Что такое встроенное нежилое помещение

Что такое встроенное нежилое помещение

Архив: Сдаётся в аренду нежилое помещение встроенное

Номер объявления: 298930 508 , Просмотры: 3423

Объявление не активно — найдите похожие объявления в разделе Аренда коммерческой недвижимости в Кривой Рог

Тип недвижимости: Магазин, салон

Этаж: 1

Этажность: 9

Общая площадь: 50 м²

Санузел: Да

Отопление: Другое

Ремонт: Нет

Коммуникации: Электричество, Центральный водопровод

Инфраструктура (до 500 метров): Транспортная развязка

Сдаётся в аренду нежилое помещение по ул.Десантная,8 (7 Заречный) Красная линия . Подробная информация по телефону.

Что такое встроенное нежилое помещение

опубликовано: № 27 (1187) — июль 2015, добавлено: 15.07.2015 комментарии

Тематики: Земельный налог Хозяйственная деятельность

МУП Аптека. Заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 10 лет. В 2015 г. земельный комитет заставляет нас расторгать договор аренды земельного участка. У нас их два: аптечный пункт находится в жилом доме (встроенное помещение), аптека находится в пристроенном нежилом помещении встроенного нежилого помещения в здании (жилой дом). Земельный комитет ссылается на то, что в связи с изменением в ЖК РФ мы как встроенное помещение освобождены от уплаты земельного налога. Наша ИФНС ссылается на то, что земля не может быть бесплатной.

Если мы расторгаем договор с земельным комитетом, то мы должны будем уплачивать земельный налог. Если помещение пристроенное, встроенное, то на встроенную часть уплачивать земельный налог не нужно (тогда нужно оформить документы по земле)?

На наши помещения у нас имеются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из технического паспорта, межевое дело, техническая информация по объекту недвижимости и план объекта.

Земельный комитет отвечает по телефону, что расторгните договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и налог на землю платить не надо по встроенному помещению, а по пристроенному, встроенному нужно посмотреть Жилищный и Налоговый кодексы.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное определение приведено в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ни Жилищный, ни Налоговый кодексы не содержат определений встроенного и пристроенного помещений.

Данные определения приведены в Приложении Б к Своду правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилы зданий» (СП 31-107-2004).

Встроенное нежилое помещение – это помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.

Встроено-пристроенное нежилое помещение – это помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Признаки единства здания приведены в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37.

Строение – это отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Признаками единства здания служат :
фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

– при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Суды при решении аналогичных вопросов, является или не является нежилое помещение частью МКД, обращают внимание на следующее.

Если помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому двухэтажном здании на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, то эти помещения являются самостоятельным объектом недвижимости.

При этом присвоение литеры А1 объектам при технической инвентаризации в отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих, что они являются составной частью многоквартирного жилого дома, само по себе не свидетельствует о том, что строения относятся к единому объекту (постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.03.2014 г. № Ф03-125/2014).

Из технического паспорта нежилого помещения (выписки из технического паспорта жилого дома) можно определить, построены ли пристройки с жилым домом как единое строение, находятся на едином земельном участке.

Если нежилые помещения пристройки имеют самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, отдельный земельный участок, выделенный для строительства пристройки и эксплуатации, то эти помещения не являются частью МКД (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.12.2013 г. № А46-4164/2013).

Признаком того, что пристроенное нежилое помещение является частью МКД , служит тот факт, что пристроенное к многоквартирному дому помещение является конструктивной частью жилого дома, имеет общие сети водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, подача коммунальных энергоносителей в помещение осуществляется по общедомовым сетям (постановление ФАС Уральского округа от 08.07.2014 г. № Ф09-3787/14).

Если пристрой имеет свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, пристрой не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, в отношении помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выкопировкой из технического паспорта на домовладение, актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей, то такое пристроенное нежилое помещение, занимающее пристрой к многоквартирному дому, не является единым строением с жилым домом (постановление ФАС Уральского округа от 23.09.2013 г. № Ф09-9014/13).

