Гараж приватизация земли

Оглавление:

Что нужно сделать, чтобы приватизация земли под гаражом была оформлена согласно закону?

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

  • получен до 30 октября 2001 года;
  • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
  • на него имеются правоустанавливающие документы.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

  1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
  2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.

Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.

Приватизация земли под гараж

Приватезировали гараж входит ли земля под горожем в приватизацию.

Гараж невозможно приватизировать, приватизировать можно только жилое помещение, если выкупили, то входит, но слишком мало информации.

Хочу приватизировать землю под гаражом. Как узнать стоимость на приватизацию земли в г. Белгород. Гараж в собственности.

Здравствуйте! Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, каково Ваше право на гараж и когда оно возникло. А так же стационарный ли гараж, оформлен ли на участок кадастровый паспорт и не находится ли гараж в составе ГСК. Уточните пожалуйста вопрос и если Вы «попадётесь» мне достаточно скоро — я дам Вам полный алгоритм применительно именно к Вашей ситуации.

Можно ли купить гараж без приватизации, имеется договор на землю под гараж с ГА и ордер на гараж?

Здравствуйте, такой гараж вы купить не может, поскольку право собственности продавца должно быть зарегистрировано. Без этого договор будет являться ничтожным. Удачи вам и всего наилучшего

Скажите существуют сроки приватизации земли под гаражом?

Здравствуйте! Оформление земельного участка в собственность законом срок не ограничен, поэтому обращайтесь в администрацию города (района).

Добрый день! Не понятно что вы вкладываете в приватизацию — выкуп участка возможен при условиях С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Когда заканчиваетс приватизация земли под гаражом.

Здравствуйте Татьяна. Приватизации земельных участков будет осуществляться до 2018 г. Земли под гаражом можно оформить в аренду, не факт что вам требуется именно приватизация.

Аренда земли под металлический гараж была разрешена г.о.самара 2001 году. Право на приватизацию земли в текущем периоде?

Нет у вас такого права. Вы можете ее выкупить у города с торгов на общих основаниях, как все остальные. При условии, что эта категория земель подлежит продаже.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Приобрел металлический гараж в ГСК в 2015 году. Председатель ГСК объявил о приватизации земли под гаражи в судебном порядке, собирает денежные средства с владельцев гаражей. Стоит ли сдавать деньги на приватизацию?

Приватизация земли ГСК законом не предусмотрена Деньги на ветер.

Естественно землю нужо приватизировать. Если не хотите через председателя, то делайте это сами.

Мои дальнейшие действия для приватизации земли под гаражом. У меня есть кадастровый паспорт и план земли оформленые в мае 2008 и сейчас в 2016 г. я получила свидетельство о праве собственности на гараж. Подскажите какие еще требуются документы для приватизации земли под гаражом в кооперативе? И по законам какого года будет проводится приватизация земли если кадастровый и план земли оформлены в мае 2008 года?

Вам необходим документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение)(гараж) или сооружение; т.е. свидетельство о праве собственности на гараж по законам какого года будет проводится приватизация земли если кадастровый и план земли оформлены в мае 2008 года? Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)

Сколько стоит аренда земли под гаражом в Архангельске и какова стоимость приватизации земли 20 м.кв.Спасибо.

В различных муниципальных образованиях стоимость аренды разная. обратитесь в администрацию МО.

Заключила я договор с фирмой ООО на приватизацию гаража и земли под ним в 2011 году. За 5 лет фирма оформила мне только технический паспорт и все! Сумма в договоре общая 17500 рублей, конкретные работы не прописаны. Вот только квитанция к приходному кассовому ордеру с моим номером договора была ИП,а не ООО. Т.е. я заплатила другому юр лицу по моему договору. Сейчас я хочу расторгнуть договор и забрать сделанный техпаспорт на гараж и оставшиеся деньги. Т.к. фирма кормит обещаниями, собираюсь написать письмо с требованием о возврате. Скажите, если фирма после письма не вернет ничего, то возможно ли обращаться в суд с такими документами?

