Договор дарения квартиры по доверенности одаряемого

Образец договора дарения квартиры и доли в ней по доверенности — что необходимо знать?

Дарение квартиры, как и все сделки с недвижимостью, требует от сторон договорных отношений немалых затрат времени и сил.

Также возможны обстоятельства, когда личное присутствие участника сделки практически невозможно либо сопряжено с большими трудностями (проживание в другом городе, пребывание в лечебном учреждении или отбывание наказания, связанное с лишением свободы).

Возникает справедливый вопрос: «Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?»

В российском законодательстве предусмотрено в подобных случаях действие через представителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Форма и содержание

Поскольку доверенность определяется в гражданском праве, как односторонняя сделка, то присутствия, а также согласия представителя на ее совершение не требуется.

Это дает большое преимущество, когда одна из сторон находится на большом расстоянии от места совершения сделки.

Даритель может оформить доверенность и передать ее своему представителю с помощью курьерской или почтовой службы.

Доверенность на дарение квартиры подлежит нотариальному удостоверению и должна содержать следующие основные элементы:

  • место и дата совершения;
  • сведения о представляемом, представителе и одаряемом;
  • сведения о предмете дарения (квартире);
  • перечисление предоставляемых полномочий;
  • временной промежуток действия (при отсутствии этого реквизита доверенность считается выданной на год);
  • подпись представляемого лица (если это юридическое лицо – подпись руководителя и печать);
  • удостоверительная запись, подпись и печать нотариуса.

В случае отсутствия нотариальных контор на определенной территории правом удостоверения доверенностей наделены:

  • начальники военно-лечебных учреждений;
  • командиры воинских частей;
  • начальники исправительных учреждений;
  • руководители органов соцзащиты населения.

Налоговым кодексом РФ установлено, что плата за удостоверение доверенности на дарение квартиры составляет 200 рублей.

Также придется заплатить нотариальный тариф, который зависит от степени родства участников доверенности, ее состава, прочих условий, устанавливаемых конкретной нотариальной конторой.

ГК РФ запрещает указывать в доверенности в качестве представителя и одаряемого одно и то же лицо.

Подарить квартиру возможно с помощью 2 видов доверенности:

  1. Разовой (выдается с целью представительства в строго определенной сделке).
  2. Специальной (применяется, когда необходимо совершить несколько однотипных сделок).

Генеральную (общую) доверенность нельзя применять в сделках дарения недвижимости, так как в ней передаются полномочия по совершению всех возможных видов сделок, и указать сведения об одаряемом в этом документе нельзя.

Прекращения действия

Доверенность признается недействительной в случаях:

  • ее отмены представляемым;
  • отказа получателя доверенности от предоставленных ему полномочий;
  • истечение срока, указанного в доверенности;
  • наступление смерти, недееспособности представляемого или представителя;
  • ликвидация (банкротство) организации, которая входит в субъектный состав доверенности.

Особенности дарения доли в квартире

Дарение доли в квартире осуществляется посредством договора, по которому одно лицо (даритель) на безвозмездной основе отдает ее в собственность другому лицу (одаряемому).

Нотариальное удостоверение осуществляется исключительно по согласованию сторон, но обязательно требуется государственная регистрация.

Особенностью таких действий, совершаемых по доверенности, является то, что сторона (стороны) действует в лице представителя.

Это обстоятельство должно быть зафиксировано в договоре с указанием следующих реквизитов:

  • реестровый номер;
  • дата выдачи;
  • лицо, удостоверившее доверенность.

Доверенность, как вид добровольного представительства, при правильном оформлении и соблюдении необходимых требований законодательства является удобным способом для удаленного волеизъявления.

При всех преимуществах, именно в сделках дарения в силу их безвозмездности этот правовой инструмент является наиболее безопасным и исключает злоупотребления со стороны представителя.

Дарение по генеральной доверенности

Дарение по генеральной доверенности. На маму оформлена генеральная доверенность на земельный участок с правом продажи/дарения, может ли она его подарить своей дочери?

Здравствуйте, Елена, если в доверенности прямо указано право доверенного лица на заключение сделки дарения, то, конечно, она может это сделать, указав в договоре дарения, что даритель действует в лице представителя по доверенности. Удачи!

