Договор ренты является договором каким

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 — 605)

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

См. схему «Договор ренты»

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 583 ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 584, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Статья 584. Форма договора ренты

См. комментарии к статье 584 ГК РФ

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 585 ГК РФ

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

См. комментарии к статье 586 ГК РФ

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

См. комментарии к статье 587 ГК РФ

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

См. комментарии к статье 588 ГК РФ

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 589 ГК РФ

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 590 ГК РФ

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ пункт 2 статьи 590 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

О действии положений пункта 2 статьи 590 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

См. комментарии к статье 591 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

См. комментарии к статье 592 ГК РФ

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 593 ГК РФ

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 594 ГК РФ

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

См. комментарии к статье 595 ГК РФ

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 596 ГК РФ

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 597 ГК РФ

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ пункт 2 статьи 597 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

О действии положений пункта 2 статьи 597 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 598 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 599 ГК РФ

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

См. комментарии к статье 600 ГК РФ

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 601 ГК РФ

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 602 ГК РФ

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ в пункт 2 статьи 602 настоящего Кодекса внесены изменения

О действии положений пункта 2 статьи 602 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 603 ГК РФ

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 604 ГК РФ

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 605 ГК РФ

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Чем отличаются Договор пожизненного содержания и Договор пожизненной ренты

Есть Договор пожизненного содержания и Договор пожизненной ренты. Чем конкретно они отличаются, и возможно ли рассматривать данные договора как один из инструментов инвестирования в недвижимость? Артем, Киев.

Указанные договора могут быть использованы как инструменты инвестирования в недвижимость. Экономический смысл подобных сделок состоит в следующем: для одной стороны – это гарантированное пожизненное содержание, а для другой (при правильном прогнозе изменений цен на жилье) возможность стать обладателем недвижимости, израсходовав меньшую сумму, чем рыночная стоимость жилья. Но необходимо учитывать и риск, который присутствует при заключении обоих договоров, – есть вероятность, что одна из сторон фактически может получить меньше, чем она предоставила контрагенту.

Сегодня чаще заключаются договора пожизненного содержания. Договор ренты – новый для нашего законодательства, возможность его заключения появилась в 2004 году, в связи со вступлением с силу Гражданского кодекса Украины.

Некоторые юристы определяют договор пожизненного содержания как разновидность договора пожизненной ренты, но ГК не содержит такого понятия, как «договор пожизненной ренты», а предусматривает возможность заключения договора бессрочной ренты. Безусловно, указанные договора имеют ряд схожих черт, но при этом существенно отличаются.

Итак, согласно ст. 731 ГК Украины, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в иной форме. Договором может быть предусмотрена обязанность выплачивать ренту бессрочно или на протяжении определенного срока. Предметом договора ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В свою очередь, по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Одним из отличий договоров является срок, на который они могут заключаться: договор ренты может заключаться на определенный срок, а договор пожизненного содержания действует, как правило, на протяжении жизни отчуждателя.

Отличаются договора также субъектным составом, – сторонами договора ренты могут быть как физические, так и юридические лица. Отчуждателем же по договору пожизненного содержания (ухода) может быть только физическое лицо. Также последний договор может быть заключен в пользу третьего лица, то есть содержание и уход будет осуществляться не за отчуждателем, а за определенным им лицом.

Кроме того, если по договору ренты рентные платежи могут выплачиваться как в денежной форме, так и в иной оговоренной форме (например, путем оказания услуг, исполнения каких-либо работ, прочее), то договор пожизненного содержания предусматривает оказание материального обеспечения и ухода за отчуждателем. При этом, если уход осуществляется ежедневно, то уплата рентных платежей производится по окончании очередного квартала, если иное не оговорено договором. За просрочку уплаты рентных платежей плательщик ренты обязан уплатить рентные проценты, а просрочка свыше одного года является одним из оснований для расторжения договора бессрочной ренты по требованию получателя ренты. Подобной ответственности для приобретателя по договору пожизненного содержания законодатель не предусмотрел, а сам договор, при отсутствии обоюдного согласия сторон, может быть расторгнут в судебном порядке, в частности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей.

Юлиана Малеева, юрист, адвокат LCF Law Group

Договор ренты является договором каким

Документ : Договор ренты

Настоящей статьей мы продолжаем цикл публикаций по изучению нового Гражданского кодекса (ГК) Украины, в частности по вопросам заключения договоров, — данный материал посвящен новации в гражданском праве Украины — договору ренты.