Таким образом, основываясь на доводах арбитражных судов, изучайте внимательно имеющиеся у Вас документы на встроенно-пристроенное помещение и определяйте, является ли оно частью МКД.

Определяющими признаками будут :
– наличие общего фундамента, стены, кровли;
– подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения и т.д. МКД;
– единый с МКД земельный участок.

Встроенное помещение однозначно является частью МКД, если оно не выступает за габариты здания более чем на 1,5 м.

Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок , на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

П.п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля
в праве на земельный участок

В этой связи собственнику общего имущества МКД принадлежит на праве общей собственности доля в праве на земельный участок, занимаемый МКД, размер которой согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ пропорционален размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику общего имущества МКД.

Поэтому если земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то налогоплательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

Федеральным законом от 04.10.2014 г. № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», вступившим в силу с 1 января 2015 года, внесено изменение в п. 2 ст. 389 НК РФ, согласно которому к земельным участкам, не признаваемым объектом налогообложения по земельному налогу, относятся земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД.

Таким образом, с 1 января 2015 года земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не подлежат налогообложению земельным налогом.

ФНС РФ в письме от 06.11.2014 г. № БС-2-11/[email protected] также разъяснила, что с 1 января 2015 года собственники помещений в МКД не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.

Следовательно, в отношении встроенного помещения Вы освобождаетесь от уплаты земельного налога начиная с 2015 года.

Если встроено-пристроенное помещение также является частью МКД и земельный участок под МКД сформирован, то Вы не будете платить земельный налог и в отношении данного помещения.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 1 марта 2005 года, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 28.05.2010 г. № 12-П разъяснил, что обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ , объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами.

Именно поэтому, отмечет КС РФ, федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В письме от 25.02.2010 г. № 03-05-04-02/23 Минфин РФ указал, что объект налогообложения земельным налогом возникает только тогда, когда конкретный земельный участок будет сформирован.

Аналогичный вывод – и в письмах Минфина РФ от 13.11.2011 г. № 03-05-06-02/123, от 15.06.2011 г. № 03-05-06-02/57.

Таким образом, пока земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, Вы не признаетесь налогоплательщиком земельного налога.

Если земельный участок под встроено-пристроенным помещением не является общей собственностью МКД, то Вы можете использовать этот участок на правах аренды.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в РФ является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

То есть Вы будете признаваться налогоплательщиком земельного налога только если земельный участок находится у Вас на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения.

Поэтому требования налогового органа в данном случае безосновательны.

Конференция ЮрКлуба

что такое встроенное нежилое помещение

Mash 27 Июн 2008

Stoner 30 Июн 2008

Mash 30 Июн 2008

А где Вы такое увидели — функциональное помещение? Странное понятие какое-то Вообще-то, согласно, например, приложению Б к Своду правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (СП 31-107-2004), встроенным нежилым помещением считается «помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м».

В свидетельстве о собственности и тех паспорте написано.
Скажите мне пж-та цена продажи встроенного нежилого помещения должна быть ниже, чем обычного нежилого помещения или это не имеет значения для цены?

Stoner 01 Июл 2008

Mash 01 Июл 2008

Нежилое ПОМЕЩЕНИЕ — по умолчанию встроенное, ИМХО.
А где это в свидетельстве пишут «функциональное помещение»?

Попозже выложу свидетельство.

kein 01 Июл 2008

помещение может быть и пристроенное, вне основных контуров здания

на цену это конечно влиять может, но только не из-за названия в свидетельстве а фактора доступности и т.д.

а вообще подозреваю тут самодеятельность своих коллег из бти, небось из проекта переписали название или из правоустанавливающего документа, или вообще сами придумали (какой-нибудь старый снип откопали), а росрегистрация тупо перекатала название из техпаспорта

если нет никаких проблем с документами — можно и не париться

Нежилое помещение

Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант . Л. Ю. Грудцына . 2008 .

