВЛЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ в 2018 г. Особенности по некоторым категориям земель.

  • Процедура и документальное оформление.
  • Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель — механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.
  • Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.

ЗЕМЛЯ ПОД ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.

  • Понятие недвижимого имущества. Улучшение, объекты незавершенного строительства.
  • Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
  • Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
  • Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года.

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ. Риски разрешенных операций в 2018 г. ОПЕРАЦИИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ ПАЯМИ. НЕИСТРЕБОВАННЫЕ ПАИ. УПРАВЛЕНИЕ НЕИСТРЕБОВАННЫМИ ПАЯМИ.

  • Сделки с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций В 2018 г.
  • Фермерские хозяйства — нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
  • Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.
  • Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.
  • Наследование,«відумерла спадщина»: проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.
  • Севооборот. Как снизить стоимость проекта.
  • Обмен земельными участками. Мена или обмен мораторных земель — определяемся с терминами для практической реализации. Риски «обменных операций».
  • Добровольный отказ от права собственности.
  • Использование с/х земель для других целей.
  • Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

УСЛОВНО-ПРАВОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКА: совместная обработка земли, «відумерла спадщина», самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.

ЗЕМЛИ СПЕЦНАЗНАЧЕНИЯ в 2018г. ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛИ ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ПРОМЫШЛЕННОСТИ.

  • Использование земель спецназначения в 2018 г.
  • Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
  • Установление сервитута, права постоянного пользования.
  • Особенности строительства на землях промышленности.
  • Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
  • Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
  • Инвентаризация земель промышленных предприятий.
  • Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.

БЕЗОПАСНОСТЬ АГРАРНОГО БИЗНЕСА. НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ. БЕЗОПАСНОСТЬ ВЛАДЕНИЯ аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ (земельный налог) и АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ВОЗМОЖНОСТИ ОПТИМИЗАЦИИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ.

  • Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.
  • Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.
  • Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
  • Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.
  • Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса)
  • Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
  • Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
  • Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.
  • Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.
  • Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
  • Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
  • Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ТОРГИ(АУКЦИОНЫ): ИЗМЕНЕНИЕ ПРАВИЛ ПРОВЕДЕНИЯ. ПРОДАЖА И АРЕНДА ЗЕМЕЛЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ в 2018 г.

  • Какие земли можно получить без аукциона?
  • Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.
  • Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.
  • Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.
  • Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?
  • Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.
  • ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.

  • переход прав на земельный участок в случае заключения договоров покупки-продажи или аренды недвижимого имущества.
  • возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
  • договор аренды земли: заключение, возобновление, расторжение.

Если у Вас есть вопросы по мероприятию, звоните нам 0674034546 Мы ответим на любой Ваш вопрос.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.