Договор ренты — это абсолютная новация гражданского законодательства Украины. Правовое регулирование ренты установлено в гл.50 ГК Украины.

Начнём рассмотрение договора ренты с его определения. В соответствии с ч. 1 ст. 731 ГК Украины “По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт второй стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определённой денежной суммы или в иной форме”.

Для договора ренты характерны следующие признаки:

— под рентой следует понимать передачу того, что передано (для получения ренты необходима передача определённого имущества);

— рента носит непрерывный характер;

— рентные отношения характеризуются продолжительностью существования и периодичностью выплат;

— рента не связана с получением прибыли.

Согласно ч. 2 ст. 731 ГК Украины в зависимости от срока, на который предполагается выплата ренты, договоры ренты делятся: на ренту, заключённую на определённый срок, и бессрочную ренту. Отличие бессрочной ренты от договора, заключённого на определённой срок, состоит в том, что в договоре сторонами не обусловливается срок окончания выплат рентных платежей.

Прежде чем перейти непосредственно к рассмотрению основных положений договора ренты, не лишне определиться с субъектным составом участников рентного договора. Итак, согласно ст. 733 ГК Украины “Сторонами в договоре ренты могут быть физические или юридические лица”.

В соответствии с приведённой статьёй сторонами договора ренты выступают:

— собственник имущества, который передаёт имущество другому лицу в обмен на получение периодических выплат рентных платежей в денежной или в натуральной форме, — получатель ренты с одной стороны;

— лицо, которое приобретает право собственности на имущество, передаваемое получателем ренты в обмен на обязательство платить получателю ренту в денежной или в натуральной форме, — плательщик ренты с другой стороны.

Норма настоящей статьи не ограничивает субъектного состава участников рентного договора.

Существенными условиями договора ренты, как и других видов договоров, являются: предмет, цена, форма и др.

Исходя из контекста ч. 1 ст. 731 ГК Украины закон не установил ограничений по поводу имущества, передаваемого под выплату ренты.

Предметом договора ренты выступает, с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой стороны, сама рента, которая выплачивается её получателю. Так как настоящий договор является новеллой, то теретически возможна передача под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интелектуальной деятельности, исключительных прав на них. Преобладающей формой рентных платежей выступают денежные суммы, но в договоре возможно предусмотреть выплату ренты путём предоставления вещей, выполнения работ и предоставления услуг, которые отвечают по стоимости денежному эквиваленту ренты, кроме этого, возможно установление смешанной формы ренты, включающей в себя выплату денежных сумм, и предоставление удержания в натуре.

Цена договора ренты является важным условием. Для установления цены, с одной стороны, необходима оценка стоимости имущества. При заключении договора ренты жилья оценка стоимости должна предоставляться в справке-характеристике БТИ. Эта оценка необходима для расчёта суммы госпошлины, для нотариального удостоверения договора, и соответственно этой оценке плательщик ренты как собственник будет платить налоги. Цена договора ренты эквивалентна сумме рентных платежей.

Для договора ренты установлена обязательная письменная нотариальная форма, а в случае если предметом договора ренты является недвижимость, договор подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 732 ГК Украины):

“Договор ренты заключается в письменной форме.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации”.

Обязательства, направленные на передачу имущества в собственность под выплату ренты, могут быть возмездными или безвозмездными (ст. 734 ГК Украины):

“Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передаёт имущество в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

Если договором ренты установлено, что получатель ренты передаёт имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон относительно передачи имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передаётся безвозмездно, — положение о договоре дарения, если это не противоречит сути договора ренты”.

Признак возмездности (безвозмездности) существенным образом влияет на нормы, которые определяют направленность обязательств. Законодатель предусматривает субсидиарное применение норм о купле-продаже и дарении, в зависимости от того, на каких условиях была проведена передача рентного капитала. Получатель ренты, кроме рентных платежей, может также получить компенсацию стоимости имущества, которое передаётся. В данном случае отношения сторон о передаче и оплате имущества регулируются правилами договора купли-продажи. Нормы договора дарения указывают не только на передачу имущества в собственность, но и на безвозмездный характер этих отношений. Получатель ренты передаёт плательщику ренты имущество бесплатно, имущественные обязанности плательщика ренты ограничиваются только рентными платежами. В этом случае отношения сторон по вопросу передачи имущества регулируются правилами договора дарения.