Смотреть что такое «Нежилое помещение» в других словарях:

Нежилое помещение в неделимом домовладении — обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину и одну или несколько комнат, предназначенных для нежилых целей. Нежилое помещение входит в состав доли домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на здание/строение и… … Финансовый словарь

Нежилое помещение встроенное — Встроенное нежилое помещение помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м. Источник: СП 31 107 2004. Архитектурно планировочные решения многоквартирных жилых зданий (одобрен и рекомендован к… … Официальная терминология

Нежилое помещение встроено-пристроенное — Встроенно пристроенное нежилое помещение помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. Источник: СП 31 107 2004. Архитектурно планировочные решения… … Официальная терминология

Помещение в многоквартирном доме нежилое — нежилое помещение в многоквартирном доме помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;. Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354… … Официальная терминология

помещение — 3.17 помещение [камера] (room): Замкнутое пространство вне кабины, где генерируется шум. Источник: ГОСТ 31299 2005: Шум машин. Определение звукоизоляции кабин. Испытания в лаборатории и на месте установки … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Помещение — Имена существительные ГАРДЕРО/Б, разг. раздева/лка. Помещение в общественном здании, предназначенное для хранения верхней одежды, головных уборов, а также обуви посетителей. ЖИЛИ/ЩЕ, дом, жильё, кварти/ра, кро/вля, шутл. апартаме/нты … Словарь синонимов русского языка

Помещение в многоквартирном доме (далее — помещение) — 1.6.2. Помещение в многоквартирном доме (далее помещение) жилое помещение, либо не предназначенное для проживания граждан и не относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме помещение, предназначенное для размещения … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка, предназначенная для использования не в качестве жилья, а как складское, производственное, торговое, коммунально бытовое помещение. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд … Экономический словарь

Помещение в жилом доме — объемно пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами под определенное… … Официальная терминология

НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельное строение, предназначенное для использования как складское, производственное, торговое, коммунально бытовое помещение … Энциклопедический словарь экономики и права

Встроенное нежилое помещение цокольного этажа №II,IV, 22,23,23а,23б в жилом доме лит. «А-9» общей площадью 29,7 кв.м, которое не вошло в уставный капитал ЗАО «Харьковское АТП-16358″»

Вид приватизации: Малая приватизация

Группа: А

Вид объекта: отдельное индивидуально определенное имущество (без земельных участков )

Регион: Харьковская обл.

Месторасположение объекта: 61019, г. Харьков, просп. Дзюбы, д.4

Код объекта (реестровый №): 3118914.13.ААВАЖГ658.2

Код ЕГРПОУ объекта:

Наименование: отсутствует

Месторасположение объекта: отсутствует

Наименование: Встроенное нежилое помещение цокольного этажа №II,IV, 22,23,23а,23б в жилом доме лит. «А-9» общей площадью 29,7 кв.м, которое не вошло в уставный капитал ЗАО «Харьковское АТП-16358″»

Код ЕГРПОУ балансодержателя:

Наименование балансодержателя: отсутствует

Месторасположение балансодержателя: отсутствует

Уставной капитал, грн.: 0.00

Размер объекта: 29.7 кв. м

Размер пакета акций / доли / пая,%:

Начальная цена объекта, грн.: 72 000.00

Начальная цена пакета акций, грн.: 72 000.00

Способ приватизации:аукцион

Форма проведения продажи:Электронные торги

Этап приватизации: продано

Дата объявления о продаже:

Дата проведения продажи:

Дата публикации об итогах о продаже \ приостановлении \ прекращении продажи:16.04.2018

Основной вид экономической деятельности:

Информация о объекте:

Встроенное нежилое помещение цокольного этажа №II,IV, 22,23,23а,23б в жилом доме лит. \»А-9\» общей площадью 29,7 кв.м, которое не вошло в уставный капитал ЗАО \»Харьковское АТП-16358\». Год постройки — 1981.

Заказчик продажи объекта: РО ФГИУ по Харьковской области (г. Харьков, площадь Театральная, 1), +38 (057) 700-77-73

Организатор продажи объекта:

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.