чтоб вам ответить нужно видеть ваши документы

Приватизация гаража и земли под ним. Какова цена приватизации земли?

Здравствуйте! Если на земле уже стоит гараж, вы не сможете одну землю оформить в собственность . Нужно оформлять гараж. Есть ли разрешение на его строительство? Есть ли аренда на землю?Если нет, не оформите

Пожалуйста с чего начать приватизацию земли под гаражом. Гараж в собственности (имеетмя зеленка).

Начать надо с похода в Администрацию района где находится гараж. Там Вам все и расскажут, какие нужны документы и прочее.

При приватизации земли под гаражом получилось что квадраты гаража и земли не совпали земля меньше бти требует плату за новый техпаспорт хотя сами неправильно замеряли гараж в 99 году.

Тогда была иная система обмера, неточная. Сейчас стали измерять правильно. так что по существу дела администрация права.

Не решается вопрос о приватизации земли под гаражом в ГСК (СТРОЕНИЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВ). Как выйти из кооператива и самому приватизировать (бесплатно) землю под гаражом. Цель — надстроить над гаражом жильё.

Из кооперативы вы можете выйти согласно учредительных документов кооператива и можете заниматься оформлением земли.

Поясните, пожалуйста, во сколько (по стоимости) обойдется приватизация земли под гаражом (гараж в кооперативе) — примерная сумма.

надо узнать кадастровую стоимость земли

Потерял документ о приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Как Восстановить? Спасибо.

Добрый день! для восстановления вам следует обратиться в муниципалитет.

Есть ли льготы ветеранам боевых действий при приватизации земли под гараж? Право собственности на гараж имеется. Спасибо.

Приватизация сама по себе бесплатная. Поэтому там льгот быть не может.

Какая процедура приватизации земли под гаражом, арендуемой в настоящее время?

приватизация это бесплатная передача в собственность, вы имеете право выкупить в собственность землю под гаражом, для этого необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения гаража

Есть ли в Белгороде льготы для пенсионеров приватизации земли под гаражом. Гараж в собственности, земля в аренде.

Какие документы нужны для приватизации земли под гаражом? Куда с этими документами обращаться? Как расчитать стоимость приватизации?

Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию города (района), где расположен гараж. Перечень документов Вам предоставят в администрации.

Нужно ли согласие от соседей на приватизацию земли под гаражом.

Если нет спора за землю то нет не нужно.

Вопрос по приватизации земли под гаражом.
Земля гаражному кооперативу была передана в бессрочное пользование в 1968 году. Собственность на гаражный бокс зарегистрирована в 2004 году. В 2009 году администрация распоряжением прекратила право бессрочного пользования, сейчас земля арендуется кооперативом. Участок был поставлен на кадастровый учет, произведено межевание, документы на приватизацию земли поданы в феврале 2015. Администрация отказала, отказ обжалован — решение в пользу собственника гаража.
Вопрос: имеет ли право собственник гаража претендовать на бесплатную приватизацию? Или только выкуп?

Вы имеете право бесплатной приватизации, так как обратились до изменения ЗК РФ.

С чего начать приватизацию земли под гаражом.

Здравствуйте! с обращения в администрацию — собственнику земли о предоставлении данного участка под гаражом в аренду

Когда члены ГСК оформляли приватизацию своих гаражей и земли под ними в собственность я отсутствовал и участвия в этом не принимал (хотя должны по закону участвовать в этом все члены ГСК). Могу ли самостоятельно теперь приватизировать свой бокс и землю под ним и как это теперь сделать?

Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования. В случае отказа, можете в судебном порядке.

Здравствуйте. Сначала, необходимо, обратиться в администрацию для получения перечня документов (периодически меняется). Обратиться в землеустроительную компанию для подготовки межевого плана. Сдаёте документы по перечню в администрацию. В течении месяца администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. В случае положительного решения, отдаёте документы в рег. палату. В случае отрицательного — обращаетесь в суд. Нужна помощь в решении данных вопросов — обращайтесь.