Здравствуйте! Дарить будет не мама, а доверитель, мама просто будет выступать от его лица, а так то никаких проблем, пусть заключают договор дарения.

Уважаемая Елена г. Москва! 1) Купить-Продать-Подарить Земельный участок по Договору можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если: — ЗУ присвоен кадастровый номер; — на ЗУ имеется Кадастровый паспорт — на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ). 3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ). Кроме того, Купить — Продать-Подарить Земельный участок: — по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; — МОЖНО только: а) по Договору купли-продажи (ст.160 ГК РФ); б) по Договору дарения (ст.572 ГК РФ); Именно Договор купли-продажи (дарения) ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Регпалате Росреестра РФ субъекта. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 19.06.2018 г.

Добрый день, Елена! Если у мамы есть такое полномочие, то она может подарить кому угодно, в том числе-своей дочери, но только не себе. Надо смотреть доверенность в части объема прав и полномочий, срока ее действия.

Здравствуйте, Елена! Ваша мама имеет право совершать все полномочия, предусмотренные выданной на нее доверенностью в пределах срока действия доверенности. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Можно ли осуществить договор дарения по генеральной доверенности одаряемого? То есть сестра хочет подарить квартиру брату, но он инвалид и у его дочери есть генеральная доверенность от его имени. Необходимо ли его присутствие у нотариуса? Или дочь все может сделать по доверенности?

Дочь может все сделать без присутствия брата

Здравтсвуйте, Оксана! При наличие доверенности присутствие брата не потребуется. Если дарится вся квартира, то к нотариусу также обращаться не нужно.

Можно ли по генеральной доверенности оформить договор дарения (дача, доля в квартире) на близкого родственника доверителя?

Здравствуйте! Можно подарить по доверенности, если имеются соответствующие полномочия в доверенности.

Нужно ли указывать стоимость гаража в договоре дарения по генеральной доверенности? Дарящий-дед, одариваемый внук, доверенное лицо дочь (мать внука). И от чьего имени должен быть составлен договор дарения? Спасибо!

Нет, это же договор дарения. От имения дарителя указываете деда, в его интересах действует доверенное лицо и от внука (если несовершеннолетний) законный представитель (отец или мать).

Если договор дарения квартиры составлен в день смерти дарителя по генеральной доверенности выданной ранее и не прошел гос регистрацию насколько он законный.

Такой договор недействителен.

Договор дарения оформленный в письменной форме до момента наступления смерти доверителя будет законен, т.к. доверенность прекращается смертью доверителя, с учетом ст.576 ГК РФ.

По доверенности генерального директора предприятия оформила по договору дарения квартиру двоюродной сестре от организации. Считается ли договор ничтожной по причине родственных отношении человека действующей по доверенности от организации и одаряемой.

нет, не считается. Если сделка проведена и зарегистрирована, и у регистрирующих органов не возникло сомнений по оплате.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

По доверенности генерального директора организации оформили квартиру дарения от организации. Сейчас говорят что договор дарения не действительной т.к. человек оформляющий является двоюродной сестрой одяряемой.

Здравствуйте! кто говорит ? это не основание для признания договора недействительным

В данном случае позволит ли генеральная доверенность человеку совершить сделку по договору дарения доли частного дома?

Возможно ли оформить дарение доли в квартире по генеральной доверенности? Т.е. даритель оформил генеральную доверенность на свою мать, а долю в квартире хочет подарить племяннице. Может ли мать от его имени оформить дарение?

Может. Договор дарения можно оформить от имени дарителя по нотариальной доверенности.

Можно ли по генеральной доверенности, в которой указано разрешение дарения, данные одариваемого, имущество которое можно дарить, продать его другому или этому лицу? Бывает ли генеральная доверенность на 10 лет?

Галина Владимиронва, понятия генеральной доверенности в законодательстве не существует. Чужое имущество по доверенности подарить нельзя.

Может ли оформлять и подписывать документы для договора дарения по генеральной доверенности одоряемый, так как даритель болен и не может самостоятельно передвигаться. Заранее спасибо за ответ.