Недвижимость, которая передаётся под выплату ренты, обременяется правом залога на имущество (ч. 1 ст. 735 ГК Украины): “В случае передачи под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право на это имущество”.

Это условие является существенным и достаточным условием договора ренты, поскольку ипотека автоматически обременяет имущество в силу закона. Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под выплату (земельный участок, помещение, здание, дом, дача, квартира). В случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счёт этого имущества преимущественно перед другими лицами. Закон не исключает возможности применения сторонами вместе с залогом любых разрешённых законом средств обеспечения обязательств. Если плательщик ренты произвёл отчуждение имущества, то его обязательства переходят на получателя имущества (ч. 2 ст. 735 ГК Украины). Если под выплату ренты передано движимое имущество, то способ обеспечения выполнения обязательств плательщика ренты должен быть обязательно согласован сторонами.

Отчуждение переданного под выплату ренты имущества возможно в случае письменного согласия получателя ренты. В тех случаях, когда в качестве ренты выступают движимое имущество, а также денежные средства, в договор необходимо включить условие, предусматривающее возможность использования определённого способа обеспечения обязательств, предусмотренных в законе и договоре. В отношении недвижимого имущества, передаваемого под выплату договора ренты получатель ренты, в силу ч. 1 ст. 735 ГК Украины, автоматически приобретает права залога на это имущество.

Несмотря на то, что право залога возникает у получателя ренты в силу закона, следует придерживаться договорного оформления.

Ещё одним из условий обеспечения договора ренты, согласно ч. 3 ст. 735 ГК Украины, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение этих обязанностей.

Рассмотрим вопрос ответственности плательщика ренты за просрочку выплаты ренты.

Согласно ст. 736 ГК Украины в случае нарушения прав получателя ренты предполагается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой. Размер процентов определяется участниками договора. Обязанность по выплате наступает во всех случаях просрочки платежей плательщиком ренты, даже в том случае, если просрочка состоялась не по вине плательщика.

Кроме всего вышеперечисленного, следует обратить внимание на условия расторжения договора бессрочной ренты, прямо предусмотренные ГК Украины.

В соответствии со ст. 739 ГК Украины обязательство по выплате ренты может быть прекращено в случае отказа плательщика ренты от договора. Данное условие обязательно для сторон и должно быть учтено ими при заключении договора. При этом необходимо учесть, что условие договора, согласно которому плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным.

Согласно ч. 2 ст. 739 ГК Украины договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты. Исходя из этой нормы, стороны вправе сами установить основания, дающие плательщику ренты право на отказ от договора.

Также согласно ч. 2 ст. 742 ГК Украины плательщик имеет право требовать прекращения обязательства относительно выплаты ренты в случае случайного уничтожения или повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты. В случае же случайного уничтожения или повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определённый срок, плательщик лишён права требовать прекращения договора ренты и к тому же при этом не освобождается от обязанности выплачивать ренту до окончания срока её выплаты на условиях, установленных договором (ст. 743 ГК Украины).

В случае если плательщик отказался от договора ренты, данный договор прекращается по истечении трёх месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора, при условии полного расчёта между ними (ч. 3 ст. 739 ГК Украины). Исходя из этого, законодатель устанавливает три основных условиях, при которых договор ренты прекращается по требованию плательщика ренты:

— истечение трёхмесячного срока;

— оформление отказа в письменной форме;

— наличие полного расчёта между сторонами договора ренты.

Получатель бессрочной ренты, в силу положений ст. 740 ГК Украины, также наделён правом на расторжение договора ренты. Получатель ренты вправе требовать расторжения договора в случаях, указанных в законе или договоре — данное право получателя ренты связано с нарушением плательщиком ренты обязательств, которые уже произошли или могут произойти в будущем в связи с изменением тех или иных обстоятельств. Такими основаниями следует считать то, что:

а) плательщик бессрочной ренты просрочил её выплату белее чем на один год;

б) плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства относительно обеспечения выплаты ренты;

в) плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли обстоятельства, явным образом свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и сроки, установленные договором.

Кроме вышеперечисленного, стороны, согласно ч. 3 ст. 740 ГК Украины, могут при заключении договора ренты предусмотреть и другие основания, дающие получателю бессрочной ренты право требовать расторжения данного договора.