С чего нужно начать чтоб получить акт приватизации земли под металлическим гаражом Технический паспорт и решение УКХ что гараж сдан в эксплуатацию есть.

Обратитесь в управление зем. ресурсов.

Земля под гаражным кооперативом в безсрочной аренде, приватизация гаража что дает? Плюсы минусы?

Сможете его продать подарить или завещать.

Наш гаражный кооператив собирает документы для приватизации земли под гаражами. У меня на руках Свидетельство о праве на наследство по закону с отметкой в БТИ в 1995 году. Председатель кооператива утверждает, что нужно Свидетельство о осбственности. В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав?

В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав? РЕГПАЛАТА.

Гараж приватизация земли

Просьба разъяснить какие права имеют гаражные кооперативы для приватизации земли.

В ст. 41, а именно:

1. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним
кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і
гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або
надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до
затвердженої містобудівної документації.

Далее в законодательстве предусмотрена приватизация в пределах нормы. т.е. для собственников гаражей- это 0.01.
Эта норма касается только вне гаражных кооперативов ?
Помогите понять. кому и что положено.

Да, действительно гаражные кооперативы могут получить в собственность земельный участок путем бесплатной приватизации. Норма 0,01 га касается индивидуальных гаражей вне гаражных кооперативов. При приватизации земли гаражного кооператива все собственники гаражей в этом кооперативе будут совладельцами земельного участка.

Спасибо за ответ. Дополнительно хотела бы уточнить. если при наличии акта на постоянное пользование землей в гаражном кооперативе некоторые его члены каким-то образом оформили право на землю согласно норм 0,01 га и поэтому наш акт прихзнают недействительным. правильно ли это?.

Если сам гаражный кооператив разрешил такую приватизацию, то тогда спорить с этим сложно. Но при этом граждани, приватизировавшие землю должны были выйти из членов гаражного кооператива. При передаче земель в индивидуальную собственность изменилась площадь земельного участка гаражного кооператива вцелом и его конфигурация. Логично было бы гаражному
кооперативу провести инвентаризацию и вместо права постоянного пользования оформить собственность. Или в судебном порядке
признать приватизацию отдельных гаражей незаконной и вернуть прежний статус участка.

А может ли кооператив не дать разрешение на вsход из кооператива, ведь тогда возникнет необходимость переделывать по новой проект , а это затратно и кроме того передача в собственность существует только на бумаге, в реалиях её никто не даёт. Нсли через , то стоит вспомнить, что наши суды — самые » честные » суды в мире.
Кроме того. намного выгоднее всё-таки иметь землю под всем кооперативом. ведь в случае приватизации земли под гаражём возникает необходимость разработки проекта на землю под своим гаражём ( А это наверное тисячи 2 и в дальнейшем оплата в месяц уже членских взносов Как у нас в суме 35 грн. , а как минимум гривеь 100 )

Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос.акт на право постоянного пользования однозначно вернуть нельзя, ведь площадь и конфигурация участка изменилась и в данном случаи абсолютно неважно вышли они как члены из гаражного кооператива или нет. Делайте инвентаризацию и
оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный.

Хочу подитожить . Если я правильно поняла. то приватизировать землю в гаражном кооперативе можно как одной дилянкой. так и под каждым гаражом в отдельности , даже если эти гаражи находятся в кооперативе ? А тогда зачем в законе прописана ст. 41 (для гаражных кооператиов ) и отдельная статья прописана для гаражей под индивидуальное строительство?

И ещё . если ещё нет отдельно приватизированной земли под хотя бы одним из гаражей, (есть акт на постоянное пользование на весь участок ) , может ли кооператив не дать разрешение на приватизацию отдельного участка под гаражом ? . И вообще каков налог на землю ( хотя бы приблизительная сумма ) под отдельно взятым гаражом ? Это месячный платёж или раз в год?

Если можно. то хотелось бы оперативного ответа.

Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос.акт на право постоянного пользования однозначно вернуть нельзя, ведь площадь и конфигурация участка изменилась и в данном случаи абсолютно неважно вышли они как члены из гаражного кооператива или нет. Делайте инвентаризацию и оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный.