Елизавета, даритель и получатель подарка не могут быть в одном лице.

Может, достаточно иметь нотариальную доверенность на данные действия. Но правда бывают случаи когда больная в возрасте, а репутация нотариуса вызывает сомнения, то «негласно» перестраховываются. Особенно вызывают подозрения сделки между зависимыми и заинтересованными лицами (например дарения между родственниками, опекунами и т.д.). Но есть способы законно преодолеть все эти «негласные перестраховки»

Можно-ли оформить договор дарения квартиры, которая принадлежит моей матери, по генеральной доверенности оформленной ей на меня.

Татьяна! Пункты 3 и 4 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) устанавливают требование, по которому Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Можно ли оформить договор дарения квартиры по генеральной доверенности?

Да,возможно,если только такие полномочия в доверенности указаны.

Для этого нужно чтобы в доверенности были такие полномочия, кроме того, должен быть прописаны явно и адрес квартиры и кому дарится она.

Скажите дарение может быть совершено по генеральной доверенности или ля этого нужна специальная доверенность? Яна.

Для этого нужна нотариальная доверенность. Не существует генеральной доверенности, это русское народное название.

Любая доверенность подойдет . если в ней оговорено право дарения.

Яна специальная, где бы указывался предмет сделки дарения

Начал оформлять дачу по Дарению, от бабушки получил генеральную доверенность. Прошли замеры в БТИ, отдали тех. паспорта. И так случилось что бабушка умерла, оставив мне завещание на Эту дачу. Я обратился к нотариусу с завещанием, она выдала справку о том что я на такое то число являюсь единственным наследником. Нотариус рекомендовала обратиться с этой справкой как я понял в БТИ и получить там еще одну справку и принести ее к нотариусу чтоб продолжить процесс оформления дачи на меня. Как выяснилось, обращаться нужно было не в БТИ, а еще куда-то, куда там не сказали. Спросить у нотариуса еще раз невозможно практически, т.к. он у нас один и очереди растягиваются бывает и на несколько дней.
Так вот, вопрос в том, Куда же нужно принести справку о том что я являюсь наследником? В регистрационую палату или может земельный комитет?

Вам необходимо получить справку об оценке дачи в БТИ и заказать документы по земле для оформления наследства.

Владимир, очевидно, для полученя Вами свидетельства о праве на наследство, ВАм необходимо представить натариусу кроме технического паспорта строения (из БТИ), документы, подтверждающие право Вашей бабушки на земельный участок. Это либо постановление местной администрации о выделении земельного учас тка, либо выписку из похозяйственной книги (её можно получить в городском архиве).

Действительно, в связи с введением в действие с 01.01.08г. ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» возникла большая путаница, какой формы справки и для каких целей требуются, а также, какой конкретно орган их выдает. Разъяснить какая справка Вам требуется может только сам нотариус. Судя по тому, что ранее Вы получали от бабушки доверенность и заказывали инвентаризацию, скорее всего право собственности Вашей бабушки не было зарегистрировано. Поэтому Вам придется документально подтверждать право бабушки на дачу. В любом случае нотариус должен Вам четко объяснить, какие документы он требует. С уважением, Фомичева О.В.

Я управляю машиной по Генеральной доверенности с правом продажи, дарение, передоверения прав, снятия с учета и прохождения ТО. Доверенность действует ещё два года помарак и исправлений не имеет, когда я пришёл к нотариусу и попросил дать доверенность на машину другому человеку, то нотариус мне отказал на основании того, что моя генеральная доверенность заламенированна и ему некуда ставить свою печать, а другую доверенность выписывать нельзя так он мне сказал. Скажите правомочны ли действия нотариуса.

Я ответила на Ваш предыдущий вопрос.

Можно ли по генеральной доверенности от мужа составить договор дарения и оформить на сына 1/2 квартиры, принадлежашей мужу. Он живет в другом городе. Квартира оформлена на меня.