В случае если сторонами не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, то расчёты между ними проводятся в зависимости от того, каким образом было передано имущество в собственность плательщика ренты — возмездно или безвозмездно (ч. 2 ст. 741 ГК Украины).

Плательщик ренты, которому было передано имущество в собственность безвозмездно, должен выплатить получателю годовую сумму рентных платежей.

В случае если плательщик ренты получил имущество в собственность за плату, то есть выплатил получателю компенсацию стоимости имущества, переданного по договору, последний оставляет за собой право требовать выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

Нормы ст. 741 ГК Украины направлены на защиту интересов получателя ренты. Получатель не может лишиться права собственности иначе, как на основании добровольной передачи имущества плательщику ренты. Плательщик не вправе требовать передачи имущества в собственность от получателя ренты.

бессрочной ренты квартиры

(название населённого пункта)

именуемый(ая)___в дальнейшем “Получатель ренты”, с одной стороны, и

именуемый(ая)___в дальнейшем “Плательщик ренты”, с другой стороны,

руководствуясь положениями Гражданского кодекса Украины, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность квартиру, расположенную по адресу:____________________________________________________________________________________________,

а Плательщик ренты в обмен на получаемую квартиру обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде денежной суммы в размере______________________________

(_________________________) гривень в порядке и в сроки, определенные в настоящем Договоре.

1.2. Характеристики передаваемой квартиры указаны в прилагаемой справке БТИ.

1.3. Получатель ренты подтверждает, что передаваемая им квартира, принадлежащая ему на праве собственности, не находится под запретом отчуждения, арестом, не удерживается третьими лицами, не является предметом залога либо другим способом обеспечения исполнения обязательств перед какими-либо физическими или юридическими лицами либо государством.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее____числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в Договоре или указанный Получателем ренты, не позднее_________________.

2.2. Получатель ренты передает квартиру не позднее_____________.

2.3. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.

2.4. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемую квартиру.

2.5. Плательщик ренты имеет право отчуждать квартиру, переданное ему под выплату ренты, лишь по согласию Получателя ренты.

2.6. Выплата ренты обеспечивается путём установления обязанности Плательщика ренты застраховать риск не исполнения им своих обязательств по данному Договору.

3. Регистрация и нотариальное заверение

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет Плательщика ренты или возмещаются им.

4. Риск случайной гибели имущества

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемой Получателем ренты квартиры лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели или случайном повреждении квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты в размере____% от неуплаченной суммы.

5.3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лицам, правомерно пользовавшимся предоставляемым помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по Договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, даже зная о них, не предупредил об этом Плательщика.

5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Украины.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует бессрочно.

6.2. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству только к гражданину. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному Договору прекращаются.

6.3. В случае смерти Плательщика ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата передаваемой квартиры или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего Договора.

7. Расторжение договора

7.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за__________до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене____________________(__________________________________________________________________________________________) гривень.

7.2. Получатель постоянной ренты вправе потребовать расторжения Договора и выплаты годовой суммы ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:

а) когда Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;

б) когда Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены Договором;

в) когда квартира, переданная под выплату ренты, поступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами.

7.3. Получатель ренты вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата квартиры либо выплаты Получателю годовой суммы ренты, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде возврата квартиры или выплаты годовой суммы ренты принадлежит наследникам Получателя ренты.

7.4. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения Договора в случае, предусмотренном п. 5.3 настоящего Договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты Получателю годовой суммы ренты.

7.5. При расторжении Договора Плательщик ренты не вправе требовать возврата рентных платежей.

7.6. Если к моменту расторжения Договора передаваемая квартира не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты годовой суммы ренты.

7.7. Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении данного Договора и регистрации права собственности Получателя ренты на возвращенное ему Плательщиком ренты недвижимое имущество.

7.8. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномочен-

ными на то представителями сторон и нотариально заверены, если Договором не предусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.

7.9. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Дополнительные условия и заключительные положения

10.1. Дополнительные условия по настоящему договору:

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Получателя ренты, второй — у Плательщика ренты.

10.4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон:

«Экспресс анализ законодательных и нормативных актов», № 18 (436), 3 мая 2004г.
Подписной индекс 40783

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.