Вы пишите. что отказ в приватизации абсолютно незаконный, но ведь не дают. нашим соседям говорят. что так решила сесия депутатов.
А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. ведь в 41 ст. написано с разрешения органов самоврядування или виконавчої влады. Это что значит ? хотим дадим. а хотим не дадим. Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? просто в нашем случае. нам светит возврат в село, а там голова сель. рады- полный самодур, возомнивший. что он просто пуп земли.
И если можете. ответьте ещё в теме Правила розробки. погодження та затвердження проектів формування територій та встановлення меж населених пунктів.
Очень нужно разобраться.

Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос.акт на право постоянного пользования однозначно вернуть нельзя, ведь площадь и конфигурация участка изменилась и в данном случаи абсолютно неважно вышли они как члены из гаражного кооператива или нет. Делайте инвентаризацию и оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный.

Вы пишите. что отказ в приватизации абсолютно незаконный, но ведь не дают. нашим соседям говорят. что так решила сесия депутатов.
А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. ведь в 41 ст. написано с разрешения органов самоврядування или виконавчої влады. Это что значит ? хотим дадим. а хотим не дадим. Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? просто в нашем случае. нам светит возврат в село, а там голова сель. рады- полный самодур, возомнивший. что он просто пуп земли.
И если можете. ответьте ещё в теме Правила розробки. погодження та затвердження проектів формування територій та встановлення меж населених пунктів.
Очень нужно разобраться.

Хочу подитожить . Если я правильно поняла. то приватизировать землю в гаражном кооперативе можно как одной дилянкой. так и под каждым гаражом в отдельности , даже если эти гаражи находятся в кооперативе ? А тогда зачем в законе прописана ст. 41 (для гаражных кооператиов ) и отдельная статья прописана для гаражей под индивидуальное строительство?

И ещё . если ещё нет отдельно приватизированной земли под хотя бы одним из гаражей, (есть акт на постоянное пользование на весь участок ) , может ли кооператив не дать разрешение на приватизацию отдельного участка под гаражом ? . И вообще каков налог на землю ( хотя бы приблизительная сумма ) под отдельно взятым гаражом ? Это месячный платёж или раз в год?
Итог Вы поняли неправильно. Если гараж находится в гаражном кооперативе, то приватизировать землю под ним отдельно нельзя. Если гараж будет выделен из кооператива и станет соответственно индивидуальным, тогда и можно применять ст. 40 ЗКУ. Но при этом такому индивидуалу необходимо будет решить вопрос взаимоотношений с гаражным кооперативом, членом которого он быть перестал, то есть утратил право на получение эл.энерегии, пользование водой, охраной, дорогами и т.п.
Ст.41 ЗКУ указывает на возможность приватизации земельных участков именно кооперативами как юридическим лицам без выделения отдельных участков под каждым гаражом.
Член кооператива конечно не может выйти из его членов без согласия правления и общего собрания. Налог на землю как под отдельно взятым гаражом так и под всем гаражным кооперативом составляет 0,03% от нормативной оценки земельного участка, согласно Налогового кодекса Украины.
Вы пишите. что отказ в приватизации абсолютно незаконный, но ведь не дают. нашим соседям говорят. что так решила сесия депутатов.

А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. ведь в 41 ст. написано с разрешения органов самоврядування или виконавчої влады. Это что значит ? хотим дадим. а хотим не дадим. Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? просто в нашем случае. нам светит возврат в село, а там голова сель. рады- полный самодур, возомнивший. что он просто пуп земли.
Отказ в приватизации должен быть обоснованным. Например земли относятся к категории, которые не могут быть переданы в собственность (например земли общего пользования), несоответствие ген.плану и т.п. Если отказ «просто не хотим», тогда для таких случаев есть прокуратура и суд. Хотя с органами местного самоуправление тягаться можно годами. Для приватизации и разработки документации из землеустройства необходимо разрешение органов местного самоуправления. А отклонять Ваш вопрос депутаты могут действительно из вредности. Рекомендую пообщаться сначала с головой сельсовета.