нет, вам нужно соглашением разделить квартиру. Потом подарить он сможет долю сам или дать кому-то доверенность на дарение опредленному лицу. Генеральной доверенности не бывает

Скажите, пожалуйста, имею ли я право по генеральной доверенности от отца оформить договор дарения дачи от моего отца моему сыну. Кроме нас двоих у отца есть еще один близкий человек — жена, но дача была еще до второго брака папы, а потом, уже в браке, приобретена отцом по безвозмездной сделке (завещание от бабушки папе).
БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ.

Вопрос в следующем.
Я хочу заключить по генеральной доверенности договор дарения земельных участков в простой письменной форме.
При заключении договора дарения я буду выступать в качестве доверенного лица от дарителя.
Меня интересует вопрос — какая указывается стоимость земельного участка?.
В земельном комитете мне выдали справку о номинальной стоимости земельного участка. Есть ли какая-нибудь разница между понятием номинальной и кадастровой стоимостью зем. участка.?
Данной справки будет достаточно, чтобы заключить договор дарения в простой письменной форме или все равно придется брать справку о кадастровой стоимости в Земельном Комитете?
Такой же вопрос меня интересует, если заключается договор купли-продажи?

В договоре стоимость участка указывается в размере согласованном сторонами.

Дарение по доверенности через представителя

В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя — совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ).

Пункт 5 ст. 576 ГК определяет важнейшее условие для действительности доверенности, по которой представитель будет совершать дарение за дарителя — в ней обязательно должны быть указаны имя одаряемого и предмет дарения. Отсутствие указанных сведений влечет недействительность доверенности, что исключает возможность совершения дарения по ней.

Несмотря на всю важность должного оформления доверенности, согласно п. 2 ст. 185 ГК, обязательному нотариальному заверению подлежат не все доверенности, а только те, по которым представитель будет совершать сделки, подлежащие нотариальному оформлению. Поскольку дарение не входит в их число, нотариального удостоверения доверенности представителя дарителя не требуется.

Несмотря на существование нескольких форм, для подтверждения полномочий представителя на дарение целесообразным нужно считать выдачу именно разовой доверенности. Она применяется для совершения конкретной сделки (дарения), ее положениями должен быть определен исчерпывающий перечень полномочий представителя дарителя при совершении дарения.

Оформляя доверенность, важно помнить, что, согласно п. 3 ст. 182 ГК, даритель не может поручить полномочия представителя по дарению непосредственно одаряемому — одно и то же лицо не может выступать в качестве обеих сторон сделки дарения.

Понятие и стороны договора дарения

Под договором дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей. Безвозмездный характер предполагает отсутствие встречного имущественного представления со стороны одаряемого, его наличие влечет притворность и, следовательно, недействительность дарения (п. 2 ст. 170 ГК).

В то же время одаряемыми быть запрещено работникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, государственным и муниципальным служащим (п. 2, 3 ст. 575 ГК). Кроме того, дарение запрещается между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК).

Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательства только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.

Законодатель положениями ст. 572 ГК РФ допускает заключение не только реального (исполняемого в момент заключения), но и консенсуального договора дарения (содержащего обещание дарения в будущем).

Договор дарения не может содержать каких-либо длящихся или продолжающихся прав и обязанностей сторон после его фактического исполнения.

Форма договора дарения

Согласно общему правилу, установленному положениями ст. 574 ГК РФ, подавляющее большинство сделок дарения оформляется устным договором. Однако законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК) определен ряд исключений, обязывающих стороны к письменному оформлению дарения.

  1. Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
  2. Дарение недвижимости. Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки — необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
  3. Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК, предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.

Когда необходимо дарение по доверенности

Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).

Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней — устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.

Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества. Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрацию прав, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.

Кроме того, дарение по доверенности является необходимым, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители — руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК, п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ) — физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр. лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Понятие и форма доверенности

Согласно положениям п. 1 ст. 185 ГК РФ, под доверенностью следует понимать документ, по которому одна сторона уполномочивает другую сторону на представительство интересов первой, совершение сделок и других юридически значимых действий перед другими субъектами права. Из этих же положений следует общее правило, по которому доверенность всегда подлежит письменному оформлению, а в некоторых случаях при необходимости совершения нотариально оформляемых сделок — еще и нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 185 ГК).

Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым. Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.

По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).

Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).

Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом. От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению.

Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК, доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде.

Поскольку доверенность — строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого.

Исходя из ст. 186 ГК, доверенность является срочной сделкой, ввиду чего обязательным реквизитом будет срок ее совершения (выдачи) и действия. При его отсутствии применяется общее правило действия — 1 год со дня совершения доверенности. Согласно п. 1 ст. 186 ГК, отсутствие срока совершения влечет ничтожность доверенности.

Кроме того, для доверенности на совершение дарения п. 5 ст. 576 ГК, устанавливает обязательность указания в ней наименования или имени одаряемого, а также предмета дарения. Отсутствие этих реквизитов влечет ничтожность доверенности.

Последним обязательным реквизитом доверенности для дарения будет подпись дарителя. Если в качестве дарителя выступает юр. лицо, указанная подпись скрепляется печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК).

По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно — в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.

Срок действия доверенности

Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ, представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия — 3 года. Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.

Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года.

Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение, по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены.

Прекращение доверенности

Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ. Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы.

  1. Истечение полномочий. Согласно п. 1 указанной статьи, доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
  2. Обоюдное право на прекращение. Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК, представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
  3. Выбытие стороны. В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 — 7 ст. 188 ГК. Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам — в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.

Заключение

Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.

Необходимость совершения дарения по доверенности может возникнуть лишь в тех случаях, когда дарение оформляется письменным договором.

Доверенность обязательно должна иметь письменную форму.

Для совершения дарения по доверенности, кроме обязательных реквизитов, в ней должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.

Доверенность на дарение не должна обязательно удостоверяться у нотариуса.

Доверенность на дарение прекращает свое действие с момента совершения представителем дарения.

Договор дарения квартиры

Вы хотите подарить принадлежащую Вам квартиру детям, внукам или другому счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать в этом случае? Попробуем Вам помочь разобраться в этом.

Для начала следует сказать, что дарение или как его принято называть дарственная оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. В результате заключения договора дарения Ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или неимущественные.

Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на квартиру, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже полноправным собственником квартиры, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующей в договоре квартиры, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, в котором сторонами выступают члены семьи первой степени родства (по закону к ним относятся родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные) доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке. При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога будет составлять 5 %.

Обращаем внимание, что к нотариусу для заключения договора дарения обращаются и Даритель, и Одаряемый. Обязательным условием для нотариального удостоверения договора является их личное присутствие на совершении сделки.

Документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры согласно законодательству Украины:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщиков (ранее упоминавшийся как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
  2. Подтверждающие право собственности на квартиру документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договора купли-продажи/ дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
  3. Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора, то необходимо разрешение опекунского или попечительского органа.
  4. Справка о количестве прописанных лиц в квартире или доме.
  5. Отчет об оценки квартиры.
  6. Если недвижимое имущество было приобретено в браке, в обязательном порядке необходимо согласие супруга на заключение договора.
  7. Если договор дарения будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщиков (ранее упоминавшийся как ИНН) поверенного.
    Обращаем Ваше внимание, что должно быть четко прописано в доверенности, кому именно имущество будет передаваться в дар (ФИО).

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственника подписывает все бумаги, которые нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

  1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
  2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

  1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
  2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

  1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
  2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Представитель от имени дарителя имеет право:

  1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
  2. Получать их.
  3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

    Как оформляется?

    Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

    Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

    Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

    В тексте документа должны содержаться:

    1. Место (город) выдачи.
    2. Дата выдачи.
    3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
    4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
    5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
    6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
    7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
    8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
    9. Срок действия документа.

    Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

    Необходимые документы

    Для оформления понадобятся следующие документы:

    паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);

    паспортные данные одаряемого (аналогично);

    свидетельство о праве собственности на квартиру;

  • документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Недействительность

    Документ может быть признан недействительным, если:

    1. Доверитель отменил его действие.
    2. Представитель отказался от него.
    3. Истёк его срок.
    4. Отсутствует дата выдачи.
    5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
    6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
    7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

    Некоторые особенности

    Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

    Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

    По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

    В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

    Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

    • все реквизиты документа;
    • дату её выдачи;
    • название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

    Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.