Земля для гаража и земля под гаражом — приватизировать ли ее?

В 70—80 гг. ветераны купили машины и построили гаражи. Строительство было санкционировано еще при СССР, гаражи приватизированы позже.

Сейчас нас заставляют приватизировать землю под гаражами (3,5 х 6 м) — законно ли это?
На сегодня установлен налог на землю — будем ли мы его оплачивать?
И по поводу унаследования гаражей — как лучше сделать?
Д. Г. ГАЙДАЕНКО, председатель горсовета ветеранов,Червоноград Львовской обл.

Какими законами урегулирован статус земли

Правовой статус земельных участков для строительства гаражей и находящихся под гаражами определяется ст. 40—41 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Так, согласно ст. 40 «громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами».

А ст. 41 определяет: «Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.

Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами».

Порядок передачи и беcплатной приватизации земли для гаража установлен ч. 6 ст.118 ЗКУ: «Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. »

Кстати, норма выделения земли для строительства гаража устанавливается ст. 121 ЗКУ — это не больше 0,01 га.

Если строишь — лучше приватизировать

Для оформления разрешительных документов полномочными органами необходимо указать статус земельного участка, на котором будет находиться гараж. Самовольное строительство на чужой земле без разрешительных документов на землю влечет ответственность вплоть до уголовной.

Поэтому прежде чем затеять строительство, нужно обеспечить правовые основания для использования участка, то есть приобрести его в собственность (приватизировать) или взять во временное пользование с правом постройки гаража. Естественно, надежнее приобрести участок в собственность (приватизировать).

Как быть с землей под гаражами, построенными ранее?

Земля под построенными ранее гаражами — еще до момента, когда появился ЗКУ, — чаще всего находится в собственности государства и во временном пользовании гаражных кооперативов.

Во времена СССР земля в частную собственность не выделялась. Сегодня право приобрести землю в собственность, то есть приватизировать, является безусловным правом, а не обязанностью. Данное правило распространяется и на случаи, когда на земле расположены объекты недвижимости.

В ст. 120 ЗКУ указано: «до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення». Если исходить из этой позиции, то вы как собственник приватизированного гаража автоматически становитесь собственником и земли, на которой находится ваш гараж.

Но несмотря на существование такой нормы, юридически ваше право собственности на землю под гаражом все же остается неоформленным. Естественно, ситуация, когда земля юридически не оформлена, создает определенные проблемы и для чиновников, в том числе и ту, что при отсутствии правоустанавливающего документа на участок невозможно взыскивать налог на землю. Именно поэтому местные власти и требуют от вас приватизировать землю под гаражами.

Но опять-таки, право приватизации — это право каждого, а не обязанность, поэтому требование властей неправомерно. Нельзя принудительно заставлять реализовывать свое право — на то оно и право.

Поэтому вы спокойно можете не приватизировать землю под собственным гаражом.

Надо ли платить за землю в случае ее приватизации?

Приватизированный земельный участок является объектом налогообложения. Но ст. 281 Налогового кодекса Украины (НКУ) устанавливает категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога на землю:

«Від сплати податку звільняються:

— інваліди першої і другої групи;

— фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;

— пенсіонери (за віком);

— ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;

— фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, передбачене для відповідної категорії фізичних осіб пунктом 281.1 цієї статті, поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм:

— для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;

— для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;

— для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;

— для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;

— для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара».

Поэтому если вы все же надумаете реализовать свое право на приватизацию земли под гаражом, то будете платить налог на землю (конечно, если вы не относитесь ни к одной из социальных категорий, которые освобождаются от уплаты налога на землю).

Унаследование гаражей

Гаражи наследуются по правилам, установленным для наследования недвижимого имущества, то есть по общим правилам. Это значит, что гараж в случае наследования войдет в общее наследственное имущество.

Гараж (если он был приватизирован) будет унаследован независимо от того, приватизирована под ним земля или же нет.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.